Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Kapellerlaan 108

6045 AJ Roermond
Vraagprijs € 535.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 300 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

In 1926 tekende een architect uit de ateliers van Pierre Cuypers voor de lommerrijke Kapellerlaan dit halfvrijstaande herenhuis dat door zijn huidige eigenaren op hoog niveau is gerenoveerd. Bij deze renovatie ging de nieuwe keuken tevens de verbinding vormen naar de beide atelierruimten op de...
Lees meer

Omschrijving

In 1926 tekende een architect uit de ateliers van Pierre Cuypers voor de lommerrijke Kapellerlaan dit halfvrijstaande herenhuis dat door zijn huidige eigenaren op hoog niveau is gerenoveerd. Bij deze renovatie ging de nieuwe keuken tevens de verbinding vormen naar de beide atelierruimten op de verdieping. Tal van originele details zijn tijdens de verbouwing zorgvuldig in oude luister hersteld, aangevuld met in stijl passende toevoegingen waaronder ornamentenplafonds, tegelvloeren en lambriseringen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1926, de inhoud bedraagt circa 1.256 m³ en de perceelsoppervlakte meet 303 m².

Indeling:
BEGANE GROND
De entree geschiedt via een tussenhal (3,9 m²) met meterkast (met vernieuwde gas- en elektriciteitsaansluitingen) en leidt na een tochtdeur tot de centrale ontvangsthal (11,6 m²) met nieuwe, witgelakte lambriseringen aan weerszijden en een keramische tegelvloer met zwarte en witte tegels in marmerdessin. Alle tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De hal heeft aan het einde een betegelde toiletruimte met hoekfonteintje en vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite (38,8 m²) heeft authentieke vloeren die recent (2016) zijn voorzien van een whitewash-finish. De voorzijde heeft een erkeruitbouw met glas-in-loodramen en beschikt over een openhaard. Links en rechts naast de schuifdeuren bevinden zich in het eetkamerdeel muurkasten. De stucplafonds zijn tijdens de restauratie hersteld en voorzien van centrale ornamenten en stucranden rondom. Openslaande terrasdeuren bieden aan de achterzijde toegang tot het patioterras.

Studeer-/werkkamer
Aan het einde van hal, vóór de leefkeuken, ligt een studeer-/werkkamer (11,9 m²) met vaste (boeken)kastenwand en geïntegreerd bureau. Een brede raampartij biedt uitzicht op het patioterras en in het plafond zijn halogeenspots verwerkt. In de naastgelegen wasruimte (4,8 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, in de hal ernaast de tweede toiletruimte met sanitair van Villeroy & Boch, waaronder een urinoir, fonteintje en vrijhangend toilet.

Leefkeuken
De in 2000 gerealiseerde leefkeuken (47,4 m²) heeft een aansluiting voor een allesbrander en
een centraal kookeiland met zwart natuurstenen werkblad. Hierin is een professioneel 6-pits gasfornuis van Solitaire (Bosch) ondergebracht met dubbele oven en rvs-wasemkap. De separaat gelegen spoelkeuken heeft een grootformaat rvs-gootsteen van Franke en een achterliggende berging (2,4 m²). Alle kastfronten zijn uitgevoerd in massief eiken, evenals de parketvloer met visgraatmotief, en het plafond is voorzien van stuc-ornamenten. Tot de professionele inbouwapparatuur behoren een koffiemachine (Siemens), een combi-oven/magnetron (Bauknecht), afwasmachine (Miele) en een vrijstaande, tweedeurs rvs-koelkast/vriezer (LG). In een muurkast is de HR-combiketel (Nefit, 2017) voor de benedenverdieping ondergebracht.

Twee bergzolders
Vanuit de keuken leiden separate trappen naar de twee bergzolders (8,7 m² en 8,5 m² aan stahoogte). Zij zijn over hun volle lengte voorzien van nieuwe kunststof puien met thermopane beglazing volgens de originele vensterindeling.

KELDER
In de ontvangsthal is toegang tot twee kelderbergingen (van 14,6 m² en 16,0 m²) met grijsgelakte vloeren en betonnen dekken. De grootste van beide bevindt zich onder het voorste deel van de woonkamer en is voorzien van verwarming; in de andere bevindt zich de watermeter. Via de achtergelegen de keuken is tevens toegang tot een kelderbar (56,5 m²). Hij beschikt over een U-vormig bargedeelte met professionele rvs-inrichting en koeling.

EERSTE VERDIEPING
Een in hoogglans wit gelakte houten trap leidt naar de beide verdiepingen. Op eerste tussenverdieping is via een mobiel trapje toegang tot een vlonder-zonneterras.

Twee slaapkamers
Op de eerste verdieping, met blank gelakte, houten vloeren, liggen aan een overloop (5,8 m²) twee slaapkamers (17,4 m² en 16,3 m²) die beide zijn voorzien van muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de originele glas-in-loodramen.

Eerste badkamer
De badkamer (7,9 m²) is tijdens de verbouwing geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad op verhoging (Ucosan), een douchecabine in kwartronde opstelling met thermostaatkraan, twee wastafels en een designwandradiator. De grootformaat wandtegels lopen door tot plafondhoogte.

ZOLDERVERDIEPING
Twee slaapkamers
De (zolder-)verdieping geheel vernieuwd, evenals het dak waarvan de spantconstructie enkele decimeters werd verhoogd. Hier bevinden zich twee slaapkamers (11,7 m² en 9,5 m²), beide met dakkapellen en drempelloos doorlopende grenen vloeren. In een muurkast is de tweede HR-combiketel ondergebracht (Nefit, 2016).

Tweede badkamer
De tweede badkamer (5,2 m²) heeft een douchecabine in kwartronde opstelling en sanitair van Villeroy & Boch (wastafel en vrijhangend toilet). In het plafonds zijn inbouwhalogeenspots verwerkt.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk van opzet met een bestrating van baksteen en hoogstamboompje. Aan de zijkant is toegang via een afsluitbare poort tot het omsloten en betegelde patioterras met een overkapping voor de opslag van openhaardhout.

ALGEMEEN
In 2000 is dit herenhuis door zijn huidige bewoners kwalitatief hoogwaardig verbouwd waarbij diverse in stijl passende toevoegingen in de hoofdbouw werden geïntegreerd. De ligging is uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond op loop-/fietsafstand en nabij diverse onderwijsvoorzieningen als synergieschool Alfonsus en College Schöndeln. Het gegeven dat de Kapellerlaan binnenkort een 30-km zone wordt, zal ongetwijfeld bijdragen een verdere verhoging van het woongenot.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning eindwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 303 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 1256 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-10-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin voortuin, patio/atrium Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie C Perceelnummer 2767 Oppervlakte 303 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.