Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Kitskensdal 23

6045 EW Roermond
Vraagprijs € 365.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Aan de zuidgrens van Roermond, aan een verkeersluw woonerf in villapark Kitskensdal, bevindt zich deze vrijstaande semi-bungalow met een slaap- en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping en een onder architectuur aangelegde tuin met terrassen en vijver...
Lees meer
Route van naar Kitskensdal 23, 6045 EW Roermond

Omschrijving

Aan de zuidgrens van Roermond, aan een verkeersluw woonerf in villapark Kitskensdal, bevindt zich deze vrijstaande semi-bungalow met een slaap- en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping en een onder architectuur aangelegde tuin met terrassen en vijver en een hoger gelegen, bosrijk perceel aan de achterzijde. Scholen in het basisonderwijs (synergieschool Alfonsus), middelbaar onderwijs (w.o. College Schöndeln) en winkelvoorzieningen liggen op korte (loop)afstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn op slechts enkele autominuten afstand. Het bouwjaar is 1974, de inhoud bedraagt circa 672 m³ en het totale perceeloppervlak meet 1.555 m².

Indeling:
BEGANE GROND
Ontvangsthal
Een tuinpad van in geometrische vormen gelegde baksteen voert naar de hoger gelegen, overdekte entree waar een tweevleugelige deur toegang biedt tot de ontvangsthal (14,4 m2) met travertinvloer en garderobe-nis. Gemoderniseerde, betegelde toiletruimte met fonteintje en meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen.

Living
Een dubbele, hardhouten deur met glazen panelen biedt toegang tot de L-vormige living
(33,7 m ²) die is uitgevoerd met een eiken parketvloer en beschikt over een rookkanaal voor een allesbrander. Aan de achterzijde leidt een dubbele schuifpui (2016) naar een overdekt terras
(24,3 m²), deels met hardhouten vloer.

Keuken
De gesloten keuken (12,4 m²) heeft een inrichting van SieMatic met centrale eetbar en verhoogd spoelgedeelte met close-in boiler (Plieger), alsmede een separaat gelegen kookgedeelte met 5-pits inbouw-gaskookplaat (Foster) met rvs-wasemkap (Imperial) en mozaïek-tegelachterwand. Tot de verder inbouwapparatuur behoren een heteluchtoven/combimagnetron (Siemens), koelkast, vaatwasser (Bosch).
De kastfronten zijn uitgevoerd in blauw, harmoniërend met een wandtegel in dezelfde kleur tot de hoogte van de onderkasten. De vloertegel is in twee bijpassende tinten grijs.

Bijkeuken
In de bijkeuken (9,6 m²) met tegelvloer bevinden zich twee inbouwkasten, de witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De bijkeuken is bereikbaar via de keuken.

Garage en berging
Aan de rechterzijde ligt een verwarmde garage (17,6 m²) met keramische tegelvloer en elektriciteits- en wateraansluiting. Hij beschikt over een kantelpoort en vliering/berging (met 3,5 m² aan stahoogte) die via een mangat bereikbaar is. Aan de zijde van de achtertuin, en bereikbaar via het achterterras, bevindt zich een aparte berging voor (tuin)gereedschap (4,7 m²).

Slaapkamer met badkamer
Levensloopbestendig avant la lettre: vanuit de ontvangsthal is er toegang tot een slaapkamer (14,5 m²) op de begane grond. Hij heeft een dubbele muurkast en marmoleum vloer met contrasterende rand rondom.

Aanpalend ligt een in 2006 geheel gerenoveerde badkamer (7,3 m²) met vloerverwarming, mozaïek-wandtegels en halogeen-plafondverlichting. Tot de inrichting behoren een ligbad (Villeroy & Boch), een vaste wastafel (Keramag), vrijhangend tweede toilet (Keramag) en designradiator. Een afgescheiden gedeelte is ingericht als inloopdouche met een breed zitgedeelte.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en tweede badkamer
Een hardhouten trap voert naar de eerste verdieping waar zich aan een multifunctioneel inzetbare overloop (14,8 m²) - met muurkasten onder de dakhelling - drie slaapkamers bevinden. Twee slaapkamers (elk van 16,8 m²) liggen gespiegeld ten opzichte van elkaar in het linker- en rechterdeel. In één ervan is toegang tot een berging met de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2005). De derde slaapkamer (7,1 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaatvloeren in beuken dessin.

Tweede badkamer
Een tweede (gasten)badkamer (2,9 m²) beschikt over een douchecabine, zwevend toilet, vaste wastafel en heeft ingebouwde halogeen-plafondverlichting.

TUIN
Het object is geheel omringd door een aangelegde tuin met volgroeide vegetatie, met aan de voorzijde een in geometrische patronen gelegd tuinpad tot de voordeur. De achtertuin heeft een overkapping boven een hardhouten vlonderterras en loopt glooiend op (via een natuurstenen trap) naar een bosperceel (730 m²) dat in zijn huidige staat behouden dient te blijven. Voor een harmonische overgang met de achtertuin creëerde een landschapsarchitect een wand met steenkorven met verhoogd terras en geïntegreerde vijver. Een grondpomp voor besproeiing is eveneens aanwezig.

ALGEMEEN
Deze semi-bungalow is door zijn huidige eigenaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en vernieuwd. Het nieuwe en geïsoleerde dak dateert van 1996, de muren zijn in 2008 geïsoleerd en in 2006 geheel voorzien van thermopane beglazing. Blikvanger is zonder twijfel de onder architectuur aangelegde achtertuin en het hoger gelegen bosperceel, als natuurlijke habitat van een rijk gevarieerde fauna.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Specificatie Inclusief BTW Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 1555 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Inhoud 672 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-10-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 650 m² (25.0 m bij 26.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (490 bij 332) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Kadaster: E 5280 Roermond Oppervlakte 730 m² Kadaster: E 6263 Roermond Oppervlakte 825 m²
Route van naar Kitskensdal 23, 6045 EW Roermond
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.