Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht

Wijershoflaan 41

6042 NK Roermond
Vraagprijs € 650.000,- k.k. Verkocht

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 225 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

In villapark ‘De Wijher’ ligt deze vrijstaande, door Henk Wolters (Kern Architecten) ontworpen villa. De huidige eigenaren hebben de villa op energiebewuste wijze volledig voorbereid op de toekomst waarbij comfortabel wonen in al zijn facetten centraal stond. Het object heeft 20 zonnepanelen, een...
Lees meer

Omschrijving

In villapark ‘De Wijher’ ligt deze vrijstaande, door Henk Wolters (Kern Architecten) ontworpen villa. De huidige eigenaren hebben de villa op energiebewuste wijze volledig voorbereid op de toekomst waarbij comfortabel wonen in al zijn facetten centraal stond. Het object heeft 20 zonnepanelen, een aangebouwde kantoorruimte (annex 5e slaapkamer, 2004) met geheel eigen toegang, een verwarmd zwembad, sauna, twee badkamers en vier slaapkamers. De Wijher is een jonge wijk met veel waterpartijen en grote sociale cohesie. Scholen en sportvoorzieningen liggen op korte (fiets)afstand en de oprit naar de A73 is nabij. Het bouwjaar is 1997 en 2004 (aanbouw), de inhoud bedraagt circa 960 m3 en het perceeloppervlak meet 764 m2.
Indeling:

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via overdekte entree toegang tot ontvangsthal (10,2 m2) met keramische tegelvloer. Er is een alarminstallatie aanwezig. Betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje, locatie van de meterkast met aansluiting van de drie nutsvoorzieningen.

Living
De meerhoekige living (45,4 m2) heeft een optimaal tuincontact dankzij de grote ramen rondom. Deze zijn voorzien van screens die zonlicht filteren en zicht op de tuin en het zwembad mogelijk maken. De parketvloer (november 2017) is uitgevoerd in whitewash eiken in dubbel visgraatmotief met hoge plinten. De living heeft toegang tot de tuin en terrassen.In het midden van de living is een gashaard van Bellfires in een strak ontworpen ombouw van Belgische hardsteen. De inbouw- en opbouwverlichting is voorzien van LED. Grenzend aan de living is er een separate ruimte (12 m2) naar de keuken toe. Deze is ideaal om als televisiekamer, speelhoek of als bibliotheek te gebruiken.

AANBOUW (2004)
Architect Frans van Dun (Quant Architectuur) ontwierp deze in 2004 gerealiseerde aanbouw. Daarbij integreerde hij in het ontwerp een tweede badkamer alsmede een groot terras
(24,6 m2) onder een overkapping met uitzicht op het buitenzwembad. Naast de mogelijkheid van kantoor/praktijk aan huis met eigen entree maakt het de villa tevens levensloopbestendig.

De aanbouw is volledig voorzien van HR++glas en heeft een plat dak dat is uitgevoerd in beton, waardoor het zowel in de winter als zomer goed geïsoleerd is. Op het dak zijn 20 zonnepanelen (2013) bevestigd. Diverse schuifdeuren bieden toegang tot de tuin. De keramische tegelvloer met vloerverwarming loopt drempelloos door de gehele aanbouw, exclusief garage. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Keuken
De gesloten keuken (16,9 m2) met keramische tegelvloer heeft een inrichting in L-opstelling met hoogglans fronten en een Caesarstone werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een combimagnetron (Atag), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en afwasmachine (Miele) en een koelkast (Liebherr).

Bijkeuken
In de praktische bijkeuken (6,9 m2) zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht. Deze ruimte beschikt over een keukeninrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en biedt tevens plaats aan een additionele koelkast en diepvriezer.

Garage
De verbindingsgang (7,1 m2) met haar eigen entree geeft toegang tot keuken, terras, garage en kantoor. De ruime garage (32,9 m2) heeft een geïsoleerde en elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening en loopdeur en biedt plaats aan een badgeiser (Vaillant) en de techniek van de vloerverwarming.

Kantoor/praktijk/slaapkamer
Vanuit de keuken leidt de verbindingsgang naar de kantoor/praktijk/slaapkamer (20,9 m2). De brede raampartijen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht op het terras onder de overkapping en het zwembad.

Tweede badkamer
Grenzend aan de kantoor/praktijk/slaapkamer ligt de tweede badkamer (5,3 m2). Deze is ingericht met sanitair van Sphinx en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, toilet en bidet. Een keramische en vrijhangende tweepersoons wastafel en onderbouwkast met lades van Sphinx completeert het geheel. De badkamer is tot plafond betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING
In 2010 werd de gehele bovenverdieping hoogwaardig gerenoveerd (met uitzondering van de badkamer) onder architectuur van Frans van Dun (Quant Architectuur).

Drie slaapkamers
Een trap van massief esdoornhout leidt naar de eerste verdieping waar de overloop
(6,6 m2) toegang biedt tot drie slaapkamers (van 17,9 m2, 10,4 m2 en 8,8 m2), de badkamer en het halletje naar de zolder. Over de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een vakkundig gelegde laminaatvloer afgewerkt met hoge plinten. Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerk-horren (LuxaFlex).

Hoofdbadkamer
De hoofdbadkamer (9,1 m2) is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Het is ingericht met een kwartrond hoekbad, vrijhangend toilet en bidet, inloopdouche met thermostaatkraan en douchedeur en een tweepersoons wastafel op wandmeubel.

ZOLDERVERDIEPING
Een trap, eveneens van massief esdoornhout en met ingebouwde LED-verlichting langs de trap, voert naar de tweede verdieping.

Vierde slaapkamer
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (20,2 m2) met drie Velux dakramen voorzien van Velux horren en rolluiken. Onder de dakhelling bevinden zich maatwerk opbergkasten. Ook op deze slaapkamer ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping afgewerkt met hoge plinten. In een naastgelegen berging (8,6 m2) is de HR-verwarmingsketel met separate boiler ondergebracht (Nefit Excellent, 2011).

TUIN
Op de bestrate oprit is parkeerruimte voor meerdere voertuigen en er is een eigen oplaadpunt voor elektrische auto’s (11 Kw). De tuin is onder architectuur van Jos Timmermans aangelegd in 2013 waardoor het zwembad prachtig geïntegreerd is in de tuin in combinatie met een uitgebreid lichtplan. Er is een groot gazon aanwezig met in het vroege voorjaar tot het najaar bloeiende borders. Verder is de tuin volledig omheind met onlangs nieuw geplaatst Heras hekwerk in combinatie met hedra, waardoor de tuin volop privacy biedt.

Zwembad
Het zoutwater-zwembad (8 x 4 meter) heeft een ingebouwd roldek en is voorzien van sensorgestuurde, automatische onderwaterverlichting. Het is uitgerust met een dubbel verwarmingssysteem: een elektrische warmtepomp voor een ‘boost’ aan de randen van het seizoen en een roos-zonneverwarmingssysteem gedurende de gebruiksperiode. Het terras rondom het zwembad is uitgevoerd in China Basalt hardsteen. In de achtertuin bevindt zich aan de woningzijde een groot overdekt terras onder een overkapping (24,6 m2).

Sauna
Naast het zwembad staat een houten tuinhuis dat een meerpersoons sauna (5,4 m2) met aparte douchegelegenheid huisvest. De sauna is tevens voorzien van een stoomfunctie. Achter dit gebouw bevindt zich een berging (3,2 m2) met de techniek van de 20 zonnepanelen (elektriciteit) en de zuiveringsinstallatie (zandfilterpomp) van het zwembad. Op het dak ligt het voornoemde roos-zonneverwarmingssysteem.

ALGEMEEN
Deze villa is volledig instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Door haar huidige eigenaren is het tevens op een energiebewuste toekomst voorbereid. Van de eigen oplaadpaal voor een elektrische auto op de oprit, de led-verlichting in vrijwel alle ruimten tot optimaal doorgevoerde isolatievoorzieningen. Uitgangspunt daarbij is dat alle voorzieningen primair ten dienste moeten staan aan comfortabel wonen – volgens hoge eisen van nu, morgen én overmorgen. Daarin past de gedachte dat de aanbouw een multifunctionele invulling dient te kunnen hebben. Als kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree (fiscaal aantrekkelijk) of als een toekomstgericht equivalent van levensloopbestendig wonen.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Specificatie Inclusief BTW Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 764 m² Overige inpandige ruimte 36 m² Inhoud 960 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-06-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Excellent Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater Gasboiler eigendom Isolatie Volledig geïsoleerd Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 330 m² (33.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerplaats op eiegen terrein. Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Sauna Ja Kadaster: H 1790 Roermond Oppervlakte 764 m²
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.