Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Burgemeester Joostenlaan 31

6042 ES Roermond
Vraagprijs € 340.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in de Roermondse wijk Maasniel ligt deze vrijstaande, gemoderniseerde en geheel geïsoleerde eengezinswoning met vier slaapkamers en een omliggende tuin met terras, vijverpartij en volop privacy. In de wijk is een compleet aanbod van voorzieningen aanwezig, zoals winkels,...
Lees meer

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in de Roermondse wijk Maasniel ligt deze vrijstaande, gemoderniseerde en geheel geïsoleerde eengezinswoning met vier slaapkamers en een omliggende tuin met terras, vijverpartij en volop privacy. In de wijk is een compleet aanbod van voorzieningen aanwezig, zoals winkels, een huisartsenpraktijk en apotheek. Bovendien liggen het Retailpark en diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs op korte loop- of fietsafstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1964, de inhoud bedraagt circa 581 m3 en het perceeloppervlak meet 380 m2.

GARAGE
Een lange, met meerkleurige betontegels bestrate oprit en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen leidt naar een vrijstaande, dubbelsteens garage (19,4 m2) met elektrisch bedienbare kantelpoort met afstandsbediening. Zij heeft een keramische tegelvloer, wateraansluiting en met een tuindeur toegang tot de achtertuin.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (8 m2). Deze is voorzien van een lichtgrijze, keramische tegelvloer en biedt toegang tot een betegeld gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje van Villeroy & Boch. In een wand bevinden zich een bergkast met rechts ernaast de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting; de watermeter is in de kelder.

L-vormige living en terras met overkapping
Vanuit de hal is toegang tot de L-vormige woonkamer (31,8 m2) die beschikt over een geoliede, eikenhouten parketvloer en een breed panoramavenster aan de straatzijde. Voor de gehele lengte van de blinde muur is een 5-deurs maatwerkkast ontworpen. De gashaard van Barbas is geplaatst in zijn originele, leistenen ombouw. Het glas-in-loodraam is zorgvuldig geconserveerd en is – evenals het kunstwerk tegen de voorgevel – van de hand van Herman Bolenius. Aan de tuinzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot een terras met elektrisch uitschuifbaar zonnescherm (nieuw, 2018).

Keuken en bijkeuken
De keuken (18,5 m2) heeft een inrichting in L-opstelling van Timmermans Keukens met boven- en onderkasten en een composieten werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een 3-pits keramische kookplaat (Ceran Siemens) met separate zones, een rvs-wasemkap (Itho) alsmede een vaatwasser en koelkast (Miele). In een bijpassende kast is een combimagnetron (Miele) ondergebracht. De keuken gaat over in een eetkamerdeel – een latere aanbouw – dat via tuindeuren toegang biedt tot het achterterras. De natuurstenen vloer loopt tevens door in de naastgelegen bijkeuken/berging (5,8 m2) waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Zowel de keuken als bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Een gelakte originele trap leidt naar een overloop van waaruit – via een portaal van 2,9 m2 toegang is tot de badkamer en vier slaapvertrekken die alle zijn voorzien van kurken vloerbekleding.

Drie slaapkamers
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer (13,6 m2). Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom (12,7 m2) met openslaande tuindeuren naar een eigen balkon over de volledige lengte van de kamer met uitzicht op de achtertuin. Ernaast ligt slaapkamer-3 (8,6 m2) met ingebouwde muurkast. De vierde ruimte, de overloop van 7,7 m2, heeft een vide naar boven, een eigen balkon en biedt via een open trap toegang tot de tweede verdieping. De ruimte kent diverse toepassingsmogelijkheden, waaronder die van logeerkamer voor gasten.

Badkamer
De badkamer (5,2 m2) heeft een vloer van keramische tegels in diagonaal legpatroon en een inrichting die bestaat uit een kunststoffen ligbad met douchescherm, een vrijhangend tweede toilet (Villeroy & Boch) en een maatwerk wastafelmeubel. De wandtegels lopen door tot plafondhoogte en in de wand bevindt zich een ingebouwde muurkast.

ZOLDER
Vierde slaapkamer en berging
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping waar een kleine overloop toegang biedt tot slaapkamer-4 (13,2 m2). Deze is voorzien van airconditioning. De naastgelegen zolderruimte/berging (16,5 m2) die is afgewerkt met linoleum vloerbedekking en multifunctionele toepassingen kent.

KELDER
Onder het object bevinden zich twee droge kelderruimten die zijn voorzien van een tegelvloer. In de achterste van beide is de HR-combiketel opgesteld (Nefit, 2014) en bevindt zich de techniek van de vloerverwarming (in de keuken en bijkeuken). Tevens is er toegang tot de kruipruimte onder living.

TUIN
Het vrijstaande object is geheel omringd door een volgroeide tuin die volop privacy biedt. Aan weerszijden van het huis is de tuin toegankelijk via afsluitbare, metalen poorten. De voortuin kent een gevarieerde vegetatie; de achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een groot terras (2017) van keramische tegels aan de woningzijde met een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2018). De overige tuininrichting bestaat uit gazon, een verhoogde vijverpartij en een onderhoudsarme inrichting van de omliggende borders.

ALGEMEEN
Deze vrijstaande woning dateert in oorsprong van beginjaren ’60 en is door haar huidige eigenaren op tal van onderdelen zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid. Zij is daarbij volledig geïsoleerd, deels voorzien van rolluiken, en tijdens de aanpassingen zijn alle originele en sfeerbepalende elementen in huis zorgvuldig in de hedendaagse opzet geïntegreerd. De centrale ligging en snelle bereikbaarheid van alle (onderwijs-) voorzieningen maakt het object geschikt voor een gedifferentieerde doelgroep – in een leeftijdsklasse van jong tot oud.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 380 m² Inhoud 581 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-09-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 190 m² (19.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie B Perceelnummer 2686 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.