Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Abdis Adamastraat 10

6041 VB Roermond
Vraagprijs € 619.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 198 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van het Hammerveld, een gewilde woonwijk, bevindt zich in een zeer rustige en kindvriendelijke straat deze vrijstaande villa, een ontwerp van architect M. Engelman. De levensloopbestendige woning, met een zonnige, op het zuiden en westen gerichte tuin, grenst direct aan de Hambeek, vlak...
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van het Hammerveld, een gewilde woonwijk, bevindt zich in een zeer rustige en kindvriendelijke straat deze vrijstaande villa, een ontwerp van architect M. Engelman. De levensloopbestendige woning, met een zonnige, op het zuiden en westen gerichte tuin, grenst direct aan de Hambeek, vlak bij de uitmonding in de Maas. De villa ligt ook in de nabijheid van de hockeyvelden en een watersportcentrum.
In 1993 is deze zeer goed geïsoleerde en luxe afgewerkte woning gebouwd. Er zijn voorzieningen getroffen om de woning uit te breiden en aan te passen en daarmee nog beter geschikt te maken voor toekomstig multifunctioneel (bijv. ook zakelijk) gebruik.
Onlangs is bovendien de aantrekkelijke mogelijkheid ontstaan om een eigen steiger met trapopgang naar de tuin aan te leggen, waardoor de woning ook ideaal is voor watersportliefhebbers.

Indeling:
BEGANE GROND
De hele begane grond is voorzien van een natuursteenvloer (Tibetaanse zandsteen) met vloerverwarming en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Entree met een gestoffeerde royale trap naar de verdieping, meterkast en openslaande deuren naar de woonkamer, een deur naar de kelder en de werkkamer. Toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje en tot plafondhoogte luxe wand- en vloertegelwerk. L-vormige woonkamer ( 48,3 m²), voorzien van een open haard en dubbele deuren naar de beide terrassen.

Eetkeuken (2.75 x 5,50 m) met een Siematic keuken, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, koelkast, magnetron en een aparte oven. Bijkeuken (2,80 x 2.40 m) met aanrecht met bovenkasten en een opstelruimte voor de vaatwasser, wasmachine, wasdroger en diepvrieskist. Een wasstortkoker vanuit de badkamer. De wanden zijn betegeld tot plafondhoogte.

Werkkamer van ca. 27.7 m², in deze ruimte zijn bij de bouw in 2003 voorzieningen opgenomen voor de aanleg van een doucheruimte, bad en toilet, daardoor kan op eenvoudige wijze een zelfstandige slaapkamer worden gerealiseerd. Met een aparte ingang is deze ruimte ook eenvoudig geschikt te maken als kantoor- of praktijkruimte. Het ernaast gelegen overdekte terras kan door de dubbele deuren bij deze werkkamer worden getrokken.

Garage (6.40 x 3.03 m). Een betegelde vloer, radiator, en een elektrisch bedienbare geïsoleerde segment-garagepoort. Aparte zijdeur met rolluik en een aanrechtblok met koud en warm water. De wanden zijn wit afgewerkt en bij het aanrecht betegeld. Een open stalen trap leidt naar een zolderruimte (oppervlakte ca. 19,3 m²) onder de kap.

Kelder, thans in gebruik als atelier. (L-vormige ruimte hoog 2.20 m (9.60 x 4.20/2.20m) met open houten trap, wijnhoek, opstelling warmwater voorraadvat van de zonneboiler. De vloeren zijn betegeld en de wanden en plafond zijn wit afgewerkt.

1e VERDIEPING
Alle ruimten op de verdieping zijn onder de schuine kap gelegen en hebben niet overal een volledige stahoogte. Overloop met een lengte van ca. 10.00 m met een vide en hekwerk hoog 1.10 m, met een hobbyruimte met dakraam en dubbele toegang tot het dakterras. Deze hobbyruimte is op eenvoudige wijze tot een 4e slaapkamer aan te passen.
Slaapkamer 1: (4.03 x 3.97 m) met ingebouwde kastruimte en berging (beiden onder de kap). Bijzonderheid: een groot rond raam op het oosten. Slaapkamer 2: (3.40 x 4.00 m) met afzonderlijke ruimte met wastafel, inbouwkasten en een bergruimte. Slaapkamer 3: (7.10 x 4.00/2.15 m) met wastafel en een ruime bergruimte.

Badkamer: (2.30 x 2.13 m) met ligbad, ruime douche en een grote wastafel, handdoekenkastje en wasluik naar de bijkeuken. Betegeling tot het plafond. Toilet: (1.30 x 0.95 m) met vrij hangend toilet en fonteintje. Betegeling tot het plafond.

Bergzolder: toegankelijk vanuit de garage, voorzien van een cv-ketel type Agpo, en een centrale stofzuiginstallatie en de leidingen van de zonnecollector.

Dakterras: (ca. 3.80 x 2.90m), borstweringhoogte ca. 1.15 m, waardoor naast een mooi zicht over de Maasplassen ook zeer beschut zonnen goed mogelijk is.

Terras aan de zuidwestzijde, (overdekt 4.40 x 2.40 m) met brede trappen naar een extra terras op tuinniveau.

Terras (Noordwestzijde): Dit zeer royale, geheel overdekte terras is thans als buitenruimte in gebruik. Hier zijn de fundering en de betonvloer gestort, er zijn gemetselde muren en een overkapping aangebracht en er zijn voorzieningen getroffen voor de verdere afbouw. Voor de vloerafwerking is bovendien de benodigde Tibetaanse zandsteen (als in de bestaande woning) reeds aanwezig.

ALGEMEEN
De woning is voorzien van een verwarmingsinstallatie met ventilatie en warmteterugwinning. Daarnaast is de woning voorzien van een grote zonnecollector, waardoor niet alleen het tapwater, maar ook het retourwater van de centrale verwarming wordt voorverwarmd.
Op de verdieping is een radiatorverwarming toegepast (en extra vloerverwarming op de badkamer). Op de begane grond is in hoofdzaak een vloerverwarming toegepast met wandverwarming in de woonkamer. Het huis is voorzien van een centrale stofzuiginstallatie.

BIJZONDERHEDEN
Langs de Hambeek zijn in 2007/2008 betonnen keerwanden aangebracht ter bescherming tegen hoog water van de Maas; de bovenzijde hiervan ligt op 21.71 + NAP. Deze woning heeft een peilhoogte van 22.00 + NAP). Bij de woning zijn bovendien 4 royale parkeerplaatsen op eigen terrein (ook t.b.v. een kantoor-/praktijkfunctie).N.B. Ten opzichte van de oorspronkelijke (bestek)tekeningen is de woning op ondergeschikte onderdelen iets afwijkend uitgevoerd; deze aanpassingen zijn tijdens de uitvoering bepaald, zonder dat afbreuk is gedaan aan de kwaliteit.

Voor een serre, aanbouw of uitbreiding van de hoofdwoonruimte (of eventueel 5e slaapkamer) of uitbreiding praktijkruimte zijn de fundering en betonvloer gestort, zijn de gemetselde muren en de overkapping aangebracht en er zijn voorzieningen getroffen voor de verdere afbouw. Rekening is gehouden met een nog aan te brengen geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een zestal grote glaspuien. Thans is deze ruimte in gebruik als volledig overdekt terras. Voor de vloerafwerking van de serre is bovendien de benodigde Tibetaanse zandsteen (als bestaand) reeds aanwezig.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding Direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 855 m² Overige inpandige ruimte 64 m² Inhoud 900 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Muurverwarming C.V.-Ketel Agpo HR Bouwjaar C.V.-Ketel 1993 Warmwater C.V.-Ketel, Zonnecollectoren Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Toelichting 4 parkeerplaatsen op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (640 bij 303) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonnecollectoren Ja Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie C Perceelnummer 5553 Oppervlakte 855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.