Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.

Kapellerlaan 50 A

6041 JD Roermond
Vraagprijs € 195.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1948 Woonoppervlakte 199 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Onzichtbaar verscholen in een groen paradijs aan de Kapellerlaan – met een tuin met niveauverschillen die grenst aan de rivier de Roer – bevindt zich deze vrijstaande woning uit beginjaren vijftig die in 1999 werd voorzien van een aanbouw met een magnifiek panorama-uitzicht op de tuin, vijvers en...
Lees meer

Omschrijving

Onzichtbaar verscholen in een groen paradijs aan de Kapellerlaan – met een tuin met niveauverschillen die grenst aan de rivier de Roer – bevindt zich deze vrijstaande woning uit beginjaren vijftig die in 1999 werd voorzien van een aanbouw met een magnifiek panorama-uitzicht op de tuin, vijvers en terrassen. De locatie is centraal, met de binnenstad van Roermond nabij en winkel- en onderwijsvoorzieningen op korte loop- (Synergieschool Alfonsus) of fietsafstand (Lyceum Schöndeln). Het oorspronkelijke bouwjaar is 1948 (met herbouw in jaren ’50 en aanbouw uit 1999), de inhoud bedraagt circa 757 m3 en de perceelsoppervlakte meet circa 2.640 m2.

Indeling:

KELDER
Vanuit de hal is de (droge) voorraadkelder met gecementeerde vloer bereikbaar.

BEGANE GROND
Hal
De entree biedt toegang tot een L-vormige ontvangsthal (9 m2) met keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de achtergelegen woonkamer, eetkamer en keuken. Locatie van de meterkast; de gas- en watermeter bevinden zich in de kelder. Betegelde toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer
Aan de ontvangsthal bevindt zich de eerste slaapkamer, annex zitkamer (22,5 m2), hetgeen dit object tevens het predicaat levensloopbestendig verleent.

Bijkeuken
De bijkeuken (8 m2) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en herbergt de HR-verwarmingsketel (AWB, 2010) met separate boiler. In een uitbouw naar de naastgelegen berging bevindt zich de betegelde badkamer (5 m2) met douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel.

Berging
Aanpalend aan de bijkeuken ligt een berging (24,2 m2) die is voorzien van isolerende unidekplaten als dakbeschot en beschikt over kunststof kozijnen met thermopane beglazing. Achter de berging ligt een afgescheiden deel van de tuin en mede door de eigen toegang kan zij na verbouwing bijvoorbeeld worden aangewend als kantoor of praktijk aan huis.

Woonkamer
De woonkamer (totaal 46,8 m2), met vloerverwarming bij het zitgedeelte en elektrische vloerverwarming onder het eetkamerdeel, betreft een geïsoleerde aanbouw (1999) die aan twee zijden beschikt over glaswanden – met schuifpui en tuindeur – en uitzicht biedt op de achtertuin met verschillende niveaus. De zithoek heeft eveneens een raampartij van plafond tot vloer en uitzicht op het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Aan een overloop (5,5 m2) bevinden zich twee slaapkamers (13,3 m2 en 12,6 m2) met parketvloeren en plafonds van kunststof schroten. De derde slaapkamer (5 m2) is thans niet in gebruik (beoogde inloopdouche, niet gerealiseerd).

ZOLDER
Vijfde slaapkamer
Een vaste trap leidt naar de zolder waar zich in het voorportaal (6,4 m2) een muurkast bevindt. Hier is de vijfde slaapkamer (nieuw, 10,4 m2) gerealiseerd onder een geïsoleerd dak met twee kantelramen en thermopane beglazing. De wanden zijn gestuukt en de vloer is afgewerkt met laminaat in donkereiken dessin.

KEUKEN
De keuken (9,5 m2) is vanuit de woonkamer bereikbaar via een boogdoorgang en heeft een L-vormige opstelling en een inrichting met boven- en onderkasten met eiken fronten in oud-Hollandse stijl. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Fagor) met wasemkap (Etna) in schouwkap, vaatwasser (Siemens), elektrische oven (Whirlpool) en koelkast in een separate hoekkast. De dubbele spoelbak is tevens voorzien van een close-in boiler.


TUIN
De omliggende tuin is met recht het meest aansprekende onderdeel van dit object. Vanaf de parkeergelegenheid bij de voordeur biedt een afsluitbare poort toegang tot een betegeld zijterras met overdekte, open berging (7,9 m2). Het voetpad leidt vervolgens naar een groot achterterras met pergola en druivenwingerd bij de woonkameraanbouw. Op zijn beurt grenst dit terras weer aan vijverpartijen waar een hardhouten loopbrug overheen voert. Naast een vrijstaand, houten tuinhuis (17,6 m2) met raampartijen en overkapping voert het voetpad verder naar beneden richting rivier de Roer. Met zijn zithoekjes, niveauverschillen en uiterst gevarieerde vegetatie is deze tuin met recht een ‘secret garden’ – een ‘geheime’ tuin die vanaf de straatzijde onzichtbaar ligt verscholen en haar geheimen pas prijsgeeft bij binnenkomst.

ALGEMEEN
Een met klinkers bestrate oprit leidt meanderend tussen volgroeide vegetatie naar een vanaf de straatzijde onzichtbaar gelegen voorterrein. Hier bevinden zich een vrijstaande carport/overkapping (20,1 m2) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het voetpad dat de Kapellerlaan verbindt met de Maastrichterweg grenst over nagenoeg de volle lengte aan deze tuin die grotendeels is afgezet met een gegalvaniseerd hekwerk. Hier bevindt zich tevens een tweede, afsluitbare stalen toegangspoort tot het voorterrein, enkel bestemd voor bezoek dat wandelend arriveert.

Door omstandigheden is de reeds ingezette renovatie van de eerste en tweede verdieping gestaakt, deze dient naar eigen voorkeur en inzicht verder te worden afgerond. Dat geldt eveneens voor de omliggende tuin die – op de terrassen en vijvers na – enig achterstallig onderhoud kent.

Aan de Roer bestaat overigens de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren. Deze is strikt bedoeld voor een roei- of zeilboot, aangezien gemotoriseerde boten op deze ‘schoonste rivier van Nederland’ niet zijn toegestaan.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1948 Bouwjaar toelichting aanbouw is uit 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 199 m² Perceeloppervlakte 2640 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 782 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1842 m² (100.0 m bij 18.42 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Carport, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten parkeervergunningen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie C Perceelnummer 4944 Oppervlakte 1715 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie C Perceelnummer 6828 Oppervlakte 925 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.