Grathem – Thoorderstraat 9
Vraagprijs
€ 490.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
285 m2
Vraagprijs
€ 490.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een rustig gelegen woonerf in Grathem ligt dit vrijstaande en volledig geïsoleerde landhuis met 5 slaapkamers, vloerverwarming (inclusief garage!), een buitenzwembad en meerpersoons sauna. Grathem heeft een basisschool en een kleuter- en peuteropvang; middelbaar onderwijs is per fiets bereikbaar in de buurgemeente Horn (Scholengemeenschap Sint Ursula). De ligging is landelijk doch centraal, met vrij uitzicht aan de achterzijde en de oprit naar de autosnelweg A2 op slechts enkele autominuten afstand. Het bouwjaar is 1992, de inhoud bedraagt circa 1.202 m3 en de perceeloppervlakte meet 870 m2.

Indeling:

Hal
Via een entree met zandstenen omlijsting en overkapping (5,2 m2) is toegang tot de ontvangsthal (14,9 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer in grootformaat tegels (60 x 60 cm) die drempelloos doorloopt op de begane grond en geheel is voorzien van vloerverwarming. Meterkast met aansluiting van de drie nutsvoorzieningen en ruime garderobe-nis met indirecte led-verlichting. De toiletruimte heeft een matte wandtegel en vrijhangend sanitair en fonteintje van Lauffen. Alle binnendeuren in huis en trappartijen zijn uitgevoerd in hoogwaardig, massief merbau-hardhout.

L-vormige woonkamer
De L-vormige living (72,5 m2) heeft een brede wand met twee separate schuifpuien die toegang bieden tot het deels overdekte achterterras met zonnescherm. De wanden van de living zijn uitgevoerd in rode baksteen en bij de zithoek bevindt zich een houtgestookte open haard met inzethaard.

Keuken
Vanuit de living is toegang tot een gesloten leefkeuken (18,4 m2) die een keukeninrichting in L-opstelling heeft met boven- en kasten van I-Kook. Tot de inbouwapparatuur (volledig vernieuwd in oktober 2018) behoren een vaatwasser en koelkast met vacuümsysteem (Pelgrim), een 5-pits inductiekookplaat (Bosch) met rvs-designwasemkap (Etna). Op ooghoogte bevinden zich een combimagnetron en elektrische oven (Bosch); het plafond is voorzien van geïntegreerde led-verlichting.

BIJKEUKEN/GARAGE
Bijkeuken met doucheruimte
Naast de keuken ligt de bijkeuken (11,6 m2) met de witgoedaansluitingen en een verhoging voor praktische plaatsing van de wasmachine en -droger. Een breed afleggedeelte is voorzien van onderkasten met schuifdeuren. In deze bijkeuken bevindt zich tevens een doucheruimte met glazen douchecabine (Hüppe) met thermostaatkraan en wandtegels tot plafondhoogte.

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK
Toekomstige verplaatsing van de aansluitingen naar de naastgelegen garage biedt de mogelijkheid deze ruimte te transformeren tot een slaapkamer hetgeen het object levensloopbestendig kan maken.

Dubbele garage
Via de bijkeuken is toegang tot de eveneens volledig geïsoleerde, dubbele garage (48,4 m2) met een gecoate betonnen vloer. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een extra keukenopstelling met boven- en onderkasten en een additionele close-in boiler. Hier bevindt zich tevens de techniek van het zwembad, waaronder een zandfilterpomp en Zodiac-zuiveringssysteem.

Zolderkamer garage
Vanuit de garage leidt een hardhouten open trap naar de verdieping waar zich een zolderkamer/ontspanningsruimte (30,4 m2) met bar bevindt – met aan beide zijden bergruimte achter schuifdeuren onder de dakhelling.

EERSTE VERDIEPING

Vier slaapkamers
Een massieve, hardhouten maatwerktrap (merbau) leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping met overloop (7,3 m2) en vide. Het Velux-dakraam is voorzien van een verduisterings-screen en geheel elektrisch bedienbaar. De masterbedroom (24,3 m2) beschikt over een schuifdeur-kastenwand dat tevens een verscholen werktafel/bureau herbergt.
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde (19,0 m2 en 13,4 m2) waarbij de grootste van beide beschikt over een dakkapel en kastruimte heeft onder de dakhelling. De vierde slaapkamer (16,1 m2) bevindt zich aan de achterzijde. Deze is voorzien van een dakkapel en heeft een open trapopgang naar de zolderverdieping.

Badkamer met meerpersoons sauna
De met houten wanden afgewerkte badkamer (24,2 m2) herbergt de aansluitingen van de vloerverwarming en biedt tevens plaats aan een 6-persoons sauna. Tot de overige inrichting behoren een ligbad met diverse functies, een bidet en tweede toilet, een douchecabine met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met spiegelachterwand.

ZOLDER
Vanuit de vierde slaapkamer leidt een vaste, open meranti-trap naar een bergzolder (13,6 m2) met opstelplaats van HR-combiketel (Nefit Topline, 2012). Via een overloop (7,6 m2) is er toegang tot een zolderkamer/slaapkamer (10,7 m2) met dakraam en bergruimte aan weerszijden onder de dakhelling.

TUIN
De aangelegde tuin rondom kent een hoge mate van privacy en heeft een combinatie van inheemse en exotische aanplant. Het achterterras is uitgevoerd in hardstenen klinkertjes en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de achtertuin bevindt zich een zwembad (8 x 4 x 1.55 m) dat is voorzien van een geïntegreerde inlooptrap, meerkleurige sfeerverlichting en een afdek-rolhoes. Vanaf de naastgelegen overkapping (22,5 m2), met aansluiting voor een allesbrander, is uitzicht op het gazon en zwembad. Aan de rechterzijde staat een houten berging (8,2 m2) voor tuinmaterieel, geflankeerd door een overkapping voor de opslag van openhaardhout.

ALGEMEEN
Dit volledig geïsoleerde landhuis is tot in detail uitgevoerd in hoogwaardige materialen waarbij comfortabel wonen in al zijn facetten centraal staat. De gebruiksmogelijkheden zijn legio, variërend van kantoor/praktijk aan huis of als verkeersluwe woonlocatie voor een gezin met opgroeiende kinderen.

LEES MEER

Aan een rustig gelegen woonerf in Grathem ligt dit vrijstaande en volledig geïsoleerde landhuis met 5 slaapkamers, vloerverwarming (inclusief garage!), een buitenzwembad en meerpersoons sauna. Grathem heeft een basisschool en een kleuter- en peuteropvang; middelbaar onderwijs is per fiets bereikbaar in de buurgemeente Horn (Scholengemeenschap Sint Ursula). De ligging is landelijk doch centraal, met vrij uitzicht aan de achterzijde en de oprit naar de autosnelweg A2 op slechts enkele autominuten afstand. Het bouwjaar is 1992, de inhoud bedraagt circa 1.202 m3 en de perceeloppervlakte meet 870 m2.

Indeling:

Hal
Via een entree met zandstenen omlijsting en overkapping (5,2 m2) is toegang tot de ontvangsthal (14,9 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer in grootformaat tegels (60 x 60 cm) die drempelloos doorloopt op de begane grond en geheel is voorzien van vloerverwarming. Meterkast met aansluiting van de drie nutsvoorzieningen en ruime garderobe-nis met indirecte led-verlichting. De toiletruimte heeft een matte wandtegel en vrijhangend sanitair en fonteintje van Lauffen. Alle binnendeuren in huis en trappartijen zijn uitgevoerd in hoogwaardig, massief merbau-hardhout.

L-vormige woonkamer
De L-vormige living (72,5 m2) heeft een brede wand met twee separate schuifpuien die toegang bieden tot het deels overdekte achterterras met zonnescherm. De wanden van de living zijn uitgevoerd in rode baksteen en bij de zithoek bevindt zich een houtgestookte open haard met inzethaard.

Keuken
Vanuit de living is toegang tot een gesloten leefkeuken (18,4 m2) die een keukeninrichting in L-opstelling heeft met boven- en kasten van I-Kook. Tot de inbouwapparatuur (volledig vernieuwd in oktober 2018) behoren een vaatwasser en koelkast met vacuümsysteem (Pelgrim), een 5-pits inductiekookplaat (Bosch) met rvs-designwasemkap (Etna). Op ooghoogte bevinden zich een combimagnetron en elektrische oven (Bosch); het plafond is voorzien van geïntegreerde led-verlichting.

BIJKEUKEN/GARAGE
Bijkeuken met doucheruimte
Naast de keuken ligt de bijkeuken (11,6 m2) met de witgoedaansluitingen en een verhoging voor praktische plaatsing van de wasmachine en -droger. Een breed afleggedeelte is voorzien van onderkasten met schuifdeuren. In deze bijkeuken bevindt zich tevens een doucheruimte met glazen douchecabine (Hüppe) met thermostaatkraan en wandtegels tot plafondhoogte.

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK
Toekomstige verplaatsing van de aansluitingen naar de naastgelegen garage biedt de mogelijkheid deze ruimte te transformeren tot een slaapkamer hetgeen het object levensloopbestendig kan maken.

Dubbele garage
Via de bijkeuken is toegang tot de eveneens volledig geïsoleerde, dubbele garage (48,4 m2) met een gecoate betonnen vloer. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een extra keukenopstelling met boven- en onderkasten en een additionele close-in boiler. Hier bevindt zich tevens de techniek van het zwembad, waaronder een zandfilterpomp en Zodiac-zuiveringssysteem.

Zolderkamer garage
Vanuit de garage leidt een hardhouten open trap naar de verdieping waar zich een zolderkamer/ontspanningsruimte (30,4 m2) met bar bevindt – met aan beide zijden bergruimte achter schuifdeuren onder de dakhelling.

EERSTE VERDIEPING

Vier slaapkamers
Een massieve, hardhouten maatwerktrap (merbau) leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping met overloop (7,3 m2) en vide. Het Velux-dakraam is voorzien van een verduisterings-screen en geheel elektrisch bedienbaar. De masterbedroom (24,3 m2) beschikt over een schuifdeur-kastenwand dat tevens een verscholen werktafel/bureau herbergt.
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde (19,0 m2 en 13,4 m2) waarbij de grootste van beide beschikt over een dakkapel en kastruimte heeft onder de dakhelling. De vierde slaapkamer (16,1 m2) bevindt zich aan de achterzijde. Deze is voorzien van een dakkapel en heeft een open trapopgang naar de zolderverdieping.

Badkamer met meerpersoons sauna
De met houten wanden afgewerkte badkamer (24,2 m2) herbergt de aansluitingen van de vloerverwarming en biedt tevens plaats aan een 6-persoons sauna. Tot de overige inrichting behoren een ligbad met diverse functies, een bidet en tweede toilet, een douchecabine met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met spiegelachterwand.

ZOLDER
Vanuit de vierde slaapkamer leidt een vaste, open meranti-trap naar een bergzolder (13,6 m2) met opstelplaats van HR-combiketel (Nefit Topline, 2012). Via een overloop (7,6 m2) is er toegang tot een zolderkamer/slaapkamer (10,7 m2) met dakraam en bergruimte aan weerszijden onder de dakhelling.

TUIN
De aangelegde tuin rondom kent een hoge mate van privacy en heeft een combinatie van inheemse en exotische aanplant. Het achterterras is uitgevoerd in hardstenen klinkertjes en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de achtertuin bevindt zich een zwembad (8 x 4 x 1.55 m) dat is voorzien van een geïntegreerde inlooptrap, meerkleurige sfeerverlichting en een afdek-rolhoes. Vanaf de naastgelegen overkapping (22,5 m2), met aansluiting voor een allesbrander, is uitzicht op het gazon en zwembad. Aan de rechterzijde staat een houten berging (8,2 m2) voor tuinmaterieel, geflankeerd door een overkapping voor de opslag van openhaardhout.

ALGEMEEN
Dit volledig geïsoleerde landhuis is tot in detail uitgevoerd in hoogwaardige materialen waarbij comfortabel wonen in al zijn facetten centraal staat. De gebruiksmogelijkheden zijn legio, variërend van kantoor/praktijk aan huis of als verkeersluwe woonlocatie voor een gezin met opgroeiende kinderen.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 490.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1992
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen
Indeling
Woonoppervlakte
285 m2
Perceeloppervlakte
870 m2
Overige inspandige ruimte
83 m2
Inhoud
1.202 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
13 december 2028
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
611 m2 (20.37m bij 30m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Schuifpui
  • Alarminstallatie
  • Rookkanaal
  • Sauna

In de buurt

  • Grathem - Baexemerweg 40: 1,9 km
  • Heel - Daalzicht 13: 2,4 km
  • Heel - Heideweg 11: 2,9 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 3,2 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 3,4 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 3,5 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 4,2 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 6,2 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 6,8 km
  • Linne - Tramweg 7: 6,9 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 7,6 km
  • Herten - Tramweg 7: 8,0 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 8,2 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 8,5 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 8,6 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 8,8 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 9,0 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 9,1 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 9,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 9,2 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 9,2 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 9,3 km
  • Roermond - Hamstraat 8: 9,3 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 9,4 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 9,4 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 9,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 9,5 km
  • Roermond - Parklaan 17: 9,7 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 10,0 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 10 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 10 km
  • Roermond - Veldje 1C: 11 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 11 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 11 km
  • Roermond - Maretakhof 18: 11 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 11 km
  • Roermond - Ambachtsingel 32: 11 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 12 km
  • Neer - Hanssum 40c: 13 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 14 km
  • Swalmen - Schutteheide 19: 14 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 15 km
  • Helden - Molenstraat 1: 18 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE