Haelen – Nunhemseweg 63
Vraagprijs
€ 597.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
inpandig
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1997
Perceel oppervlakte
1.052 m2
Inhoud
959 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
240 m2
Lengte
2.300 m
LEES MEER
Omschrijving

Voor een hooggelegen toplocatie aan de rand van Haelen tekende Silvrants & Engels Architecten deze vrijstaande villa waarbij maximale woonbeleving centraal staat. Via de representatieve ontvangsthal aan de voorzijde – alsmede ook via de open garage onder het huis – is het eerste woonniveau met living, keuken, bijkeuken, slaapkamers en badkamer tevens via de achtertuin bereikbaar: een grensverleggend alternatief van het begrip levensloopbestendig. De huidige eigenaren vervolmaakten haar met geavanceerde, op afstand bedienbare domoticatoepassingen en airconditioning waarmee het gehele huis perfect te koelen is. Het object heeft voorts een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde over de meanderende Leudalbeek die vlak voor het huis ligt. Het bouwjaar is 1997, de inhoud bedraagt circa 959 m³ en het perceeloppervlak meet 1.052 m². De villa is ideaal gesitueerd ten opzichte van de N280 richting de autosnelwegen A2 en A73 naar Venlo, Maastricht, Duistland en Eindhoven.

INDELING
BEGANE GROND
Een overdekte en representatieve entree leidt omhoog naar de ontvangsthal (24,4 m2) met een tegelvloer van beige marmer die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de (geavanceerde) techniek van onder meer de domoticatoepassingen. Inloopgarderobe in nis met toegang tot het gastentoilet dat een marmeren wand- en vloerafwerking heeft en vrijhangend sanitair van Sphinx. Een vide biedt er zicht op de entree van de kelderverdieping.

Woonkamer
De living (55,6 m²) met Z-vormige plattegrond heeft rondom volop tuincontact dankzij diverse raampartijen. Deze woonkamer is het feitelijke hart in huis en toont het bijkomende effect van de open structuur met vide: tussen personen op verschillende woonlagen blijft rechtstreeks contact mogelijk. Aan de achterzijde staat de living via tuindeuren in contact met de achtertuin. Het eerste deel is terras onder een overkapping (45 m²) met ingebouwde led-spots. De living kent diverse functionaliteiten en heeft een zithoek met gashaard (Kal-fire) en muren die zijn afgewerkt in ‘stucco antico’. Een lichtsluis van zes ramen ter hoogte van het eetkamerdeel zorgt voor indirecte lichtinval.

Keuken en bijkeuken
De keuken (10,6 m²) heeft een centraal werkeiland met een zes centimeter dik werkblad van beige/zwart graniet. Hierin zijn de rvs-spoelbak met zeepdispenser en de 4-pits inductiekookplaat (Atag) verwerkt. In een kastenwand met hoogglans zwarte fronten in eiken omranding bevindt zich de inbouwapparatuur van Miele: een stoomoven, koffieautomaat, magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De naastgelegen bijkeuken (11,3 m²) heeft een volwaardige keukeninrichting met boven- en onderkasten met hoogglans licht créme fronten en een inrichting met een oven/magnetron-combinatie (Atag) en koelkast (Siemens). Tevens bevindt zich hier het verdeelpunt van de vloerverwarming waarmee de gehele onderverdieping is voorzien.

Twee slaapkamers
Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers (17,8 m² en 10,7 m²) waarvan er één thans de functie heeft van kleedkamer. Alle slaapkamers in huis zijn voorzien van speciale, op maat gemaakte horren.

Badkamer
De badkamer (9,9 m²) heeft een vloer en wanden die zijn uitgevoerd in beige marmer, evenals de separate inloopdouche met thermostaatkraan. Het ligbad (Ucosan) is voorzien van jetstreams, de ovalen, keramische wastafel is verwerkt in een composiet-marmeren blad in de kleurstelling van de marmertegel. Een vrijhangend toilet (Sphinx) en designradiator completeren de inrichting.

EERSTE VERDIEPING
Een open trap met hardhouten treden op een gegalvaniseerd frame leidt naar de eerste verdieping waar een vide op de overloop met drie hoge ramen uitzicht biedt op de kamer achtertuin. Via een ruime en gestoffeerde overloop (20,2 m²) is er toegang tot de diverse vertrekken.

Werkkamer en 3 slaapkamers
De werkkamer (21,6 m²) heeft een vide ter hoogte van de eetkamer en beschikt over een eigen balkon (4,7 m²). Raampartijen aan twee zijden bieden transparantie en een fenomenaal uitzicht. Grenzend aan deze werkkamer ligt een slaapkamer (14,6 m²) die thans in gebruik is als huisbioscoop. Tevens bevinden zich hier nog twee andere slaapkamers (17,9 m² en 14 m²). In de aparte technische ruimte (6,6 m²) zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht, de techniek van de WtW-installatie (Fläkt) en de HR-combiketel (Remeha, 2013).

TUIN
Het tegen een heuvel gelegen perceel heeft een volgroeide tuin rondom, met een meanderend pad door de voortuin naar de hoger gelegen, overdekte entree. Aan de achterzijde ligt een groot overdekt terras met buxushagen als overgang naar een ruim bemeten gazon met een volgroeide, kubistisch gesnoeide coniferenhaag als erfscheiding. De tuin is tevens voorzien van tuinverlichting en heeft schijnwerpers die de verschillende bomen kunnen aanlichten. Het tuingereedschap kan worden opgeborgen in een metalen tuinhuisje.

SOUTERRAIN
Een met betonklinkers bestrate carport onder de villa is aan twee zijden open en vormt een directe verbinding tussen de voorzijde en het achterterras. Deze ‘souterrain-garage’ (52,3 m²) is afsluitbaar met een hekwerk en biedt plaats aan de stalling van twee voertuigen. Tevens geeft deze overdekt toegang tot twee kelderruimtes (11 m² en 10,4 m²) waarvan er één de techniek van het centrale stofzuigersysteem herbergt.

ALGEMEEN
Deze vrijstaande villa is voorzien van een alarminstallatie, camera installatie en heeft transparantie als kenmerkend uitgangspunt in zijn architectonische opzet. Hierdoor is contact tussen de verschillende leefruimten onderling alsmede met de omliggende, natuurlijke omgeving maximaal mogelijk. Het blijvend vrije uitzicht aan de voorzijde zal verder worden vervolmaakt als de meanderende Leudalbeek vlak voor het huis komt te liggen. De werkzaamheden voor de verlegging van de loop zijn reeds gestart.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Voor een hooggelegen toplocatie aan de rand van Haelen tekende Silvrants & Engels Architecten deze vrijstaande villa waarbij maximale woonbeleving centraal staat. Via de representatieve ontvangsthal aan de voorzijde – alsmede ook via de open garage onder het huis – is het eerste woonniveau met living, keuken, bijkeuken, slaapkamers en badkamer tevens via de achtertuin bereikbaar: een grensverleggend alternatief van het begrip levensloopbestendig. De huidige eigenaren vervolmaakten haar met geavanceerde, op afstand bedienbare domoticatoepassingen en airconditioning waarmee het gehele huis perfect te koelen is. Het object heeft voorts een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde over de meanderende Leudalbeek die vlak voor het huis ligt. Het bouwjaar is 1997, de inhoud bedraagt circa 959 m³ en het perceeloppervlak meet 1.052 m². De villa is ideaal gesitueerd ten opzichte van de N280 richting de autosnelwegen A2 en A73 naar Venlo, Maastricht, Duistland en Eindhoven.

INDELING
BEGANE GROND
Een overdekte en representatieve entree leidt omhoog naar de ontvangsthal (24,4 m2) met een tegelvloer van beige marmer die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de (geavanceerde) techniek van onder meer de domoticatoepassingen. Inloopgarderobe in nis met toegang tot het gastentoilet dat een marmeren wand- en vloerafwerking heeft en vrijhangend sanitair van Sphinx. Een vide biedt er zicht op de entree van de kelderverdieping.

Woonkamer
De living (55,6 m²) met Z-vormige plattegrond heeft rondom volop tuincontact dankzij diverse raampartijen. Deze woonkamer is het feitelijke hart in huis en toont het bijkomende effect van de open structuur met vide: tussen personen op verschillende woonlagen blijft rechtstreeks contact mogelijk. Aan de achterzijde staat de living via tuindeuren in contact met de achtertuin. Het eerste deel is terras onder een overkapping (45 m²) met ingebouwde led-spots. De living kent diverse functionaliteiten en heeft een zithoek met gashaard (Kal-fire) en muren die zijn afgewerkt in ‘stucco antico’. Een lichtsluis van zes ramen ter hoogte van het eetkamerdeel zorgt voor indirecte lichtinval.

Keuken en bijkeuken
De keuken (10,6 m²) heeft een centraal werkeiland met een zes centimeter dik werkblad van beige/zwart graniet. Hierin zijn de rvs-spoelbak met zeepdispenser en de 4-pits inductiekookplaat (Atag) verwerkt. In een kastenwand met hoogglans zwarte fronten in eiken omranding bevindt zich de inbouwapparatuur van Miele: een stoomoven, koffieautomaat, magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De naastgelegen bijkeuken (11,3 m²) heeft een volwaardige keukeninrichting met boven- en onderkasten met hoogglans licht créme fronten en een inrichting met een oven/magnetron-combinatie (Atag) en koelkast (Siemens). Tevens bevindt zich hier het verdeelpunt van de vloerverwarming waarmee de gehele onderverdieping is voorzien.

Twee slaapkamers
Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers (17,8 m² en 10,7 m²) waarvan er één thans de functie heeft van kleedkamer. Alle slaapkamers in huis zijn voorzien van speciale, op maat gemaakte horren.

Badkamer
De badkamer (9,9 m²) heeft een vloer en wanden die zijn uitgevoerd in beige marmer, evenals de separate inloopdouche met thermostaatkraan. Het ligbad (Ucosan) is voorzien van jetstreams, de ovalen, keramische wastafel is verwerkt in een composiet-marmeren blad in de kleurstelling van de marmertegel. Een vrijhangend toilet (Sphinx) en designradiator completeren de inrichting.

EERSTE VERDIEPING
Een open trap met hardhouten treden op een gegalvaniseerd frame leidt naar de eerste verdieping waar een vide op de overloop met drie hoge ramen uitzicht biedt op de kamer achtertuin. Via een ruime en gestoffeerde overloop (20,2 m²) is er toegang tot de diverse vertrekken.

Werkkamer en 3 slaapkamers
De werkkamer (21,6 m²) heeft een vide ter hoogte van de eetkamer en beschikt over een eigen balkon (4,7 m²). Raampartijen aan twee zijden bieden transparantie en een fenomenaal uitzicht. Grenzend aan deze werkkamer ligt een slaapkamer (14,6 m²) die thans in gebruik is als huisbioscoop. Tevens bevinden zich hier nog twee andere slaapkamers (17,9 m² en 14 m²). In de aparte technische ruimte (6,6 m²) zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht, de techniek van de WtW-installatie (Fläkt) en de HR-combiketel (Remeha, 2013).

TUIN
Het tegen een heuvel gelegen perceel heeft een volgroeide tuin rondom, met een meanderend pad door de voortuin naar de hoger gelegen, overdekte entree. Aan de achterzijde ligt een groot overdekt terras met buxushagen als overgang naar een ruim bemeten gazon met een volgroeide, kubistisch gesnoeide coniferenhaag als erfscheiding. De tuin is tevens voorzien van tuinverlichting en heeft schijnwerpers die de verschillende bomen kunnen aanlichten. Het tuingereedschap kan worden opgeborgen in een metalen tuinhuisje.

SOUTERRAIN
Een met betonklinkers bestrate carport onder de villa is aan twee zijden open en vormt een directe verbinding tussen de voorzijde en het achterterras. Deze ‘souterrain-garage’ (52,3 m²) is afsluitbaar met een hekwerk en biedt plaats aan de stalling van twee voertuigen. Tevens geeft deze overdekt toegang tot twee kelderruimtes (11 m² en 10,4 m²) waarvan er één de techniek van het centrale stofzuigersysteem herbergt.

ALGEMEEN
Deze vrijstaande villa is voorzien van een alarminstallatie, camera installatie en heeft transparantie als kenmerkend uitgangspunt in zijn architectonische opzet. Hierdoor is contact tussen de verschillende leefruimten onderling alsmede met de omliggende, natuurlijke omgeving maximaal mogelijk. Het blijvend vrije uitzicht aan de voorzijde zal verder worden vervolmaakt als de meanderende Leudalbeek vlak voor het huis komt te liggen. De werkzaamheden voor de verlegging van de loop zijn reeds gestart.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 597.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1997
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte
240 m2
Perceeloppervlakte
1.052 m2
Overige inspandige ruimte
22 m2
Inhoud
959 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
13 december 2026
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Remeha
Bouwjaar C.V.-Ketel
2013
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
575 m2 (23m bij 25m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
box
Parkeergelegenheid
Garage
inpandig
Capaciteit
2
Dak
Soort dak
schilddak
Materiaal dak
metaal
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Alarminstallatie
  • Rookkanaal
  • Airconditioning

Plattegronden

In de buurt

  • Buggenum - Noenever 9: 1,5 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 3,7 km
  • Horn - Kerkstraat 2a: 3,8 km
  • Horn - Kerkpad 3: 3,8 km
  • Roermond - Arlo 73: 4,9 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 5,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 5,3 km
  • Roermond - Venloseweg 42: 5,3 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 5,6 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 5,6 km
  • Roermond - Burgemeester Joostenlaan 31: 5,6 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 40: 5,6 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 5,6 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 11: 5,7 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 5,7 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 5,9 km
  • Roermond - Bredeweg 177: 5,9 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 5,9 km
  • Roermond - Schuitenberg 57: 6,0 km
  • Roermond - Schuitenberg 57a: 6,0 km
  • Roermond - Abdis Adamastraat 10: 6,1 km
  • Swalmen - Grindbank 18: 6,2 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 18: 6,2 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 50: 6,3 km
  • Roermond - Kapellerlaan 50A: 6,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 6,8 km
  • Herten - Sint Michaellaan 26: 7,0 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 7,0 km
  • Roermond - Kruisbroedersweg 22: 7,0 km
  • Roermond - Kapellerlaan 184: 7,0 km
  • Herten - Banmolen 20: 7,5 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,7 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 7,9 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 7,9 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 7,9 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 8,1 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 10 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 10 km
  • Maasbracht - Echterstraat 3a: 12 km
  • Herkenbosch - Theodore Schaepkensstraat 5: 12 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 13 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 13 km
  • Posterholt - Holsterweg 5a: 13 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 15 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 18 km

VERGELIJKBARE WONINGEN