Heel – Houthemerweg 1
Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
carport
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1978
Perceel oppervlakte
990 m2
Inhoud
1.533 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
341 m2
LEES MEER
Omschrijving

In het villapark van Heel, grenzend aan bosgebieden en grindmeren, bevindt zich dit vrijstaande, witte landhuis dat in 2009 en 2011 onder architectuur volledig is verbouwd en gemoderniseerd. Het biedt de ideale mogelijkheid voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis. Het object beschikt over maar liefst drie badkamers, zes slaapkamers en heeft diverse woonruimten die op een esthetisch verantwoorde wijze één architectonisch geheel vormen. De kern van Heel heeft een uitstekend voorzieningenniveau en het basis- en middelbaar onderwijs zijn op respectievelijk loop- en fietsafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978, met totale renovatie in 2009 en 2011, de inhoud bedraagt circa 1.533 m³ en het perceeloppervlak meet 990 m².

DUBBELE BEWONING
Het voormalige praktijkgedeelte beschikt over een eigen, externe toegang onder de carport. Vanuit de huidige bijkeuken van de hoofdbouw zijn de aansluitingen reeds aanwezig waardoor in voornoemde praktijkruimten een keuken kan worden gerealiseerd. Afhankelijk van individuele wensen kan dat in de vorm van een gecombineerde keuken/woonkamer of door het betrekken in de plannen van de onderstaande hobby-/slaapkamer. Dankzij de eigen entree is derhalve een indeling mogelijk voor dubbele bewoning – met één of twee slaapkamers op de begane grond.

Indeling:

BEGANE GROND
Dit landhuis bestaat feitelijk uit twee woongedeelten: de linkervleugel betreft de hoofdvertrekken; de rechtervleugel is een voormalige praktijk die volledig is getransformeerd tot een volwaardige wooneenheid. Onder de linkervleugel op de begane grond bevindt zich een kruipruimte waardoor technische voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

De linkervleugel
Ontvangsthal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (24,8 m²) met vide op de eerste verdieping. De hal heeft een keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonvertrekken op de begane grond. De gehele linkervleugel is voorzien van vloerverwarming. Een afgescheiden gedeelte van de hal biedt plaats aan de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en de techniek van de vloerverwarming. Deze tussenhal heeft een garderobekast met schuifdeuren en leidt naar een moderne toiletruimte met sanitair van Villeroy & Boch, een designwastafel en halogeen plafondspots.

Living
De ontvangsthal biedt toegang tot een Z-vormige living (totaal 62,0 m²) met een eetkamerdeel (17,8 m²) aan de voorzijde en een woon-zitkamer (44,2 m²) aan de achterzijde met hout gestookte design-inbouwhaard. De eetkamer heeft toegang tot een overdekt terras (9,1 m²) die als een soort loggia onder de kapconstructie ligt. Hetzelfde geldt voor de woonkamer met een ‘loggia-terras’ (18,6 m²) aan de zijde van de achtertuin.

Keuken en bijkeuken
De gesloten keuken (20,6 m²) heeft een tweezijdige U-opstelling met boven- en onderkasten, werkbladen van zwart graniet en een dubbele spoelbak (Franke) met Quooker-kraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een vaatwasmachine (Miele), een 5-pits inductiekookplaat (Atag) met rvs-wasemkap (Novy), alsmede een heteluchtoven (Bosch). Een tuindeur biedt toegang tot het achterterras. De naastgelegen bijkeuken (12,4 m²) heeft een werkblad met onderkasten en herbergt de witgoedaansluitingen. Hij beschikt tevens over een ingebouwde voorraadkast met twee schuifdeuren.

De rechtervleugel
Achter de bijkeuken is via een T-vormige verbindingshal (10,2 m²) toegang tot de rechtervleugel. Het betreft de voormalige praktijkruimten die thans die functie hebben van woonvertrekken. Er is tevens voorzien in een eigen, externe toegang onder de carport.

Slaapkamer
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (9,2 m²) waarvan één wand bestaat uit een kledingkast met drie schuifdeuren.

Badkamer en sauna
Naast de slaapkamer ligt een moderne badkamer met open inloopdouche en thermostaatkraan, vaste wastafel en regelbare mechanische ventilatie. Er tegenover bevindt zich een tweepersoons sauna met een aparte kleedruimte in het voorportaal. Naast de sauna is een toiletruimte met sanitair van Keramag en armaturen van Grohe.

Kantoorruimte/ tweede woonkamer
De verbindingshal biedt voorts toegang tot een L-vormige kantoorruimte (20,4 m²) die met vier raampartijen uitzicht heeft op de achtertuin. De vloer is uitgevoerd in parketlaminaat met massief eiken toplaag.

Hobby-/slaapkamer
Ernaast ligt een multifunctionele hobby-/slaapkamer (20,2 m²) die tevens beschikt over een vide met twee elektrisch te openen dakramen met afstandsbediening. De boven deze ruimte gelegen bergzolder (6,6 m²) is bereikbaar via een vlizotrap.

EERSTE VERDIEPING
Een open eikenhouten trap in whitewash-finish voert vanuit de ontvangsthal naar de eerste verdieping waar een overloop (11,6 m²) met vide toegang biedt tot vijf slaapkamers en twee badkamers.

Vijf slaapkamers en twee badkamers
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Eén van beide (23,5 m²) heeft een brede, vierdelige raampartij als vide naar de woonkamer, de andere (12,4 m²) heeft raampartijen in een dakkapel. De twee andere slaapkamers (19,7 m² en 13,4 m²) bevinden zich aan de achterzijde; de vijfde (16,9 m²) ligt aan de rechterzijkant en heeft toegang tot twee geschakelde bergruimten (van respectievelijk 4,3 en 1,9 m²).

Hoofdbadkamer
De U-vormige hoofdbadkamer (13,5 m²) met vloerverwarming is voorzien van een designinrichting, bestaande uit dubbele waskommen (Lauffen) met Tara-armaturen van Dornbracht, een ligbad en een separate inloopdouche, beide voorzien van thermostaatkranen. Een design-wandradiator voor handdoeken completeert de inrichting.

Derde badkamer
De derde (gasten)badkamer heeft een inloopdouche met douchewand (Bette), vrijhangend toilet (Keramag) en een vrijhangend wastafelmeubel.

CV-ruimte
In de badkamer is toegang tot de cv-ruimte (3,8 m²) met een combiketel (Nefit Excellent Ecomline, 2008) en gasboiler (Nefit, 2008). Additionele verwarming (water) geschiedt door middel van twee zonnepanelen.

ZOLDER
Op de overloop is via een vlizotrap toegang tot een bergzolder die uit drie geschakelde delen bestaat en het gehele oppervlak van de woning bestrijkt. Onder de aan weerszijden aflopende dakhelling is 22,7 m² aan stahoogte (1.50 meter-lijn).

TUIN
De tuin rond dit landhuis kent een hoge mate van privacy, mede dankzij de volgroeide vegetatie rondom en groene erfscheidingen. De achtertuin biedt plaats aan een L-vormig houten tuinhuis (9,9 m²) en heeft twee overdekte terrassen die onder de kapconstructie vallen. De linkerzijtuin is uitgevoerd als speelweide met gazon.

Carport met berging
De overdekte carport (26,8 m²) grenst aan een separate berging (6,6 m²) die via de achtertuin bereikbaar is.

ALGEMEEN
Door de ingrijpende verbouwing van een tiental jaar geleden ademt dit landhuis op elk woonniveau en in ieder vertrek een moderne, hedendaagse sfeer. Deze wordt verder onderstreept door toepassing van kwalitatief hoogstaande materialen, variërend van de inrichtingen van de drie badkamers en keuken tot de afwerking van de overige ruimten. Het object verdient door zijn indeling tevens het predicaat levensloopbestendig: alle essentiële woonfuncties bevinden zich namelijk óók op de begane grond. De aparte ingang aan de rechterzijde maakt het ideaal geschikt voor dubbele bewoning, of – uiteraard – voor kantoor of praktijk aan huis.

LEES MEER

In het villapark van Heel, grenzend aan bosgebieden en grindmeren, bevindt zich dit vrijstaande, witte landhuis dat in 2009 en 2011 onder architectuur volledig is verbouwd en gemoderniseerd. Het biedt de ideale mogelijkheid voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis. Het object beschikt over maar liefst drie badkamers, zes slaapkamers en heeft diverse woonruimten die op een esthetisch verantwoorde wijze één architectonisch geheel vormen. De kern van Heel heeft een uitstekend voorzieningenniveau en het basis- en middelbaar onderwijs zijn op respectievelijk loop- en fietsafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978, met totale renovatie in 2009 en 2011, de inhoud bedraagt circa 1.533 m³ en het perceeloppervlak meet 990 m².

DUBBELE BEWONING
Het voormalige praktijkgedeelte beschikt over een eigen, externe toegang onder de carport. Vanuit de huidige bijkeuken van de hoofdbouw zijn de aansluitingen reeds aanwezig waardoor in voornoemde praktijkruimten een keuken kan worden gerealiseerd. Afhankelijk van individuele wensen kan dat in de vorm van een gecombineerde keuken/woonkamer of door het betrekken in de plannen van de onderstaande hobby-/slaapkamer. Dankzij de eigen entree is derhalve een indeling mogelijk voor dubbele bewoning – met één of twee slaapkamers op de begane grond.

Indeling:

BEGANE GROND
Dit landhuis bestaat feitelijk uit twee woongedeelten: de linkervleugel betreft de hoofdvertrekken; de rechtervleugel is een voormalige praktijk die volledig is getransformeerd tot een volwaardige wooneenheid. Onder de linkervleugel op de begane grond bevindt zich een kruipruimte waardoor technische voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

De linkervleugel
Ontvangsthal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (24,8 m²) met vide op de eerste verdieping. De hal heeft een keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonvertrekken op de begane grond. De gehele linkervleugel is voorzien van vloerverwarming. Een afgescheiden gedeelte van de hal biedt plaats aan de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en de techniek van de vloerverwarming. Deze tussenhal heeft een garderobekast met schuifdeuren en leidt naar een moderne toiletruimte met sanitair van Villeroy & Boch, een designwastafel en halogeen plafondspots.

Living
De ontvangsthal biedt toegang tot een Z-vormige living (totaal 62,0 m²) met een eetkamerdeel (17,8 m²) aan de voorzijde en een woon-zitkamer (44,2 m²) aan de achterzijde met hout gestookte design-inbouwhaard. De eetkamer heeft toegang tot een overdekt terras (9,1 m²) die als een soort loggia onder de kapconstructie ligt. Hetzelfde geldt voor de woonkamer met een ‘loggia-terras’ (18,6 m²) aan de zijde van de achtertuin.

Keuken en bijkeuken
De gesloten keuken (20,6 m²) heeft een tweezijdige U-opstelling met boven- en onderkasten, werkbladen van zwart graniet en een dubbele spoelbak (Franke) met Quooker-kraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een vaatwasmachine (Miele), een 5-pits inductiekookplaat (Atag) met rvs-wasemkap (Novy), alsmede een heteluchtoven (Bosch). Een tuindeur biedt toegang tot het achterterras. De naastgelegen bijkeuken (12,4 m²) heeft een werkblad met onderkasten en herbergt de witgoedaansluitingen. Hij beschikt tevens over een ingebouwde voorraadkast met twee schuifdeuren.

De rechtervleugel
Achter de bijkeuken is via een T-vormige verbindingshal (10,2 m²) toegang tot de rechtervleugel. Het betreft de voormalige praktijkruimten die thans die functie hebben van woonvertrekken. Er is tevens voorzien in een eigen, externe toegang onder de carport.

Slaapkamer
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (9,2 m²) waarvan één wand bestaat uit een kledingkast met drie schuifdeuren.

Badkamer en sauna
Naast de slaapkamer ligt een moderne badkamer met open inloopdouche en thermostaatkraan, vaste wastafel en regelbare mechanische ventilatie. Er tegenover bevindt zich een tweepersoons sauna met een aparte kleedruimte in het voorportaal. Naast de sauna is een toiletruimte met sanitair van Keramag en armaturen van Grohe.

Kantoorruimte/ tweede woonkamer
De verbindingshal biedt voorts toegang tot een L-vormige kantoorruimte (20,4 m²) die met vier raampartijen uitzicht heeft op de achtertuin. De vloer is uitgevoerd in parketlaminaat met massief eiken toplaag.

Hobby-/slaapkamer
Ernaast ligt een multifunctionele hobby-/slaapkamer (20,2 m²) die tevens beschikt over een vide met twee elektrisch te openen dakramen met afstandsbediening. De boven deze ruimte gelegen bergzolder (6,6 m²) is bereikbaar via een vlizotrap.

EERSTE VERDIEPING
Een open eikenhouten trap in whitewash-finish voert vanuit de ontvangsthal naar de eerste verdieping waar een overloop (11,6 m²) met vide toegang biedt tot vijf slaapkamers en twee badkamers.

Vijf slaapkamers en twee badkamers
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Eén van beide (23,5 m²) heeft een brede, vierdelige raampartij als vide naar de woonkamer, de andere (12,4 m²) heeft raampartijen in een dakkapel. De twee andere slaapkamers (19,7 m² en 13,4 m²) bevinden zich aan de achterzijde; de vijfde (16,9 m²) ligt aan de rechterzijkant en heeft toegang tot twee geschakelde bergruimten (van respectievelijk 4,3 en 1,9 m²).

Hoofdbadkamer
De U-vormige hoofdbadkamer (13,5 m²) met vloerverwarming is voorzien van een designinrichting, bestaande uit dubbele waskommen (Lauffen) met Tara-armaturen van Dornbracht, een ligbad en een separate inloopdouche, beide voorzien van thermostaatkranen. Een design-wandradiator voor handdoeken completeert de inrichting.

Derde badkamer
De derde (gasten)badkamer heeft een inloopdouche met douchewand (Bette), vrijhangend toilet (Keramag) en een vrijhangend wastafelmeubel.

CV-ruimte
In de badkamer is toegang tot de cv-ruimte (3,8 m²) met een combiketel (Nefit Excellent Ecomline, 2008) en gasboiler (Nefit, 2008). Additionele verwarming (water) geschiedt door middel van twee zonnepanelen.

ZOLDER
Op de overloop is via een vlizotrap toegang tot een bergzolder die uit drie geschakelde delen bestaat en het gehele oppervlak van de woning bestrijkt. Onder de aan weerszijden aflopende dakhelling is 22,7 m² aan stahoogte (1.50 meter-lijn).

TUIN
De tuin rond dit landhuis kent een hoge mate van privacy, mede dankzij de volgroeide vegetatie rondom en groene erfscheidingen. De achtertuin biedt plaats aan een L-vormig houten tuinhuis (9,9 m²) en heeft twee overdekte terrassen die onder de kapconstructie vallen. De linkerzijtuin is uitgevoerd als speelweide met gazon.

Carport met berging
De overdekte carport (26,8 m²) grenst aan een separate berging (6,6 m²) die via de achtertuin bereikbaar is.

ALGEMEEN
Door de ingrijpende verbouwing van een tiental jaar geleden ademt dit landhuis op elk woonniveau en in ieder vertrek een moderne, hedendaagse sfeer. Deze wordt verder onderstreept door toepassing van kwalitatief hoogstaande materialen, variërend van de inrichtingen van de drie badkamers en keuken tot de afwerking van de overige ruimten. Het object verdient door zijn indeling tevens het predicaat levensloopbestendig: alle essentiële woonfuncties bevinden zich namelijk óók op de begane grond. De aparte ingang aan de rechterzijde maakt het ideaal geschikt voor dubbele bewoning, of – uiteraard – voor kantoor of praktijk aan huis.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Indeling
Woonoppervlakte
341 m2
Perceeloppervlakte
990 m2
Overige inspandige ruimte
36 m2
Inhoud
1.533 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
8
Energie
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Nefit Econline HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2008
Warmwater
gasboiler eigendom, zonnecollectoren
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom
Buitenruimte
Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
carport
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Schuifpui
  • Rookkanaal
  • Sauna
  • Zonnecollectoren

Plattegronden

In de buurt

  • Heel - Dorpsstraat 18: 900 m
  • Heel - Broekbeemden 97: 1,1 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 3,2 km
  • Maasbracht - Echterstraat 3a: 4,5 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 4,8 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 4,8 km
  • Herten - Sint Michaellaan 26: 4,9 km
  • Horn - Kerkpad 3: 5,0 km
  • Horn - Kerkstraat 2a: 5,0 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 5,3 km
  • Herten - Banmolen 20: 5,5 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 5,6 km
  • Roermond - Abdis Adamastraat 10: 5,8 km
  • Roermond - Kruisbroedersweg 22: 6,1 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 11: 6,6 km
  • Roermond - Arlo 73: 6,8 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 6,9 km
  • Roermond - Schuitenberg 57: 7,0 km
  • Roermond - Schuitenberg 57a: 7,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 7,1 km
  • Roermond - Kapellerlaan 50A: 7,1 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 7,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 7,1 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 7,1 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 7,1 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 7,3 km
  • Roermond - Kapellerlaan 184: 7,4 km
  • Roermond - Venloseweg 42: 7,6 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 50: 7,6 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 7,8 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 8,1 km
  • Roermond - Bredeweg 177: 8,1 km
  • Buggenum - Noenever 9: 8,3 km
  • Roermond - Burgemeester Joostenlaan 31: 8,5 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 8,7 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 8,7 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 40: 8,7 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 8,7 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,7 km
  • Posterholt - Holsterweg 5a: 11 km
  • Swalmen - Grindbank 18: 12 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 18: 13 km
  • Herkenbosch - Theodore Schaepkensstraat 5: 13 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 13 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 13 km

VERGELIJKBARE WONINGEN