Herkenbosch – Wijngaardstraat 4a
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
166 m2
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan de groene rand van Herkenbosch, op loopafstand van nationaal park ‘De Meinweg’ en golfbaan ‘De Herkenbosche’ bevindt zich deze halfvrijstaande eengezinswoning. Het object is de afgelopen jaren op hoogkwalitatieve wijze volledig gemoderniseerd. Daarbij werd het aan de achterzijde vergroot met een kantoor-/praktijkgedeelte dat uit diverse ruimten bestaat. De ligging is centraal, met het winkelhart van Herkenbosch en basisschool ‘De Berensprong’ op korte afstand. Roermond met zijn ruime aanbod aan onderwijsvoorzieningen ligt eveneens niet ver verwijderd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1961 (met verbouwing tussen 2004 en 2019); de inhoud bedraagt circa 650 m3 en de perceeloppervlakte meet 683 m2.

BEGANE GROND
Overdekte entree met toegang via een vernieuwde voordeur tot een U-vormige ontvangsthal (7,2 m2). Locatie van de meterkast met ‘slimme’ gasmeter (de watermeter bevindt zich in de kelder, de elektriciteitsmeter in de bijkeuken). Een door een vakman vervaardigde, blankgelakte houten trap leidt er naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De L-vormige living (31,2 m2) heeft aan de voorzijde een brede raampartij met landelijk uitzicht op een paardenwei. Aan de achterzijde biedt een tuindeur naast een brede raampartij toegang tot het achterterras en de achtertuin. De laminaatvloer in brede delen heeft een lichteiken dessin en is geheel geïsoleerd. In de woonkamer bevinden zich voor en achter triple glas ramen. De overige ramen in het huis zijn voorzien van dubbel glas met argon gas ertussen.

Keuken
De gesloten keuken (10,8 m2) heeft een inrichting in L-opstelling in oud-Hollandse stijl met in hoogglans wit gelakte paneeldeuren en boven- en onderkasten. De vloer is uitgevoerd in grootformaat donkergrijze, keramische tegels. Het werkblad is vervaardigd van massief zwart graniet, heeft een witte tegelachterwand en herbergt een rvs-spoelbak met mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Whirlpool) met rvs-wasemkap (Pelgrim), een ‘big American’ koelkast (Bauknecht), een elektrische oven (Pelgrim) en afwasmachine (Miele). Tevens zijn
de twee achterdeuren voorzien van triple glas.

Bijkeuken
In de bijkeuken (8,2 m2) zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht (wasmachine en -droger) en bevindt zich de HRcombiketel (Nefit Excellent, 2005) met separate 200-liter-boiler (Nefit). Er direct naast is de techniek van de vloerverwarming geïnstalleerd (voor de gehele achterliggende en nieuw aangebouwde vleugel). De meterkast is uitgevoerd met uitgebreide ‘slimme’ elektriciteitsmeters. Een kastruimte biedt hier praktische opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken is tevens inpandig toegang tot de achterliggende praktijkruimte.

AANBOUW
De navolgende ruimten op de begane grond betreffen een nieuwe aanbouw die geheel is voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR +++(‘triple-plus’)-beglazing.

Praktijk
De praktijk (9,6 m2) heeft een eigen entree (bestemd voor cliënten bij zakelijk gebruik) met een rustieke, witgelakte ‘staldeur’ aan de linkerzijkant van het huis. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels en een zogeheten ‘solar-tube’ in het plafond zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding.

Portaal met badkamer en toilet
Het aanliggende portaal (9,6 m2) met keramische vloertegels heeft een kunststoffen buitendeur (2019) naar het achterterras en inpandig toegang tot de woning. Aan de andere zijde herbergt het portaal een betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje. Er direct naast ligt een geheel betegelde badkamer (5,8 m2) met kunststoffen ligbad, wastafelmeubel met vrijhangende onderkasten en een open inloopdouche. Alle armaturen betreffen de thermostaatkranen van Grohe. Ook hier zorgt een solar-tube voor natuurlijke daglichttoetreding.

Kantoor
In de twee treden lager gelegen kantoorruimte (12,6 m2) loopt de keramische tegelvloer met vloerverwarming door; het plafond beschikt over drie ingebouwde led-spots.

Masterbedroom
De kantoorruimte staat met een boogdoorgang in open verbinding met wat thans de functie van masterbedroom (13m2) heeft. Deze beschikt over een brede schuifpui met een uitzicht op het terras, de achtertuin en het achterliggende bosperceel.

EERSTE VERDIEPING
De nieuw vervaardigde, blankgelakte houten trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (5,1 m2) drie geheel gerenoveerde slaapkamers (2017-2018) en een eveneens gerenoveerde badkamer bevinden. Alle tussendeuren zijn nieuw (2019); elke slaapkamer is voorzien van mechanische ventilatie en de laminaatvloer met beuken dessin ligt in zowel de slaapkamers als op de overloop.

Drie slaapkamers
De grootste slaapkamer (18 m2) heeft een L-vormige plattegrond en is gerenoveerd met o.a. elektro, tv kabelaansluiting en muren. De andere twee slaapkamers (9,9 m2) en -3 (8,1 m2) beschikken beide over ingebouwde (dimbare)) led-plafondspots alsmede een eigen cai-aansluiting voor de wandmontage van een extra televisietoestel en ze zijn voorzien van een geïsoleerd en nieuw plafond.

Tweede badkamer
De betegelde, tweede badkamer (4,9 m2) heeft een gecombineerde bad/douche met Grohe-armaturen, een kunststoffen ligbad met thermostaatkraan (Grohe) alsmede een vrijhangend toilet en wastafel. De wandtegels reiken tot plafondhoogte.

ZOLDER
Logeerkamer en berging
Via een vlizotrap op de overloop is de eveneens geheel gerenoveerde zolder bereikbaar. Hier bevinden zich aan de ene zijde een logeerkamer (met 3,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meter-lijn), zicht op de gelakte, balken kapconstructie en een geïsoleerd Velux-dakvenster met verduisterings-rolgordijn. Aan de overzijde ligt een berging (met 4,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meter-lijn) met eenzelfde uitgevoerd Velux-dakraam. Deze berging kan desgewenst ook als logeerkamer worden aangewend.

KELDER
De droge kelderruimte (5,5 m2) met tegelvloer herbergt de KPN-aansluitingen en de ‘slimme’ watermeter.

TUIN
De voortuin heeft aan de linkerzijde een tegelpad dat leidt naar de (praktijk-)ingang met aan de rechterzijde een wateraansluiting; de gft en grijze container hebben er een eigen omkleding. Het overige deel bestaat uit (lavendel-)borders en gazon. Er is tevens voorzien in een parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin heeft aan de woningzijde een groot terras. Aan de rand van het terras bevindt zich een vrijstaande, kunststoffen (Keter-)berging met verlichting. Helemaal achter in de tuin, naast het opbouw-foliezwembad (ca. 2,5 x 4,5 meter) met filter- en zoutinstallatie bevindt zich een tweede, houten en vrijstaande berging voor de stalling van fietsen. Deze is toegankelijk via een houten tuinpoort via het achtergelegen bosperceel (met eigen parkeerplaats en recht van overpad). Het overige deel van de tuin bestaat uit gazon met een verhoogde border voor de infiltratie van regenwater, een eigen grondwaterpomp, houten erfscheidingen en gevarieerde vegetatie, waaronder een vruchtdragende noten- en perenboom. Deze achtertuin is voorzien van moderne verlichtingsarmaturen met afstandsbediening, ideaal voor het creëren van de juiste tuinsfeer in avonduren.

ALGEMEEN
– Dankzij aanbouw met separate, eigen toegang ideaal geschikt voor kantoor/praktijk aan huis;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR+++-beglazing;
– Tevens te classificeren als levensloopbestendig, dankzij een bad- en slaapkamer op de begane grond;
– Omringd door absolute rust en groene ruimte – met het centrum van Herkenbosch op enkele minuten rijden afstand;
– Uitgelezen kans voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Met onderwijsvoorzieningen op korte loop-/fietsafstand en het uitgestrekte nationale Park De Meinweg dat aan het einde van de straat begint.
– Het dak is geïsoleerd, alle kiepramen zijn voorzien van hor voorzetramen en in de achterdeur in de woonkamer zit een hor schuifdeur. Alle horren zijn geplaatst in 2019 en dus nog in nieuwe staat.

LEES MEER

Aan de groene rand van Herkenbosch, op loopafstand van nationaal park ‘De Meinweg’ en golfbaan ‘De Herkenbosche’ bevindt zich deze halfvrijstaande eengezinswoning. Het object is de afgelopen jaren op hoogkwalitatieve wijze volledig gemoderniseerd. Daarbij werd het aan de achterzijde vergroot met een kantoor-/praktijkgedeelte dat uit diverse ruimten bestaat. De ligging is centraal, met het winkelhart van Herkenbosch en basisschool ‘De Berensprong’ op korte afstand. Roermond met zijn ruime aanbod aan onderwijsvoorzieningen ligt eveneens niet ver verwijderd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1961 (met verbouwing tussen 2004 en 2019); de inhoud bedraagt circa 650 m3 en de perceeloppervlakte meet 683 m2.

BEGANE GROND
Overdekte entree met toegang via een vernieuwde voordeur tot een U-vormige ontvangsthal (7,2 m2). Locatie van de meterkast met ‘slimme’ gasmeter (de watermeter bevindt zich in de kelder, de elektriciteitsmeter in de bijkeuken). Een door een vakman vervaardigde, blankgelakte houten trap leidt er naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De L-vormige living (31,2 m2) heeft aan de voorzijde een brede raampartij met landelijk uitzicht op een paardenwei. Aan de achterzijde biedt een tuindeur naast een brede raampartij toegang tot het achterterras en de achtertuin. De laminaatvloer in brede delen heeft een lichteiken dessin en is geheel geïsoleerd. In de woonkamer bevinden zich voor en achter triple glas ramen. De overige ramen in het huis zijn voorzien van dubbel glas met argon gas ertussen.

Keuken
De gesloten keuken (10,8 m2) heeft een inrichting in L-opstelling in oud-Hollandse stijl met in hoogglans wit gelakte paneeldeuren en boven- en onderkasten. De vloer is uitgevoerd in grootformaat donkergrijze, keramische tegels. Het werkblad is vervaardigd van massief zwart graniet, heeft een witte tegelachterwand en herbergt een rvs-spoelbak met mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Whirlpool) met rvs-wasemkap (Pelgrim), een ‘big American’ koelkast (Bauknecht), een elektrische oven (Pelgrim) en afwasmachine (Miele). Tevens zijn
de twee achterdeuren voorzien van triple glas.

Bijkeuken
In de bijkeuken (8,2 m2) zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht (wasmachine en -droger) en bevindt zich de HRcombiketel (Nefit Excellent, 2005) met separate 200-liter-boiler (Nefit). Er direct naast is de techniek van de vloerverwarming geïnstalleerd (voor de gehele achterliggende en nieuw aangebouwde vleugel). De meterkast is uitgevoerd met uitgebreide ‘slimme’ elektriciteitsmeters. Een kastruimte biedt hier praktische opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken is tevens inpandig toegang tot de achterliggende praktijkruimte.

AANBOUW
De navolgende ruimten op de begane grond betreffen een nieuwe aanbouw die geheel is voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR +++(‘triple-plus’)-beglazing.

Praktijk
De praktijk (9,6 m2) heeft een eigen entree (bestemd voor cliënten bij zakelijk gebruik) met een rustieke, witgelakte ‘staldeur’ aan de linkerzijkant van het huis. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels en een zogeheten ‘solar-tube’ in het plafond zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding.

Portaal met badkamer en toilet
Het aanliggende portaal (9,6 m2) met keramische vloertegels heeft een kunststoffen buitendeur (2019) naar het achterterras en inpandig toegang tot de woning. Aan de andere zijde herbergt het portaal een betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje. Er direct naast ligt een geheel betegelde badkamer (5,8 m2) met kunststoffen ligbad, wastafelmeubel met vrijhangende onderkasten en een open inloopdouche. Alle armaturen betreffen de thermostaatkranen van Grohe. Ook hier zorgt een solar-tube voor natuurlijke daglichttoetreding.

Kantoor
In de twee treden lager gelegen kantoorruimte (12,6 m2) loopt de keramische tegelvloer met vloerverwarming door; het plafond beschikt over drie ingebouwde led-spots.

Masterbedroom
De kantoorruimte staat met een boogdoorgang in open verbinding met wat thans de functie van masterbedroom (13m2) heeft. Deze beschikt over een brede schuifpui met een uitzicht op het terras, de achtertuin en het achterliggende bosperceel.

EERSTE VERDIEPING
De nieuw vervaardigde, blankgelakte houten trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (5,1 m2) drie geheel gerenoveerde slaapkamers (2017-2018) en een eveneens gerenoveerde badkamer bevinden. Alle tussendeuren zijn nieuw (2019); elke slaapkamer is voorzien van mechanische ventilatie en de laminaatvloer met beuken dessin ligt in zowel de slaapkamers als op de overloop.

Drie slaapkamers
De grootste slaapkamer (18 m2) heeft een L-vormige plattegrond en is gerenoveerd met o.a. elektro, tv kabelaansluiting en muren. De andere twee slaapkamers (9,9 m2) en -3 (8,1 m2) beschikken beide over ingebouwde (dimbare)) led-plafondspots alsmede een eigen cai-aansluiting voor de wandmontage van een extra televisietoestel en ze zijn voorzien van een geïsoleerd en nieuw plafond.

Tweede badkamer
De betegelde, tweede badkamer (4,9 m2) heeft een gecombineerde bad/douche met Grohe-armaturen, een kunststoffen ligbad met thermostaatkraan (Grohe) alsmede een vrijhangend toilet en wastafel. De wandtegels reiken tot plafondhoogte.

ZOLDER
Logeerkamer en berging
Via een vlizotrap op de overloop is de eveneens geheel gerenoveerde zolder bereikbaar. Hier bevinden zich aan de ene zijde een logeerkamer (met 3,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meter-lijn), zicht op de gelakte, balken kapconstructie en een geïsoleerd Velux-dakvenster met verduisterings-rolgordijn. Aan de overzijde ligt een berging (met 4,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meter-lijn) met eenzelfde uitgevoerd Velux-dakraam. Deze berging kan desgewenst ook als logeerkamer worden aangewend.

KELDER
De droge kelderruimte (5,5 m2) met tegelvloer herbergt de KPN-aansluitingen en de ‘slimme’ watermeter.

TUIN
De voortuin heeft aan de linkerzijde een tegelpad dat leidt naar de (praktijk-)ingang met aan de rechterzijde een wateraansluiting; de gft en grijze container hebben er een eigen omkleding. Het overige deel bestaat uit (lavendel-)borders en gazon. Er is tevens voorzien in een parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin heeft aan de woningzijde een groot terras. Aan de rand van het terras bevindt zich een vrijstaande, kunststoffen (Keter-)berging met verlichting. Helemaal achter in de tuin, naast het opbouw-foliezwembad (ca. 2,5 x 4,5 meter) met filter- en zoutinstallatie bevindt zich een tweede, houten en vrijstaande berging voor de stalling van fietsen. Deze is toegankelijk via een houten tuinpoort via het achtergelegen bosperceel (met eigen parkeerplaats en recht van overpad). Het overige deel van de tuin bestaat uit gazon met een verhoogde border voor de infiltratie van regenwater, een eigen grondwaterpomp, houten erfscheidingen en gevarieerde vegetatie, waaronder een vruchtdragende noten- en perenboom. Deze achtertuin is voorzien van moderne verlichtingsarmaturen met afstandsbediening, ideaal voor het creëren van de juiste tuinsfeer in avonduren.

ALGEMEEN
– Dankzij aanbouw met separate, eigen toegang ideaal geschikt voor kantoor/praktijk aan huis;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR+++-beglazing;
– Tevens te classificeren als levensloopbestendig, dankzij een bad- en slaapkamer op de begane grond;
– Omringd door absolute rust en groene ruimte – met het centrum van Herkenbosch op enkele minuten rijden afstand;
– Uitgelezen kans voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Met onderwijsvoorzieningen op korte loop-/fietsafstand en het uitgestrekte nationale Park De Meinweg dat aan het einde van de straat begint.
– Het dak is geïsoleerd, alle kiepramen zijn voorzien van hor voorzetramen en in de achterdeur in de woonkamer zit een hor schuifdeur. Alle horren zijn geplaatst in 2019 en dus nog in nieuwe staat.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1961
Bouwjaar toelichting
tussen 2004-2009 geheel gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Indeling
Woonoppervlakte
166 m2
Perceeloppervlakte
683 m2
Overige inspandige ruimte
14 m2
Inhoud
650 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 september 2019
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
462 m2 (60m bij 7.7m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 1,1 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 1,4 km
  • Melick - Zandkuil 14: 3,1 km
  • Roermond - Weefsterstraat 34: 3,8 km
  • Roermond - Ambachtsingel 32: 4,0 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 4,1 km
  • Sint Odilienberg - Bernhardlaan 19: 4,7 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 4,8 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 5,1 km
  • Roermond - Bredeweg 324a: 5,2 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 5,2 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 5,3 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 5,3 km
  • Roermond - Veldje 1C: 5,4 km
  • Roermond - Mauritsstraat 43: 5,4 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 5,6 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 5,6 km
  • Roermond - Schout Offermanstraat 50: 5,7 km
  • Roermond - Stationsplein 5b: 5,9 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 5,9 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 6,0 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 6,0 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 6,0 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 6,0 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 6,1 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 6,1 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 6,2 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 6,3 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 6,3 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 6,3 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 6,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 6,4 km
  • Roermond - Markt 8B: 6,5 km
  • Herten - Tramweg 7: 6,7 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 7,2 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 7,6 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 7,7 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 8,3 km
  • Linne - Tramweg 7: 8,6 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 11 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 11 km
  • Neer - Hanssum 40c: 11 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 11 km
  • Heel - Heideweg 11: 12 km
  • Heel - Daalzicht 13: 12 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 15 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 15 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 15 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 15 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 16 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 16 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 16 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 17 km
  • Helden - Molenstraat 1: 18 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 18 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE