Herten – Konrad Adenauerstraat 54
Vraagprijs
€ 297.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
126 m2
Vraagprijs
€ 297.500,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Deze moderne vrijstaand-geschakelde hoekwoning ligt in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk in Herten. Het object is volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft sport- en winkelvoorzieningen, een basisschool, kinderdagverblijf en speeltuintje op loopafstand. Voor dit object heeft Van Cromvoirt Makelaars een tevens een plan ontwikkeld waarmee het naast extra bergruimte tevens de beschikking krijgt over een extra slaap- en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen in optima forma! Daarnaast is de centrale ligging ideaal: de oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het centrum van Roermond, liggen slechts enkele minuten verwijderd. Het bouwjaar is 2000, de inhoud bedraagt ca. 524 m3 en de perceeloppervlakte meet 297 m2.

BEGANE GROND
De overkapte voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal (4,7 m2) voorzien van een vloer in donkergrijze, kleinformaat natuursteen. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met keramische wandtegels in marmerdessin tot plafondhoogte en heeft sanitair dat bestaat uit een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) met bijpassend fonteintje. In de ontvangsthal bevinden zich tevens een garderobedeel en de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Living met halfopen keuken
De Z-vormige en ruim opgezette living (41,5 m2) heeft aan alle zijden volop tuincontact dankzij verschillende raampartijen en een zij-erker. De parketvloer is in donkerkleurig merbau en gaat bij het eetkamerdeel over in een donkergrijze, natuurstenen vloer die doorloopt in de keuken en bijkeuken. De ingebouwde muurkast in de living is voorzien van matglazen schuifdeuren; het achterterras en de achtertuin zijn via openslaande tuindeuren bereikbaar.

Halfopen keuken
De halfopen, verscholen keuken (18 m2) is erg ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om koken en gezellig samenzijn met elkaar te combineren. De inrichting van de keuken heeft een L-vormige opstelling met uitgebreide bergruimte in boven- en onderkasten die zijn uitgevoerd met matwitte fronten en aluminium grepen. Het omlopende werkblad met grootformaat rvs-spoelbak is uitgevoerd in massief, meerkleurig graniet en heeft aan de achterzijde een brede raampartij. De inbouwapparatuur is van Siemens en bestaat uit een vaatwasser, koelkast, magnetron en oven; de 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-achterwand en ingebouwde wasemkap zijn van Atag.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken (6,1 m2) met natuurstenen vloer rechtstreeks bereikbaar. Deze bijkeuken biedt op zijn beurt toegang tot zowel de garage als het achterterras. Een van de wanden is voorzien van een praktische maatwerkkast voor extra bergruimte.

Garage
De geïsoleerde ruime garage (21,3 m2) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening (Novoferm) en water- en elektriciteitsaansluiting.

Optie
De mogelijkheid bestaat (zie tekening) om de leefruimten op de begane grond toekomstig uit te breiden met een aanbouw van een berging (14,2 m2) achter de bijkeuken. In deze plannen wordt de huidige garage getransformeerd in een ruime slaapkamer (13,9 m2) met schuifpui aan de voorzijde en een naastliggende badkamer (7,1 m2) met douchecabine en vaste wastafel. Deze aanpassing maakt het object langjarig geschikt voor een doelgroep van uiteenlopende leeftijdsklassen.

EERSTE VERDIEPING
Een witgelakte trap met raampartij leidt naar een L-vormige overloop (4,3 m2) die is voorzien van een laminaatvloer in merbau-dessin, in stijl aansluitend op de hardhouten vloer van de living. Zij loopt drempelloos door in de drie slaapkamers (van 15,9 m2, 9,6 m2 en 7,2 m2). De raampartijen van de slaapkamers zijn voorzien van veiligheidsbeslag en de beide aan de achterzijde van rolluiken. Op de overloop bevindt zich tevens een muurkast die is voorzien van een moderne en ruimtebesparende vouwdeur.

Berging/wasruimte
In de berging/wasruimte (2,4 m2) op de overloop zijn de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Vaillant VHR, 2015) en de techniek van de mechanische ventilatie ondergebracht.

Badkamer
De badkamer (6,9 m2) met keramische tegelvloer en wandtegels heeft een inrichting die bestaat uit een ligbad (Bette) met Grohe-armatuur, een douchecabine met glazen paneeldeur en thermostaatkraan. Het moderne wastafelmeubel met kunststoffen blad in beukendessin beschikt over onderkasten en heeft een ovalen, keramische wastafel. Een vrijhangende designradiator fungeert tevens als ruimtedeler naar het tweede toilet (Sphinx).

TUIN
Deze hoekwoning beschikt over een voor-, achter- én zijtuin. De voor- en zijtuin hebben een gesnoeide beukenhaag als erfscheiding en een onderhoudsvriendelijke inrichting met donkergrijze siergrind, looppaden en borders. Aan de rechterzijde is via een afsluitbaar, hardhouten tuinpoortje toegang tot de achtertuin. Deze is geheel ommuurd en heeft een terras van betonsteentjes in visgraat-legpatroon met een elektrisch bedienbaar zonnescherm over zijn volledige breedte. Het terras beschikt tevens over een wateraansluiting. In de achtertuin met gazon en borders staat een tweetal fruitbomen; het gedeelte achter de garage (thans met speeltoestellen ingericht) is aan direct zicht onttrokken vanaf de zijde van het terras.

ALGEMEEN
Zijn ruime opzet in combinatie met de drie slaapkamers en een ligging nabij een basisschool en winkelvoorzieningen maakt deze vrijstaand-geschakelde hoekwoning uitermate geschikt voor uiteenlopende doelgroepen met een gevarieerde leeftijdsopbouw. De moderne architectuur en de ideale indeling staan garant voor jarenlang onbekommerd woongenot. Kortom, een woning die beslist vraagt om een nadere kennismaking!

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Deze moderne vrijstaand-geschakelde hoekwoning ligt in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk in Herten. Het object is volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft sport- en winkelvoorzieningen, een basisschool, kinderdagverblijf en speeltuintje op loopafstand. Voor dit object heeft Van Cromvoirt Makelaars een tevens een plan ontwikkeld waarmee het naast extra bergruimte tevens de beschikking krijgt over een extra slaap- en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen in optima forma! Daarnaast is de centrale ligging ideaal: de oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het centrum van Roermond, liggen slechts enkele minuten verwijderd. Het bouwjaar is 2000, de inhoud bedraagt ca. 524 m3 en de perceeloppervlakte meet 297 m2.

BEGANE GROND
De overkapte voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal (4,7 m2) voorzien van een vloer in donkergrijze, kleinformaat natuursteen. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met keramische wandtegels in marmerdessin tot plafondhoogte en heeft sanitair dat bestaat uit een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) met bijpassend fonteintje. In de ontvangsthal bevinden zich tevens een garderobedeel en de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Living met halfopen keuken
De Z-vormige en ruim opgezette living (41,5 m2) heeft aan alle zijden volop tuincontact dankzij verschillende raampartijen en een zij-erker. De parketvloer is in donkerkleurig merbau en gaat bij het eetkamerdeel over in een donkergrijze, natuurstenen vloer die doorloopt in de keuken en bijkeuken. De ingebouwde muurkast in de living is voorzien van matglazen schuifdeuren; het achterterras en de achtertuin zijn via openslaande tuindeuren bereikbaar.

Halfopen keuken
De halfopen, verscholen keuken (18 m2) is erg ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om koken en gezellig samenzijn met elkaar te combineren. De inrichting van de keuken heeft een L-vormige opstelling met uitgebreide bergruimte in boven- en onderkasten die zijn uitgevoerd met matwitte fronten en aluminium grepen. Het omlopende werkblad met grootformaat rvs-spoelbak is uitgevoerd in massief, meerkleurig graniet en heeft aan de achterzijde een brede raampartij. De inbouwapparatuur is van Siemens en bestaat uit een vaatwasser, koelkast, magnetron en oven; de 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-achterwand en ingebouwde wasemkap zijn van Atag.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken (6,1 m2) met natuurstenen vloer rechtstreeks bereikbaar. Deze bijkeuken biedt op zijn beurt toegang tot zowel de garage als het achterterras. Een van de wanden is voorzien van een praktische maatwerkkast voor extra bergruimte.

Garage
De geïsoleerde ruime garage (21,3 m2) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening (Novoferm) en water- en elektriciteitsaansluiting.

Optie
De mogelijkheid bestaat (zie tekening) om de leefruimten op de begane grond toekomstig uit te breiden met een aanbouw van een berging (14,2 m2) achter de bijkeuken. In deze plannen wordt de huidige garage getransformeerd in een ruime slaapkamer (13,9 m2) met schuifpui aan de voorzijde en een naastliggende badkamer (7,1 m2) met douchecabine en vaste wastafel. Deze aanpassing maakt het object langjarig geschikt voor een doelgroep van uiteenlopende leeftijdsklassen.

EERSTE VERDIEPING
Een witgelakte trap met raampartij leidt naar een L-vormige overloop (4,3 m2) die is voorzien van een laminaatvloer in merbau-dessin, in stijl aansluitend op de hardhouten vloer van de living. Zij loopt drempelloos door in de drie slaapkamers (van 15,9 m2, 9,6 m2 en 7,2 m2). De raampartijen van de slaapkamers zijn voorzien van veiligheidsbeslag en de beide aan de achterzijde van rolluiken. Op de overloop bevindt zich tevens een muurkast die is voorzien van een moderne en ruimtebesparende vouwdeur.

Berging/wasruimte
In de berging/wasruimte (2,4 m2) op de overloop zijn de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Vaillant VHR, 2015) en de techniek van de mechanische ventilatie ondergebracht.

Badkamer
De badkamer (6,9 m2) met keramische tegelvloer en wandtegels heeft een inrichting die bestaat uit een ligbad (Bette) met Grohe-armatuur, een douchecabine met glazen paneeldeur en thermostaatkraan. Het moderne wastafelmeubel met kunststoffen blad in beukendessin beschikt over onderkasten en heeft een ovalen, keramische wastafel. Een vrijhangende designradiator fungeert tevens als ruimtedeler naar het tweede toilet (Sphinx).

TUIN
Deze hoekwoning beschikt over een voor-, achter- én zijtuin. De voor- en zijtuin hebben een gesnoeide beukenhaag als erfscheiding en een onderhoudsvriendelijke inrichting met donkergrijze siergrind, looppaden en borders. Aan de rechterzijde is via een afsluitbaar, hardhouten tuinpoortje toegang tot de achtertuin. Deze is geheel ommuurd en heeft een terras van betonsteentjes in visgraat-legpatroon met een elektrisch bedienbaar zonnescherm over zijn volledige breedte. Het terras beschikt tevens over een wateraansluiting. In de achtertuin met gazon en borders staat een tweetal fruitbomen; het gedeelte achter de garage (thans met speeltoestellen ingericht) is aan direct zicht onttrokken vanaf de zijde van het terras.

ALGEMEEN
Zijn ruime opzet in combinatie met de drie slaapkamers en een ligging nabij een basisschool en winkelvoorzieningen maakt deze vrijstaand-geschakelde hoekwoning uitermate geschikt voor uiteenlopende doelgroepen met een gevarieerde leeftijdsopbouw. De moderne architectuur en de ideale indeling staan garant voor jarenlang onbekommerd woongenot. Kortom, een woning die beslist vraagt om een nadere kennismaking!

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 297.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Bouwjaar
2000
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
297 m2
Overige inspandige ruimte
21 m2
Inhoud
524 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
11 december 2028
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
96 m2 (10m bij 9.6m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Frans balkon
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 100 m
  • Roermond - Hattem 139: 1,0 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 1,7 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 2,0 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 313: 2,1 km
  • Roermond - Deken Rhoenstraat 5: 2,1 km
  • Roermond - Bredeweg 444: 2,1 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 2,2 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 2,2 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 56: 2,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,3 km
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 2,3 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 2,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 2,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 2,4 km
  • Roermond - Kitskensdal 32: 2,5 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 2,7 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 3,3 km
  • Roermond - Spinsterstraat 32: 3,6 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 3,6 km
  • Roermond - Schuttecleef 1: 3,7 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 3,8 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 3,9 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 3,9 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 3,9 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 4,7 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 4,8 km
  • Heel - Heelder Ohe 4: 4,8 km
  • Buggenum - Noenever 9: 6,1 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 7,0 km
  • Herkenbosch - Korenbloemdreef 18: 7,3 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 7,4 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 8,2 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 9,3 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 10 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 11 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 11 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 11 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Helden - Molenstraat 1: 16 km

VERGELIJKBARE WONINGEN