Herten – Rosslag 17
Vraagprijs
€ 200.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
96 m2
Vraagprijs
€ 200.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In Herten bevindt zich aan de overzijde van jachthaven ‘Roermond City Marina’ deze onderkelderde tweekapper met vier slaapkamers en een diepe achtertuin. Het object kent enige moderniserings- c.q. renovatiewerkzaamheden die (op termijn) wenselijk zijn. De ligging voor (jonge) gezinnen is centraal en heeft twee basisscholen en een winkelcentrum in de directe nabijheid. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is vanuit deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1961, de inhoud bedraagt circa 375 m3 en de perceeloppervlakte meet 405 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal (4,1 m2) is voorzien van een keramische tegelvloer (60/30) en biedt toegang tot de meterkast met aansluitingen van gas en elektriciteit; de watermeter bevindt zich in de kelder. Modern betegelde toiletruimte met vrijhangend wit sanitair (Villeroy & Boch) met soft-close systeem en wandfonteintje.

Woonkamer
De woonkamer (25,2 m2) heeft een brede raampartij aan de voorzijde met uitzicht op een plantsoen en een driedelige raampartij aan de achterzijde. De vloer van deze living is rustiek afgewerkt met bruingebeitste, grenen vloerdelen.

Keuken
De gesloten keuken (6,5 m2) heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten en een trapkast voor additionele bergruimte. Het grijsgelakte houten werkblad met tegelachterwand biedt plaats aan een dubbele rvsspoelbak met mengkraan; onder dit werkblad bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en een additionele close-in boiler. Een tuindeur in een pui met bovenlicht en zijraam biedt vanuit de keuken toegang tot het betegelde achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Een witgelakte trappartij leidt vanuit de hal naar een overloop (4,9 m2) die is afgewerkt met lamelparket met eiken laag dat tevens is toegepast in twee slaapkamers. De kleine slaapkamer is afgwerkt met laminaat. Eén slaapkamer (11,2 m2) ligt aan de voorzijde; de masterbedroom (11,9 m2) met 7-deurs kastenwand en louvre-deuren en derde slaapkamer (5,4m2) bevinden zich aan de achterzijde.

Badkamer
De badkamer (3,8 m2) heeft een wandafwerking van hoogglans, zwart gemêleerde wandtegels tot 1.50-meter hoogte met witte voeg en een vloer van meerkleurige mozaïektegeltjes. Tot de inrichting behoren een ligbad met thermostaatkraan (Hansgrohe), een tweede toilet en vaste wastafel.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
De witgelakte vaste trap leidt vanaf de overloop naar de zolderverdieping waar de overloop (met 4,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-metergrens) aan beide zijden bergruimte heeft onder de dakhelling en daglichttoetreding via een Velux-dakvenster. Hier is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, 2015). Via deze overloop is toegang tot de vierde slaapkamer met 10,6 m2 aan stahoogte (boven de 1.50-metergrens). Deze slaapkamer heeft een geïsoleerde en gestuukte kapconstructie met dakkapel waar een driedelige raampartij uitzicht biedt op de achtertuin. Zowel de slaapkamer als de overloop hebben een rustieke en onbewerkte plankenvloer.

TUIN
Achtertuin met tuinhuis, overkapping en mogelijkheid tot zwembad
Een afsluitbare, tweevleugelige houten poort biedt aan de rechterzijde van de woning via een bestrate oprit toegang tot een diepe en privacyrijke achtertuin met een betegeld terras aan de woningzijde. Op het gazon bevindt zich een tweede terras van meerkleurige betonklinkers onder een overkapping op massief houten staanders. Deze dragen een tentvormige dakconstructie die rondom geheel is voorzien van dakgoten. Aan de woningzijde bevindt zich tevens een halfvrijstaande stenen berging (10,1 m2) met betonnen vloer, elektriciteitsaansluiting en vliering (10,1 m2) met extra opbergmogelijkheden. In deze berging was eertijds de zuiveringsinstallatie van het zwembad ondergebracht. Het zwembad en zijn techniek zijn al geruime tijd ontmanteld,
doch de betonnen constructie van het zwembad is in de achtertuin intact aanwezig.

KELDER
Vanuit de hal is toegang tot de (voorraad-)kelder (8,7 m2). Deze is afgewerkt met een gecementeerde vloer en biedt plaats aan de watermeter en de techniek van de heteluchtverwarming op de begane grond (thans buiten gebruik).

ALGEMEEN
– Rustig gelegen aan een verkeersluwe zijweg die enkel voor bewoners en hun bezoekers is bestemd;
– 4 slaapkamers en een diepe achtertuin met mogelijkheid tot (reconstructie van) een zwembad;
– Met uitzicht op plantsoen aan de voorzijde en toegang tot jachthaven aan de overzijde van de straat;
– Op korte (loop)afstand van het winkelcentrum van Herten en twee basisscholen;
– De autosnelwegen A73 en aansluitend A2 zijn in enkele autominuten bereikbaar;
– Het object verlangt enkele renovatie- c.q. moderniseringswerkzaamheden.

LEES MEER

In Herten bevindt zich aan de overzijde van jachthaven ‘Roermond City Marina’ deze onderkelderde tweekapper met vier slaapkamers en een diepe achtertuin. Het object kent enige moderniserings- c.q. renovatiewerkzaamheden die (op termijn) wenselijk zijn. De ligging voor (jonge) gezinnen is centraal en heeft twee basisscholen en een winkelcentrum in de directe nabijheid. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is vanuit deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1961, de inhoud bedraagt circa 375 m3 en de perceeloppervlakte meet 405 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal (4,1 m2) is voorzien van een keramische tegelvloer (60/30) en biedt toegang tot de meterkast met aansluitingen van gas en elektriciteit; de watermeter bevindt zich in de kelder. Modern betegelde toiletruimte met vrijhangend wit sanitair (Villeroy & Boch) met soft-close systeem en wandfonteintje.

Woonkamer
De woonkamer (25,2 m2) heeft een brede raampartij aan de voorzijde met uitzicht op een plantsoen en een driedelige raampartij aan de achterzijde. De vloer van deze living is rustiek afgewerkt met bruingebeitste, grenen vloerdelen.

Keuken
De gesloten keuken (6,5 m2) heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten en een trapkast voor additionele bergruimte. Het grijsgelakte houten werkblad met tegelachterwand biedt plaats aan een dubbele rvsspoelbak met mengkraan; onder dit werkblad bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en een additionele close-in boiler. Een tuindeur in een pui met bovenlicht en zijraam biedt vanuit de keuken toegang tot het betegelde achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Een witgelakte trappartij leidt vanuit de hal naar een overloop (4,9 m2) die is afgewerkt met lamelparket met eiken laag dat tevens is toegepast in twee slaapkamers. De kleine slaapkamer is afgwerkt met laminaat. Eén slaapkamer (11,2 m2) ligt aan de voorzijde; de masterbedroom (11,9 m2) met 7-deurs kastenwand en louvre-deuren en derde slaapkamer (5,4m2) bevinden zich aan de achterzijde.

Badkamer
De badkamer (3,8 m2) heeft een wandafwerking van hoogglans, zwart gemêleerde wandtegels tot 1.50-meter hoogte met witte voeg en een vloer van meerkleurige mozaïektegeltjes. Tot de inrichting behoren een ligbad met thermostaatkraan (Hansgrohe), een tweede toilet en vaste wastafel.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
De witgelakte vaste trap leidt vanaf de overloop naar de zolderverdieping waar de overloop (met 4,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-metergrens) aan beide zijden bergruimte heeft onder de dakhelling en daglichttoetreding via een Velux-dakvenster. Hier is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, 2015). Via deze overloop is toegang tot de vierde slaapkamer met 10,6 m2 aan stahoogte (boven de 1.50-metergrens). Deze slaapkamer heeft een geïsoleerde en gestuukte kapconstructie met dakkapel waar een driedelige raampartij uitzicht biedt op de achtertuin. Zowel de slaapkamer als de overloop hebben een rustieke en onbewerkte plankenvloer.

TUIN
Achtertuin met tuinhuis, overkapping en mogelijkheid tot zwembad
Een afsluitbare, tweevleugelige houten poort biedt aan de rechterzijde van de woning via een bestrate oprit toegang tot een diepe en privacyrijke achtertuin met een betegeld terras aan de woningzijde. Op het gazon bevindt zich een tweede terras van meerkleurige betonklinkers onder een overkapping op massief houten staanders. Deze dragen een tentvormige dakconstructie die rondom geheel is voorzien van dakgoten. Aan de woningzijde bevindt zich tevens een halfvrijstaande stenen berging (10,1 m2) met betonnen vloer, elektriciteitsaansluiting en vliering (10,1 m2) met extra opbergmogelijkheden. In deze berging was eertijds de zuiveringsinstallatie van het zwembad ondergebracht. Het zwembad en zijn techniek zijn al geruime tijd ontmanteld,
doch de betonnen constructie van het zwembad is in de achtertuin intact aanwezig.

KELDER
Vanuit de hal is toegang tot de (voorraad-)kelder (8,7 m2). Deze is afgewerkt met een gecementeerde vloer en biedt plaats aan de watermeter en de techniek van de heteluchtverwarming op de begane grond (thans buiten gebruik).

ALGEMEEN
– Rustig gelegen aan een verkeersluwe zijweg die enkel voor bewoners en hun bezoekers is bestemd;
– 4 slaapkamers en een diepe achtertuin met mogelijkheid tot (reconstructie van) een zwembad;
– Met uitzicht op plantsoen aan de voorzijde en toegang tot jachthaven aan de overzijde van de straat;
– Op korte (loop)afstand van het winkelcentrum van Herten en twee basisscholen;
– De autosnelwegen A73 en aansluitend A2 zijn in enkele autominuten bereikbaar;
– Het object verlangt enkele renovatie- c.q. moderniseringswerkzaamheden.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 200.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1961
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
405 m2
Overige inspandige ruimte
8 m2
Inhoud
375 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
16 januari 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
329 m2 (36.5m bij 9m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Alarminstallatie

In de buurt

  • Roermond - Abdis Odastraat 7: 950 m
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 1,0 km
  • Herten - Tramweg 7: 1,3 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 49: 1,4 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 1,5 km
  • Roermond - Maasboulevard 53: 1,8 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 1,9 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,9 km
  • Roermond - Markt 8B: 2,0 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 2,0 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,1 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 2,1 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 2,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,3 km
  • Roermond - Maria Theresialaan 75: 2,5 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 3,0 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 3,3 km
  • Roermond - Brededwarsstraat 8: 3,6 km
  • Roermond - Veldje 1C: 3,7 km
  • Roermond - Gentiaanhof 124: 4,1 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 4,3 km
  • Roermond - Hoge Bunder 25: 4,3 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 49: 5,0 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 5,5 km
  • Swalmen - Prins Bernhardstraat 7: 7,2 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 7,2 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 7,6 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 7,6 km
  • Baexem - Herenhof 4: 7,6 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 7,7 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 7,9 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 8,1 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 8,2 km
  • Swalmen - Meander 91: 8,5 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,7 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 10 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 11 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Helden - Molenstraat 1: 16 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE