Linne – Tramweg 7
Vraagprijs
€ 399.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
213 m2
Vraagprijs
€ 399.500,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de kern van Linne ligt deze geheel gerenoveerde en van 18 zonnepanelen voorziene, vrijstaande eengezinswoning. Zij beschikt onder meer over vloerverwarming, twee badkamers, vier slaapkamers en een buitenzwembad. De voormalige garage met eigen entree is getransformeerd tot kantoor/praktijk aan huis. Winkelvoorzieningen en een basisschool liggen op korte loopafstand, evenals natuurgebied ‘Linnerweerd’ aan de uiterwaarden van de Maas. Het nabijgelegen Roermond en de opritten naar de A2/A73 zijn in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1925, de inhoud bedraagt circa 942 m3 en de perceeloppervlakte meet 723 m2.

BEGANE GROND
Overdekte entree naar de ontvangsthal (13,2 m2) met natuurstenen travertinvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten en voorzien is van vloerverwarming. Locatie van toiletruimte met hardstenen designfonteintje en verscholen garderobe die tevens plaats biedt aan de techniek van de vloerverwarming. Meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (34,8 m2) heeft volop tuincontact dankzij een brede pui en uitzicht op het overdekte achterterras (14,7 m2). Naast vloerverwarming is ook deze ruimte voorzien van een sfeerverhogende pelletkachel met afstandsbediening.

Keuken
Het keukengedeelte heeft een inrichting in L-opstelling met composieten werkblad en brede, greeploze onderkasten met (mat)beige fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits (gas)kookplaat met wokbrander en rvswasemkap (Bauknecht), een vaatwasser (Bosch) en koelkast. Boven de koelkast is op ooghoogte een oven/grill (Bosch) ingebouwd.
De woonkeuken met L-vormige plattegrond (40,5 m2) heeft een open haard met rustiek houten ombouw ter hoogte van het eet-/zitgedeelte. Naast de open haard staat een pelletkachel van Cadel (een van de drie in huis) die is voorzien van een digitaal regelbare thermostaat. Eén wand is afgewerkt als kastruimte met schuifdeuren met ruwhouten fronten en herbergt tevens een elektrische oven op ooghoogte. Een hoekkast in dezelfde stijl biedt plaats aan een ingebouwde televisie.

Badkamer
Via de ontvangsthal is tevens toegang tot de eerste badkamer in huis (5,8 m2). Deze heeft een inloopdouche, tweede toilet en een houten wastafelmeubel met keramische waskom.

Multifunctionele ruimte (kantoor/praktijk)
Vanuit de woonkamer is via een portaal (4,4 m2) – met witgoedaansluitingen en techniek van de grondwaterpompen – toegang tot een multifunctionele ruimte (12,8 m2) in de voormalige, verbouwde garage. Aangewend als slaapkamer maakt dat deze woning tevens het predikaat levensloopbestendig verdient. Thans is deze ruimte uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, mede dankzij de eigen toegangsdeur naar de oprit in het portaal. Zij heeft een brede raampartij aan de voorzijde en aan één wand bevindt zich een keukenopstelling met nhoogglans witte fronten en een spoelbak met close-in boiler (Plieger). Ook deze ruimte beschikt over een pelletkachel met afstandsbediening.

KELDER
Vanuit het portaal is tevens toegang tot een droge en geheel gestoffeerde kelder met T-vormige plattegrond (27,3 m2). Onder de deurmat bij de voordeur is tevens toegang tot een (voormalige) kelder-/kruipruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop en berging
Een gelakte houten trap leidt vanuit de hal naar een overloop (10,8 m2) die toegang biedt tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. De vloeren van zowel de overloop als slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in rustiek eiken dessin. Op de overloop is een gastentoilet met keramisch fonteintje aanwezig en in de naastgelegen berging (5,2 m2) bevindt zich de techniek van de zonnepanelen (Solar Edge) en de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2014).

Vier slaapkamers
De in totaal vier slaapkamers (van 18,7 m2, 18,0 m2, 10,7 m2 en 9,5 m2) zijn alle voorzien van rolluiken en raampartijen met ingebouwde horren; twee beschikken bovendien over dakkapellen. De hoofdslaapkamer (18,0 m2) met dubbele dakkapel heeft een brede, vierdeurs kastenwand met schuifdeuren en een vrijstaand wastafelmeubel met keramische waskom en tegelachterwand. De grootste slaapkamer heeft eveneens een vrijstaand wastafelmeubel met keramische waskom.

Badkamer
De hoofdbadkamer (10,6 m2) is ingericht in Romeinse stijl met een centraal geplaatst ligbad in kalkstenenmozaïekomranding en een wastafel met keramische waskom op houten onderstel completeren de inrichting.

TUIN MET ZWEMBAD
De voortuin heeft een brede oprit met stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s en volgroeide borders. De geheel omheinde achter- en zijtuin bieden volop privacy dankzij hoge en met klimop begroeide erfscheidingen. Hier is in 2018 een tweevleugelige houten toegangspoort gerealiseerd met eigen oprit. De zijtuin met grasmat vormt een ideale speelruimte voor jeugdige bewoners. Aan de woningzijde ligt een groot overdekt terras (14,7 m2) met keramische tegelvloer. Er direct naast bevindt zich een overkapping voor stalling van tuinmaterieel. Deze sluit op zijn beurt aan op een berging (8,1 m2), de voormalige achterzijde van de garage. In 2018 is naast deze berging een overkapping/ fietsenstalling (17,5 m2) gerealiseerd met houten wanden. Op het gazon staat een 10-hoekig zwembad, de techniek ervan (zandfilterpomp) bevindt zich in het naastgelegen (kunststoffen) tuinhuisje. Watervoorziening kan geschieden via de grondwaterpompen die een hoog rendement leveren.

ALGEMEEN
– Eenvoudig levensloopbestendig te maken;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Met 18 zonnepanelen en 3 pelletkachels al grotendeels voorbereid op een gasloze toekomst;
– Zwembad met eigen (grond)watervoorziening;
– Nabij alle winkelvoorzieningen en uitgestrekt natuurgebied;
– Met basisschool op slechts 2 minuten loopafstand.

LEES MEER

In de kern van Linne ligt deze geheel gerenoveerde en van 18 zonnepanelen voorziene, vrijstaande eengezinswoning. Zij beschikt onder meer over vloerverwarming, twee badkamers, vier slaapkamers en een buitenzwembad. De voormalige garage met eigen entree is getransformeerd tot kantoor/praktijk aan huis. Winkelvoorzieningen en een basisschool liggen op korte loopafstand, evenals natuurgebied ‘Linnerweerd’ aan de uiterwaarden van de Maas. Het nabijgelegen Roermond en de opritten naar de A2/A73 zijn in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1925, de inhoud bedraagt circa 942 m3 en de perceeloppervlakte meet 723 m2.

BEGANE GROND
Overdekte entree naar de ontvangsthal (13,2 m2) met natuurstenen travertinvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten en voorzien is van vloerverwarming. Locatie van toiletruimte met hardstenen designfonteintje en verscholen garderobe die tevens plaats biedt aan de techniek van de vloerverwarming. Meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (34,8 m2) heeft volop tuincontact dankzij een brede pui en uitzicht op het overdekte achterterras (14,7 m2). Naast vloerverwarming is ook deze ruimte voorzien van een sfeerverhogende pelletkachel met afstandsbediening.

Keuken
Het keukengedeelte heeft een inrichting in L-opstelling met composieten werkblad en brede, greeploze onderkasten met (mat)beige fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits (gas)kookplaat met wokbrander en rvswasemkap (Bauknecht), een vaatwasser (Bosch) en koelkast. Boven de koelkast is op ooghoogte een oven/grill (Bosch) ingebouwd.
De woonkeuken met L-vormige plattegrond (40,5 m2) heeft een open haard met rustiek houten ombouw ter hoogte van het eet-/zitgedeelte. Naast de open haard staat een pelletkachel van Cadel (een van de drie in huis) die is voorzien van een digitaal regelbare thermostaat. Eén wand is afgewerkt als kastruimte met schuifdeuren met ruwhouten fronten en herbergt tevens een elektrische oven op ooghoogte. Een hoekkast in dezelfde stijl biedt plaats aan een ingebouwde televisie.

Badkamer
Via de ontvangsthal is tevens toegang tot de eerste badkamer in huis (5,8 m2). Deze heeft een inloopdouche, tweede toilet en een houten wastafelmeubel met keramische waskom.

Multifunctionele ruimte (kantoor/praktijk)
Vanuit de woonkamer is via een portaal (4,4 m2) – met witgoedaansluitingen en techniek van de grondwaterpompen – toegang tot een multifunctionele ruimte (12,8 m2) in de voormalige, verbouwde garage. Aangewend als slaapkamer maakt dat deze woning tevens het predikaat levensloopbestendig verdient. Thans is deze ruimte uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, mede dankzij de eigen toegangsdeur naar de oprit in het portaal. Zij heeft een brede raampartij aan de voorzijde en aan één wand bevindt zich een keukenopstelling met nhoogglans witte fronten en een spoelbak met close-in boiler (Plieger). Ook deze ruimte beschikt over een pelletkachel met afstandsbediening.

KELDER
Vanuit het portaal is tevens toegang tot een droge en geheel gestoffeerde kelder met T-vormige plattegrond (27,3 m2). Onder de deurmat bij de voordeur is tevens toegang tot een (voormalige) kelder-/kruipruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop en berging
Een gelakte houten trap leidt vanuit de hal naar een overloop (10,8 m2) die toegang biedt tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. De vloeren van zowel de overloop als slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in rustiek eiken dessin. Op de overloop is een gastentoilet met keramisch fonteintje aanwezig en in de naastgelegen berging (5,2 m2) bevindt zich de techniek van de zonnepanelen (Solar Edge) en de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2014).

Vier slaapkamers
De in totaal vier slaapkamers (van 18,7 m2, 18,0 m2, 10,7 m2 en 9,5 m2) zijn alle voorzien van rolluiken en raampartijen met ingebouwde horren; twee beschikken bovendien over dakkapellen. De hoofdslaapkamer (18,0 m2) met dubbele dakkapel heeft een brede, vierdeurs kastenwand met schuifdeuren en een vrijstaand wastafelmeubel met keramische waskom en tegelachterwand. De grootste slaapkamer heeft eveneens een vrijstaand wastafelmeubel met keramische waskom.

Badkamer
De hoofdbadkamer (10,6 m2) is ingericht in Romeinse stijl met een centraal geplaatst ligbad in kalkstenenmozaïekomranding en een wastafel met keramische waskom op houten onderstel completeren de inrichting.

TUIN MET ZWEMBAD
De voortuin heeft een brede oprit met stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s en volgroeide borders. De geheel omheinde achter- en zijtuin bieden volop privacy dankzij hoge en met klimop begroeide erfscheidingen. Hier is in 2018 een tweevleugelige houten toegangspoort gerealiseerd met eigen oprit. De zijtuin met grasmat vormt een ideale speelruimte voor jeugdige bewoners. Aan de woningzijde ligt een groot overdekt terras (14,7 m2) met keramische tegelvloer. Er direct naast bevindt zich een overkapping voor stalling van tuinmaterieel. Deze sluit op zijn beurt aan op een berging (8,1 m2), de voormalige achterzijde van de garage. In 2018 is naast deze berging een overkapping/ fietsenstalling (17,5 m2) gerealiseerd met houten wanden. Op het gazon staat een 10-hoekig zwembad, de techniek ervan (zandfilterpomp) bevindt zich in het naastgelegen (kunststoffen) tuinhuisje. Watervoorziening kan geschieden via de grondwaterpompen die een hoog rendement leveren.

ALGEMEEN
– Eenvoudig levensloopbestendig te maken;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Met 18 zonnepanelen en 3 pelletkachels al grotendeels voorbereid op een gasloze toekomst;
– Zwembad met eigen (grond)watervoorziening;
– Nabij alle winkelvoorzieningen en uitgestrekt natuurgebied;
– Met basisschool op slechts 2 minuten loopafstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 399.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1925
Bouwjaar toelichting
Geheel gerenoveerd/verbouwd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
213 m2
Perceeloppervlakte
723 m2
Overige inspandige ruimte
37 m2
Inhoud
942 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
31 mei 2029
Warmwater
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
294 m2 (14m bij 21m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van water
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
garage mogelijk
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Herten - Tramweg 7: 2,6 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 3,2 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 3,5 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,6 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 3,7 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 3,9 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 4,1 km
  • Sint Odilienberg - Bernhardlaan 19: 4,5 km
  • Heel - Heideweg 11: 4,5 km
  • Heel - Daalzicht 13: 4,6 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 4,7 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 4,8 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 5,1 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 5,1 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 5,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 5,3 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 5,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 5,3 km
  • Roermond - Markt 8B: 5,4 km
  • Roermond - Mauritsstraat 43: 5,4 km
  • Roermond - Stationsplein 5b: 5,5 km
  • Melick - Zandkuil 14: 5,5 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 5,5 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 5,6 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 5,6 km
  • Roermond - Bredeweg 324a: 5,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 5,7 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 6,1 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 6,2 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 6,3 km
  • Roermond - Ambachtsingel 32: 6,3 km
  • Roermond - Weefsterstraat 34: 6,3 km
  • Roermond - Veldje 1C: 6,9 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 6,9 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 7,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 7,1 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 7,2 km
  • Roermond - Schout Offermanstraat 50: 7,2 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 7,4 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 7,5 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 7,6 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 7,8 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 8,6 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 8,9 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 8,9 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 9,0 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 9,2 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 11 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 11 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 12 km
  • Neer - Hanssum 40c: 12 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 12 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 19 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE