Neer – Hanssum 40c
Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
186 m2
Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Deze unieke locatie aan de Maasplassen met fantastisch uitzicht op de jachthaven en Maas
staan garant voor een optimale beleving/woongenot van elk jaargetijde.
Zowel de living als de erboven gelegen masterbedroom hebben een panorama-glaswand aan de achterzijde voor blijvend vrij uitzicht. Het bouwjaar is 2001, de perceelsoppervlakte meet 420 m² en de inhoud bedraagt circa 694 m³.

Indeling:
BEGANE GROND
Entreehal
Representatieve entreehal (5,7 m²) met garderobekast en bergkast met spiegeldeur. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en vide naar de eerste verdieping.
In het plafond bevinden zich halogeenspots; de keramische tegelvloer loopt drempelloos door in zowel de living als keuken.

Living – zit- en woonkamer
De living vormt samen met de halfopen keuken het centrale hart in huis. De architect heeft de natuurlijke omgeving optimaal in zijn grondplan verwerkt zodat de zonnestand gedurende de dag maximaal kan worden beleefd.

Zit- en woonkamer
Via een zitkamer (9,7 m²) – met bureaufunctie en ruime trapkast – is er toegang tot de woonkamer (42,2 m²) met verhoogd plafond. Eén wand bestaat uit een vrijhangende maatwerk kastenwand waarin een brede design-gashaard is opgenomen. De parketvloer van dit zitgedeelte heeft eveneens vloerverwarming en schuifdeuren bieden toegang tot het panoramaterras. Zowel in de keuken (bij zonsopgang) als in de zitkamer (bij zonsondergang) is in twee ramen een glaskunstwerk verwerkt dat de zonnestand symboliseert.

Eetkamer
De centraal gelegen eetkamer (30 m²) heeft een grote glazen wand en via een schuifpui toegang tot het panoramaterras. De keramische tegelvloer beschikt, evenals de overige vertrekken in huis, over vloerverwarming. In het plafond is halogeenverlichting verwerkt.

Keuken
De halfopen keuken (14,9 m²) heeft een inrichting in U-opstelling met een werkblad in massieve, roze graniet. Tot de inbouwapparatuur behoren een close-in keukenboiler (Daalderop), koel-/vriescombinatie (Haier, 2017), professionele koffiemachine (Miele), stoom- en heteluchtoven (Küppersbusch), afwasmachine (Bosch) en een brede 4-pits inductiekookplaat (Schott Ceran) met rvs-wasemkap (Küppersbusch). Diverse kasten – waaronder twee apothekerskasten en bovenkasten met aluminium rolluiken – completeren deze keukeninrichting.

Separate vleugel met slaapkamers en badkamer (optie kantoor)
Een portaal (2,2 m²) biedt toegang tot een slaapkamer, badkamer en een slaapkamer welke eenvoudig te transformeren is tot kantoorruimte. De slaapkamer/berging aan de achterzijde (10,1 m²) heeft een maatwerk kastenwand met schuifdeuren, een keramische tegelvloer en ingebouwde plafond-halogeenverlichting.

De ruimte aan de voorzijde (10,4 m²) heeft een identieke kastenwand en – mede dankzij de eigen entree – de mogelijkheid voor kantoor aan huis. Thans in gebruik als tweede slaapkamer.

In het midden van de tussenhal bevindt zich de eerste badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, designradiator, vrijhangend toilet en wastafel (Villeroy & Boch) alsmede een aparte toiletkast (Schock). Het daglicht is afkomstig van een rondvormige ‘daylight tube’ plafondarmatuur.

EERSTE VERDIEPING
Een hardhouten trap voert naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (3,8 m²) met vide een berging (6,2 m²) bevindt met de witgoedaansluitingen en plaatsing van de HR-combiketel (Nefit Ecomline HR).

Masterbedroom
Ernaast bevindt zich de masterbedroom (20,8 m²) met een fenomenaal uitzicht over de Maasplassen. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2017), waarbij de slaapkamer beschikt over airconditioning en een dubbele schuifpui heeft naar een omlopend balkon (14,5 m2). Het balkon is voorzien van houten vloervlonders, hallogeenverlichting, buitenkraan en heeft een adembenemend uitzicht.

Masterbathroom
De luxe uitgevoerde badkamer (10,2 m²) is rechtstreeks toegankelijk vanuit de masterbedroom en heeft een sunshower (douchecabine met zonnehemel) met thermostaatkraan en regendouchekop, ligbad met whirlpool, vrijhangend bidet en toilet alsmede een granieten wastafel met waskom van Villeroy & Boch. Het sanitairgedeelte is rondom bekleed met zachtbeige mozaïektegeltjes, de wanden zijn geheel betegeld.

ACHTERTUIN
Aan de linkerzijde is parkeerruimte voor twee voertuigen, een poort leidt naar de achterzijde met aparte fietsenstalling (6,2 m²) van glas en staal. Het gehele achterterras is uitgevoerd in graniet en heeft een magnifiek uitzicht over de Maasplassen. Aan beide zijden staan volgroeide leilindes met een privacyverhogende werking. Het terras heeft een drainagegoot, buitenverlichting, elektra en twee buitenkranen.

ALGEMEEN
Deze villa is geheel afgestemd op een maximale beleving van zijn natuurlijke, waterrijke omgeving. Daarbij is geen enkele concessie gedaan aan kwaliteit van de afwerking, de toegepaste materialen en ingebouwde apparatuur. Mede dankzij de tweede en aparte entree is het object tevens uitermate geschikt voor kantoor en/of praktijk aan huis.

Over de gehele breedte van de kademuur komt een glazen paneel van 70cm hoog.
Hier is een Visual van gemaakt die via ons kantoor te verkrijgen is.

VOORTUIN
De voortuin is in 2010 onder architectuur aangelegd met looppaden van getrommelde betonklinkertjes. De toegang naar de voordeur symboliseert op nautische wijze stromend water waarover ‘stepping stones’ zijn aangebracht. De kantoor-/praktijkruimte aan de rechterzijde heeft een eigen ingang.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Deze unieke locatie aan de Maasplassen met fantastisch uitzicht op de jachthaven en Maas
staan garant voor een optimale beleving/woongenot van elk jaargetijde.
Zowel de living als de erboven gelegen masterbedroom hebben een panorama-glaswand aan de achterzijde voor blijvend vrij uitzicht. Het bouwjaar is 2001, de perceelsoppervlakte meet 420 m² en de inhoud bedraagt circa 694 m³.

Indeling:
BEGANE GROND
Entreehal
Representatieve entreehal (5,7 m²) met garderobekast en bergkast met spiegeldeur. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en vide naar de eerste verdieping.
In het plafond bevinden zich halogeenspots; de keramische tegelvloer loopt drempelloos door in zowel de living als keuken.

Living – zit- en woonkamer
De living vormt samen met de halfopen keuken het centrale hart in huis. De architect heeft de natuurlijke omgeving optimaal in zijn grondplan verwerkt zodat de zonnestand gedurende de dag maximaal kan worden beleefd.

Zit- en woonkamer
Via een zitkamer (9,7 m²) – met bureaufunctie en ruime trapkast – is er toegang tot de woonkamer (42,2 m²) met verhoogd plafond. Eén wand bestaat uit een vrijhangende maatwerk kastenwand waarin een brede design-gashaard is opgenomen. De parketvloer van dit zitgedeelte heeft eveneens vloerverwarming en schuifdeuren bieden toegang tot het panoramaterras. Zowel in de keuken (bij zonsopgang) als in de zitkamer (bij zonsondergang) is in twee ramen een glaskunstwerk verwerkt dat de zonnestand symboliseert.

Eetkamer
De centraal gelegen eetkamer (30 m²) heeft een grote glazen wand en via een schuifpui toegang tot het panoramaterras. De keramische tegelvloer beschikt, evenals de overige vertrekken in huis, over vloerverwarming. In het plafond is halogeenverlichting verwerkt.

Keuken
De halfopen keuken (14,9 m²) heeft een inrichting in U-opstelling met een werkblad in massieve, roze graniet. Tot de inbouwapparatuur behoren een close-in keukenboiler (Daalderop), koel-/vriescombinatie (Haier, 2017), professionele koffiemachine (Miele), stoom- en heteluchtoven (Küppersbusch), afwasmachine (Bosch) en een brede 4-pits inductiekookplaat (Schott Ceran) met rvs-wasemkap (Küppersbusch). Diverse kasten – waaronder twee apothekerskasten en bovenkasten met aluminium rolluiken – completeren deze keukeninrichting.

Separate vleugel met slaapkamers en badkamer (optie kantoor)
Een portaal (2,2 m²) biedt toegang tot een slaapkamer, badkamer en een slaapkamer welke eenvoudig te transformeren is tot kantoorruimte. De slaapkamer/berging aan de achterzijde (10,1 m²) heeft een maatwerk kastenwand met schuifdeuren, een keramische tegelvloer en ingebouwde plafond-halogeenverlichting.

De ruimte aan de voorzijde (10,4 m²) heeft een identieke kastenwand en – mede dankzij de eigen entree – de mogelijkheid voor kantoor aan huis. Thans in gebruik als tweede slaapkamer.

In het midden van de tussenhal bevindt zich de eerste badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, designradiator, vrijhangend toilet en wastafel (Villeroy & Boch) alsmede een aparte toiletkast (Schock). Het daglicht is afkomstig van een rondvormige ‘daylight tube’ plafondarmatuur.

EERSTE VERDIEPING
Een hardhouten trap voert naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (3,8 m²) met vide een berging (6,2 m²) bevindt met de witgoedaansluitingen en plaatsing van de HR-combiketel (Nefit Ecomline HR).

Masterbedroom
Ernaast bevindt zich de masterbedroom (20,8 m²) met een fenomenaal uitzicht over de Maasplassen. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2017), waarbij de slaapkamer beschikt over airconditioning en een dubbele schuifpui heeft naar een omlopend balkon (14,5 m2). Het balkon is voorzien van houten vloervlonders, hallogeenverlichting, buitenkraan en heeft een adembenemend uitzicht.

Masterbathroom
De luxe uitgevoerde badkamer (10,2 m²) is rechtstreeks toegankelijk vanuit de masterbedroom en heeft een sunshower (douchecabine met zonnehemel) met thermostaatkraan en regendouchekop, ligbad met whirlpool, vrijhangend bidet en toilet alsmede een granieten wastafel met waskom van Villeroy & Boch. Het sanitairgedeelte is rondom bekleed met zachtbeige mozaïektegeltjes, de wanden zijn geheel betegeld.

ACHTERTUIN
Aan de linkerzijde is parkeerruimte voor twee voertuigen, een poort leidt naar de achterzijde met aparte fietsenstalling (6,2 m²) van glas en staal. Het gehele achterterras is uitgevoerd in graniet en heeft een magnifiek uitzicht over de Maasplassen. Aan beide zijden staan volgroeide leilindes met een privacyverhogende werking. Het terras heeft een drainagegoot, buitenverlichting, elektra en twee buitenkranen.

ALGEMEEN
Deze villa is geheel afgestemd op een maximale beleving van zijn natuurlijke, waterrijke omgeving. Daarbij is geen enkele concessie gedaan aan kwaliteit van de afwerking, de toegepaste materialen en ingebouwde apparatuur. Mede dankzij de tweede en aparte entree is het object tevens uitermate geschikt voor kantoor en/of praktijk aan huis.

Over de gehele breedte van de kademuur komt een glazen paneel van 70cm hoog.
Hier is een Visual van gemaakt die via ons kantoor te verkrijgen is.

VOORTUIN
De voortuin is in 2010 onder architectuur aangelegd met looppaden van getrommelde betonklinkertjes. De toegang naar de voordeur symboliseert op nautische wijze stromend water waarover ‘stepping stones’ zijn aangebracht. De kantoor-/praktijkruimte aan de rechterzijde heeft een eigen ingang.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan water, aan rustige weg, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte
186 m2
Perceeloppervlakte
420 m2
Inhoud
694 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
25 april 2027
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m2 (10m bij 12m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
lessenaardak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Jacuzzi
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Rookkanaal
  • Airconditioning

In de buurt

  • Swalmen - Kroppestraat 22: 4,0 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 4,0 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 4,0 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 4,2 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 5,4 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 5,8 km
  • Roermond - Schout Offermanstraat 50: 6,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 6,2 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 6,4 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 6,5 km
  • Roermond - Veldje 1C: 6,6 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 6,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 6,8 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 6,9 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 7,0 km
  • Roermond - Markt 8B: 7,0 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 7,0 km
  • Helden - Molenstraat 1: 7,1 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 7,1 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 7,3 km
  • Roermond - Stationsplein 5b: 7,3 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 7,3 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 7,3 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 7,3 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 7,5 km
  • Roermond - Bredeweg 324a: 7,5 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 7,6 km
  • Roermond - Mauritsstraat 43: 7,6 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 7,8 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 8,1 km
  • Roermond - Ambachtsingel 32: 8,1 km
  • Roermond - Weefsterstraat 34: 8,2 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 8,2 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 9,1 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 9,3 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 9,6 km
  • Herten - Tramweg 7: 9,8 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 10 km
  • Melick - Zandkuil 14: 11 km
  • Heel - Heideweg 11: 11 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 11 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 11 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 11 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Heel - Daalzicht 13: 11 km
  • Linne - Tramweg 7: 12 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 12 km
  • Sint Odilienberg - Bernhardlaan 19: 12 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 13 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 16 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 17 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 18 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 18 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE