Posterholt – Beatrixlaan 25
Vraagprijs
€ 185.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2
Vraagprijs
€ 185.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk in Posterholt ligt deze 2-onder-1-kapwoning waarvan de garage is getransformeerd tot een multifunctionele (kantoor)ruimte die is voorzien van airconditioning. Naast rolluiken en thermopane beglazing in kunststof kozijnen heeft het object een overdekt achterterras dat in elk jaargetijde als een verlengstuk van de woonkamer mag worden beschouwd. Winkels voor dagelijkse voorzieningen zijn in Posterholt aanwezig en een basisschool en speeltuintje bevinden zich op loopafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1969, de inhoud bedraagt circa 382 m3 en het perceeloppervlak meet 236 m2.

BEGANE GROND
Entree
Via de met betonklinkers bestrate oprit is toegang tot entreehal (4,2 m2) met laminaatvloer die in alle woonruimten op de benedenverdieping ligt. Locatie van de meterkast en een extra bergkast onder de trap. Vernieuwde toiletruimte met grootformaat wandtegels tot plafondhoogte, vrijhangend sanitair en vloertegels in diagonaal legpatroon.

Living
De living (24,4 m2) heeft aan de voorzijde via een brede raampartij volop daglichtoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich een eetkamergedeelte met wanden in schoonmetselwerk en uitzicht op de achtertuin en het terras met overkapping.

Gesloten keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (10,2 m2) met toegang tot het achterterras. De keuken heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met fronten in donkergrijs lakwerk. In het grijze kunststoffen werkblad is een 4-pits gaskookplaat ingebouwd die is voorzien van een rvs-wasemkap. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een magnetron (Scholtes) en afwasmachine. In een plafondkoof en in het plafond zelf zijn halogeenspots verwerkt voor indirecte sfeerverlichting.

EERSTE VERDIEPING
Een gelakte houten trap met tussenportaal leidt vanuit de hal naar de verdieping. Hier bevinden zich aan een overloop (2,7 m2) drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren in brede delen met een donkereiken dessin. Eén slaapkamer (11,9 m2) ligt aan de voorzijde, de hoofdslaapkamer (12,4 m2) en derde slaapkamer (8,9 m2) bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

ZOLDER
Op de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde bergzolder die uit twee gedeelten bestaat. In het voorste (5,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn) is de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2005) met separate warmwatervoorziening (Nefit). Het achterste deel (6,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn) is bergzolder.

Badkamer
De badkamer (6,2 m2) heeft een keramische tegelvloer en een douchecabine met thermostaatkraan en regendouchekop in hoekopstelling. Tot de overige inrichting behoren een vrijhangend tweede toilet en een ligbad. Het wastafelmeubel heeft twee onderkasten, drie bovenkasten met spiegelfronten en een hoge kast voor extra bergruimte. In het plafond zijn in totaal zes halogeenspots verwerkt.

Multifunctionele (kantoor)ruimte
De aangebouwde garage heeft een ware metamorfose ondergaan. Het achterste gedeelte is in 2018 getransformeerd in een representatieve, multifunctionele (kantoor)ruimte (19,4 m2) die is voorzien van een geïsoleerd dak en airconditioning. Ervoor, en rechtstreeks toegankelijk via de overkapping, ligt een berging met keramische tegelvloer (5,5 m2) waar de witgoedaansluitingen in zijn ondergebracht. Het voorste deel (5.9 m2) van de voormalige garage heeft een dubbele houten toegangspoort en fungeert momenteel als (fietsen)berging.

Terras met overkapping
Via de keuken is toegang tot de achtertuin die is voorzien van sierbestrating en grotendeels als loungeruimte is ingericht. Aan de woningzijde beschikt de overkapping over een lichtstraat voor natuurlijke lichtinval. Aan de zijde van de met betonklinkers geplaveide achtertuin is één wand geheel te openen door middel van oprolbare schermen.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvrij ingericht in een combinatie van grind en siertegels. De naastgelegen oprit (met stallingsmogelijkheid voor meerdere voertuigen) is bestraat met grijze betontegels. Via een tuinpoort bij de oprit en een tuindeur in de keuken is het achterterras bereikbaar. Dat heeft feitelijk een metamorfose ondergaan in een volwaardige tuinkamer. Het is voorzien van een grote overkapping en heeft aan de tuinzijde een geheel te verwijderen en oprolbare scheidingswand. Het overige deel van de achtertuin is op eenzelfde wijze onderhoudsvriendelijk bestraat en kent
dankzij de houten erfscheidingen een hoge mate van privacy.

ALGEMEEN
– Drie slaapkamers en comfortabele badkamer;
– Multifunctioneel bruikbare kantoor-/praktijkruimte in voormalige garage;
– Sfeervolle tuinkamer/overkapping voor optimale beleving van het buitenleven in elk seizoen;
– Posterholt beschikt over eigen winkelvoorzieningen en heeft goede en directe verbindingen met de regio;
– Een basisschool en speeltuintje bevinden zich op korte loopafstand in de wijk zelf.

LEES MEER

In een kindvriendelijke woonwijk in Posterholt ligt deze 2-onder-1-kapwoning waarvan de garage is getransformeerd tot een multifunctionele (kantoor)ruimte die is voorzien van airconditioning. Naast rolluiken en thermopane beglazing in kunststof kozijnen heeft het object een overdekt achterterras dat in elk jaargetijde als een verlengstuk van de woonkamer mag worden beschouwd. Winkels voor dagelijkse voorzieningen zijn in Posterholt aanwezig en een basisschool en speeltuintje bevinden zich op loopafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1969, de inhoud bedraagt circa 382 m3 en het perceeloppervlak meet 236 m2.

BEGANE GROND
Entree
Via de met betonklinkers bestrate oprit is toegang tot entreehal (4,2 m2) met laminaatvloer die in alle woonruimten op de benedenverdieping ligt. Locatie van de meterkast en een extra bergkast onder de trap. Vernieuwde toiletruimte met grootformaat wandtegels tot plafondhoogte, vrijhangend sanitair en vloertegels in diagonaal legpatroon.

Living
De living (24,4 m2) heeft aan de voorzijde via een brede raampartij volop daglichtoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich een eetkamergedeelte met wanden in schoonmetselwerk en uitzicht op de achtertuin en het terras met overkapping.

Gesloten keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (10,2 m2) met toegang tot het achterterras. De keuken heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met fronten in donkergrijs lakwerk. In het grijze kunststoffen werkblad is een 4-pits gaskookplaat ingebouwd die is voorzien van een rvs-wasemkap. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een magnetron (Scholtes) en afwasmachine. In een plafondkoof en in het plafond zelf zijn halogeenspots verwerkt voor indirecte sfeerverlichting.

EERSTE VERDIEPING
Een gelakte houten trap met tussenportaal leidt vanuit de hal naar de verdieping. Hier bevinden zich aan een overloop (2,7 m2) drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren in brede delen met een donkereiken dessin. Eén slaapkamer (11,9 m2) ligt aan de voorzijde, de hoofdslaapkamer (12,4 m2) en derde slaapkamer (8,9 m2) bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

ZOLDER
Op de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde bergzolder die uit twee gedeelten bestaat. In het voorste (5,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn) is de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2005) met separate warmwatervoorziening (Nefit). Het achterste deel (6,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn) is bergzolder.

Badkamer
De badkamer (6,2 m2) heeft een keramische tegelvloer en een douchecabine met thermostaatkraan en regendouchekop in hoekopstelling. Tot de overige inrichting behoren een vrijhangend tweede toilet en een ligbad. Het wastafelmeubel heeft twee onderkasten, drie bovenkasten met spiegelfronten en een hoge kast voor extra bergruimte. In het plafond zijn in totaal zes halogeenspots verwerkt.

Multifunctionele (kantoor)ruimte
De aangebouwde garage heeft een ware metamorfose ondergaan. Het achterste gedeelte is in 2018 getransformeerd in een representatieve, multifunctionele (kantoor)ruimte (19,4 m2) die is voorzien van een geïsoleerd dak en airconditioning. Ervoor, en rechtstreeks toegankelijk via de overkapping, ligt een berging met keramische tegelvloer (5,5 m2) waar de witgoedaansluitingen in zijn ondergebracht. Het voorste deel (5.9 m2) van de voormalige garage heeft een dubbele houten toegangspoort en fungeert momenteel als (fietsen)berging.

Terras met overkapping
Via de keuken is toegang tot de achtertuin die is voorzien van sierbestrating en grotendeels als loungeruimte is ingericht. Aan de woningzijde beschikt de overkapping over een lichtstraat voor natuurlijke lichtinval. Aan de zijde van de met betonklinkers geplaveide achtertuin is één wand geheel te openen door middel van oprolbare schermen.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvrij ingericht in een combinatie van grind en siertegels. De naastgelegen oprit (met stallingsmogelijkheid voor meerdere voertuigen) is bestraat met grijze betontegels. Via een tuinpoort bij de oprit en een tuindeur in de keuken is het achterterras bereikbaar. Dat heeft feitelijk een metamorfose ondergaan in een volwaardige tuinkamer. Het is voorzien van een grote overkapping en heeft aan de tuinzijde een geheel te verwijderen en oprolbare scheidingswand. Het overige deel van de achtertuin is op eenzelfde wijze onderhoudsvriendelijk bestraat en kent
dankzij de houten erfscheidingen een hoge mate van privacy.

ALGEMEEN
– Drie slaapkamers en comfortabele badkamer;
– Multifunctioneel bruikbare kantoor-/praktijkruimte in voormalige garage;
– Sfeervolle tuinkamer/overkapping voor optimale beleving van het buitenleven in elk seizoen;
– Posterholt beschikt over eigen winkelvoorzieningen en heeft goede en directe verbindingen met de regio;
– Een basisschool en speeltuintje bevinden zich op korte loopafstand in de wijk zelf.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 185.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1969
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
236 m2
Overige inspandige ruimte
11 m2
Inhoud
382 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
126 m2 (12m bij 10.5m)
Ligging hoofdtuin
noordwest
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Airconditioning

In de buurt

  • Herkenbosch - Hammerstraat 5: 3,7 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 3,8 km
  • Melick - Bernhardstraat 2: 4,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 6,3 km
  • Roermond - Parklaan 17: 7,0 km
  • Roermond - Herkenbosscherweg 29: 7,1 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 7,2 km
  • Roermond - Lindberghstraat 21: 7,3 km
  • Herten - Tramweg 7: 7,5 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 7,6 km
  • Roermond - Maretakhof 18: 7,6 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 7,7 km
  • Linne - Tramweg 7: 7,9 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 8,0 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 19: 8,1 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 8,7 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 8,8 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 8,8 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 8,9 km
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 8,9 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 3: 8,9 km
  • Roermond - Veldje 1C: 8,9 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 8,9 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 8,9 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 9,0 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 9,0 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 9,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 9,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 9,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 9,2 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 9,2 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 11 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 12 km
  • Swalmen - Schutteheide 19: 12 km
  • Swalmen - Schutteheide 2: 12 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 15 km
  • Neer - Hanssum 40c: 15 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 16 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 17 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 18 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 19 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 20 km
  • Helden - Molenstraat 1: 22 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE