Posterholt – Holsterweg 5a
Vraagprijs
€ 419.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
inpandig
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1975
Perceel oppervlakte
2.100 m2
Inhoud
1.035 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
240 m2
Lengte
5.000 m
LEES MEER
Omschrijving

Aan de Holsterweg in Posterholt ligt dit geheel onderkelderde landhuis in splitlevelarchitectuur met aangebouwd gastenverblijf (adres 7) en een omliggende tuin met terrassen en volgroeide vegetatie. Het object is voorzien van 18 zonnepanelen en heeft een omliggende tuin met terrassen en vijvers. In het centrum van Posterholt bevinden zich een basisschool, kinderopvang en winkels voor alle dagelijkse voorzieningen. De ligging is nabij de verbindingsweg waardoor zowel Roermond als het nabijgelegen Duitsland in korte tijd bereikbaar zijn. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1975, de inhoud meet circa 1.035 m3 en de perceelsoppervlakte bedraagt 2.200 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
Een overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal (8,7 m2) met travertin tegelvloer, wanden in schoonmetselwerk en plafondspots (alle verlichting in huis is ledverlichting). Locatie meterkast met aansluiting van de drie nutsvoorzieningen met ‘slimme’ elektriciteitsmeter.

Woonkamer
De woonkamer (37,4 m2) heeft een vloer van tropisch hardhout in visgraatmotief en brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Ze zijn respectievelijk voorzien van elektrisch bedienbare screens en zonne-uitvalscherm.

Keuken
De gesloten keuken (11,6 m2) heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten. Tot de inbouwapparatuur van Bauknecht behoren een magnetron/grill, koelkast, vaatwasser en elektrische oven. De 4-pits inductiekookplaat is van Samsung, de wasemkap van Bosch.

HALVE VERDIEPING
Een hardhouten trap leidt naar de halve verdieping waar zich aan een overloop een toiletruimte bevinden alsmede een vertrek met de witgoedaansluitingen.

Hoofdslaapkamer en badkamer
Aan de linkerzijde van deze overloop ligt de hoofdslaapkamer (15,1 m2) die via een passage (met driedeurs inbouwkast) in verbinding staat met de rechts gelegen badkamer. Deze badkamer (12,9 m2) is voorzien van vloerbedekking en heeft een luxe inrichting die bestaat uit dubbele wastafels met Grohe-armaturen, een ligbad (Hoesch), douchecabine met regendouche en thermostaatkraan (Hoesch). Achter een wand bevinden zich een toilet en bidet (Sphinx).

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop ligt een betegelde ruimte met wastafel, cv- / werkruimte, een aparte berging en is er toegang naar twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over tweedeurs muurkasten en ingebouwd led-spots in de schuin aflopende plafonds. In een aparte cv- / werkruimte, tevens vanuit de overloop bereikbaar, is de HR-combiketel (Intergas, 2011, huur) opgenomen. Via een luik heeft deze ruimte toegang tot een grote bergzolder.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de kelderruimten. De eerste is een tussenhal/berging (8,6 m2); de tweede (15,2 m2) heeft een tegelvloer met schrobputje en staat met een deur in verbinding met de achtertuin. Aan de andere zijde van de tussenhal ligt de verwarmde garage (21,5 m2) met elektrische kantelpoort met afstandsbediening, keramische tegelvloer en keukenblok. In 2001-2002 is een nieuw keldergedeelte gerealiseerd met een twee treden lager gelegen voorraad-/wijnkelder (10,1 m2) met keramische tegelvloer en ingebouwde schuifdeurkast (ter overname). De derde kelderruimte (37,4 m2) is een geheel geïsoleerde werkplaats met een plafondhoogte van 2.70 meter en eigen elektriciteitsgroep. Een trap met extra hellingbaan voor transport leidt naar buiten.

BIJGEBOUW
Rechts naast de hoofdbouw ligt een bijgebouw met huisnummer 7. Het is medio jaren ‘80 gerealiseerd als kantoor-aan-huis en thans ingericht als gastenverblijf. Aan een betegelde hal (4 m2) ligt een toiletruimte met modern sanitair (Plieger), fonteintje en wandtegels tot plafondhoogte.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (28,4 m2) heeft een keramische tegelvloer en staat in verbinding met de keuken (5,8 m2).

Keuken
Deze heeft een inrichting met boven- en onderkasten, een vierpits inbouw gaskookplaat met wasemkap (Itho) en inbouwkoelkast. Achter de keuken ligt een ruimte met HR-combiketel (AWB, 2012) en aansluiting van een grondwaterpomp. Een mangat biedt er toegang tot een geheel geïsoleerde bergzolder (met 17,8 m2 aan stahoogte).

Slaapkamer & badkamer
De L-vormige slaapkamer (17,5 m2) ziet uit op de achtertuin en staat in verbinding met een modern betegelde badkamer met ligbad en wastafel.

TUIN
De voortuin is ommuurd waarop een laag ijzeren hekwerk staat en heeft een inrichting van gazon met borders. Aan de rechterzijde bevindt zich een met betonklinkers bestraat deel voor stalling van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de woonkamer ligt aan de achterzijde een groot terras van granieten tegels dat deels over de eerste vijverpartij reikt. Vijf treden lager grenst het aan een geheel betegeld terras onder een overkapping (26 m2) dat de verbinding vormt met de aanbouw van 7 met aan de tuinzijde een aangebouwd houten tuinhuis. Een in geometrische patronen gelegde tuinpad van betonklinkers leidt door de achtertuin. Dat beschikt over een groot gazon, volgroeide vegetatie van struiken, eiken en metershoge gesnoeide coniferen. Achter in de tuin bevindt zich een tweede vijverpartij.

ALGEMEEN
Mede door de koppeling met het bijgebouw (met adres 7) biedt het object een grote diversiteit aan toepassingsmogelijkheden, waaronder kantoor of praktijk aan huis. Huisnummer 7 heeft thans geen aparte woonbestemming en maakt deel uit van de hoofdbouw.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Aan de Holsterweg in Posterholt ligt dit geheel onderkelderde landhuis in splitlevelarchitectuur met aangebouwd gastenverblijf (adres 7) en een omliggende tuin met terrassen en volgroeide vegetatie. Het object is voorzien van 18 zonnepanelen en heeft een omliggende tuin met terrassen en vijvers. In het centrum van Posterholt bevinden zich een basisschool, kinderopvang en winkels voor alle dagelijkse voorzieningen. De ligging is nabij de verbindingsweg waardoor zowel Roermond als het nabijgelegen Duitsland in korte tijd bereikbaar zijn. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1975, de inhoud meet circa 1.035 m3 en de perceelsoppervlakte bedraagt 2.200 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
Een overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal (8,7 m2) met travertin tegelvloer, wanden in schoonmetselwerk en plafondspots (alle verlichting in huis is ledverlichting). Locatie meterkast met aansluiting van de drie nutsvoorzieningen met ‘slimme’ elektriciteitsmeter.

Woonkamer
De woonkamer (37,4 m2) heeft een vloer van tropisch hardhout in visgraatmotief en brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Ze zijn respectievelijk voorzien van elektrisch bedienbare screens en zonne-uitvalscherm.

Keuken
De gesloten keuken (11,6 m2) heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten. Tot de inbouwapparatuur van Bauknecht behoren een magnetron/grill, koelkast, vaatwasser en elektrische oven. De 4-pits inductiekookplaat is van Samsung, de wasemkap van Bosch.

HALVE VERDIEPING
Een hardhouten trap leidt naar de halve verdieping waar zich aan een overloop een toiletruimte bevinden alsmede een vertrek met de witgoedaansluitingen.

Hoofdslaapkamer en badkamer
Aan de linkerzijde van deze overloop ligt de hoofdslaapkamer (15,1 m2) die via een passage (met driedeurs inbouwkast) in verbinding staat met de rechts gelegen badkamer. Deze badkamer (12,9 m2) is voorzien van vloerbedekking en heeft een luxe inrichting die bestaat uit dubbele wastafels met Grohe-armaturen, een ligbad (Hoesch), douchecabine met regendouche en thermostaatkraan (Hoesch). Achter een wand bevinden zich een toilet en bidet (Sphinx).

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop ligt een betegelde ruimte met wastafel, cv- / werkruimte, een aparte berging en is er toegang naar twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over tweedeurs muurkasten en ingebouwd led-spots in de schuin aflopende plafonds. In een aparte cv- / werkruimte, tevens vanuit de overloop bereikbaar, is de HR-combiketel (Intergas, 2011, huur) opgenomen. Via een luik heeft deze ruimte toegang tot een grote bergzolder.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de kelderruimten. De eerste is een tussenhal/berging (8,6 m2); de tweede (15,2 m2) heeft een tegelvloer met schrobputje en staat met een deur in verbinding met de achtertuin. Aan de andere zijde van de tussenhal ligt de verwarmde garage (21,5 m2) met elektrische kantelpoort met afstandsbediening, keramische tegelvloer en keukenblok. In 2001-2002 is een nieuw keldergedeelte gerealiseerd met een twee treden lager gelegen voorraad-/wijnkelder (10,1 m2) met keramische tegelvloer en ingebouwde schuifdeurkast (ter overname). De derde kelderruimte (37,4 m2) is een geheel geïsoleerde werkplaats met een plafondhoogte van 2.70 meter en eigen elektriciteitsgroep. Een trap met extra hellingbaan voor transport leidt naar buiten.

BIJGEBOUW
Rechts naast de hoofdbouw ligt een bijgebouw met huisnummer 7. Het is medio jaren ‘80 gerealiseerd als kantoor-aan-huis en thans ingericht als gastenverblijf. Aan een betegelde hal (4 m2) ligt een toiletruimte met modern sanitair (Plieger), fonteintje en wandtegels tot plafondhoogte.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (28,4 m2) heeft een keramische tegelvloer en staat in verbinding met de keuken (5,8 m2).

Keuken
Deze heeft een inrichting met boven- en onderkasten, een vierpits inbouw gaskookplaat met wasemkap (Itho) en inbouwkoelkast. Achter de keuken ligt een ruimte met HR-combiketel (AWB, 2012) en aansluiting van een grondwaterpomp. Een mangat biedt er toegang tot een geheel geïsoleerde bergzolder (met 17,8 m2 aan stahoogte).

Slaapkamer & badkamer
De L-vormige slaapkamer (17,5 m2) ziet uit op de achtertuin en staat in verbinding met een modern betegelde badkamer met ligbad en wastafel.

TUIN
De voortuin is ommuurd waarop een laag ijzeren hekwerk staat en heeft een inrichting van gazon met borders. Aan de rechterzijde bevindt zich een met betonklinkers bestraat deel voor stalling van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de woonkamer ligt aan de achterzijde een groot terras van granieten tegels dat deels over de eerste vijverpartij reikt. Vijf treden lager grenst het aan een geheel betegeld terras onder een overkapping (26 m2) dat de verbinding vormt met de aanbouw van 7 met aan de tuinzijde een aangebouwd houten tuinhuis. Een in geometrische patronen gelegde tuinpad van betonklinkers leidt door de achtertuin. Dat beschikt over een groot gazon, volgroeide vegetatie van struiken, eiken en metershoge gesnoeide coniferen. Achter in de tuin bevindt zich een tweede vijverpartij.

ALGEMEEN
Mede door de koppeling met het bijgebouw (met adres 7) biedt het object een grote diversiteit aan toepassingsmogelijkheden, waaronder kantoor of praktijk aan huis. Huisnummer 7 heeft thans geen aparte woonbestemming en maakt deel uit van de hoofdbouw.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 419.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Indeling
Woonoppervlakte
240 m2
Perceeloppervlakte
2.100 m2
Overige inspandige ruimte
106 m2
Inhoud
1.035 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
6 november 2027
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Intergas (hoofdbouw), AWB Combi (bijgebouw)
Bouwjaar C.V.-Ketel
2012
Warmwater
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
huur
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
1.250 m2 (50m bij 25m)
Ligging hoofdtuin
noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Toelichting
4 parkeerplaatsen op eigen grond
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Alarminstallatie
  • Rookkanaal
  • Zonnecollectoren

Plattegronden

In de buurt

  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 4,0 km
  • Herkenbosch - Theodore Schaepkensstraat 5: 4,4 km
  • Roermond - Kapellerlaan 184: 5,7 km
  • Herten - Banmolen 20: 5,9 km
  • Roermond - Kruisbroedersweg 22: 5,9 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 5,9 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 6,1 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 6,2 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 6,2 km
  • Roermond - Kapellerlaan 50A: 6,3 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 50: 6,6 km
  • Herten - Sint Michaellaan 26: 6,6 km
  • Roermond - Schuitenberg 57: 6,8 km
  • Roermond - Schuitenberg 57a: 6,8 km
  • Roermond - Abdis Adamastraat 10: 6,8 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 6,9 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 11: 7,1 km
  • Roermond - Bredeweg 177: 7,2 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 7,2 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 7,2 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 7,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 7,2 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 7,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 7,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 7,5 km
  • Roermond - Venloseweg 42: 7,5 km
  • Roermond - Burgemeester Joostenlaan 31: 7,6 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 7,7 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 40: 7,8 km
  • Roermond - Arlo 73: 7,8 km
  • Maasbracht - Echterstraat 3a: 8,9 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 9,5 km
  • Horn - Kerkstraat 2a: 9,7 km
  • Horn - Kerkpad 3: 9,7 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 9,8 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 11 km
  • Swalmen - Grindbank 18: 11 km
  • Buggenum - Noenever 9: 12 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 18: 12 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 12 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 13 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 14 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 15 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 16 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 18 km

VERGELIJKBARE WONINGEN