Roermond – Abdis Odastraat 1
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de rustig gelegen woonwijk Hammerveld bevindt zich deze moderne twee-onder-een-kapwoning. Zij dateert van 1995 en is in 2008 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde met vloerverwarming en vernieuwde keuken. In 2012 zijn zowel de badkamer op de verdieping als de toiletruimte op de begane grond geheel gemoderniseerd. De
binnenstad van Roermond en de Maasplassen liggen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 1995 (met aanbouw uit 2008; de inhoud bedraagt circa 475 m3 en het perceeloppervlak meet 227 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (3 m2). De donkergrijze keramische tegelvloer is voorzien van vloerverwarming die doorloopt in de vergrote en in 2012 nieuw ingerichte toiletruimte. Het designsanitair, een vrijhangend toilet en fonteintje, is van Duravit; de wanden zijn afgewerkt met hoogglans witte wandtegels. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en onder de deurmat is toegang tot de kruipruimte.

LIVING MET TUIN-/ZITKAMER
De L-vormige woonkamer (30,3 m2) is vanuit de hal toegankelijk via een tussendeur met glas-in-lood paneel. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij voor binnenvallend daglicht. De vloer is afgewerkt in massief, geolied eiken dat ter hoogte van de keuken overgaat in grootformaat keramische tegels die doorlopen in de tuinkamer. Zowel de keuken als tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

OPEN KEUKEN
In het midden van de woon- en tuinkamer ligt de keuken (5,6 m2). Deze is vernieuwd tijdens de realisatie van de aanbouw/tuinkamer in 2006. Hij heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en een zwartgranieten werkblad met rvs-spoelbak. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron en koelkast met vriesvak (Bauknecht); de afwasmachine (Whirlpool) dateert van 2018. De kast c.q. ruimtedeler naar de tuin-/zitkamer is voorzien van elektriciteitsaansluiting voor toekomstige, additionele apparatuur.

TUIN-/ZITKAMER
De zitkamer (14 m2) heeft via een brede pui met dubbele schuifdeuren toegang tot de achtertuin en een plafond waarin acht halogeen-inbouwspots zijn verwerkt.

Garage
De aangebouwde garage (17,7 m2) is bereikbaar via de zitkamer en heeft een metalen kantelpoort met separate toegangsdeur hetgeen transport van en naar de achtertuin vergemakkelijkt. In deze ruimte bevinden zich een metalen wasbak, de witgoedaansluitingen alsmede de techniek van de vloerverwarming op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap met eigen raampartij leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop (2,4 m2) drie slaapkamers bevinden. Twee (beide van 7,3 m2) liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken. De masterbedroom met L-vormige plattegrond (13,2 m2) bevindt zich over de volle breedte aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand met vier schuifdeuren.

BADKAMER
De badkamer (5,1 m2) is eveneens geheel vernieuwd in 2012 en kreeg daarbij een doordachte inrichting met een flexibel weg te klappen douchescherm. Daardoor is het volledige vloeroppervlak bruikbaar als de douche niet in gebruik is. De vloer is wederom voorzien van vloerverwarming en tot de inrichting behoren een ligbad, vrijhangend tweede toilet (Duravit) en wastafel. Een design-wandradiator (Vasco) is ter praktische aanvulling. Verlichting geschiedt door middel van zes (dimbare) halogeen-plafondspots.

ZOLDER
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping (met 17,7 m2 aan stahoogte boven de 1,5 meterlijn). Hier bevinden zich de HR-combiketel (Vaillant Pro CW4, 2008), additionele witgoedaansluitingen, alsmede de mechanische ventilatie (Itho).

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in een combinatie van kiezelsteen en geometrische cassettes in natuurstenen omrandingen. Een oprit van meerkleurige betonklinkers (met parkeermogelijkheid) voert naar de garage. De privacyrijke achtertuin is aan twee zijden omzoomd door hoge, volgroeide laurierhagen. Op de erfgrens aan de linkerzijde bevindt zich een houten
schutting. De overige tuininrichting bestaat uit een combinatie van gazon met een breed terras aan de woningzijde.

ALGEMEEN
– Representatief en rustig gelegen in wijk Hammerveld, nabij stadcentrum en Maasplassen
– Vernieuwde badkamer met designsanitair (2012)
– Vergrote toiletruimte op begane grond met designinrichting (2012)
– Aangebouwde tuin-/zitkamer (2008)
– Basisschool op korte loopafstand in de wijk zelf

LEES MEER

In de rustig gelegen woonwijk Hammerveld bevindt zich deze moderne twee-onder-een-kapwoning. Zij dateert van 1995 en is in 2008 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde met vloerverwarming en vernieuwde keuken. In 2012 zijn zowel de badkamer op de verdieping als de toiletruimte op de begane grond geheel gemoderniseerd. De
binnenstad van Roermond en de Maasplassen liggen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 1995 (met aanbouw uit 2008; de inhoud bedraagt circa 475 m3 en het perceeloppervlak meet 227 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (3 m2). De donkergrijze keramische tegelvloer is voorzien van vloerverwarming die doorloopt in de vergrote en in 2012 nieuw ingerichte toiletruimte. Het designsanitair, een vrijhangend toilet en fonteintje, is van Duravit; de wanden zijn afgewerkt met hoogglans witte wandtegels. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en onder de deurmat is toegang tot de kruipruimte.

LIVING MET TUIN-/ZITKAMER
De L-vormige woonkamer (30,3 m2) is vanuit de hal toegankelijk via een tussendeur met glas-in-lood paneel. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij voor binnenvallend daglicht. De vloer is afgewerkt in massief, geolied eiken dat ter hoogte van de keuken overgaat in grootformaat keramische tegels die doorlopen in de tuinkamer. Zowel de keuken als tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

OPEN KEUKEN
In het midden van de woon- en tuinkamer ligt de keuken (5,6 m2). Deze is vernieuwd tijdens de realisatie van de aanbouw/tuinkamer in 2006. Hij heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en een zwartgranieten werkblad met rvs-spoelbak. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron en koelkast met vriesvak (Bauknecht); de afwasmachine (Whirlpool) dateert van 2018. De kast c.q. ruimtedeler naar de tuin-/zitkamer is voorzien van elektriciteitsaansluiting voor toekomstige, additionele apparatuur.

TUIN-/ZITKAMER
De zitkamer (14 m2) heeft via een brede pui met dubbele schuifdeuren toegang tot de achtertuin en een plafond waarin acht halogeen-inbouwspots zijn verwerkt.

Garage
De aangebouwde garage (17,7 m2) is bereikbaar via de zitkamer en heeft een metalen kantelpoort met separate toegangsdeur hetgeen transport van en naar de achtertuin vergemakkelijkt. In deze ruimte bevinden zich een metalen wasbak, de witgoedaansluitingen alsmede de techniek van de vloerverwarming op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap met eigen raampartij leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop (2,4 m2) drie slaapkamers bevinden. Twee (beide van 7,3 m2) liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken. De masterbedroom met L-vormige plattegrond (13,2 m2) bevindt zich over de volle breedte aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand met vier schuifdeuren.

BADKAMER
De badkamer (5,1 m2) is eveneens geheel vernieuwd in 2012 en kreeg daarbij een doordachte inrichting met een flexibel weg te klappen douchescherm. Daardoor is het volledige vloeroppervlak bruikbaar als de douche niet in gebruik is. De vloer is wederom voorzien van vloerverwarming en tot de inrichting behoren een ligbad, vrijhangend tweede toilet (Duravit) en wastafel. Een design-wandradiator (Vasco) is ter praktische aanvulling. Verlichting geschiedt door middel van zes (dimbare) halogeen-plafondspots.

ZOLDER
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping (met 17,7 m2 aan stahoogte boven de 1,5 meterlijn). Hier bevinden zich de HR-combiketel (Vaillant Pro CW4, 2008), additionele witgoedaansluitingen, alsmede de mechanische ventilatie (Itho).

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in een combinatie van kiezelsteen en geometrische cassettes in natuurstenen omrandingen. Een oprit van meerkleurige betonklinkers (met parkeermogelijkheid) voert naar de garage. De privacyrijke achtertuin is aan twee zijden omzoomd door hoge, volgroeide laurierhagen. Op de erfgrens aan de linkerzijde bevindt zich een houten
schutting. De overige tuininrichting bestaat uit een combinatie van gazon met een breed terras aan de woningzijde.

ALGEMEEN
– Representatief en rustig gelegen in wijk Hammerveld, nabij stadcentrum en Maasplassen
– Vernieuwde badkamer met designsanitair (2012)
– Vergrote toiletruimte op begane grond met designinrichting (2012)
– Aangebouwde tuin-/zitkamer (2008)
– Basisschool op korte loopafstand in de wijk zelf

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1995
Bouwjaar toelichting
Aabouw uit 2008
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
227 m2
Overige inspandige ruimte
18 m2
Inhoud
475 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
14 mei 2029
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
80 m2 (10m bij 8m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Roermond - Maasboulevard 85: 900 m
  • Herten - Konrad Adenauerstraat 54: 1,1 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 1,1 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 19: 1,1 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 1,3 km
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 1,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 1,4 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 1,4 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 1,5 km
  • Herten - Tramweg 7: 1,9 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 1,9 km
  • Roermond - Herkenbosscherweg 29: 2,0 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,4 km
  • Roermond - Veldje 1C: 2,8 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 2,8 km
  • Roermond - Heuvel 1: 2,8 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 2,9 km
  • Roermond - Maretakhof 18: 2,9 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 2,9 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 3,0 km
  • Roermond - Weefsterstraat 19: 3,1 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 3,6 km
  • Melick - Bernhardstraat 2: 4,1 km
  • Linne - Tramweg 7: 4,3 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 5,0 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 5,1 km
  • Swalmen - Schutteheide 2: 7,0 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 7,7 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,0 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 8,2 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 8,2 km
  • Neer - Schoolhofje 2: 8,2 km
  • Posterholt - Beatrixlaan 25: 8,7 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,4 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 10 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 11 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 11 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 12 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

VERGELIJKBARE WONINGEN