Roermond – Abdis Odastraat 7
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de stijlvolle woonwijk ‘Hammerveld’, gelegen tussen de Roer, Maasplassen en de Hambeek, bevindt zich deze ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en een aangelegde tuin rondom. Het object is in 2007 onder architectuur verbouwd waardoor een grote U-vormige living is ontstaan. De ligging is uitermate centraal, met het stadscentrum nabij en diverse onderwijs- en sportvoorzieningen, zoals een hockeyclub, jachthaven en basisschool in de directe nabijheid. Het stadscentrum van Roermond, evenals de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 liggen slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1995, de inhoud bedraagt circa 471 m2 en de perceeloppervlakte meet 227 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (4,2 m2) waar zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen bevindt. Recent (in september 2019) gemoderniseerde toiletruimte met zwarte natuurstenen vloertegels, witte keramische wandtegels, een natuurstenen designfonteintje en vrijhangend sanitair van Duravit.

Living
De U-vormige living (totaal 49,3 m2) heeft aan de voorzijde een zitgedeelte dat met een brede raampartij – met een markies als zonnescherm – uitzicht heeft op de voortuin. Zowel deze raampartij als het zijraam zijn aan de binnenzijde voorzien van een semi-transparante, maatwerk-raambekleding. De geoliede eiken vloer loopt vanuit de hal drempelloos door in dit voorste deel van de living.

Halfopen keuken
De halfopen keuken is afgewerkt met een middelgrijze, keramische tegelvloer en geheel voorzien van vloerverwarming. De inrichting in L-opstelling heeft boven- en onderkasten met zachtgele fronten en aluminium deurgrepen. Tot de inbouwapparatuur van Siemens behoren een afwasmachine (2017), koelkast en combimagnetron. Vrijstaand, en geïntegreerd in het werkblad, bevindt zich er tevens een 6-pits rvs-gasfornuis (Solitaire) met een elektrische, 90-centimeter brede oven. De bijpassende rvs-wasemkap is van Siemens.

Het achterste deel van de living met het eetkamergedeelte en de keukeninrichting (24,7 m2) betreft een aanbouw uit 2007 die werd voorzien van een lichtstraat in het plafond. Hiervan zijn de raampartijen in 2017 voorzien van maatwerk-Luxaflex zonwering die voor een gefilterde lichtinval zorgt. Een brede schuifpui biedt hier toegang tot het achterterras dat is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over zijn volle breedte. Een strak vormgegeven wandradiator (Vasco) zet een stijlvol accent.

Garage/bijkeuken
Dankzij de aanbouw uit 2007 is de externe toegang tot de garage inpandig komen te liggen. Deze aangebouwde garage (18,3 m2) beschikt over een tweevleugelige, houten toegangspoort, een vloer van keramische tegels en automatische verlichting. Een tuindeur met veiligheidsbeslag biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Een witgelakte trap leidt vanuit de hal naar een overloop (5,3 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer van de overloop loopt drempelloos door in de slaapkamers en is afgewerkt in een hoogwaardige laminaatsoort in eiken dessin met optisch smalle delen. De L-vormige masterbedroom (14,3 m2) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over geruisloze airconditioning (2018) die de gehele bovenverdieping van koeling kan voorzien; de vierdelige raampartij is er voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De beide andere slaapkamers (8,2 m2 en
6,9 m2) liggen aan de achterzijde en hebben handbediende rolluiken.

Badkamer
De badkamer (5,5 m2) heeft hoogglans witte wandtegels tot plafondhoogte met een contrasterend zwarte sierstrook en vloertegels in een gebroken witte kleurstelling. De inrichting bestaat uit een douchecabine (met waterbesparende kraan) in hoekopstelling, een ligbad, tweede toilet en een vrijhangend design-wastafelmeubel. Alle armaturen zijn afkomstig van Grohe.

ZOLDER
De vaste trap leidt voorts naar de zolderverdieping waar zich op de overloop (8,3 m2) de witgoedaansluitingen, de techniek van de mechanische ventilatie en de HR-combiketel (Daalderop, 2007) bevinden. Aan weerzijden is bergruimte onder de dakhelling.

Vierde slaapkamer
De vierde slaapkamer (14,5 m2) beschikt over een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, vaste vloerbedekking en een plafond dat grotendeels is afgewerkt met houten schroten in een whitewash kleurstelling. Onder de dakhelling bevinden zich aan weerszijden bergruimten achter schuifdeuren.

TUIN
De achtertuin kent een optimale privacy dankzij manshoge en bruin-gebeitste, houten schuttingen aan twee zijden en een geheel met klimop begroeide erfscheiding aan de andere zijde. Aan de woningzijde ligt een terras van grootformaat tegels dat als pad doorloopt tot achter in de tuin. Hier is een zithoek gecreëerd onder een stalen overkapping met verplaatsbare zonnescreens. In het midden bevindt zich een strak-geometrische vijverpartij met natuurstenen omranding. Op drie plaatsen is voorzien in een dubbele elektriciteitsaansluiting en tuinverlichting is op subtiele wijze geïntegreerd. De volgroeide beplanting zorgt voor maximale schaduwwerking tijdens zomerse dagen.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe, doodlopende straat in woonwijk ‘Hammerveld’;
– In 2007 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde waardoor een grote U-vormige living is ontstaan;
– Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping, die alle zijn voorzien van rolluiken;
– De masterbedroom is uitgerust met geluidsarme airconditioning die voor koeling van de gehele bovenverdieping kan zorgdragen;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ ligt op veilige loopafstand in dit gedeelte van Hammerveld; middelbare scholen en het centrum van Roermond zijn in korte tijd per fiets bereikbaar;
– Hammerveld heeft sportvoorzieningen (zoals hockeyclub Concordia en jachthaven Het Steel) op zeer korte afstand.

LEES MEER

In de stijlvolle woonwijk ‘Hammerveld’, gelegen tussen de Roer, Maasplassen en de Hambeek, bevindt zich deze ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en een aangelegde tuin rondom. Het object is in 2007 onder architectuur verbouwd waardoor een grote U-vormige living is ontstaan. De ligging is uitermate centraal, met het stadscentrum nabij en diverse onderwijs- en sportvoorzieningen, zoals een hockeyclub, jachthaven en basisschool in de directe nabijheid. Het stadscentrum van Roermond, evenals de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 liggen slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1995, de inhoud bedraagt circa 471 m2 en de perceeloppervlakte meet 227 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (4,2 m2) waar zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen bevindt. Recent (in september 2019) gemoderniseerde toiletruimte met zwarte natuurstenen vloertegels, witte keramische wandtegels, een natuurstenen designfonteintje en vrijhangend sanitair van Duravit.

Living
De U-vormige living (totaal 49,3 m2) heeft aan de voorzijde een zitgedeelte dat met een brede raampartij – met een markies als zonnescherm – uitzicht heeft op de voortuin. Zowel deze raampartij als het zijraam zijn aan de binnenzijde voorzien van een semi-transparante, maatwerk-raambekleding. De geoliede eiken vloer loopt vanuit de hal drempelloos door in dit voorste deel van de living.

Halfopen keuken
De halfopen keuken is afgewerkt met een middelgrijze, keramische tegelvloer en geheel voorzien van vloerverwarming. De inrichting in L-opstelling heeft boven- en onderkasten met zachtgele fronten en aluminium deurgrepen. Tot de inbouwapparatuur van Siemens behoren een afwasmachine (2017), koelkast en combimagnetron. Vrijstaand, en geïntegreerd in het werkblad, bevindt zich er tevens een 6-pits rvs-gasfornuis (Solitaire) met een elektrische, 90-centimeter brede oven. De bijpassende rvs-wasemkap is van Siemens.

Het achterste deel van de living met het eetkamergedeelte en de keukeninrichting (24,7 m2) betreft een aanbouw uit 2007 die werd voorzien van een lichtstraat in het plafond. Hiervan zijn de raampartijen in 2017 voorzien van maatwerk-Luxaflex zonwering die voor een gefilterde lichtinval zorgt. Een brede schuifpui biedt hier toegang tot het achterterras dat is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over zijn volle breedte. Een strak vormgegeven wandradiator (Vasco) zet een stijlvol accent.

Garage/bijkeuken
Dankzij de aanbouw uit 2007 is de externe toegang tot de garage inpandig komen te liggen. Deze aangebouwde garage (18,3 m2) beschikt over een tweevleugelige, houten toegangspoort, een vloer van keramische tegels en automatische verlichting. Een tuindeur met veiligheidsbeslag biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Een witgelakte trap leidt vanuit de hal naar een overloop (5,3 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer van de overloop loopt drempelloos door in de slaapkamers en is afgewerkt in een hoogwaardige laminaatsoort in eiken dessin met optisch smalle delen. De L-vormige masterbedroom (14,3 m2) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over geruisloze airconditioning (2018) die de gehele bovenverdieping van koeling kan voorzien; de vierdelige raampartij is er voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De beide andere slaapkamers (8,2 m2 en
6,9 m2) liggen aan de achterzijde en hebben handbediende rolluiken.

Badkamer
De badkamer (5,5 m2) heeft hoogglans witte wandtegels tot plafondhoogte met een contrasterend zwarte sierstrook en vloertegels in een gebroken witte kleurstelling. De inrichting bestaat uit een douchecabine (met waterbesparende kraan) in hoekopstelling, een ligbad, tweede toilet en een vrijhangend design-wastafelmeubel. Alle armaturen zijn afkomstig van Grohe.

ZOLDER
De vaste trap leidt voorts naar de zolderverdieping waar zich op de overloop (8,3 m2) de witgoedaansluitingen, de techniek van de mechanische ventilatie en de HR-combiketel (Daalderop, 2007) bevinden. Aan weerzijden is bergruimte onder de dakhelling.

Vierde slaapkamer
De vierde slaapkamer (14,5 m2) beschikt over een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, vaste vloerbedekking en een plafond dat grotendeels is afgewerkt met houten schroten in een whitewash kleurstelling. Onder de dakhelling bevinden zich aan weerszijden bergruimten achter schuifdeuren.

TUIN
De achtertuin kent een optimale privacy dankzij manshoge en bruin-gebeitste, houten schuttingen aan twee zijden en een geheel met klimop begroeide erfscheiding aan de andere zijde. Aan de woningzijde ligt een terras van grootformaat tegels dat als pad doorloopt tot achter in de tuin. Hier is een zithoek gecreëerd onder een stalen overkapping met verplaatsbare zonnescreens. In het midden bevindt zich een strak-geometrische vijverpartij met natuurstenen omranding. Op drie plaatsen is voorzien in een dubbele elektriciteitsaansluiting en tuinverlichting is op subtiele wijze geïntegreerd. De volgroeide beplanting zorgt voor maximale schaduwwerking tijdens zomerse dagen.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe, doodlopende straat in woonwijk ‘Hammerveld’;
– In 2007 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde waardoor een grote U-vormige living is ontstaan;
– Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping, die alle zijn voorzien van rolluiken;
– De masterbedroom is uitgerust met geluidsarme airconditioning die voor koeling van de gehele bovenverdieping kan zorgdragen;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ ligt op veilige loopafstand in dit gedeelte van Hammerveld; middelbare scholen en het centrum van Roermond zijn in korte tijd per fiets bereikbaar;
– Hammerveld heeft sportvoorzieningen (zoals hockeyclub Concordia en jachthaven Het Steel) op zeer korte afstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1995
Bouwjaar toelichting
Aanbouw uit 2007
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
227 m2
Overige inspandige ruimte
18 m2
Inhoud
471 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
7 juli 2020
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
85 m2 (10m bij 8.5m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Airconditioning

In de buurt

  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 550 m
  • Roermond - Maasboulevard 53: 950 m
  • Roermond - Schuitenberg 55: 950 m
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,0 km
  • Roermond - Markt 8B: 1,1 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,1 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,1 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 1,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 1,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,2 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,2 km
  • Roermond - Leliestraat 2d: 1,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,3 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,4 km
  • Herten - Vestesingel 52: 1,6 km
  • Roermond - Pater Bleyslaan 3: 1,8 km
  • Herten - Tramweg 7: 1,9 km
  • Roermond - Kasteel Frymersonstraat 5: 2,2 km
  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 55: 2,2 km
  • Roermond - Brededwarsstraat 8: 2,6 km
  • Roermond - Plaam 7: 2,7 km
  • Roermond - Veldje 1C: 2,8 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 3,0 km
  • Roermond - Gentiaanhof 124: 3,3 km
  • Roermond - Hoge Bunder 25: 3,4 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 3,4 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 4,0 km
  • Linne - Tramweg 7: 4,3 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 4,6 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 5,1 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 49: 5,3 km
  • Swalmen - Prins Bernhardstraat 7: 6,2 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 6,5 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 6,7 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 6,7 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 7,2 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 7,5 km
  • Swalmen - Meander 91: 7,5 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 7,7 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 7,7 km
  • Herkenbosch - Ereprijs 83: 7,8 km
  • Baexem - Herenhof 4: 7,9 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,0 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 8,2 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,4 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 10 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 11 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 11 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 11 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE