Roermond – Abdis Susannastraat 8
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
aangebouwd steen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1995
Perceel oppervlakte
227 m2
Inhoud
500 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Lengte
800 m
LEES MEER
Omschrijving

In de representatieve woonwijk Hammerveld bevindt zich aan een doodlopende straat deze moderne twee-onder-een-kapwoning. Zij is in 2005 op architectonisch stijlvolle wijze aan de achterzijde vergroot met een tuin-/eetkamergedeelte. De ligging is uitermate centraal met de binnenstad van Roermond en de Maasplassen op loopafstand en met basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 1995 (met aanbouw uit 2005); de inhoud bedraagt circa 500 m3 en het perceeloppervlak meet 227 m2.

BEGANE GROND
Entree
Toegang via een overdekte entree met halogeenverlichting tot de ontvangsthal (3 m2) met meterkast (drie nutsaansluitingen). In de hal bevindt zich een betegelde toiletruimte met fonteintje.

Living
De ruim opgezette, U-vormige living (totaal 51 m2) heeft aan de voor- en achterzijde volop daglichttoetreding. De eetkamer aan de achterzijde betreft een aanbouw (2005) die is voorzien van twee ‘light-tubes’ in het plafond voor extra lichtinval. De gehele benedenverdieping van dit object heeft een keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten en voorzien is van vloerverwarming.

Open keuken
De open keuken (5 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met gelakte fronten. Tot de inbouwapparatuur van Siemens behoren een 5-pits inductiekookplaat met rvs-achterwand en rvs-wasemkap alsmede een afwasmachine. Aan de overzijde, in een separaat deel bij het eetkamergedeelte (16 m2), zijn in een vierdeurs kastenwand een stoomoven/oven (dubbele functie) alsmede een combimagnetron opgenomen (beide van Siemens). Een brede, dubbele schuifpui (voorzien van een plissé hordeur) biedt toegang tot het achterterras.

Garage/berging
Vanuit de eetkamer is tevens de garage/berging (18 m2) bereikbaar. Deze heeft een lichtgrijs gelakte betonvloer en wanden in schoonmetselwerk. Zij is ingericht met een werkblad met bovenkastjes, heeft aansluitingen voor warm en koud water en via een tuindeur toegang tot het achterterras. Het pand is binnen en buiten, boven de schuifdeur voorzien van ingebouwde hallogeenspots. De metalen kantelpoort is tevens voorzien van een separate toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Een gestoffeerde trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (2,5 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in licht beukendessin die drempelloos doorloopt in de drie slaapkamers. Iedere slaapkamer is tevens voorzien van een rolhor. Aan de voorzijde ligt de L-vormige masterbedroom (14,4 m2) met dubbele raampartij; aan de achterzijde bevinden zich de beide andere slaapkamers (8,2 m2 en 6,9 m2).

Badkamer
De betegelde badkamer (5,7 m2) is ingericht met een ligbad, tweede toilet, spiegel voorraadkast en een vaste wastafel. De douchecabine met een schuifdeur is voorzien van een thermostaatkraan (Grohe); een design-wandradiator completeert de inrichting van deze badkamer.

ZOLDER
Een vaste trap voert naar een gestoffeerde L-vormige zolderkamer (21,3 m2). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen (met voorziening voor een wasdroger) en is de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2011). De balken kapconstructie is zichtbaar gehouden en aan achterzijde is deze voorzien van een Velux-dakvenster en extra dakraam met geïntegreerde zonwering. De voorzijde heeft een erkeruitbouw met een artistieke, driehoekige raampartij.

TUIN
De voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met siergrind en begroeide rotstuin; de oprit is bestraat met meerkleurige betonklinkers in een geometrisch legpatroon. De achtertuin is geheel omheind met een houten erfscheiding die deels is begroeid met klimop. Het betegelde terras met geometrische vlakken van baksteen heeft in het midden een houten pergola die in de zomer kan worden voorzien van een hoogwaardig, weerbestendig harmonica schaduwdoek. Grindpartijen en groeiblijvende hagen zorgen hier voor de finishing touch. Via een tuindeur is rechtstreeks toegang tot de garage.

ALGEMEEN
Deze volledige geïsoleerde tweekapper is geheel voorzien van rolluiken en bevindt zich op een representatieve locatie in de woonwijk Hammerveld. De historische voorstad Sint Jacob, de Roerdelta en het ECI-complex liggen op steenworp afstand. De in 2005 vergrote living draagt in belangrijke mate bij aan het huidige, hoge wooncomfort. De ligging in deze autoluwe woonwijk – met een basisschool en speelvoorzieningen in de wijk zelf – maken het object mede geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen; de sportfaciliteiten (hockey, tennis, waterscouting en jachthaven) in de directe omgeving nog geheel buiten beschouwing gelaten.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

In de representatieve woonwijk Hammerveld bevindt zich aan een doodlopende straat deze moderne twee-onder-een-kapwoning. Zij is in 2005 op architectonisch stijlvolle wijze aan de achterzijde vergroot met een tuin-/eetkamergedeelte. De ligging is uitermate centraal met de binnenstad van Roermond en de Maasplassen op loopafstand en met basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 1995 (met aanbouw uit 2005); de inhoud bedraagt circa 500 m3 en het perceeloppervlak meet 227 m2.

BEGANE GROND
Entree
Toegang via een overdekte entree met halogeenverlichting tot de ontvangsthal (3 m2) met meterkast (drie nutsaansluitingen). In de hal bevindt zich een betegelde toiletruimte met fonteintje.

Living
De ruim opgezette, U-vormige living (totaal 51 m2) heeft aan de voor- en achterzijde volop daglichttoetreding. De eetkamer aan de achterzijde betreft een aanbouw (2005) die is voorzien van twee ‘light-tubes’ in het plafond voor extra lichtinval. De gehele benedenverdieping van dit object heeft een keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten en voorzien is van vloerverwarming.

Open keuken
De open keuken (5 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met gelakte fronten. Tot de inbouwapparatuur van Siemens behoren een 5-pits inductiekookplaat met rvs-achterwand en rvs-wasemkap alsmede een afwasmachine. Aan de overzijde, in een separaat deel bij het eetkamergedeelte (16 m2), zijn in een vierdeurs kastenwand een stoomoven/oven (dubbele functie) alsmede een combimagnetron opgenomen (beide van Siemens). Een brede, dubbele schuifpui (voorzien van een plissé hordeur) biedt toegang tot het achterterras.

Garage/berging
Vanuit de eetkamer is tevens de garage/berging (18 m2) bereikbaar. Deze heeft een lichtgrijs gelakte betonvloer en wanden in schoonmetselwerk. Zij is ingericht met een werkblad met bovenkastjes, heeft aansluitingen voor warm en koud water en via een tuindeur toegang tot het achterterras. Het pand is binnen en buiten, boven de schuifdeur voorzien van ingebouwde hallogeenspots. De metalen kantelpoort is tevens voorzien van een separate toegangsdeur.

EERSTE VERDIEPING
Een gestoffeerde trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (2,5 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in licht beukendessin die drempelloos doorloopt in de drie slaapkamers. Iedere slaapkamer is tevens voorzien van een rolhor. Aan de voorzijde ligt de L-vormige masterbedroom (14,4 m2) met dubbele raampartij; aan de achterzijde bevinden zich de beide andere slaapkamers (8,2 m2 en 6,9 m2).

Badkamer
De betegelde badkamer (5,7 m2) is ingericht met een ligbad, tweede toilet, spiegel voorraadkast en een vaste wastafel. De douchecabine met een schuifdeur is voorzien van een thermostaatkraan (Grohe); een design-wandradiator completeert de inrichting van deze badkamer.

ZOLDER
Een vaste trap voert naar een gestoffeerde L-vormige zolderkamer (21,3 m2). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen (met voorziening voor een wasdroger) en is de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2011). De balken kapconstructie is zichtbaar gehouden en aan achterzijde is deze voorzien van een Velux-dakvenster en extra dakraam met geïntegreerde zonwering. De voorzijde heeft een erkeruitbouw met een artistieke, driehoekige raampartij.

TUIN
De voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met siergrind en begroeide rotstuin; de oprit is bestraat met meerkleurige betonklinkers in een geometrisch legpatroon. De achtertuin is geheel omheind met een houten erfscheiding die deels is begroeid met klimop. Het betegelde terras met geometrische vlakken van baksteen heeft in het midden een houten pergola die in de zomer kan worden voorzien van een hoogwaardig, weerbestendig harmonica schaduwdoek. Grindpartijen en groeiblijvende hagen zorgen hier voor de finishing touch. Via een tuindeur is rechtstreeks toegang tot de garage.

ALGEMEEN
Deze volledige geïsoleerde tweekapper is geheel voorzien van rolluiken en bevindt zich op een representatieve locatie in de woonwijk Hammerveld. De historische voorstad Sint Jacob, de Roerdelta en het ECI-complex liggen op steenworp afstand. De in 2005 vergrote living draagt in belangrijke mate bij aan het huidige, hoge wooncomfort. De ligging in deze autoluwe woonwijk – met een basisschool en speelvoorzieningen in de wijk zelf – maken het object mede geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen; de sportfaciliteiten (hockey, tennis, waterscouting en jachthaven) in de directe omgeving nog geheel buiten beschouwing gelaten.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1995
Bouwjaar toelichting
Aanbouw uit 2005
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
227 m2
Overige inspandige ruimte
19 m2
Inhoud
500 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
68 m2 (8m bij 8.5m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Rookkanaal

Plattegronden

In de buurt

  • Roermond - Maasboulevard 85: 900 m
  • Herten - Konrad Adenauerstraat 54: 1,1 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 1,2 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 1,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 1,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 1,2 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 313: 1,2 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 1,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 1,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 1,4 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,4 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 56: 1,6 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 1,9 km
  • Roermond - Bredeweg 177: 2,2 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,5 km
  • Roermond - Kitskensdal 32: 2,8 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 2,8 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 2,9 km
  • Roermond - Schuttecleef 1: 3,0 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 3,2 km
  • Linne - Sint Jozefstraat 30: 4,7 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 4,9 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 4,9 km
  • Buggenum - Noenever 9: 5,0 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 5,0 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 5,1 km
  • Heel - Beukenlaan 23: 5,8 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 6,0 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 7,7 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 8,1 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,4 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 10 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 11 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 11 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 12 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

VERGELIJKBARE WONINGEN