Roermond – Admiraal Helfrichstraat 82
Vraagprijs
€ 199.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
aangebouwd steen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1977
Perceel oppervlakte
169 m2
Inhoud
655 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
169 m2
Lengte
750 m
LEES MEER
Omschrijving

Aan een kindvriendelijk gelegen woonstraat in Kitskensberg ligt deze tussenwoning die door zijn huidige eigenaren vanaf 2010 geheel is gerenoveerd en vergroot. Zo kreeg zij onder meer een tuinkamer aan de achterzijde, een nieuwe keukeninrichting en een bijkeuken die thans de inpandige verbinding vormt naar de garage. Een basisschool bevindt zich in de straat zelf, middelbaar onderwijs (Lyceum Schöndeln) ligt op enkele fietsminuten afstand – evenals een winkelcentrum met tal van voorzieningen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1968, de inhoud bedraagt circa 655 m3 en de perceelsoppervlakte meet 169 m2.

Indeling:

BEGANE GROND
Hal
Entree met toegang tot de hal (3,8 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer en halogeen inbouwspots in het plafond. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Moderne toiletruimte (2010) met vrijhangend sanitair en grootformaat wandtegels onder een plat dak (geheel geïsoleerd) dat eveneens boven de nieuw aangebouwde bijkeuken/berging ligt.

Garage
De bijkeuken/berging staat in verbinding met de garage (13,9 m2). Deze beschikt over een plavuizen vloer en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik als toegangspoort.

Living
De woonkamer (26,2 m2) beschikt over een massief eiken vloer en heeft aan de zijde van de achtertuin een in 2014 aangebouwde tuinkamer (12,8 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer, is geheel geïsoleerd en beschikt over ingebouwde halogeenspots in een stucplafond.

Keuken
De open keuken (25,7 m2) met eethoek heeft een inrichting naar eigen ontwerp (2017) met een rustieke tegelachterwand, kunststoffen werkblad en fronten die professioneel zijn gespoten in tweecomponenten lak. De inbouwapparatuur (AEG) dateert eveneens van 2017, valt nog onder fabrieksgarantie, en bestaat uit een 5-pits rvs-inbouwkookplaat (gas) met rvs-wasemkap, een afwasmachine en combimagnetron/heteluchtoven.

Tuinkamer
Via een geïsoleerde schuifpui is er toegang tot het achterterras met overkapping (8,8 m2) en de achtertuin.

Bijkeuken/berging
Vanuit de hal en oprit is toegang tot een nieuw gebouwde (2010) bijkeuken/berging (9,1 m2) met grijze keramische tegelvloer. Tot de inrichting behoren een keukenblok met tegelachterwand, bovenkasten en wasemkap.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte, open trap leidt naar de eerste verdieping waar de overloop (5,5 m2) en de drie slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren in oud-eiken dessin. Twee slaapkamers
(11,9 m2 en 6,9 m2) bevinden zich aan de achterzijde, de derde hoofdslaapkamer (17,2 m2) ligt aan de voorzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee slaapkamers.

Badkamer
De badkamer (6,9 m2) dateert van 2010 en is destijds vergroot door een deel van de overloop erbij te betrekken. Tot de inrichting behoren een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en design-wastafelmeubel. De vloer is in donkergrijze keramische tegels, de wanden zijn afgewerkt met grootformaat wandtegels. Een fotowand met natuurafbeelding, halogeen plafond-inbouwspots en een designradiator completeren deze badkamerinrichting.

ZOLDER
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping waar zich in de centrale ruimte/zolderkamer (21 m2) de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Intergas HRE, 2018, huur) en de techniek van de mechanische ventilatie bevindt. Aan weerszijden is toegang tot bergruimten (3,4 m2 en 2,5 m2) onder de dakhelling. Deze geïsoleerde zolderverdieping met gelakte balken-dakconstructie is ontstaan na aanbrenging van vloeren boven de eertijds tot de nok doorlopende slaapkamers van de eerste verdieping.

TUIN
De tuin aan de voor- en achterzijde is onderhoudsvriendelijk ingericht met een bestrating van betonklinkers. De omsloten achtertuin (op het zuiden) heeft aan weerszijden houten erfscheidingen tussen consoles van schoonmetselwerk. Aan de achterzijde is de verhoogde border omheind en voorzien van een houten buitenverblijf (voor dieren) met uitloop.

ALGEMEEN
Deze tussenwoning is geheel voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen en rolluiken. De huidige eigenaren hebben het object fasegewijs naar hedendaagse woonnormen gebracht. Zo is onder meer de kruipruimte (onder de gehele woning) vochtvrij gemaakt, zijn alle gas- en waterleidingen vervangen door een erkende installateur, werden alle kanalen van de mechanische ventilatie compleet gereinigd en kregen de badkamer (vergroot) en keuken een nieuwe inrichting. Kortom: het betreft een woning die tot in detail is geoptimaliseerd.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Aan een kindvriendelijk gelegen woonstraat in Kitskensberg ligt deze tussenwoning die door zijn huidige eigenaren vanaf 2010 geheel is gerenoveerd en vergroot. Zo kreeg zij onder meer een tuinkamer aan de achterzijde, een nieuwe keukeninrichting en een bijkeuken die thans de inpandige verbinding vormt naar de garage. Een basisschool bevindt zich in de straat zelf, middelbaar onderwijs (Lyceum Schöndeln) ligt op enkele fietsminuten afstand – evenals een winkelcentrum met tal van voorzieningen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1968, de inhoud bedraagt circa 655 m3 en de perceelsoppervlakte meet 169 m2.

Indeling:

BEGANE GROND
Hal
Entree met toegang tot de hal (3,8 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer en halogeen inbouwspots in het plafond. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Moderne toiletruimte (2010) met vrijhangend sanitair en grootformaat wandtegels onder een plat dak (geheel geïsoleerd) dat eveneens boven de nieuw aangebouwde bijkeuken/berging ligt.

Garage
De bijkeuken/berging staat in verbinding met de garage (13,9 m2). Deze beschikt over een plavuizen vloer en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik als toegangspoort.

Living
De woonkamer (26,2 m2) beschikt over een massief eiken vloer en heeft aan de zijde van de achtertuin een in 2014 aangebouwde tuinkamer (12,8 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer, is geheel geïsoleerd en beschikt over ingebouwde halogeenspots in een stucplafond.

Keuken
De open keuken (25,7 m2) met eethoek heeft een inrichting naar eigen ontwerp (2017) met een rustieke tegelachterwand, kunststoffen werkblad en fronten die professioneel zijn gespoten in tweecomponenten lak. De inbouwapparatuur (AEG) dateert eveneens van 2017, valt nog onder fabrieksgarantie, en bestaat uit een 5-pits rvs-inbouwkookplaat (gas) met rvs-wasemkap, een afwasmachine en combimagnetron/heteluchtoven.

Tuinkamer
Via een geïsoleerde schuifpui is er toegang tot het achterterras met overkapping (8,8 m2) en de achtertuin.

Bijkeuken/berging
Vanuit de hal en oprit is toegang tot een nieuw gebouwde (2010) bijkeuken/berging (9,1 m2) met grijze keramische tegelvloer. Tot de inrichting behoren een keukenblok met tegelachterwand, bovenkasten en wasemkap.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte, open trap leidt naar de eerste verdieping waar de overloop (5,5 m2) en de drie slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren in oud-eiken dessin. Twee slaapkamers
(11,9 m2 en 6,9 m2) bevinden zich aan de achterzijde, de derde hoofdslaapkamer (17,2 m2) ligt aan de voorzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee slaapkamers.

Badkamer
De badkamer (6,9 m2) dateert van 2010 en is destijds vergroot door een deel van de overloop erbij te betrekken. Tot de inrichting behoren een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en design-wastafelmeubel. De vloer is in donkergrijze keramische tegels, de wanden zijn afgewerkt met grootformaat wandtegels. Een fotowand met natuurafbeelding, halogeen plafond-inbouwspots en een designradiator completeren deze badkamerinrichting.

ZOLDER
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping waar zich in de centrale ruimte/zolderkamer (21 m2) de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Intergas HRE, 2018, huur) en de techniek van de mechanische ventilatie bevindt. Aan weerszijden is toegang tot bergruimten (3,4 m2 en 2,5 m2) onder de dakhelling. Deze geïsoleerde zolderverdieping met gelakte balken-dakconstructie is ontstaan na aanbrenging van vloeren boven de eertijds tot de nok doorlopende slaapkamers van de eerste verdieping.

TUIN
De tuin aan de voor- en achterzijde is onderhoudsvriendelijk ingericht met een bestrating van betonklinkers. De omsloten achtertuin (op het zuiden) heeft aan weerszijden houten erfscheidingen tussen consoles van schoonmetselwerk. Aan de achterzijde is de verhoogde border omheind en voorzien van een houten buitenverblijf (voor dieren) met uitloop.

ALGEMEEN
Deze tussenwoning is geheel voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen en rolluiken. De huidige eigenaren hebben het object fasegewijs naar hedendaagse woonnormen gebracht. Zo is onder meer de kruipruimte (onder de gehele woning) vochtvrij gemaakt, zijn alle gas- en waterleidingen vervangen door een erkende installateur, werden alle kanalen van de mechanische ventilatie compleet gereinigd en kregen de badkamer (vergroot) en keuken een nieuwe inrichting. Kortom: het betreft een woning die tot in detail is geoptimaliseerd.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 199.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1977
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
169 m2
Overige inspandige ruimte
14 m2
Inhoud
655 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
45 m2 (7.5m bij 6m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Schuifpui
  • Alarminstallatie

Plattegronden

In de buurt

  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,7 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 50: 2,1 km
  • Roermond - Kapellerlaan 50A: 2,1 km
  • Roermond - Bredeweg 177: 2,5 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 2,5 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 2,6 km
  • Roermond - Schuitenberg 12: 2,6 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 2,7 km
  • Roermond - Kruisbroedersweg 22: 2,7 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 2,8 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 2,8 km
  • Roermond - Burgemeester Joostenlaan 31: 2,9 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 11: 2,9 km
  • Roermond - Venloseweg 42: 3,0 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 3,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 3,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 3,1 km
  • Herten - Konrad Adenauerstraat 54: 3,1 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 3,2 km
  • Roermond - Arlo 73: 3,5 km
  • Herten - Sint Michaellaan 26: 3,9 km
  • Herkenbosch - Theodore Schaepkensstraat 5: 4,2 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 4,6 km
  • Posterholt - Holsterweg 5a: 4,8 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 6,1 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 6,1 km
  • Swalmen - Grindbank 18: 6,9 km
  • Buggenum - Noenever 9: 6,9 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 7,8 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,9 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 8,3 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 8,8 km
  • Maasbracht - Echterstraat 3a: 9,4 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 11 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 12 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 15 km
  • Helden - Molenstraat 1: 16 km

VERGELIJKBARE WONINGEN