Roermond – Ambachtsingel 32
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
108 m2
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In verkeersluw deel van Hoogvonderen bevindt zich deze instapklare eengezinswoning. Elk onderdeel in huis is volgens een hoge kwaliteitsnorm uitgevoerd en afgewerkt. Zo is de keuken voorzien van Boretti-inbouwapparatuur en de badkamer van Duravit-sanitair. De ligging is centraal, grenzend aan een gemeentelijke groenstrook, en met alle voorzieningen, waaronder een winkelcentrum en basisschool, op korte loopafstand. Het Retailpark en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt ongeveer 433 m3 en het perceel meet 284 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een met betonklinkers bestrate oprit is aan de zijkant van de woning toegang tot de L-vormige ontvangsthal (5,1 m2). De vloer is hier afgewerkt met een grijze, grootformaat keramische tegel (60/60) die drempelloos doorloopt in zowel living als keuken. In de hal bevinden zich het betegelde gastentoilet met fonteintje en de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Living met open keuken
De U-vormige living met open keuken (totaal 46,3 m2) heeft aan de voorzijde een zitgedeelte dat met een brede raampartij met zijvenster uitzicht heeft op de voortuin. Het achterliggende eetkamerdeel naast de keuken biedt met een schuifpui toegang tot het achterterras en de achtertuin. Aan deze zijde van de achtertuin bevindt zich over de volle breedte een handbediend zonnescherm. De rolluiken zijn hier onzichtbaar geïntegreerd in de gevel en uitgevoerd met afstandsbediening.

Open keuken in L-opstelling
De keuken mag met recht een paradepaardje in huis heten. Zij is uitgevoerd met boven- en onderkasten met greeploze, hoogglans witte fronten in een strak ontwerp van Smidt Keukens. Het werkblad is in matzwart Corian waarin een rvs-spoelbak van Franke is verwerkt. Tot de design-inbouwapparatuur van Boretti behoren een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap waarin zes halogeenspots de kookplaat verlichten, alsmede een combimagnetron/oven die op ooghoogte is geplaatst. De afwasmachine is van het al even gerenommeerde merk Neff.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Vanuit de ontvangsthal biedt een gelakte trap met tredebescherming in aluminium traanplaat toegang tot de overloop (4,5 m2). Hiervan is de vloer afgewerkt in laminaat in brede delen met een rustiek eiken dessin. Deze loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (inclusief masterbedroom) (7,8 m2 en 13,2 m2) liggen aan de voorzijde, de derde slaapkamer (7,5 m2) met uitzicht op de tuin bevindt zich aan de achterzijde.

Badkamer
De inrichting van de badkamer (4,2 m2) ademt een hoge mate van luxe en comfort. De hoogglans witte wandtegels reiken tot plafondhoogte; de muur achter het vrijhangende wastafelmeubel is eveneens uitgevoerd in een keramische tegelsoort, ditmaal in een contrasterend lichtgrijs, natuurstenen dessin. De keuze voor het overige sanitair viel op een vrijhangend toilet van Duravit en een glazen douchecabine met Grohe-thermostaatkraan, geflankeerd door een designradiator.

ZOLDER
De gelakte trap met aluminium tredebeschermers voert voorts naar de zolderverdieping. Aan de wanden van de trapopgang bevinden zich twee airconditioning-units van TLC die voor verkoeling zorgdragen. Bij gesloten slaapkamerdeuren bereikt die koelte op zomerdagen tevens de woonvertrekken op de begane grond. Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer (9,8 m2). Links en rechts is hier onder de dakhelling bergruimte gecreëerd achter schuifdeuren. Ter hoogte van de trapopgang bevinden zich de witgoedaansluitingen. Verscholen achter een paneel is de HR-combiketel opgesteld (AWB, 2006, huur).

TUIN
Het object heeft een perfect onderhouden en onderhoudsarme voortuin waar heesters op een ondergrond van grind staan. De met betonklinkers bestrate oprit grenst aan een brede gemeentelijke groenstrook en is aan één zijde beplant met hoogstamlindes. De achtertuin is al even onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft rondom houten erfscheidingen tussen gegalvaniseerde staanders. Het merendeel van de achtertuin is uitgevoerd als terras dat aan de woningzijde een brede handbediende zonneluifel heeft. De borders aan twee zijden kennen een gevarieerde beplanting en achter de
garage is een smal looppad naar de voorzijde, ideaal geschikt voor plaatsing van de gft-container uit het zicht.

Garage
De oprit voert naar een aangebouwde, stenen garage (18,4 m2) die is voorzien van een keramische tegelvloer, een in 2018 vernieuwd en geïsoleerd dak en een elektrische rolpoort met afstandsbediening. Een tuindeur biedt er rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

ALGEMEEN
– Vier slaapkamers;
– Luxe keuken- en badkamerinrichting;
– Voorzien van airconditioning;
– Aangebouwde garage met nieuw en geïsoleerd dak (2018) en een elektrische rolpoort met afstandsbediening;
– Onderwijsvoorzieningen (basisschool) en een winkelcentrum liggen op loopafstand;
– Het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

LEES MEER

In verkeersluw deel van Hoogvonderen bevindt zich deze instapklare eengezinswoning. Elk onderdeel in huis is volgens een hoge kwaliteitsnorm uitgevoerd en afgewerkt. Zo is de keuken voorzien van Boretti-inbouwapparatuur en de badkamer van Duravit-sanitair. De ligging is centraal, grenzend aan een gemeentelijke groenstrook, en met alle voorzieningen, waaronder een winkelcentrum en basisschool, op korte loopafstand. Het Retailpark en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt ongeveer 433 m3 en het perceel meet 284 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een met betonklinkers bestrate oprit is aan de zijkant van de woning toegang tot de L-vormige ontvangsthal (5,1 m2). De vloer is hier afgewerkt met een grijze, grootformaat keramische tegel (60/60) die drempelloos doorloopt in zowel living als keuken. In de hal bevinden zich het betegelde gastentoilet met fonteintje en de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Living met open keuken
De U-vormige living met open keuken (totaal 46,3 m2) heeft aan de voorzijde een zitgedeelte dat met een brede raampartij met zijvenster uitzicht heeft op de voortuin. Het achterliggende eetkamerdeel naast de keuken biedt met een schuifpui toegang tot het achterterras en de achtertuin. Aan deze zijde van de achtertuin bevindt zich over de volle breedte een handbediend zonnescherm. De rolluiken zijn hier onzichtbaar geïntegreerd in de gevel en uitgevoerd met afstandsbediening.

Open keuken in L-opstelling
De keuken mag met recht een paradepaardje in huis heten. Zij is uitgevoerd met boven- en onderkasten met greeploze, hoogglans witte fronten in een strak ontwerp van Smidt Keukens. Het werkblad is in matzwart Corian waarin een rvs-spoelbak van Franke is verwerkt. Tot de design-inbouwapparatuur van Boretti behoren een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap waarin zes halogeenspots de kookplaat verlichten, alsmede een combimagnetron/oven die op ooghoogte is geplaatst. De afwasmachine is van het al even gerenommeerde merk Neff.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Vanuit de ontvangsthal biedt een gelakte trap met tredebescherming in aluminium traanplaat toegang tot de overloop (4,5 m2). Hiervan is de vloer afgewerkt in laminaat in brede delen met een rustiek eiken dessin. Deze loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (inclusief masterbedroom) (7,8 m2 en 13,2 m2) liggen aan de voorzijde, de derde slaapkamer (7,5 m2) met uitzicht op de tuin bevindt zich aan de achterzijde.

Badkamer
De inrichting van de badkamer (4,2 m2) ademt een hoge mate van luxe en comfort. De hoogglans witte wandtegels reiken tot plafondhoogte; de muur achter het vrijhangende wastafelmeubel is eveneens uitgevoerd in een keramische tegelsoort, ditmaal in een contrasterend lichtgrijs, natuurstenen dessin. De keuze voor het overige sanitair viel op een vrijhangend toilet van Duravit en een glazen douchecabine met Grohe-thermostaatkraan, geflankeerd door een designradiator.

ZOLDER
De gelakte trap met aluminium tredebeschermers voert voorts naar de zolderverdieping. Aan de wanden van de trapopgang bevinden zich twee airconditioning-units van TLC die voor verkoeling zorgdragen. Bij gesloten slaapkamerdeuren bereikt die koelte op zomerdagen tevens de woonvertrekken op de begane grond. Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer (9,8 m2). Links en rechts is hier onder de dakhelling bergruimte gecreëerd achter schuifdeuren. Ter hoogte van de trapopgang bevinden zich de witgoedaansluitingen. Verscholen achter een paneel is de HR-combiketel opgesteld (AWB, 2006, huur).

TUIN
Het object heeft een perfect onderhouden en onderhoudsarme voortuin waar heesters op een ondergrond van grind staan. De met betonklinkers bestrate oprit grenst aan een brede gemeentelijke groenstrook en is aan één zijde beplant met hoogstamlindes. De achtertuin is al even onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft rondom houten erfscheidingen tussen gegalvaniseerde staanders. Het merendeel van de achtertuin is uitgevoerd als terras dat aan de woningzijde een brede handbediende zonneluifel heeft. De borders aan twee zijden kennen een gevarieerde beplanting en achter de
garage is een smal looppad naar de voorzijde, ideaal geschikt voor plaatsing van de gft-container uit het zicht.

Garage
De oprit voert naar een aangebouwde, stenen garage (18,4 m2) die is voorzien van een keramische tegelvloer, een in 2018 vernieuwd en geïsoleerd dak en een elektrische rolpoort met afstandsbediening. Een tuindeur biedt er rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

ALGEMEEN
– Vier slaapkamers;
– Luxe keuken- en badkamerinrichting;
– Voorzien van airconditioning;
– Aangebouwde garage met nieuw en geïsoleerd dak (2018) en een elektrische rolpoort met afstandsbediening;
– Onderwijsvoorzieningen (basisschool) en een winkelcentrum liggen op loopafstand;
– Het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1989
Bouwjaar toelichting
Dak garage vernieuwd in 2018
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
284 m2
Overige inspandige ruimte
18 m2
Inhoud
434 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
110 m2 (11m bij 10m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Airconditioning

In de buurt

  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 50 m
  • Roermond - Maretakhof 18: 350 m
  • Roermond - Veldje 1C: 1,6 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 1,6 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 1,7 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,7 km
  • Roermond - Parklaan 17: 1,7 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 1,8 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 1,9 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 2,0 km
  • Roermond - Hamstraat 8: 2,1 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,1 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,1 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,1 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 2,2 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 2,4 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 2,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,4 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,4 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,8 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 2,8 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 2,9 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 3,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 3,7 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,2 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 5,4 km
  • Swalmen - Schutteheide 19: 5,4 km
  • Linne - Tramweg 7: 6,3 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 7,0 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 7,9 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,1 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,1 km
  • Heel - Heideweg 11: 8,3 km
  • Heel - Daalzicht 13: 8,9 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 11 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 12 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE