Roermond – Brededwarsstraat 8
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
141 m2
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een verkeersluwe woonwijk van Maasniel bevindt zich deze jaren’30-tussenwoning die door haar huidige eigenaren in passende stijl is gemoderniseerd. Het object telt vier slaapkamers – waarvan één de gehele zolderverdieping bestrijkt – en heeft een comfortabel ingerichte badkamer en keuken. De ligging is rustig en centraal en heeft scholen in het basis- en voortgezet onderwijs op loop- en/of fietsafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1938, de perceeloppervlakte meet 225 m2 en de inhoud is 511,3 m3.

BEGANE GROND
Toegang via de originele voordeur met kleurige glas-in-loodramen tot de ontvangsthal (8,4 m2). Deze is voorzien van een bij de jaren ’30-sfeer passende natuurstenen vloertegels ‘Cotto d’Este’ in getrommelde uitvoering en loopt drempelloos door in de achterliggende keuken en bijkeuken. Locatie van de meterkast met ‘slimme’ gas- en elektriciteitsmeter, de watermeter
bevindt zich in de kelder. Gemoderniseerde toiletruimte met donkergrijze keramische vloertegels en witte wandtegels met sierlijst van breuksteen tot plafondhoogte. Het geplaatste toilet is origineel afkomstig uit de badkamer die bij renovatie van nieuw sanitair is voorzien.

Woonkamer
De woonkamer (30,5 m2) heeft een vloer van massief eiken en geoliede vloerdelen en staat aan de achterzijde met openslaande tuindeuren in verbinding met de achtertuin en het achterterras. Aan deze achterzijde is tevens een open verbinding gecreëerd naar de keuken.

Halfopen keuken
In de keuken (12,6 m2) loopt de vloer van getrommelde natuurstenen tegels vanuit de hal door. De inrichting bestaat uit een roodkleurig composieten werkblad dat in opdracht is vervaardigd; een materiaal dat tevens als opstand en als vensterbank doorloopt onder de raampartij achter het werkblad. De toegepaste kraan boven de rechthoekige rvsspoelbak is een hedendaags ontwerp van een antiek armatuur met twee porseleinen grepen. De kastfronten zijn uitgevoerd in robuust eiken en onttrekken de vaatwasmachine (AEG) aan het zicht. Aan de rechterzijde bevindt zich
een vrijstaand vijfpits rvs-fornuis (Boretti) met wok- en visbrander en een elektrische oven. De rvs-achterwand sluit hier aan op een rvs-wasemkap. Aan de andere zijde, in een vrijstaand kastdeel, is de koelkast geplaatst (AEG). Een ingebouwde muurkast en extra bergkast completeren deze keukeninrichting.

Bijkeuken
in de naast de keuken gelegen bijkeuken (6,0 m2) zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) ondergebracht. Het is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Trendline 2017, nog onder fabrieksgarantie vallend). Een deur biedt toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De witgelakte trap in originele staat werd door een stoffeerder voorzien van een maatwerk rode loper en leidt naar de eerste verdieping waar een overloop (6,4 m2) toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (13,2 m2) beschikt over een muurkast en heeft een blank gelakte houten vloer, de slaapkamer aan de achterzijde (7,6 m2) heeft een eveneens blank gelakte houten vloer en wordt geflankeerd door de derde slaapkamer (11,4 m2). Deze laatste heeft naast een muurkast tevens een vinyl-vloerafwerking in donker eiken dessin, hetzelfde materiaal waarmee de overloop is afgewerkt.

Badkamer
De badkamer (5,2 m2) is geheel gerenoveerd en voorzien van een matzwarte tegelvloer met contrasterend grijze voegen. De rechthoekige keramische wandtegels reiken tot plafondhoogte en zijn, evenals de toiletruimte op de begane grond, voorzien van een contrasterende strook van zwarte breuksteen. Tot de inrichting behoren een keramische design-wastafel met mengkraan (Grohe), een vrijhangend tweede toilet (Keramag) alsmede een inloopdouche met thermostaatkraan. Vier ingebouwde halogeen-plafondspots en een designradiator zetten er stijlvolle accenten.

ZOLDER
De witgelakte houten trap met tredebeschermers leidt naar de zolderverdieping die geheel is ingericht als slaapkamer (26,1 m2). Daartoe werd tevens een klein voorportaaltje gecreëerd van waaruit de behouden gebleven, oorspronkelijke keukendeur toegang biedt tot de slaapkamer. De geïsoleerde kap en dragende balkenconstructie zijn in wit afgewerkt en de vloer kreeg dezelfde bekleding als de overloop op de eerste verdieping. Een groot Velux-dakvenster zorgt voor volop daglichttoetreding en aan één zijde is onder de dakhelling extra bergruimte bereikbaar achter een paneel. In het
plafond zijn tien – en in het voorportaaltje twee – halogeen-inbouwspots verwerkt.

TUIN
De voortuin heeft een tegelpad naar de voordeur met links en rechts borders die deels een beplanting van heesters hebben. De achtertuin is bestraat met betonklinkers en biedt momenteel plaats aan een loungezithoek. De erfscheiding aan de linkerzijde bestaat uit witgelakte schuttingdelen die een border begrenzen. De rechter- uit een gemetselde muur die grotendeels aan het zicht wordt onttrokken door zijn blijvend groene klimop-begroeiing. Achter in de tuin is een vrije achterom, erg praktisch voor het verplaatsen van de rest- en gft-containers en de toegang per fiets.

Berging
Naast de bijkeuken, en van buitenaf bereikbaar, bevindt zich een berging (8,3 m2) met gecementeerde vloer. Deze is ideaal geschikt voor de stalling van tuingereedschap en fietsen (de achtertuin is namelijk ook via een vrije achterom toegankelijk).

KELDER
Via de ontvangsthal is toegang tot een droge (voorraad-)kelder (10,0 m2) die een vernieuwde vloer heeft van van keramische tegels. Hij biedt tevens plaats aan de watermeter.

ALGEMEEN
– Jaren dertig woning die door zijn huidige eigenaren in passende stijl is gemoderniseerd en afgewerkt;
– Vier slaapkamers en een hedendaagse badkamer en keukeninrichting die eveneens in bijpassende stijl zijn uitgevoerd;
– Privacyrijke achtertuin met vrije achterom;
– Op korte (loop)afstand van winkelvoorzieningen;
– Met een basisschool in de wijk zelf en middelbaar onderwijs (Lyceum Broekhin) op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Zowel het centrum van Roermond als de oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een verkeersluwe woonwijk van Maasniel bevindt zich deze jaren’30-tussenwoning die door haar huidige eigenaren in passende stijl is gemoderniseerd. Het object telt vier slaapkamers – waarvan één de gehele zolderverdieping bestrijkt – en heeft een comfortabel ingerichte badkamer en keuken. De ligging is rustig en centraal en heeft scholen in het basis- en voortgezet onderwijs op loop- en/of fietsafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1938, de perceeloppervlakte meet 225 m2 en de inhoud is 511,3 m3.

BEGANE GROND
Toegang via de originele voordeur met kleurige glas-in-loodramen tot de ontvangsthal (8,4 m2). Deze is voorzien van een bij de jaren ’30-sfeer passende natuurstenen vloertegels ‘Cotto d’Este’ in getrommelde uitvoering en loopt drempelloos door in de achterliggende keuken en bijkeuken. Locatie van de meterkast met ‘slimme’ gas- en elektriciteitsmeter, de watermeter
bevindt zich in de kelder. Gemoderniseerde toiletruimte met donkergrijze keramische vloertegels en witte wandtegels met sierlijst van breuksteen tot plafondhoogte. Het geplaatste toilet is origineel afkomstig uit de badkamer die bij renovatie van nieuw sanitair is voorzien.

Woonkamer
De woonkamer (30,5 m2) heeft een vloer van massief eiken en geoliede vloerdelen en staat aan de achterzijde met openslaande tuindeuren in verbinding met de achtertuin en het achterterras. Aan deze achterzijde is tevens een open verbinding gecreëerd naar de keuken.

Halfopen keuken
In de keuken (12,6 m2) loopt de vloer van getrommelde natuurstenen tegels vanuit de hal door. De inrichting bestaat uit een roodkleurig composieten werkblad dat in opdracht is vervaardigd; een materiaal dat tevens als opstand en als vensterbank doorloopt onder de raampartij achter het werkblad. De toegepaste kraan boven de rechthoekige rvsspoelbak is een hedendaags ontwerp van een antiek armatuur met twee porseleinen grepen. De kastfronten zijn uitgevoerd in robuust eiken en onttrekken de vaatwasmachine (AEG) aan het zicht. Aan de rechterzijde bevindt zich
een vrijstaand vijfpits rvs-fornuis (Boretti) met wok- en visbrander en een elektrische oven. De rvs-achterwand sluit hier aan op een rvs-wasemkap. Aan de andere zijde, in een vrijstaand kastdeel, is de koelkast geplaatst (AEG). Een ingebouwde muurkast en extra bergkast completeren deze keukeninrichting.

Bijkeuken
in de naast de keuken gelegen bijkeuken (6,0 m2) zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) ondergebracht. Het is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Trendline 2017, nog onder fabrieksgarantie vallend). Een deur biedt toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De witgelakte trap in originele staat werd door een stoffeerder voorzien van een maatwerk rode loper en leidt naar de eerste verdieping waar een overloop (6,4 m2) toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (13,2 m2) beschikt over een muurkast en heeft een blank gelakte houten vloer, de slaapkamer aan de achterzijde (7,6 m2) heeft een eveneens blank gelakte houten vloer en wordt geflankeerd door de derde slaapkamer (11,4 m2). Deze laatste heeft naast een muurkast tevens een vinyl-vloerafwerking in donker eiken dessin, hetzelfde materiaal waarmee de overloop is afgewerkt.

Badkamer
De badkamer (5,2 m2) is geheel gerenoveerd en voorzien van een matzwarte tegelvloer met contrasterend grijze voegen. De rechthoekige keramische wandtegels reiken tot plafondhoogte en zijn, evenals de toiletruimte op de begane grond, voorzien van een contrasterende strook van zwarte breuksteen. Tot de inrichting behoren een keramische design-wastafel met mengkraan (Grohe), een vrijhangend tweede toilet (Keramag) alsmede een inloopdouche met thermostaatkraan. Vier ingebouwde halogeen-plafondspots en een designradiator zetten er stijlvolle accenten.

ZOLDER
De witgelakte houten trap met tredebeschermers leidt naar de zolderverdieping die geheel is ingericht als slaapkamer (26,1 m2). Daartoe werd tevens een klein voorportaaltje gecreëerd van waaruit de behouden gebleven, oorspronkelijke keukendeur toegang biedt tot de slaapkamer. De geïsoleerde kap en dragende balkenconstructie zijn in wit afgewerkt en de vloer kreeg dezelfde bekleding als de overloop op de eerste verdieping. Een groot Velux-dakvenster zorgt voor volop daglichttoetreding en aan één zijde is onder de dakhelling extra bergruimte bereikbaar achter een paneel. In het
plafond zijn tien – en in het voorportaaltje twee – halogeen-inbouwspots verwerkt.

TUIN
De voortuin heeft een tegelpad naar de voordeur met links en rechts borders die deels een beplanting van heesters hebben. De achtertuin is bestraat met betonklinkers en biedt momenteel plaats aan een loungezithoek. De erfscheiding aan de linkerzijde bestaat uit witgelakte schuttingdelen die een border begrenzen. De rechter- uit een gemetselde muur die grotendeels aan het zicht wordt onttrokken door zijn blijvend groene klimop-begroeiing. Achter in de tuin is een vrije achterom, erg praktisch voor het verplaatsen van de rest- en gft-containers en de toegang per fiets.

Berging
Naast de bijkeuken, en van buitenaf bereikbaar, bevindt zich een berging (8,3 m2) met gecementeerde vloer. Deze is ideaal geschikt voor de stalling van tuingereedschap en fietsen (de achtertuin is namelijk ook via een vrije achterom toegankelijk).

KELDER
Via de ontvangsthal is toegang tot een droge (voorraad-)kelder (10,0 m2) die een vernieuwde vloer heeft van van keramische tegels. Hij biedt tevens plaats aan de watermeter.

ALGEMEEN
– Jaren dertig woning die door zijn huidige eigenaren in passende stijl is gemoderniseerd en afgewerkt;
– Vier slaapkamers en een hedendaagse badkamer en keukeninrichting die eveneens in bijpassende stijl zijn uitgevoerd;
– Privacyrijke achtertuin met vrije achterom;
– Op korte (loop)afstand van winkelvoorzieningen;
– Met een basisschool in de wijk zelf en middelbaar onderwijs (Lyceum Broekhin) op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Zowel het centrum van Roermond als de oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1938
Bouwjaar toelichting
Gemoderniseerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
225 m2
Overige inspandige ruimte
18 m2
Inhoud
511 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
110 m2 (20m bij 5.5m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Plaam 7: 100 m
  • Roermond - Veldje 1C: 500 m
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 550 m
  • Roermond - Hoge Bunder 25: 1,1 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 1,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,3 km
  • Roermond - Kasteel Frymersonstraat 5: 1,4 km
  • Roermond - Leliestraat 2d: 1,4 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,4 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,5 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,5 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 1,5 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 1,5 km
  • Roermond - Markt 8B: 1,6 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,6 km
  • Roermond - Gentiaanhof 124: 1,7 km
  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 55: 1,7 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 1,8 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,8 km
  • Roermond - Maasboulevard 53: 1,9 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,2 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 2,2 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 7: 2,6 km
  • Roermond - Pater Bleyslaan 3: 2,8 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 3,7 km
  • Swalmen - Prins Bernhardstraat 7: 3,7 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 3,9 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 4,1 km
  • Herten - Vestesingel 52: 4,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,3 km
  • Swalmen - Meander 91: 5,0 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 5,0 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 5,9 km
  • Neer - Hanssum 40c: 6,2 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 6,3 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 6,5 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 49: 6,7 km
  • Linne - Tramweg 7: 6,9 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 7,0 km
  • Herkenbosch - Ereprijs 83: 7,1 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 7,1 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,6 km
  • Baexem - Herenhof 4: 9,0 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,1 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 10 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 14 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE