Roermond – Bredeweg 444
Vraagprijs
€ 247.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
115 m2
Vraagprijs
€ 247.500,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Grenzend aan wijk Kapel en de ‘Kapelse Tuyn’ ligt deze hoek- / halfvrijstaande woning in moderne architectuur met tweekleurige baksteen en bijpassend voegwerk. Het object is volledig geïsoleerd (energielabel A+) en beschikt over tien zonnepanelen. De locatie heeft winkelvoorzieningen nabij en basisschool (Alfonsus) is te voet snel en veilig bereikbaar. Middelbaar onderwijs (Lyceum Schöndeln) is slechts enkele fietsminuten verwijderd, evenals het stadshart van Roermond. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen
samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 2002, de inhoud bedraagt circa 468 m3 en de perceelsoppervlakte meet 293 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (4,1 m2) met een vloer die is uitgevoerd in laminaatparket (met massief eiken toplaag) die drempelloos doorloopt in de woonruimten op de begane grond. In de hal bevindt zich de toiletruimte met wit sanitair en fonteintje alsmede de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

LIVING EN OPEN KEUKEN
De T-vormige living (32,7 m2) met laminaatparket heeft openslaande tuindeuren naar het achterterras en dankzij de hogere ligging van het perceel een nagenoeg vrij uitzicht aan de voorzijde.
De open keuken (7,4 m2) ligt aan de achterzijde van de living en heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits gaskookplaat (Neff) met rvswasemkap (Itho), inbouw vaatwasser (Siemens), soft-close scharniering, alsmede een koelkast (Ignis). De praktische en naastgelegen trapkast biedt extra opbergmogelijkheden.

INPANDIGE GARAGE
De gestoffeerde en verwarmde garage (18,9 m2) met kantelpoort en overdekte toegang (7,4 m2) is inpandig bereikbaar vanuit de hal. Hier zijn de witgoedaansluitingen onderbracht, de HR-combiketel (Agpo Ecompact, 2002), de techniek van de WtW-installatie (Storck Air) en die van de 10 zonnepanelen (Growatt). Een tuindeur biedt hier rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap met rvs-trapleuning voert naar de eerste verdieping waar een overloop (3,6 m2) toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer in eiken dessin loopt drempelloos door van de overloop in de slaapkamers, waarvan zich er twee aan de voorzijde bevinden (van 8,8 m2 en 6,3 m2) en één (16,0 m2) over de volle breedte van het pand aan de achterzijde ligt.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
Een eveneens gestoffeerde, vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar aan een overloop (2,7 m2) met laminaatvloer de vierde en L-vormige slaapkamer (18,3 m2) ligt waarin de laminaatvloer drempelloos doorloopt.

BADKAMER
De badkamer (5,2 m2) met matwitte wandtegels en een donkergrijze tegelvloer beschikt over een ligbad (Saniselect), douchecabine (beide met thermostaatkraan) en een vaste wastafel.

TUIN
Het object is aan drie zijden omringd door een aangelegde tuin waarbij de achtertuin aan één zijde is voorzien van een tuinmuur in dezelfde steensoort als de hoofdbouw. De gehele tuin is onderhoudsvriendelijk opgezet. Aan de woningzijde ligt een groot L-vormig terras in een langwerpige betontegels en een hardhouten uitsparing. Het gazon is onderhoudsvrij (kunstgras) en grenst aan de achterzijde aan een verhoogde border met natuurstenen omrandingen en drie leilindes; de erfgrens aan de linkerzijde bestaat uit een dichte en manshoge haag van groenblijvend klimop.

ALGEMEEN
– Moderne, hedendaagse architectuur in tweekleurig baksteen
– 4 slaapkamers
– Inpandige garage
– Optimaal geïsoleerd (energielabel A+)

LEES MEER

Grenzend aan wijk Kapel en de ‘Kapelse Tuyn’ ligt deze hoek- / halfvrijstaande woning in moderne architectuur met tweekleurige baksteen en bijpassend voegwerk. Het object is volledig geïsoleerd (energielabel A+) en beschikt over tien zonnepanelen. De locatie heeft winkelvoorzieningen nabij en basisschool (Alfonsus) is te voet snel en veilig bereikbaar. Middelbaar onderwijs (Lyceum Schöndeln) is slechts enkele fietsminuten verwijderd, evenals het stadshart van Roermond. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen
samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 2002, de inhoud bedraagt circa 468 m3 en de perceelsoppervlakte meet 293 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (4,1 m2) met een vloer die is uitgevoerd in laminaatparket (met massief eiken toplaag) die drempelloos doorloopt in de woonruimten op de begane grond. In de hal bevindt zich de toiletruimte met wit sanitair en fonteintje alsmede de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

LIVING EN OPEN KEUKEN
De T-vormige living (32,7 m2) met laminaatparket heeft openslaande tuindeuren naar het achterterras en dankzij de hogere ligging van het perceel een nagenoeg vrij uitzicht aan de voorzijde.
De open keuken (7,4 m2) ligt aan de achterzijde van de living en heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits gaskookplaat (Neff) met rvswasemkap (Itho), inbouw vaatwasser (Siemens), soft-close scharniering, alsmede een koelkast (Ignis). De praktische en naastgelegen trapkast biedt extra opbergmogelijkheden.

INPANDIGE GARAGE
De gestoffeerde en verwarmde garage (18,9 m2) met kantelpoort en overdekte toegang (7,4 m2) is inpandig bereikbaar vanuit de hal. Hier zijn de witgoedaansluitingen onderbracht, de HR-combiketel (Agpo Ecompact, 2002), de techniek van de WtW-installatie (Storck Air) en die van de 10 zonnepanelen (Growatt). Een tuindeur biedt hier rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap met rvs-trapleuning voert naar de eerste verdieping waar een overloop (3,6 m2) toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer in eiken dessin loopt drempelloos door van de overloop in de slaapkamers, waarvan zich er twee aan de voorzijde bevinden (van 8,8 m2 en 6,3 m2) en één (16,0 m2) over de volle breedte van het pand aan de achterzijde ligt.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
Een eveneens gestoffeerde, vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar aan een overloop (2,7 m2) met laminaatvloer de vierde en L-vormige slaapkamer (18,3 m2) ligt waarin de laminaatvloer drempelloos doorloopt.

BADKAMER
De badkamer (5,2 m2) met matwitte wandtegels en een donkergrijze tegelvloer beschikt over een ligbad (Saniselect), douchecabine (beide met thermostaatkraan) en een vaste wastafel.

TUIN
Het object is aan drie zijden omringd door een aangelegde tuin waarbij de achtertuin aan één zijde is voorzien van een tuinmuur in dezelfde steensoort als de hoofdbouw. De gehele tuin is onderhoudsvriendelijk opgezet. Aan de woningzijde ligt een groot L-vormig terras in een langwerpige betontegels en een hardhouten uitsparing. Het gazon is onderhoudsvrij (kunstgras) en grenst aan de achterzijde aan een verhoogde border met natuurstenen omrandingen en drie leilindes; de erfgrens aan de linkerzijde bestaat uit een dichte en manshoge haag van groenblijvend klimop.

ALGEMEEN
– Moderne, hedendaagse architectuur in tweekleurig baksteen
– 4 slaapkamers
– Inpandige garage
– Optimaal geïsoleerd (energielabel A+)

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 247.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
293 m2
Overige inspandige ruimte
19 m2
Inhoud
468 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
15 mei 2026
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m2 (10m bij 12m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
plat dak
Materiaal dak
bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Kapellerlaan 108: 450 m
  • Roermond - Deken Rhoenstraat 5: 500 m
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 56: 800 m
  • Roermond - Kooldragererf 12: 1,1 km
  • Roermond - Hattem 139: 1,2 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 313: 1,2 km
  • Roermond - Kitskensdal 32: 1,2 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 1,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,4 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 1,4 km
  • Roermond - Spinsterstraat 32: 1,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 1,4 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 1,5 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 1,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 1,8 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 1,8 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,8 km
  • Roermond - Schuttecleef 1: 1,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 1,9 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 1,9 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 2,0 km
  • Herten - Konrad Adenauerstraat 54: 2,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 2,2 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 2,2 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 4,9 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 5,7 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 5,7 km
  • Herkenbosch - Korenbloemdreef 18: 5,7 km
  • Buggenum - Noenever 9: 5,8 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 5,9 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 6,8 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 6,9 km
  • Heel - Heelder Ohe 4: 6,9 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 7,1 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 10 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 11 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 11 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 12 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

VERGELIJKBARE WONINGEN