Roermond – Burgemeester Joostenlaan 31
Vraagprijs
€ 340.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
aangebouwd steen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1964
Perceel oppervlakte
380 m2
Inhoud
581 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
161 m2
Lengte
1.900 m
LEES MEER
Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in de Roermondse wijk Maasniel ligt deze vrijstaande, gemoderniseerde en geheel geïsoleerde eengezinswoning met vier slaapkamers en een omliggende tuin met terras, vijverpartij en volop privacy. In de wijk is een compleet aanbod van voorzieningen aanwezig, zoals winkels, een huisartsenpraktijk en apotheek. Bovendien liggen het Retailpark en diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs op korte loop- of fietsafstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1964, de inhoud bedraagt circa 581 m3 en het perceeloppervlak meet 380 m2.

GARAGE
Een lange, met meerkleurige betontegels bestrate oprit en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen leidt naar een vrijstaande, dubbelsteens garage (19,4 m2) met elektrisch bedienbare kantelpoort met afstandsbediening. Zij heeft een keramische tegelvloer, wateraansluiting en met een tuindeur toegang tot de achtertuin.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (8 m2). Deze is voorzien van een lichtgrijze, keramische tegelvloer en biedt toegang tot een betegeld gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje van Villeroy & Boch. In een wand bevinden zich een bergkast met rechts ernaast de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting; de watermeter is in de kelder.

L-vormige living en terras met overkapping
Vanuit de hal is toegang tot de L-vormige woonkamer (31,8 m2) die beschikt over een geoliede, eikenhouten parketvloer en een breed panoramavenster aan de straatzijde. Voor de gehele lengte van de blinde muur is een 5-deurs maatwerkkast ontworpen. De gashaard van Barbas is geplaatst in zijn originele, leistenen ombouw. Het glas-in-loodraam is zorgvuldig geconserveerd en is – evenals het kunstwerk tegen de voorgevel – van de hand van Herman Bolenius. Aan de tuinzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot een terras met elektrisch uitschuifbaar zonnescherm (nieuw, 2018).

Keuken en bijkeuken
De keuken (18,5 m2) heeft een inrichting in L-opstelling van Timmermans Keukens met boven- en onderkasten en een composieten werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een 3-pits keramische kookplaat (Ceran Siemens) met separate zones, een rvs-wasemkap (Itho) alsmede een vaatwasser en koelkast (Miele). In een bijpassende kast is een combimagnetron (Miele) ondergebracht. De keuken gaat over in een eetkamerdeel – een latere aanbouw – dat via tuindeuren toegang biedt tot het achterterras. De natuurstenen vloer loopt tevens door in de naastgelegen bijkeuken/berging (5,8 m2) waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Zowel de keuken als bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Een gelakte originele trap leidt naar een overloop van waaruit – via een portaal van 2,9 m2 toegang is tot de badkamer en vier slaapvertrekken die alle zijn voorzien van kurken vloerbekleding.

Drie slaapkamers
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer (13,6 m2). Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom (12,7 m2) met openslaande tuindeuren naar een eigen balkon over de volledige lengte van de kamer met uitzicht op de achtertuin. Ernaast ligt slaapkamer-3 (8,6 m2) met ingebouwde muurkast. De vierde ruimte, de overloop van 7,7 m2, heeft een vide naar boven, een eigen balkon en biedt via een open trap toegang tot de tweede verdieping. De ruimte kent diverse toepassingsmogelijkheden, waaronder die van logeerkamer voor gasten.

Badkamer
De badkamer (5,2 m2) heeft een vloer van keramische tegels in diagonaal legpatroon en een inrichting die bestaat uit een kunststoffen ligbad met douchescherm, een vrijhangend tweede toilet (Villeroy & Boch) en een maatwerk wastafelmeubel. De wandtegels lopen door tot plafondhoogte en in de wand bevindt zich een ingebouwde muurkast.

ZOLDER
Vierde slaapkamer en berging
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping waar een kleine overloop toegang biedt tot slaapkamer-4 (13,2 m2). Deze is voorzien van airconditioning. De naastgelegen zolderruimte/berging (16,5 m2) die is afgewerkt met linoleum vloerbedekking en multifunctionele toepassingen kent.

KELDER
Onder het object bevinden zich twee droge kelderruimten die zijn voorzien van een tegelvloer. In de achterste van beide is de HR-combiketel opgesteld (Nefit, 2014) en bevindt zich de techniek van de vloerverwarming (in de keuken en bijkeuken). Tevens is er toegang tot de kruipruimte onder living.

TUIN
Het vrijstaande object is geheel omringd door een volgroeide tuin die volop privacy biedt. Aan weerszijden van het huis is de tuin toegankelijk via afsluitbare, metalen poorten. De voortuin kent een gevarieerde vegetatie; de achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een groot terras (2017) van keramische tegels aan de woningzijde met een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2018). De overige tuininrichting bestaat uit gazon, een verhoogde vijverpartij en een onderhoudsarme inrichting van de omliggende borders.

ALGEMEEN
Deze vrijstaande woning dateert in oorsprong van beginjaren ’60 en is door haar huidige eigenaren op tal van onderdelen zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid. Zij is daarbij volledig geïsoleerd, deels voorzien van rolluiken, en tijdens de aanpassingen zijn alle originele en sfeerbepalende elementen in huis zorgvuldig in de hedendaagse opzet geïntegreerd. De centrale ligging en snelle bereikbaarheid van alle (onderwijs-) voorzieningen maakt het object geschikt voor een gedifferentieerde doelgroep – in een leeftijdsklasse van jong tot oud.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Aan een rustige woonstraat in de Roermondse wijk Maasniel ligt deze vrijstaande, gemoderniseerde en geheel geïsoleerde eengezinswoning met vier slaapkamers en een omliggende tuin met terras, vijverpartij en volop privacy. In de wijk is een compleet aanbod van voorzieningen aanwezig, zoals winkels, een huisartsenpraktijk en apotheek. Bovendien liggen het Retailpark en diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs op korte loop- of fietsafstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1964, de inhoud bedraagt circa 581 m3 en het perceeloppervlak meet 380 m2.

GARAGE
Een lange, met meerkleurige betontegels bestrate oprit en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen leidt naar een vrijstaande, dubbelsteens garage (19,4 m2) met elektrisch bedienbare kantelpoort met afstandsbediening. Zij heeft een keramische tegelvloer, wateraansluiting en met een tuindeur toegang tot de achtertuin.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (8 m2). Deze is voorzien van een lichtgrijze, keramische tegelvloer en biedt toegang tot een betegeld gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje van Villeroy & Boch. In een wand bevinden zich een bergkast met rechts ernaast de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting; de watermeter is in de kelder.

L-vormige living en terras met overkapping
Vanuit de hal is toegang tot de L-vormige woonkamer (31,8 m2) die beschikt over een geoliede, eikenhouten parketvloer en een breed panoramavenster aan de straatzijde. Voor de gehele lengte van de blinde muur is een 5-deurs maatwerkkast ontworpen. De gashaard van Barbas is geplaatst in zijn originele, leistenen ombouw. Het glas-in-loodraam is zorgvuldig geconserveerd en is – evenals het kunstwerk tegen de voorgevel – van de hand van Herman Bolenius. Aan de tuinzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot een terras met elektrisch uitschuifbaar zonnescherm (nieuw, 2018).

Keuken en bijkeuken
De keuken (18,5 m2) heeft een inrichting in L-opstelling van Timmermans Keukens met boven- en onderkasten en een composieten werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een 3-pits keramische kookplaat (Ceran Siemens) met separate zones, een rvs-wasemkap (Itho) alsmede een vaatwasser en koelkast (Miele). In een bijpassende kast is een combimagnetron (Miele) ondergebracht. De keuken gaat over in een eetkamerdeel – een latere aanbouw – dat via tuindeuren toegang biedt tot het achterterras. De natuurstenen vloer loopt tevens door in de naastgelegen bijkeuken/berging (5,8 m2) waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Zowel de keuken als bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Een gelakte originele trap leidt naar een overloop van waaruit – via een portaal van 2,9 m2 toegang is tot de badkamer en vier slaapvertrekken die alle zijn voorzien van kurken vloerbekleding.

Drie slaapkamers
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer (13,6 m2). Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom (12,7 m2) met openslaande tuindeuren naar een eigen balkon over de volledige lengte van de kamer met uitzicht op de achtertuin. Ernaast ligt slaapkamer-3 (8,6 m2) met ingebouwde muurkast. De vierde ruimte, de overloop van 7,7 m2, heeft een vide naar boven, een eigen balkon en biedt via een open trap toegang tot de tweede verdieping. De ruimte kent diverse toepassingsmogelijkheden, waaronder die van logeerkamer voor gasten.

Badkamer
De badkamer (5,2 m2) heeft een vloer van keramische tegels in diagonaal legpatroon en een inrichting die bestaat uit een kunststoffen ligbad met douchescherm, een vrijhangend tweede toilet (Villeroy & Boch) en een maatwerk wastafelmeubel. De wandtegels lopen door tot plafondhoogte en in de wand bevindt zich een ingebouwde muurkast.

ZOLDER
Vierde slaapkamer en berging
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping waar een kleine overloop toegang biedt tot slaapkamer-4 (13,2 m2). Deze is voorzien van airconditioning. De naastgelegen zolderruimte/berging (16,5 m2) die is afgewerkt met linoleum vloerbedekking en multifunctionele toepassingen kent.

KELDER
Onder het object bevinden zich twee droge kelderruimten die zijn voorzien van een tegelvloer. In de achterste van beide is de HR-combiketel opgesteld (Nefit, 2014) en bevindt zich de techniek van de vloerverwarming (in de keuken en bijkeuken). Tevens is er toegang tot de kruipruimte onder living.

TUIN
Het vrijstaande object is geheel omringd door een volgroeide tuin die volop privacy biedt. Aan weerszijden van het huis is de tuin toegankelijk via afsluitbare, metalen poorten. De voortuin kent een gevarieerde vegetatie; de achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een groot terras (2017) van keramische tegels aan de woningzijde met een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2018). De overige tuininrichting bestaat uit gazon, een verhoogde vijverpartij en een onderhoudsarme inrichting van de omliggende borders.

ALGEMEEN
Deze vrijstaande woning dateert in oorsprong van beginjaren ’60 en is door haar huidige eigenaren op tal van onderdelen zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid. Zij is daarbij volledig geïsoleerd, deels voorzien van rolluiken, en tijdens de aanpassingen zijn alle originele en sfeerbepalende elementen in huis zorgvuldig in de hedendaagse opzet geïntegreerd. De centrale ligging en snelle bereikbaarheid van alle (onderwijs-) voorzieningen maakt het object geschikt voor een gedifferentieerde doelgroep – in een leeftijdsklasse van jong tot oud.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 340.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1964
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
161 m2
Perceeloppervlakte
380 m2
Inhoud
581 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
13 september 2028
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2014
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
190 m2 (19m bij 10m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal
  • Airconditioning

Plattegronden

In de buurt

  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 250 m
  • Roermond - Julianalaan 5: 250 m
  • Roermond - Bredeweg 177: 600 m
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 800 m
  • Roermond - Venloseweg 42: 950 m
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 50: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,4 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 1,4 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 1,5 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 1,6 km
  • Roermond - Arlo 73: 1,7 km
  • Roermond - Schuitenberg 12: 1,7 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 11: 1,9 km
  • Roermond - Kapellerlaan 50A: 2,0 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 2,1 km
  • Roermond - Admiraal Helfrichstraat 82: 2,9 km
  • Roermond - Kruisbroedersweg 22: 3,3 km
  • Herten - Konrad Adenauerstraat 54: 3,6 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 3,7 km
  • Buggenum - Noenever 9: 4,2 km
  • Herten - Sint Michaellaan 26: 4,2 km
  • Swalmen - Grindbank 18: 4,6 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 5,6 km
  • Herkenbosch - Theodore Schaepkensstraat 5: 6,4 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 7,0 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 7,4 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 7,4 km
  • Posterholt - Holsterweg 5a: 7,6 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 7,6 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,7 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 8,5 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,3 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 10 km
  • Maasbracht - Echterstraat 3a: 10 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 14 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km

VERGELIJKBARE WONINGEN