Roermond – Charles Ruysstraat 66
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan de Charles Ruysstraat bevindt zich deze aan twee zijden uitgebouwde vrijstaande woning die qua ligging aansluit op het gedeelte met een gemeentelijke, monumentale status. Het object is in het verleden deels gemoderniseerd (nieuwe badkamer en toiletruimte), beschikt over in totaal vier slaapkamers en is grotendeels voorzien van rolluiken. De ligging is centraal, met de binnenstad van Roermond en het NS-station op loop-/fietsafstand. De oprit naar de A73 is eveneens niet ver verwijderd, evenals scholen in het basis- en voorgezet onderwijs. Het oorspronkelijke bouwjaar is
1950, de inhoud bedraagt circa 516 m3 en de perceeloppervlakte meet 357 m2.

BEGANE GROND
Via de oprit is overdekt toegang tot de L-vormige ontvangsthal (6,5 m2). Deze heeft een massief eiken parketvloer die drempelloos doorloopt in de living en woon-/tuinkamer. Locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsmeter (met vernieuwde groepen) en een gemoderniseerde en geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend wit sanitair en designfonteintje.

Living
De L-vormige living (39 m2) met open haard heeft aan de voorzijde een brede raampartij in een destijds vernieuwde voorgevel. Aan de achterzijde bevindt zich een zitgedeelte met ingebouwde halogeen-plafondspots. Hier biedt een brede schuifpui toegang tot het achterterras.

Keuken
De gesloten keuken (9,6 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer in diagonaal legpatroon heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met matbeige fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits rvs gaskookplaat met rvs-wasemkap en koelkast. De keuken is voorzien van een close-in boiler voor snelle toevoer van warm water. Een tuindeur leidt rechtstreeks naar het achterterras van waaraf toegang is tot een vrijstaande, stenen
garage.

EERSTE VERDIEPING
Een originele blankhouten trappartij leidt naar een overloop (3,2 m2) die is afgewerkt met een parketvloer die tevens in de slaapkamers ligt. De slaapkamer aan de voorzijde (15,2 m2) heeft een brede raampartij met laaggeplaatste vensterbanken en beschikt over een dubbele muurkast. Slaapkamer-2 (10,2 m2) ligt aan de achterzijde, beschikt eveneens over een ingebouwde muurkast, en heeft toegang tot een eigen omheind balkon (5 m2). Slaapkamer-3 (11,8 m2) ligt ook aan de achterzijde, heeft een L-vormige plattegrond en via een dakkapel uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
De gemoderniseerde badkamer (6,1 m2) ligt aan een twee treden hoger gelegen tussenoverloop. De vloer van donkergrijze keramische tegels heeft een diagonaal legpatroon en de wanden zijn uitgevoerd in een keramische tegel met marmerdessin tot plafondhoogte. Een Velux-dakvenster zorgt hier voor indirecte lichtinval. Tot de inrichting behoren een ligbad met jetstream-/whirlpoolfunctie, een douchecabine met regendouchekop (Sealskin), een vrijhangend tweede toilet en vaste wastafel.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
Een geverfde vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich op de overloop (7,8 m2) de witgoedaansluitingen bevinden en de opstelplaats van de HR-combiketel (Atag, 2013). Hier is tevens toegang tot de vierde slaap-/ zolderkamer (9,4 m2). Deze ligt onder de dakhelling en heeft twee ruim bemeten Velux-dakvensters aan de zijde van de achtertuin. Aan weerszijden is bergruimte gecreëerd onder de dakhelling.

TUIN
De voortuin kent een vijverpartij en een gevarieerde inrichting van verschillende heestersoorten op een onderhoudsarme ondergrond van steensplit. De zijtuin bestaat uit een oprit van betonklinkers en heeft grootbladige klimplanten die een groot deel van de voor- en zijgevel bedekken. Een afsluitbare houten poort biedt ter hoogte van de garage toegang tot de achtertuin. Deze heeft een groot terras aan de woningzijde (met buitenkraan en schrobputje) en rondom verhoogde borders en volgroeide struiken op de erfscheiding. Blikvanger is een vijverpartij met rotspartij waar watertoevoer doorheen stroomt.

GARAGE EN TUINBERGING
De garage (19,7 m2) heeft een metalen kantelpoort, betonnen vloer en beschikt over water- en elektriciteitsaansluiting. Twee ramen bieden uitzicht op de achtertuin. De achter de garage gelegen open berging (8,8 m2) is ideaal geschikt voor het stallen van tuingereedschap, fietsen, of voor de opslag van openhaardhout.

KELDER
De provisiekelder (5,5 m2) is vanuit de hal bereikbaar. Deze heeft een betonnen dek en wanden en biedt plaats aan de watermeter.

ALGEMEEN
– Gelegen aan een sfeervolle straat met historisch verleden;
– 4 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer;
– Op loopafstand van het centrum van Roermond;
– Uitvalswegen als de N280, A73 en aansluitend A2 zijn in korte tijd bereikbaar;
– Basisschool Willem de Zwijger ligt op twee minuten loopafstand in de wijk zelf.
– Kinderopvang Kids Castle op 1 minuut loopafstand.

LEES MEER

Aan de Charles Ruysstraat bevindt zich deze aan twee zijden uitgebouwde vrijstaande woning die qua ligging aansluit op het gedeelte met een gemeentelijke, monumentale status. Het object is in het verleden deels gemoderniseerd (nieuwe badkamer en toiletruimte), beschikt over in totaal vier slaapkamers en is grotendeels voorzien van rolluiken. De ligging is centraal, met de binnenstad van Roermond en het NS-station op loop-/fietsafstand. De oprit naar de A73 is eveneens niet ver verwijderd, evenals scholen in het basis- en voorgezet onderwijs. Het oorspronkelijke bouwjaar is
1950, de inhoud bedraagt circa 516 m3 en de perceeloppervlakte meet 357 m2.

BEGANE GROND
Via de oprit is overdekt toegang tot de L-vormige ontvangsthal (6,5 m2). Deze heeft een massief eiken parketvloer die drempelloos doorloopt in de living en woon-/tuinkamer. Locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsmeter (met vernieuwde groepen) en een gemoderniseerde en geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend wit sanitair en designfonteintje.

Living
De L-vormige living (39 m2) met open haard heeft aan de voorzijde een brede raampartij in een destijds vernieuwde voorgevel. Aan de achterzijde bevindt zich een zitgedeelte met ingebouwde halogeen-plafondspots. Hier biedt een brede schuifpui toegang tot het achterterras.

Keuken
De gesloten keuken (9,6 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer in diagonaal legpatroon heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met matbeige fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits rvs gaskookplaat met rvs-wasemkap en koelkast. De keuken is voorzien van een close-in boiler voor snelle toevoer van warm water. Een tuindeur leidt rechtstreeks naar het achterterras van waaraf toegang is tot een vrijstaande, stenen
garage.

EERSTE VERDIEPING
Een originele blankhouten trappartij leidt naar een overloop (3,2 m2) die is afgewerkt met een parketvloer die tevens in de slaapkamers ligt. De slaapkamer aan de voorzijde (15,2 m2) heeft een brede raampartij met laaggeplaatste vensterbanken en beschikt over een dubbele muurkast. Slaapkamer-2 (10,2 m2) ligt aan de achterzijde, beschikt eveneens over een ingebouwde muurkast, en heeft toegang tot een eigen omheind balkon (5 m2). Slaapkamer-3 (11,8 m2) ligt ook aan de achterzijde, heeft een L-vormige plattegrond en via een dakkapel uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
De gemoderniseerde badkamer (6,1 m2) ligt aan een twee treden hoger gelegen tussenoverloop. De vloer van donkergrijze keramische tegels heeft een diagonaal legpatroon en de wanden zijn uitgevoerd in een keramische tegel met marmerdessin tot plafondhoogte. Een Velux-dakvenster zorgt hier voor indirecte lichtinval. Tot de inrichting behoren een ligbad met jetstream-/whirlpoolfunctie, een douchecabine met regendouchekop (Sealskin), een vrijhangend tweede toilet en vaste wastafel.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
Een geverfde vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich op de overloop (7,8 m2) de witgoedaansluitingen bevinden en de opstelplaats van de HR-combiketel (Atag, 2013). Hier is tevens toegang tot de vierde slaap-/ zolderkamer (9,4 m2). Deze ligt onder de dakhelling en heeft twee ruim bemeten Velux-dakvensters aan de zijde van de achtertuin. Aan weerszijden is bergruimte gecreëerd onder de dakhelling.

TUIN
De voortuin kent een vijverpartij en een gevarieerde inrichting van verschillende heestersoorten op een onderhoudsarme ondergrond van steensplit. De zijtuin bestaat uit een oprit van betonklinkers en heeft grootbladige klimplanten die een groot deel van de voor- en zijgevel bedekken. Een afsluitbare houten poort biedt ter hoogte van de garage toegang tot de achtertuin. Deze heeft een groot terras aan de woningzijde (met buitenkraan en schrobputje) en rondom verhoogde borders en volgroeide struiken op de erfscheiding. Blikvanger is een vijverpartij met rotspartij waar watertoevoer doorheen stroomt.

GARAGE EN TUINBERGING
De garage (19,7 m2) heeft een metalen kantelpoort, betonnen vloer en beschikt over water- en elektriciteitsaansluiting. Twee ramen bieden uitzicht op de achtertuin. De achter de garage gelegen open berging (8,8 m2) is ideaal geschikt voor het stallen van tuingereedschap, fietsen, of voor de opslag van openhaardhout.

KELDER
De provisiekelder (5,5 m2) is vanuit de hal bereikbaar. Deze heeft een betonnen dek en wanden en biedt plaats aan de watermeter.

ALGEMEEN
– Gelegen aan een sfeervolle straat met historisch verleden;
– 4 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer;
– Op loopafstand van het centrum van Roermond;
– Uitvalswegen als de N280, A73 en aansluitend A2 zijn in korte tijd bereikbaar;
– Basisschool Willem de Zwijger ligt op twee minuten loopafstand in de wijk zelf.
– Kinderopvang Kids Castle op 1 minuut loopafstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1950
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
357 m2
Overige inspandige ruimte
6 m2
Inhoud
516 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
175 m2 (14m bij 12.5m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
betaald parkeren, parkeervergunningen
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Jacuzzi
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Schuifpui
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 600 m
  • Roermond - Schoolstraat 5: 750 m
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 750 m
  • Roermond - Veldje 1C: 750 m
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 800 m
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 900 m
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 950 m
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 950 m
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 950 m
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 950 m
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 950 m
  • Roermond - Neerstraat 63: 1,2 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 19: 1,2 km
  • Roermond - Maretakhof 18: 1,3 km
  • Roermond - Lindberghstraat 21: 1,4 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,4 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 1,6 km
  • Roermond - Parklaan 17: 2,0 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 2,6 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 2,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 3,5 km
  • Melick - Bernhardstraat 2: 4,1 km
  • Swalmen - Schutteheide 19: 5,0 km
  • Swalmen - Schutteheide 2: 5,1 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 5,9 km
  • Linne - Tramweg 7: 6,1 km
  • Herkenbosch - Hammerstraat 5: 6,3 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 6,8 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 6,8 km
  • Neer - Hanssum 40c: 6,9 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 7,0 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,1 km
  • Heel - Heideweg 11: 7,2 km
  • Posterholt - Beatrixlaan 25: 8,7 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,5 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 9,9 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 10 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 10 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 12 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 13 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE