Roermond – Gentiaanhof 124
Vraagprijs
€ 195.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
134 m2
Vraagprijs
€ 195.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een uitermate rustig gelegen woonstraat in Hoogvonderen bevindt zich deze eengezinswoning die door haar huidige eigenaren goed is onderhouden en in rustieke stijl is afgewerkt. Het object heeft drie slaapkamers en kent een uitermate kindvriendelijke ligging. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich basisschool ‘De Brink’ en in de wijk zelf zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aangelegd. De ligging is rustig doch uitermate centraal, op korte afstand van de oprit naar autosnelweg A73 en het Retailpark. Het bouwjaar is 1977, de inhoud bedraagt circa 458,6 m3
en de perceeloppervlakte meet 208 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal (4,7 m2) heeft een parketvloer en wanden die zijn afgewerkt met gevoegde steenstrips hetgeen voor een rustiek effect zorgt. Zij bieden een perfecte ondergrond om ze – desgewenst – van een hedendaagse kleurstelling te voorzien waardoor de uitstraling volledig up-to-date wordt. In de hal bevindt zich het gemoderniseerde gastentoilet met sanitair van Villeroy & Boch, wandfonteintje met designkraan en grootformaat wandtegels in marmerdessin tot plafondhoogte. De hal is tevens de locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Woonkamer
De woonkamer (32,5 m2) heeft een ongeschonden parketvloer in visgraat-legmotief met een ingelegde sierrand rondom en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. Alle raampartijen in huis hebben thermopane beglazing waarbij tussen de beide glasoppervlakken een glas-in-lood motief is verwerkt. Aan de achterzijde staat de living met een meerpersoons eetbar in contact met de open keuken. Zowel vanuit de living als vanuit de keuken leiden hardhouten deuren naar het achterterras en de achtertuin.

Open keuken
De open keuken (8,5 m2) heeft een keramische tegelvloer en een opstelling aan één zijde met boven- en onderkastjes met houten fronten in oudhollands ontwerp. Tot de inbouwapparatuur – in het met tegels afgewerkte aanrecht en achterwand – behoort een vierpits inductiekookplaat (Miele), de ingebouwde koelkast is eveneens van Miele. Naast de keuken is praktische bergruimte voorhanden in een trapkast.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gerenoveerde trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (3,8 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Twee slaapkamers (van 14,4 m2 en 9,1 m2) liggen aan de achterzijde; de derde (13,1 m2) bevindt zich aan de voorzijde. De vloeren zijn deels afgewerkt met vaste vloerbedekking, deels met laminaat in brede delen met een dessin van tropisch hardhout.

Badkamer
Eveneens aan de voorzijde ligt de gemoderniseerde badkamer (7,1 m2); de authentieke wastafel en het tweede toilet in blauwgrijze kleurstelling bleven in de nieuwe opzet behouden. Het voormalige ligbad maakte plaats voor een ruime inloopdouche met glazen wanden en is voorzien van een thermostaatkraan. De wanden zijn tot plafondhoogte voorzien van grootformaat keramische tegels in marmerdessin; de vloertegels kennen een diagonaal legpatroon.

ZOLDER
De met isolerende platen beschoten zolder (31,2 m2) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Topline, 2010). Het grootformaat Velux-dakvenster is hier voorzien van een uitschuifbaar, houten verduisteringspaneel. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.

TUIN
De voortuin is onderhoudsarm van opzet en heeft een inrichting die bestaat uit rondvormige, verhoogde borders met een begroeiing van heesters. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is ca. 14,5m diep. De achtertuin kent eenzelfde onderhoudsarme opzet met meanderende borders die worden afgebakend door rotssteen en waarin diverse heestersoorten staan. Het overgrote middendeel van de achtertuin wordt gevormd door een meerkleurig steensplit en biedt plaats aan een hardstenen fontein. Een voetpad van flagstones leidt hier naar de garage aan de achterzijde. Aan de woningzijde bevindt zich een terras over de volle breedte van de woning en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm boven de raampartij van de living. Houten schuttingpanelen bakenen de achtertuin aan beide zijden af.

Carport/garage
Achter in de tuin bevindt zich een voormalige carport die door de huidige eigenaren is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening waardoor een garage (16,5 m2) is ontstaan. De garage biedt inpandig tevens toegang tot een berging (11,0 m2) voor de stalling van fietsen en tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw en kindvriendelijk gedeelte van Hoogvonderen;
– 3 slaapkamers en een deels gerenoveerde badkamer;
– Parkeerplaatsen voor gasten direct naast het eigen perceel;
– Op loopafstand van basisschool ‘De Brink’ en met speelvoorzieningen voor kinderen in de wijk zelf;
– Op korte afstand van diverse uitvalswegen (w.o. de A73), het Retailpark en op loopafstand van recreatieve waterplassen in de wijk zelf.

LEES MEER

Aan een uitermate rustig gelegen woonstraat in Hoogvonderen bevindt zich deze eengezinswoning die door haar huidige eigenaren goed is onderhouden en in rustieke stijl is afgewerkt. Het object heeft drie slaapkamers en kent een uitermate kindvriendelijke ligging. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich basisschool ‘De Brink’ en in de wijk zelf zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aangelegd. De ligging is rustig doch uitermate centraal, op korte afstand van de oprit naar autosnelweg A73 en het Retailpark. Het bouwjaar is 1977, de inhoud bedraagt circa 458,6 m3
en de perceeloppervlakte meet 208 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal (4,7 m2) heeft een parketvloer en wanden die zijn afgewerkt met gevoegde steenstrips hetgeen voor een rustiek effect zorgt. Zij bieden een perfecte ondergrond om ze – desgewenst – van een hedendaagse kleurstelling te voorzien waardoor de uitstraling volledig up-to-date wordt. In de hal bevindt zich het gemoderniseerde gastentoilet met sanitair van Villeroy & Boch, wandfonteintje met designkraan en grootformaat wandtegels in marmerdessin tot plafondhoogte. De hal is tevens de locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Woonkamer
De woonkamer (32,5 m2) heeft een ongeschonden parketvloer in visgraat-legmotief met een ingelegde sierrand rondom en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. Alle raampartijen in huis hebben thermopane beglazing waarbij tussen de beide glasoppervlakken een glas-in-lood motief is verwerkt. Aan de achterzijde staat de living met een meerpersoons eetbar in contact met de open keuken. Zowel vanuit de living als vanuit de keuken leiden hardhouten deuren naar het achterterras en de achtertuin.

Open keuken
De open keuken (8,5 m2) heeft een keramische tegelvloer en een opstelling aan één zijde met boven- en onderkastjes met houten fronten in oudhollands ontwerp. Tot de inbouwapparatuur – in het met tegels afgewerkte aanrecht en achterwand – behoort een vierpits inductiekookplaat (Miele), de ingebouwde koelkast is eveneens van Miele. Naast de keuken is praktische bergruimte voorhanden in een trapkast.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gerenoveerde trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (3,8 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Twee slaapkamers (van 14,4 m2 en 9,1 m2) liggen aan de achterzijde; de derde (13,1 m2) bevindt zich aan de voorzijde. De vloeren zijn deels afgewerkt met vaste vloerbedekking, deels met laminaat in brede delen met een dessin van tropisch hardhout.

Badkamer
Eveneens aan de voorzijde ligt de gemoderniseerde badkamer (7,1 m2); de authentieke wastafel en het tweede toilet in blauwgrijze kleurstelling bleven in de nieuwe opzet behouden. Het voormalige ligbad maakte plaats voor een ruime inloopdouche met glazen wanden en is voorzien van een thermostaatkraan. De wanden zijn tot plafondhoogte voorzien van grootformaat keramische tegels in marmerdessin; de vloertegels kennen een diagonaal legpatroon.

ZOLDER
De met isolerende platen beschoten zolder (31,2 m2) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Topline, 2010). Het grootformaat Velux-dakvenster is hier voorzien van een uitschuifbaar, houten verduisteringspaneel. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.

TUIN
De voortuin is onderhoudsarm van opzet en heeft een inrichting die bestaat uit rondvormige, verhoogde borders met een begroeiing van heesters. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is ca. 14,5m diep. De achtertuin kent eenzelfde onderhoudsarme opzet met meanderende borders die worden afgebakend door rotssteen en waarin diverse heestersoorten staan. Het overgrote middendeel van de achtertuin wordt gevormd door een meerkleurig steensplit en biedt plaats aan een hardstenen fontein. Een voetpad van flagstones leidt hier naar de garage aan de achterzijde. Aan de woningzijde bevindt zich een terras over de volle breedte van de woning en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm boven de raampartij van de living. Houten schuttingpanelen bakenen de achtertuin aan beide zijden af.

Carport/garage
Achter in de tuin bevindt zich een voormalige carport die door de huidige eigenaren is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening waardoor een garage (16,5 m2) is ontstaan. De garage biedt inpandig tevens toegang tot een berging (11,0 m2) voor de stalling van fietsen en tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw en kindvriendelijk gedeelte van Hoogvonderen;
– 3 slaapkamers en een deels gerenoveerde badkamer;
– Parkeerplaatsen voor gasten direct naast het eigen perceel;
– Op loopafstand van basisschool ‘De Brink’ en met speelvoorzieningen voor kinderen in de wijk zelf;
– Op korte afstand van diverse uitvalswegen (w.o. de A73), het Retailpark en op loopafstand van recreatieve waterplassen in de wijk zelf.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 195.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Bouwjaar
1977
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
208 m2
Inhoud
459 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
98 m2 (15m bij 6.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
carport, geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Alarminstallatie

In de buurt

  • Roermond - Wijershoflaan 17: 850 m
  • Roermond - Hoge Bunder 25: 950 m
  • Roermond - Kasteel Frymersonstraat 5: 1,1 km
  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 55: 1,1 km
  • Roermond - Veldje 1C: 1,2 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 1,2 km
  • Roermond - Brededwarsstraat 8: 1,7 km
  • Roermond - Plaam 7: 1,7 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 2,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 2,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 2,2 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,3 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 2,3 km
  • Roermond - Leliestraat 2d: 2,3 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,3 km
  • Roermond - Pater Bleyslaan 3: 2,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,4 km
  • Roermond - Markt 8B: 2,6 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 2,7 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,7 km
  • Roermond - Maasboulevard 53: 2,9 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 7: 3,3 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 3,4 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 3,7 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 4,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,3 km
  • Swalmen - Prins Bernhardstraat 7: 4,3 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 4,6 km
  • Herten - Vestesingel 52: 4,7 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 4,7 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 4,8 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 5,3 km
  • Herkenbosch - Ereprijs 83: 5,4 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,4 km
  • Swalmen - Meander 91: 5,4 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 5,5 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 49: 5,7 km
  • Linne - Tramweg 7: 6,9 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 7,3 km
  • Neer - Hanssum 40c: 7,6 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,4 km
  • Baexem - Herenhof 4: 11 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 15 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE