Roermond – Gewantmakerstraat 10
Vraagprijs
€ 220.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
111 m2
Vraagprijs
€ 220.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een ruim opgezet en verkeersluw gelegen gedeelte van Hoogvonderen bevindt zich deze hoekwoning die qua interieur de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan. Van 2016 tot en met 2018 is nagenoeg het gehele interieur kwalitatief hoogwaardig vernieuwd. Er zijn een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een toilet op de begane grond aangelegd en alle vloeren in huis werden vervangen door sfeerverhogende laminaatvloeren. De ligging is kindvriendelijk en centraal, met een winkelcentrum en twee basisscholen op loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is gemakkelijk en snel bereikbaar. Het bouwjaar is 1984, de inhoud bedraagt 392,9 m3 en het perceeloppervlak meet 163 m2.

ONTVANGSTHAL
Via een entree met een overkapping met pannendak is toegang tot een L-vormige ontvangsthal (4,2 m2). Hier bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en ‘slimme meters’. De toiletruimte, met vrijhangend sanitair van Keramag. De wanden zijn afgewerkt met grootformaat keramische tegels in marmerdessin met sierbies en reiken tot plafondhoogte. De vloer van de hal is uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardig laminaat (2016) in rustiek eiken dessin.

LIVING MET OPEN KEUKEN
De vloer van de hal loopt drempelloos door in zowel de woonkamer als keuken. De U-vormige living (totaal 33,4 m2) heeft aan de voorzijde een dubbele raampartij; beide ramen zijn er voorzien van rolluiken waarbij het grootste elektrisch bedienbaar is. Ter hoogte van de keuken bevindt zich een eetkamergedeelte dat – eveneens via een royale raampartij – uitzicht heeft op het achterterras.

OPEN KEUKEN
Ook de inrichting van de keuken is nieuw en dateert van 2017. Zij heeft een opstelling in L-vorm met kunststoffen werkblad met rechthoekige rvs-spoelbak. De inrichting bestaat uit boven- en onderkasten met matwitte fronten die zijn afgewerkt met handgrepen in massief aluminium. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits (gas)kookplaat van Etna met een rvs-wasemkap (Faber), een afwasmachine en een koelkast (beide van Junker). In een wandkast is de combimagnetron (AEG) ondergebracht.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal leidt een grijsgelakte houten trap naar de eveneens geheel gerenoveerde bovenverdieping. De overloop (4,2 m2) met muurkast is in 2018 afgewerkt met een laminaatvloer in brede delen met eiken dessin en loopt drempelloos door in alle slaapkamers. Twee slaapkamers (van 11,9 m2 en 7,1 m2) bevinden zich aan de voorzijde, de derde slaapkamer (10,1 m2) ligt aan de achterzijde. De wanden zijn uitgevoerd in een combinatie van zachtgrijs en wit, geheel in harmonie met de witte kleurstelling van de kunststof kozijnen.

BADKAMER
In 2017 is ook de badkamer (5,4 m2) volledig nieuw ingericht. De wanden zijn uitgevoerd in grootformaat keramische tegels met een zachtgrijs natuurstenen oppervlak en contrasterend witte voeg. Tot de inrichting van Brugman behoren een eenpersoons designwastafel, een ligbad met thermostaatkraan, alsmede een douchecabine met glazen paneeldeur, regendouchekop en thermostaatkraan. Een tweede toilet met softclose systeem en een strak vormgegeven designradiator completeren de inrichting.

ZOLDER
Een vaste trap (achter een deur op de overloop) voert naar de zolderverdieping. In het voorportaal (10,4 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Vaillant, 2015) en de techniek van de mechanische ventilatie. Via een schuifdeur is toegang tot de vierde slaapkamer (12 m2). Deze is gestoffeerd en heeft een plafond en dakhelling met Velux-venster die zijn afgewerkt met witte schroten.

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde boven het terras een brede, semi-transparante overkapping (16,7 m2) op een alluminium wit gelakte frame. Het terras is gelegd in betonklinkers met uitsparingen voor borders. Houten, manshoge erfscheidingen zorgen aan beide zijden voor een hoge mate van privacy. Via de garage is toegang mogelijk tot de achtertuin.

VOORTUIN & GARAGE
Het object heeft een perfect onderhouden en onderhoudsvriendelijke voortuin die is aangelegd in 2018. Hij bestaat uit twee verhoogde geometrische borders met palmen op een ondergrond van breuksteen. Aan de rechterzijde is bovendien voorzien in een eigen parkeerplaats. De garage (17,9 m2) met houten vliering voor bergruimte bevindt zich achter de achtertuin van waaruit deze via een
deur eveneens bereikbaar is. De garagepoort is elektrisch bedienbaar (Nevo) en beschikt over afstandsbediening.

ALGEMEEN
– Recent geheel gerenoveerd (2016 – 2018);
– Nieuwe keuken en badkamer;
– Nieuwe laminaatvloeren op begane grond en verdieping;
– Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch);
– Nieuw aangelegde, onderhoudsarme voortuin (2018);
– Geheel instapklaar!

LEES MEER

In een ruim opgezet en verkeersluw gelegen gedeelte van Hoogvonderen bevindt zich deze hoekwoning die qua interieur de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan. Van 2016 tot en met 2018 is nagenoeg het gehele interieur kwalitatief hoogwaardig vernieuwd. Er zijn een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een toilet op de begane grond aangelegd en alle vloeren in huis werden vervangen door sfeerverhogende laminaatvloeren. De ligging is kindvriendelijk en centraal, met een winkelcentrum en twee basisscholen op loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is gemakkelijk en snel bereikbaar. Het bouwjaar is 1984, de inhoud bedraagt 392,9 m3 en het perceeloppervlak meet 163 m2.

ONTVANGSTHAL
Via een entree met een overkapping met pannendak is toegang tot een L-vormige ontvangsthal (4,2 m2). Hier bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en ‘slimme meters’. De toiletruimte, met vrijhangend sanitair van Keramag. De wanden zijn afgewerkt met grootformaat keramische tegels in marmerdessin met sierbies en reiken tot plafondhoogte. De vloer van de hal is uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardig laminaat (2016) in rustiek eiken dessin.

LIVING MET OPEN KEUKEN
De vloer van de hal loopt drempelloos door in zowel de woonkamer als keuken. De U-vormige living (totaal 33,4 m2) heeft aan de voorzijde een dubbele raampartij; beide ramen zijn er voorzien van rolluiken waarbij het grootste elektrisch bedienbaar is. Ter hoogte van de keuken bevindt zich een eetkamergedeelte dat – eveneens via een royale raampartij – uitzicht heeft op het achterterras.

OPEN KEUKEN
Ook de inrichting van de keuken is nieuw en dateert van 2017. Zij heeft een opstelling in L-vorm met kunststoffen werkblad met rechthoekige rvs-spoelbak. De inrichting bestaat uit boven- en onderkasten met matwitte fronten die zijn afgewerkt met handgrepen in massief aluminium. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits (gas)kookplaat van Etna met een rvs-wasemkap (Faber), een afwasmachine en een koelkast (beide van Junker). In een wandkast is de combimagnetron (AEG) ondergebracht.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal leidt een grijsgelakte houten trap naar de eveneens geheel gerenoveerde bovenverdieping. De overloop (4,2 m2) met muurkast is in 2018 afgewerkt met een laminaatvloer in brede delen met eiken dessin en loopt drempelloos door in alle slaapkamers. Twee slaapkamers (van 11,9 m2 en 7,1 m2) bevinden zich aan de voorzijde, de derde slaapkamer (10,1 m2) ligt aan de achterzijde. De wanden zijn uitgevoerd in een combinatie van zachtgrijs en wit, geheel in harmonie met de witte kleurstelling van de kunststof kozijnen.

BADKAMER
In 2017 is ook de badkamer (5,4 m2) volledig nieuw ingericht. De wanden zijn uitgevoerd in grootformaat keramische tegels met een zachtgrijs natuurstenen oppervlak en contrasterend witte voeg. Tot de inrichting van Brugman behoren een eenpersoons designwastafel, een ligbad met thermostaatkraan, alsmede een douchecabine met glazen paneeldeur, regendouchekop en thermostaatkraan. Een tweede toilet met softclose systeem en een strak vormgegeven designradiator completeren de inrichting.

ZOLDER
Een vaste trap (achter een deur op de overloop) voert naar de zolderverdieping. In het voorportaal (10,4 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Vaillant, 2015) en de techniek van de mechanische ventilatie. Via een schuifdeur is toegang tot de vierde slaapkamer (12 m2). Deze is gestoffeerd en heeft een plafond en dakhelling met Velux-venster die zijn afgewerkt met witte schroten.

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde boven het terras een brede, semi-transparante overkapping (16,7 m2) op een alluminium wit gelakte frame. Het terras is gelegd in betonklinkers met uitsparingen voor borders. Houten, manshoge erfscheidingen zorgen aan beide zijden voor een hoge mate van privacy. Via de garage is toegang mogelijk tot de achtertuin.

VOORTUIN & GARAGE
Het object heeft een perfect onderhouden en onderhoudsvriendelijke voortuin die is aangelegd in 2018. Hij bestaat uit twee verhoogde geometrische borders met palmen op een ondergrond van breuksteen. Aan de rechterzijde is bovendien voorzien in een eigen parkeerplaats. De garage (17,9 m2) met houten vliering voor bergruimte bevindt zich achter de achtertuin van waaruit deze via een
deur eveneens bereikbaar is. De garagepoort is elektrisch bedienbaar (Nevo) en beschikt over afstandsbediening.

ALGEMEEN
– Recent geheel gerenoveerd (2016 – 2018);
– Nieuwe keuken en badkamer;
– Nieuwe laminaatvloeren op begane grond en verdieping;
– Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch);
– Nieuw aangelegde, onderhoudsarme voortuin (2018);
– Geheel instapklaar!

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 220.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Bouwjaar
1984
Bouwjaar toelichting
Geheel gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
393 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
52 m2 (8m bij 6.5m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Ambachtsingel 32: 50 m
  • Roermond - Maretakhof 18: 300 m
  • Roermond - Veldje 1C: 1,5 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 1,5 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 1,6 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,6 km
  • Roermond - Parklaan 17: 1,7 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 1,7 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 1,9 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 1,9 km
  • Roermond - Hamstraat 8: 2,0 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,1 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,1 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,1 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 2,1 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 2,3 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 2,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,4 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,4 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 2,8 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,8 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 2,9 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 3,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 3,7 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,2 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 5,3 km
  • Swalmen - Schutteheide 19: 5,4 km
  • Linne - Tramweg 7: 6,3 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 7,0 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 7,9 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,0 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,1 km
  • Heel - Heideweg 11: 8,2 km
  • Heel - Daalzicht 13: 8,9 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 11 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 12 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 12 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE