Roermond – Kapellerlaan 108
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
300 m2
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In 1926 tekende een architect uit de ateliers van Pierre Cuypers voor de lommerrijke Kapellerlaan dit halfvrijstaande herenhuis dat door zijn huidige eigenaren op hoog niveau is gerenoveerd én tevens beschikt over een oprit voor eigen parkeergelegenheid. Bij deze renovatie ging de nieuwe keuken tevens de verbinding vormen naar de beide atelierruimten op de verdieping. Tal van originele details zijn tijdens de verbouwing zorgvuldig in oude luister hersteld, aangevuld met in stijl passende toevoegingen waaronder ornamentenplafonds, tegelvloeren en lambriseringen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1926, de inhoud bedraagt circa 1.256 m³ en de perceelsoppervlakte meet 303 m².

Indeling:
BEGANE GROND
De entree geschiedt via een tussenhal (3,9 m²) met meterkast (met vernieuwde gas- en elektriciteitsaansluitingen) en leidt na een tochtdeur tot de centrale ontvangsthal (11,6 m²) met nieuwe, witgelakte lambriseringen aan weerszijden en een keramische tegelvloer met zwarte en witte tegels in marmerdessin. Alle tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De hal heeft aan het einde een betegelde toiletruimte met fonteintje en vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite (38,8 m²) heeft authentieke vloeren die recent (2016) zijn voorzien van een whitewash-finish. De voorzijde heeft een erkeruitbouw met glas-in-loodramen en beschikt over een openhaard. Links en rechts naast de schuifdeuren bevinden zich in het eetkamerdeel muurkasten. De stucplafonds zijn tijdens de restauratie hersteld en voorzien van centrale ornamenten en stucranden rondom. Openslaande terrasdeuren bieden aan de achterzijde toegang tot het patioterras.

Studeer-/werkkamer
Aan het einde van hal, vóór de leefkeuken, ligt een studeer-/werkkamer (11,9 m²) met vaste (boeken)kastenwand en geïntegreerd bureau. Een brede raampartij biedt uitzicht op het patioterras en in het plafond zijn halogeenspots verwerkt. In de naastgelegen wasruimte (4,8 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, in de hal ernaast de tweede toiletruimte met sanitair van Villeroy & Boch, waaronder een urinoir, fonteintje en vrijhangend toilet.

Dubbele bewoning mogelijk
Het object biedt dankzij zijn indeling perfecte mogelijkheden voor dubbele bewoning.
In het uitgewerkte voorstel krijgt de huidige woonkamer en suite (38,8 m2) een eigen gesloten keuken (11,9 m2) in de ruimte de thans als werkkamer in gebruik is. Tevens wordt in die plannen de huidige keuken (47,4 m2) getransformeerd in een multifunctionele ruimte; als woonkamer met een open keuken die is uitgerust met een kastenwand en kookeiland. Tevens is aan de buitenzijde voorzien in een carport die in afsluitbare verbinding staat met een ruime fietsenberging (8,7 m2). Het grote achterliggende terras krijgt in het voorstel een overkapping hetgeen tot een aanzienlijke uitbreiding van de mogelijkheden leidt. Zie de plattegronden in deze brochure voor de bestaande indeling en de alternatieve variant.

Leefkeuken
De in 2006 gerealiseerde leefkeuken (47,4 m²), gesitueerd op de begane grondvloer, heeft een aansluiting voor een allesbrander en een centraal kookeiland met zwart natuurstenen werkblad. Hierin is een professioneel 6-pits gasfornuis van Solitaire (Bosch) ondergebracht met dubbele oven en rvs-wasemkap. De separaat gelegen spoelkeuken heeft een grootformaat rvs-gootsteen van Franke en een achterliggende berging (2,4 m²). Alle kastfronten zijn uitgevoerd in massief eiken, evenals de parketvloer met visgraatmotief, en het plafond is voorzien van stuc-ornamenten. Tot de professionele inbouwapparatuur behoren een koffiemachine (Siemens), een combi-oven/magnetron (Bauknecht), afwasmachine (Miele) en een vrijstaande, tweedeurs rvs-koelkast/vriezer (LG). In een muurkast is de HR-combiketel (Nefit, 2017) voor de benedenverdieping ondergebracht.

Twee bergzolders
Vanuit de keuken leiden separate trappen naar de twee bergzolders (8,7 m² en 8,5 m² aan stahoogte). Zij zijn over hun volle lengte voorzien van nieuwe kunststof puien met thermopane beglazing volgens de originele vensterindeling.

KELDER
In de ontvangsthal is toegang tot twee kelderbergingen (van 14,6 m² en 16,0 m²) met grijsgelakte vloeren en betonnen dekken. De grootste van beide bevindt zich onder het voorste deel van de woonkamer en is voorzien van verwarming; in de andere bevindt zich de watermeter. Via de achtergelegen de keuken is tevens toegang tot een kelderbar (56,5 m²). Hij beschikt over een U-vormig bargedeelte met professionele rvs-inrichting en koeling.

EERSTE VERDIEPING
Een in hoogglans wit gelakte houten trap leidt naar de beide verdiepingen. Op eerste tussenverdieping is via een mobiel trapje toegang tot een vlonder-zonneterras.

Twee slaapkamers
Op de eerste verdieping, met blank gelakte, houten vloeren, liggen aan een overloop (5,8 m²) twee slaapkamers (17,4 m² en 16,3 m²) die beide zijn voorzien van muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de originele glas-in-loodramen.

Eerste badkamer
De badkamer (7,9 m²) is tijdens de verbouwing geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad op verhoging (Ucosan), een douchecabine in kwartronde opstelling met thermostaatkraan, twee wastafels en een designwandradiator. De grootformaat wandtegels lopen door tot plafondhoogte.

ZOLDERVERDIEPING
Twee slaapkamers
De (zolder-)verdieping geheel vernieuwd, evenals het dak waarvan de spantconstructie enkele decimeters werd verhoogd. Hier bevinden zich twee slaapkamers (11,7 m² en 9,5 m²), beide met dakkapellen en drempelloos doorlopende grenen vloeren. In een muurkast is de tweede HR-combiketel ondergebracht (Nefit, 2016).

Tweede badkamer
De tweede badkamer (5,2 m²) heeft een douchecabine in kwartronde opstelling en sanitair van Villeroy & Boch (wastafel en vrijhangend toilet). In het plafonds zijn inbouwhalogeenspots verwerkt.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk van opzet met een bestrating van baksteen en hoogstamboompje. Aan de zijkant is toegang via een afsluitbare poort tot het omsloten en betegelde patioterras met een overkapping voor de opslag van openhaardhout.

ALGEMEEN
In 2000 is dit herenhuis door zijn huidige bewoners kwalitatief hoogwaardig verbouwd waarbij diverse in stijl passende toevoegingen in de hoofdbouw werden geïntegreerd. De ligging is uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond op loop-/fietsafstand en nabij diverse onderwijsvoorzieningen als synergieschool Alfonsus en College Schöndeln. Het gegeven dat de Kapellerlaan binnenkort een 30-km zone wordt, zal ongetwijfeld bijdragen een verdere verhoging van het woongenot.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

In 1926 tekende een architect uit de ateliers van Pierre Cuypers voor de lommerrijke Kapellerlaan dit halfvrijstaande herenhuis dat door zijn huidige eigenaren op hoog niveau is gerenoveerd én tevens beschikt over een oprit voor eigen parkeergelegenheid. Bij deze renovatie ging de nieuwe keuken tevens de verbinding vormen naar de beide atelierruimten op de verdieping. Tal van originele details zijn tijdens de verbouwing zorgvuldig in oude luister hersteld, aangevuld met in stijl passende toevoegingen waaronder ornamentenplafonds, tegelvloeren en lambriseringen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1926, de inhoud bedraagt circa 1.256 m³ en de perceelsoppervlakte meet 303 m².

Indeling:
BEGANE GROND
De entree geschiedt via een tussenhal (3,9 m²) met meterkast (met vernieuwde gas- en elektriciteitsaansluitingen) en leidt na een tochtdeur tot de centrale ontvangsthal (11,6 m²) met nieuwe, witgelakte lambriseringen aan weerszijden en een keramische tegelvloer met zwarte en witte tegels in marmerdessin. Alle tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De hal heeft aan het einde een betegelde toiletruimte met fonteintje en vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite (38,8 m²) heeft authentieke vloeren die recent (2016) zijn voorzien van een whitewash-finish. De voorzijde heeft een erkeruitbouw met glas-in-loodramen en beschikt over een openhaard. Links en rechts naast de schuifdeuren bevinden zich in het eetkamerdeel muurkasten. De stucplafonds zijn tijdens de restauratie hersteld en voorzien van centrale ornamenten en stucranden rondom. Openslaande terrasdeuren bieden aan de achterzijde toegang tot het patioterras.

Studeer-/werkkamer
Aan het einde van hal, vóór de leefkeuken, ligt een studeer-/werkkamer (11,9 m²) met vaste (boeken)kastenwand en geïntegreerd bureau. Een brede raampartij biedt uitzicht op het patioterras en in het plafond zijn halogeenspots verwerkt. In de naastgelegen wasruimte (4,8 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, in de hal ernaast de tweede toiletruimte met sanitair van Villeroy & Boch, waaronder een urinoir, fonteintje en vrijhangend toilet.

Dubbele bewoning mogelijk
Het object biedt dankzij zijn indeling perfecte mogelijkheden voor dubbele bewoning.
In het uitgewerkte voorstel krijgt de huidige woonkamer en suite (38,8 m2) een eigen gesloten keuken (11,9 m2) in de ruimte de thans als werkkamer in gebruik is. Tevens wordt in die plannen de huidige keuken (47,4 m2) getransformeerd in een multifunctionele ruimte; als woonkamer met een open keuken die is uitgerust met een kastenwand en kookeiland. Tevens is aan de buitenzijde voorzien in een carport die in afsluitbare verbinding staat met een ruime fietsenberging (8,7 m2). Het grote achterliggende terras krijgt in het voorstel een overkapping hetgeen tot een aanzienlijke uitbreiding van de mogelijkheden leidt. Zie de plattegronden in deze brochure voor de bestaande indeling en de alternatieve variant.

Leefkeuken
De in 2006 gerealiseerde leefkeuken (47,4 m²), gesitueerd op de begane grondvloer, heeft een aansluiting voor een allesbrander en een centraal kookeiland met zwart natuurstenen werkblad. Hierin is een professioneel 6-pits gasfornuis van Solitaire (Bosch) ondergebracht met dubbele oven en rvs-wasemkap. De separaat gelegen spoelkeuken heeft een grootformaat rvs-gootsteen van Franke en een achterliggende berging (2,4 m²). Alle kastfronten zijn uitgevoerd in massief eiken, evenals de parketvloer met visgraatmotief, en het plafond is voorzien van stuc-ornamenten. Tot de professionele inbouwapparatuur behoren een koffiemachine (Siemens), een combi-oven/magnetron (Bauknecht), afwasmachine (Miele) en een vrijstaande, tweedeurs rvs-koelkast/vriezer (LG). In een muurkast is de HR-combiketel (Nefit, 2017) voor de benedenverdieping ondergebracht.

Twee bergzolders
Vanuit de keuken leiden separate trappen naar de twee bergzolders (8,7 m² en 8,5 m² aan stahoogte). Zij zijn over hun volle lengte voorzien van nieuwe kunststof puien met thermopane beglazing volgens de originele vensterindeling.

KELDER
In de ontvangsthal is toegang tot twee kelderbergingen (van 14,6 m² en 16,0 m²) met grijsgelakte vloeren en betonnen dekken. De grootste van beide bevindt zich onder het voorste deel van de woonkamer en is voorzien van verwarming; in de andere bevindt zich de watermeter. Via de achtergelegen de keuken is tevens toegang tot een kelderbar (56,5 m²). Hij beschikt over een U-vormig bargedeelte met professionele rvs-inrichting en koeling.

EERSTE VERDIEPING
Een in hoogglans wit gelakte houten trap leidt naar de beide verdiepingen. Op eerste tussenverdieping is via een mobiel trapje toegang tot een vlonder-zonneterras.

Twee slaapkamers
Op de eerste verdieping, met blank gelakte, houten vloeren, liggen aan een overloop (5,8 m²) twee slaapkamers (17,4 m² en 16,3 m²) die beide zijn voorzien van muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de originele glas-in-loodramen.

Eerste badkamer
De badkamer (7,9 m²) is tijdens de verbouwing geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad op verhoging (Ucosan), een douchecabine in kwartronde opstelling met thermostaatkraan, twee wastafels en een designwandradiator. De grootformaat wandtegels lopen door tot plafondhoogte.

ZOLDERVERDIEPING
Twee slaapkamers
De (zolder-)verdieping geheel vernieuwd, evenals het dak waarvan de spantconstructie enkele decimeters werd verhoogd. Hier bevinden zich twee slaapkamers (11,7 m² en 9,5 m²), beide met dakkapellen en drempelloos doorlopende grenen vloeren. In een muurkast is de tweede HR-combiketel ondergebracht (Nefit, 2016).

Tweede badkamer
De tweede badkamer (5,2 m²) heeft een douchecabine in kwartronde opstelling en sanitair van Villeroy & Boch (wastafel en vrijhangend toilet). In het plafonds zijn inbouwhalogeenspots verwerkt.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk van opzet met een bestrating van baksteen en hoogstamboompje. Aan de zijkant is toegang via een afsluitbare poort tot het omsloten en betegelde patioterras met een overkapping voor de opslag van openhaardhout.

ALGEMEEN
In 2000 is dit herenhuis door zijn huidige bewoners kwalitatief hoogwaardig verbouwd waarbij diverse in stijl passende toevoegingen in de hoofdbouw werden geïntegreerd. De ligging is uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond op loop-/fietsafstand en nabij diverse onderwijsvoorzieningen als synergieschool Alfonsus en College Schöndeln. Het gegeven dat de Kapellerlaan binnenkort een 30-km zone wordt, zal ongetwijfeld bijdragen een verdere verhoging van het woongenot.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
herenhuis
Type woning
eindwoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
300 m2
Perceeloppervlakte
303 m2
Overige inspandige ruimte
32 m2
Inhoud
1.256 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
10 oktober 2028
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit
Bouwjaar C.V.-Ketel
2016
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom
Buitenruimte
Tuin
voortuin, patio/atrium
Parkeergelegenheid
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Mauritsstraat 43: 650 m
  • Roermond - Willem II Singel 82: 750 m
  • Roermond - Schuitenberg 55: 850 m
  • Roermond - Bredeweg 324a: 900 m
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 950 m
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 950 m
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 950 m
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 950 m
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,1 km
  • Roermond - Kasteel Frymersonstraat 5: 1,1 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,2 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 1,2 km
  • Roermond - Leliestraat 2d: 1,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,2 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 1,4 km
  • Roermond - Markt 8B: 1,4 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,6 km
  • Roermond - Maasboulevard 53: 1,6 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 1,6 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 1,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 1,8 km
  • Roermond - Veldje 1C: 2,1 km
  • Herten - Tramweg 7: 2,2 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 2,3 km
  • Roermond - Plaam 7: 2,3 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 2,3 km
  • Roermond - Schout Offermanstraat 50: 2,5 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 2,5 km
  • Roermond - Hoge Bunder 25: 2,6 km
  • Herten - Vestesingel 52: 2,6 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 2,8 km
  • Melick - Zandkuil 14: 2,9 km
  • Sint Odilienberg - Bernhardlaan 19: 4,3 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 4,4 km
  • Linne - Tramweg 7: 4,8 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 5,3 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 5,4 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 5,8 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 6,1 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 6,2 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 6,3 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 6,3 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 6,3 km
  • Herkenbosch - Ereprijs 83: 6,4 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 6,4 km
  • Heel - Heideweg 11: 6,6 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 7,1 km
  • Heel - Daalzicht 13: 7,3 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,2 km
  • Baexem - Herenhof 4: 9,2 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 9,6 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 10 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 11 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 11 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 12 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 12 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE