Roermond – Kapellerlaan 50A
Vraagprijs
€ 195.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
carport, parkeerplaats
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1948
Perceel oppervlakte
2.640 m2
Inhoud
782 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
199 m2
Lengte
10.000 m
LEES MEER
Omschrijving

Onzichtbaar verscholen in een groen paradijs aan de Kapellerlaan – met een tuin met niveauverschillen die grenst aan de rivier de Roer – bevindt zich deze vrijstaande woning uit beginjaren vijftig die in 1999 werd voorzien van een aanbouw met een magnifiek panorama-uitzicht op de tuin, vijvers en terrassen. De locatie is centraal, met de binnenstad van Roermond nabij en winkel- en onderwijsvoorzieningen op korte loop- (Synergieschool Alfonsus) of fietsafstand (Lyceum Schöndeln). Het oorspronkelijke bouwjaar is 1948 (met herbouw in jaren ’50 en aanbouw uit 1999), de inhoud bedraagt circa 757 m3 en de perceelsoppervlakte meet circa 2.640 m2.

Indeling:

KELDER
Vanuit de hal is de (droge) voorraadkelder met gecementeerde vloer bereikbaar.

BEGANE GROND
Hal
De entree biedt toegang tot een L-vormige ontvangsthal (9 m2) met keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de achtergelegen woonkamer, eetkamer en keuken. Locatie van de meterkast; de gas- en watermeter bevinden zich in de kelder. Betegelde toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer
Aan de ontvangsthal bevindt zich de eerste slaapkamer, annex zitkamer (22,5 m2), hetgeen dit object tevens het predicaat levensloopbestendig verleent.

Bijkeuken
De bijkeuken (8 m2) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en herbergt de HR-verwarmingsketel (AWB, 2010) met separate boiler. In een uitbouw naar de naastgelegen berging bevindt zich de betegelde badkamer (5 m2) met douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel.

Berging
Aanpalend aan de bijkeuken ligt een berging (24,2 m2) die is voorzien van isolerende unidekplaten als dakbeschot en beschikt over kunststof kozijnen met thermopane beglazing. Achter de berging ligt een afgescheiden deel van de tuin en mede door de eigen toegang kan zij na verbouwing bijvoorbeeld worden aangewend als kantoor of praktijk aan huis.

Woonkamer
De woonkamer (totaal 46,8 m2), met vloerverwarming bij het zitgedeelte en elektrische vloerverwarming onder het eetkamerdeel, betreft een geïsoleerde aanbouw (1999) die aan twee zijden beschikt over glaswanden – met schuifpui en tuindeur – en uitzicht biedt op de achtertuin met verschillende niveaus. De zithoek heeft eveneens een raampartij van plafond tot vloer en uitzicht op het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Aan een overloop (5,5 m2) bevinden zich twee slaapkamers (13,3 m2 en 12,6 m2) met parketvloeren en plafonds van kunststof schroten. De derde slaapkamer (5 m2) is thans niet in gebruik (beoogde inloopdouche, niet gerealiseerd).

ZOLDER
Vijfde slaapkamer
Een vaste trap leidt naar de zolder waar zich in het voorportaal (6,4 m2) een muurkast bevindt. Hier is de vijfde slaapkamer (nieuw, 10,4 m2) gerealiseerd onder een geïsoleerd dak met twee kantelramen en thermopane beglazing. De wanden zijn gestuukt en de vloer is afgewerkt met laminaat in donkereiken dessin.

KEUKEN
De keuken (9,5 m2) is vanuit de woonkamer bereikbaar via een boogdoorgang en heeft een L-vormige opstelling en een inrichting met boven- en onderkasten met eiken fronten in oud-Hollandse stijl. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Fagor) met wasemkap (Etna) in schouwkap, vaatwasser (Siemens), elektrische oven (Whirlpool) en koelkast in een separate hoekkast. De dubbele spoelbak is tevens voorzien van een close-in boiler.

TUIN
De omliggende tuin is met recht het meest aansprekende onderdeel van dit object. Vanaf de parkeergelegenheid bij de voordeur biedt een afsluitbare poort toegang tot een betegeld zijterras met overdekte, open berging (7,9 m2). Het voetpad leidt vervolgens naar een groot achterterras met pergola en druivenwingerd bij de woonkameraanbouw. Op zijn beurt grenst dit terras weer aan vijverpartijen waar een hardhouten loopbrug overheen voert. Naast een vrijstaand, houten tuinhuis (17,6 m2) met raampartijen en overkapping voert het voetpad verder naar beneden richting rivier de Roer. Met zijn zithoekjes, niveauverschillen en uiterst gevarieerde vegetatie is deze tuin met recht een ‘secret garden’ – een ‘geheime’ tuin die vanaf de straatzijde onzichtbaar ligt verscholen en haar geheimen pas prijsgeeft bij binnenkomst.

ALGEMEEN
Een met klinkers bestrate oprit leidt meanderend tussen volgroeide vegetatie naar een vanaf de straatzijde onzichtbaar gelegen voorterrein. Hier bevinden zich een vrijstaande carport/overkapping (20,1 m2) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het voetpad dat de Kapellerlaan verbindt met de Maastrichterweg grenst over nagenoeg de volle lengte aan deze tuin die grotendeels is afgezet met een gegalvaniseerd hekwerk. Hier bevindt zich tevens een tweede, afsluitbare stalen toegangspoort tot het voorterrein, enkel bestemd voor bezoek dat wandelend arriveert.

Door omstandigheden is de reeds ingezette renovatie van de eerste en tweede verdieping gestaakt, deze dient naar eigen voorkeur en inzicht verder te worden afgerond. Dat geldt eveneens voor de omliggende tuin die – op de terrassen en vijvers na – enig achterstallig onderhoud kent.

Aan de Roer bestaat overigens de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren. Deze is strikt bedoeld voor een roei- of zeilboot, aangezien gemotoriseerde boten op deze ‘schoonste rivier van Nederland’ niet zijn toegestaan.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Onzichtbaar verscholen in een groen paradijs aan de Kapellerlaan – met een tuin met niveauverschillen die grenst aan de rivier de Roer – bevindt zich deze vrijstaande woning uit beginjaren vijftig die in 1999 werd voorzien van een aanbouw met een magnifiek panorama-uitzicht op de tuin, vijvers en terrassen. De locatie is centraal, met de binnenstad van Roermond nabij en winkel- en onderwijsvoorzieningen op korte loop- (Synergieschool Alfonsus) of fietsafstand (Lyceum Schöndeln). Het oorspronkelijke bouwjaar is 1948 (met herbouw in jaren ’50 en aanbouw uit 1999), de inhoud bedraagt circa 757 m3 en de perceelsoppervlakte meet circa 2.640 m2.

Indeling:

KELDER
Vanuit de hal is de (droge) voorraadkelder met gecementeerde vloer bereikbaar.

BEGANE GROND
Hal
De entree biedt toegang tot een L-vormige ontvangsthal (9 m2) met keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de achtergelegen woonkamer, eetkamer en keuken. Locatie van de meterkast; de gas- en watermeter bevinden zich in de kelder. Betegelde toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer
Aan de ontvangsthal bevindt zich de eerste slaapkamer, annex zitkamer (22,5 m2), hetgeen dit object tevens het predicaat levensloopbestendig verleent.

Bijkeuken
De bijkeuken (8 m2) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en herbergt de HR-verwarmingsketel (AWB, 2010) met separate boiler. In een uitbouw naar de naastgelegen berging bevindt zich de betegelde badkamer (5 m2) met douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel.

Berging
Aanpalend aan de bijkeuken ligt een berging (24,2 m2) die is voorzien van isolerende unidekplaten als dakbeschot en beschikt over kunststof kozijnen met thermopane beglazing. Achter de berging ligt een afgescheiden deel van de tuin en mede door de eigen toegang kan zij na verbouwing bijvoorbeeld worden aangewend als kantoor of praktijk aan huis.

Woonkamer
De woonkamer (totaal 46,8 m2), met vloerverwarming bij het zitgedeelte en elektrische vloerverwarming onder het eetkamerdeel, betreft een geïsoleerde aanbouw (1999) die aan twee zijden beschikt over glaswanden – met schuifpui en tuindeur – en uitzicht biedt op de achtertuin met verschillende niveaus. De zithoek heeft eveneens een raampartij van plafond tot vloer en uitzicht op het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Aan een overloop (5,5 m2) bevinden zich twee slaapkamers (13,3 m2 en 12,6 m2) met parketvloeren en plafonds van kunststof schroten. De derde slaapkamer (5 m2) is thans niet in gebruik (beoogde inloopdouche, niet gerealiseerd).

ZOLDER
Vijfde slaapkamer
Een vaste trap leidt naar de zolder waar zich in het voorportaal (6,4 m2) een muurkast bevindt. Hier is de vijfde slaapkamer (nieuw, 10,4 m2) gerealiseerd onder een geïsoleerd dak met twee kantelramen en thermopane beglazing. De wanden zijn gestuukt en de vloer is afgewerkt met laminaat in donkereiken dessin.

KEUKEN
De keuken (9,5 m2) is vanuit de woonkamer bereikbaar via een boogdoorgang en heeft een L-vormige opstelling en een inrichting met boven- en onderkasten met eiken fronten in oud-Hollandse stijl. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Fagor) met wasemkap (Etna) in schouwkap, vaatwasser (Siemens), elektrische oven (Whirlpool) en koelkast in een separate hoekkast. De dubbele spoelbak is tevens voorzien van een close-in boiler.

TUIN
De omliggende tuin is met recht het meest aansprekende onderdeel van dit object. Vanaf de parkeergelegenheid bij de voordeur biedt een afsluitbare poort toegang tot een betegeld zijterras met overdekte, open berging (7,9 m2). Het voetpad leidt vervolgens naar een groot achterterras met pergola en druivenwingerd bij de woonkameraanbouw. Op zijn beurt grenst dit terras weer aan vijverpartijen waar een hardhouten loopbrug overheen voert. Naast een vrijstaand, houten tuinhuis (17,6 m2) met raampartijen en overkapping voert het voetpad verder naar beneden richting rivier de Roer. Met zijn zithoekjes, niveauverschillen en uiterst gevarieerde vegetatie is deze tuin met recht een ‘secret garden’ – een ‘geheime’ tuin die vanaf de straatzijde onzichtbaar ligt verscholen en haar geheimen pas prijsgeeft bij binnenkomst.

ALGEMEEN
Een met klinkers bestrate oprit leidt meanderend tussen volgroeide vegetatie naar een vanaf de straatzijde onzichtbaar gelegen voorterrein. Hier bevinden zich een vrijstaande carport/overkapping (20,1 m2) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het voetpad dat de Kapellerlaan verbindt met de Maastrichterweg grenst over nagenoeg de volle lengte aan deze tuin die grotendeels is afgezet met een gegalvaniseerd hekwerk. Hier bevindt zich tevens een tweede, afsluitbare stalen toegangspoort tot het voorterrein, enkel bestemd voor bezoek dat wandelend arriveert.

Door omstandigheden is de reeds ingezette renovatie van de eerste en tweede verdieping gestaakt, deze dient naar eigen voorkeur en inzicht verder te worden afgerond. Dat geldt eveneens voor de omliggende tuin die – op de terrassen en vijvers na – enig achterstallig onderhoud kent.

Aan de Roer bestaat overigens de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren. Deze is strikt bedoeld voor een roei- of zeilboot, aangezien gemotoriseerde boten op deze ‘schoonste rivier van Nederland’ niet zijn toegestaan.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 195.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1948
Bouwjaar toelichting
aanbouw is uit 1999
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan water, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
199 m2
Perceeloppervlakte
2.640 m2
Overige inspandige ruimte
7 m2
Inhoud
782 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Energie
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
AWB
Bouwjaar C.V.-Ketel
2010
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
1.842 m2 (100m bij 18.42m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
parkeervergunningen
Garage
carport, parkeerplaats
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
matig
Onderhoud buiten
matig
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui

Plattegronden

In de buurt

  • Roermond - Kapellerlaan 108: 400 m
  • Roermond - Schuitenberg 57a: 500 m
  • Roermond - Schuitenberg 57: 500 m
  • Roermond - Kapellerlaan 184: 600 m
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 600 m
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 50: 650 m
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 11: 850 m
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 950 m
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 950 m
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 1,2 km
  • Roermond - Abdis Adamastraat 10: 1,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,2 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 1,2 km
  • Roermond - Kruisbroedersweg 22: 1,3 km
  • Roermond - Venloseweg 42: 1,4 km
  • Roermond - Bredeweg 177: 1,4 km
  • Roermond - Arlo 73: 1,5 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 1,7 km
  • Roermond - Burgemeester Joostenlaan 31: 2,0 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 2,0 km
  • Herten - Banmolen 20: 2,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 2,2 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 40: 2,3 km
  • Herten - Sint Michaellaan 26: 2,4 km
  • Horn - Kerkstraat 2a: 3,7 km
  • Horn - Kerkpad 3: 3,8 km
  • Buggenum - Noenever 9: 5,3 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 5,4 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 5,4 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 6,1 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 6,2 km
  • Posterholt - Holsterweg 5a: 6,3 km
  • Herkenbosch - Theodore Schaepkensstraat 5: 6,3 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 6,5 km
  • Swalmen - Grindbank 18: 6,6 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 6,7 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 7,1 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 18: 7,2 km
  • Maasbracht - Echterstraat 3a: 8,4 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 9,3 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 10 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 12 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 12 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 12 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km

VERGELIJKBARE WONINGEN