Roermond – Kasteel Frymersonstraat 5
Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
149 m2
Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In het exclusievere gedeelte van de Kastelenbuurt met overwegend vrijstaande villa’s en landhuizen bevindt zich dit object waarvan de basis uit 1975 stamt en die door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren met een hoge kwaliteitsnorm werd uitgebreid en gemoderniseerd. Het object beschikt over een grote living, een onder architectuur aangelegde tuin rondom, nieuwe designkeuken- en badkamerinrichting en vier slaapkamers. Een uitgebreid en geheel vernieuwd winkelcentrum, diverse scholen en de binnenstad van Roermond liggen op korte (loop-)afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1975, de inhoud bedraagt circa 517 m3 en het perceeloppervlak meet 516 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal Toegang via een overdekte entree met vernieuwde voordeur (2014) tot een L-vormige ontvangsthal (8,8m2) met donkergrijze, keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Vestibule met garderobe-nis waarachter zich de meterkast bevindt met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een extra krachtstroomaansluiting. Geheel gemoderniseerde toiletruimte met grootformaat wandtegels, keramisch fonteintje en vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch.

Living
De L-vormige living (totaal 58,2 m2) is, evenals de ontvangsthal, geheel vernieuwd en voorzien van raampartijen met HR++-beglazing. Het achterste zitgedeelte betreft een geïntegreerde en geheel geïsoleerde aanbouw uit 1997. Een brede raampartij alsmede een grote schuifpui aan de zijde van het omlopende achterterras maken een optimaal tuincontact mogelijk.

Open keuken
De open keuken (8,9 m2) heeft een design-inrichting van Systemat met onder- en bovenkasten in een strakke vormgeving. De fronten zijn uitgevoerd in hoogglans wit en de bovenkasten zijn voorzien van geïntegreerde ledspots. Het donkergrijze, keramische werkblad kent een nagenoeg onverwoestbaar oppervlak. Tot de inbouwapparatuur behoren een afwasmachine (Bosch) en een 4-pits inductiekookplaat met rvs-wasemkap (Siemens). In een vrijstaand deel zijn een hoge koelkast met vriesvak alsmede een combimagnetron van Siemens ingebouwd. Een tuindeur leidt rechtstreeks naar de overkapping boven het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer Een geheel vernieuwde wenteltrap (2016) met mahoniehouten treden met roestvrijstalen antislipstroken-beveiliging leidt vanuit de hal naar een overloop (3,5 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers (16,4 m2, 10,9 m2 en 9,1 m2) en de badkamer. De wanden en plafonds zijn op deze verdieping in 2012/2013 geheel vernieuwd waarbij de slaapkamers tevens werden voorzien van ingebouwde halogeenverlichting. Op een slaapkamer na hebben alle ruimten in huis elektrisch bedienbare rolluiken; elke verdieping is bovendien voorzien van rookmelders en de tweede verdieping heeft tevens een koolmonoxidemelder.

Badkamer
Ook de badkamer (4,9 m2) is onlangs geheel gerenoveerd en kreeg een design-inrichting die bestaat uit een inloopdouche met regendouchekop en thermostaatkraan, een afgescheiden vrijhangend toilet (Villeroy & Boch), alsmede een keramische wastafel met eengreeps-mengkraan en twee onderkasten. De spiegelachterwand is voorzien van verwarming hetgeen condensvorming verhindert. Alle wanden zijn afgewerkt met brede keramische tegels in beton-dessin en in het plafond zijn zes led-spots ingebouwd. De mechanische ventilatie in deze ruimte is uitgerust met een tijdschakelaar.

ZOLDER
De vernieuwde wenteltrap leidt naar de eveneens gestoffeerde overloop (4,7 m2). Aan de linkerzijde bevindt zich de wasruimte (5,6 m2) die werd voorzien van een betonnen vloer (tegen trillingen) en nieuwe afvoerleidingen. Hier staat tevens de HR-combiketel opgesteld (Nefit, december 2014). Vierde slaapkamer Aan de achterzijde van het huis ligt een dakkapel over de volle breedte van het dak. Hier bevindt zich de eveneens geheel vernieuwde slaapkamer (18,0 m2) die beschikt over inbouwhalogeenspots en een eigen wastafel.

TUIN
Het object heeft een perfect onderhouden en door een tuinarchitect ontworpen tuininrichting. Aan de gevelzijde bevindt zich een terrasoverkapping(17,9 m2) met elektrisch bedienbare zonwering. De omliggende tuin heeft een rijk gevarieerde aanplant in borders met beukenhaagjes en terrassen en een houten terraspaviljoen (8,8 m2) uit 2019 met een zitgedeelte voor optimale tuinbeleving.
Ernaast staat een houten tuinhuis/-berging (5,8 m2) voor de stalling van onder meer tuinmaterieel. De achter- en voortuin zijn aan de rechterzijde gescheiden door een afsluitbaar tuinhek. Naast de oprit bevindt zich tevens een afsluitbare, houten fietsenberging met oplaadfaciliteit voor twee tot drie elektrische fietsen en verlichting met een bewegingsmelder.

Garage met carport
De garage (18,7 m2) en carport (14,6 m2) zijn in 2019 voorzien van een geheel nieuwe dakbedekking. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening en heeft een grijsgelakte, betonnen vloer. Hij biedt tevens plaats aan een eigen grondwaterpomp voor de beregening van de tuin vanuit een eigen waterput.

ALGEMEEN
– Rustig gelegen in het verkeersluwe villagedeelte van de kastelenwijk;
– Fasegewijs geheel gemoderniseerd tot nagenoeg nieuwstaat;
– Vier slaapkamers en nieuwe badkamer met design-inrichting;
– Onder architectuur aangelegde tuin rondom met eigen beregeningsinstallatie (grondwaterput);
– Op korte loop-/fietsafstand van een vernieuwd winkelcentrum en met een basisschool in de wijk zelf;
– De binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

LEES MEER

In het exclusievere gedeelte van de Kastelenbuurt met overwegend vrijstaande villa’s en landhuizen bevindt zich dit object waarvan de basis uit 1975 stamt en die door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren met een hoge kwaliteitsnorm werd uitgebreid en gemoderniseerd. Het object beschikt over een grote living, een onder architectuur aangelegde tuin rondom, nieuwe designkeuken- en badkamerinrichting en vier slaapkamers. Een uitgebreid en geheel vernieuwd winkelcentrum, diverse scholen en de binnenstad van Roermond liggen op korte (loop-)afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1975, de inhoud bedraagt circa 517 m3 en het perceeloppervlak meet 516 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal Toegang via een overdekte entree met vernieuwde voordeur (2014) tot een L-vormige ontvangsthal (8,8m2) met donkergrijze, keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Vestibule met garderobe-nis waarachter zich de meterkast bevindt met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een extra krachtstroomaansluiting. Geheel gemoderniseerde toiletruimte met grootformaat wandtegels, keramisch fonteintje en vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch.

Living
De L-vormige living (totaal 58,2 m2) is, evenals de ontvangsthal, geheel vernieuwd en voorzien van raampartijen met HR++-beglazing. Het achterste zitgedeelte betreft een geïntegreerde en geheel geïsoleerde aanbouw uit 1997. Een brede raampartij alsmede een grote schuifpui aan de zijde van het omlopende achterterras maken een optimaal tuincontact mogelijk.

Open keuken
De open keuken (8,9 m2) heeft een design-inrichting van Systemat met onder- en bovenkasten in een strakke vormgeving. De fronten zijn uitgevoerd in hoogglans wit en de bovenkasten zijn voorzien van geïntegreerde ledspots. Het donkergrijze, keramische werkblad kent een nagenoeg onverwoestbaar oppervlak. Tot de inbouwapparatuur behoren een afwasmachine (Bosch) en een 4-pits inductiekookplaat met rvs-wasemkap (Siemens). In een vrijstaand deel zijn een hoge koelkast met vriesvak alsmede een combimagnetron van Siemens ingebouwd. Een tuindeur leidt rechtstreeks naar de overkapping boven het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer Een geheel vernieuwde wenteltrap (2016) met mahoniehouten treden met roestvrijstalen antislipstroken-beveiliging leidt vanuit de hal naar een overloop (3,5 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers (16,4 m2, 10,9 m2 en 9,1 m2) en de badkamer. De wanden en plafonds zijn op deze verdieping in 2012/2013 geheel vernieuwd waarbij de slaapkamers tevens werden voorzien van ingebouwde halogeenverlichting. Op een slaapkamer na hebben alle ruimten in huis elektrisch bedienbare rolluiken; elke verdieping is bovendien voorzien van rookmelders en de tweede verdieping heeft tevens een koolmonoxidemelder.

Badkamer
Ook de badkamer (4,9 m2) is onlangs geheel gerenoveerd en kreeg een design-inrichting die bestaat uit een inloopdouche met regendouchekop en thermostaatkraan, een afgescheiden vrijhangend toilet (Villeroy & Boch), alsmede een keramische wastafel met eengreeps-mengkraan en twee onderkasten. De spiegelachterwand is voorzien van verwarming hetgeen condensvorming verhindert. Alle wanden zijn afgewerkt met brede keramische tegels in beton-dessin en in het plafond zijn zes led-spots ingebouwd. De mechanische ventilatie in deze ruimte is uitgerust met een tijdschakelaar.

ZOLDER
De vernieuwde wenteltrap leidt naar de eveneens gestoffeerde overloop (4,7 m2). Aan de linkerzijde bevindt zich de wasruimte (5,6 m2) die werd voorzien van een betonnen vloer (tegen trillingen) en nieuwe afvoerleidingen. Hier staat tevens de HR-combiketel opgesteld (Nefit, december 2014). Vierde slaapkamer Aan de achterzijde van het huis ligt een dakkapel over de volle breedte van het dak. Hier bevindt zich de eveneens geheel vernieuwde slaapkamer (18,0 m2) die beschikt over inbouwhalogeenspots en een eigen wastafel.

TUIN
Het object heeft een perfect onderhouden en door een tuinarchitect ontworpen tuininrichting. Aan de gevelzijde bevindt zich een terrasoverkapping(17,9 m2) met elektrisch bedienbare zonwering. De omliggende tuin heeft een rijk gevarieerde aanplant in borders met beukenhaagjes en terrassen en een houten terraspaviljoen (8,8 m2) uit 2019 met een zitgedeelte voor optimale tuinbeleving.
Ernaast staat een houten tuinhuis/-berging (5,8 m2) voor de stalling van onder meer tuinmaterieel. De achter- en voortuin zijn aan de rechterzijde gescheiden door een afsluitbaar tuinhek. Naast de oprit bevindt zich tevens een afsluitbare, houten fietsenberging met oplaadfaciliteit voor twee tot drie elektrische fietsen en verlichting met een bewegingsmelder.

Garage met carport
De garage (18,7 m2) en carport (14,6 m2) zijn in 2019 voorzien van een geheel nieuwe dakbedekking. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening en heeft een grijsgelakte, betonnen vloer. Hij biedt tevens plaats aan een eigen grondwaterpomp voor de beregening van de tuin vanuit een eigen waterput.

ALGEMEEN
– Rustig gelegen in het verkeersluwe villagedeelte van de kastelenwijk;
– Fasegewijs geheel gemoderniseerd tot nagenoeg nieuwstaat;
– Vier slaapkamers en nieuwe badkamer met design-inrichting;
– Onder architectuur aangelegde tuin rondom met eigen beregeningsinstallatie (grondwaterput);
– Op korte loop-/fietsafstand van een vernieuwd winkelcentrum en met een basisschool in de wijk zelf;
– De binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
516 m2
Inhoud
517 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
1 oktober 2029
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
298 m2 (11.92m bij 25m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen, carport
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Alarminstallatie
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 55: 300 m
  • Roermond - Gentiaanhof 124: 1,1 km
  • Roermond - Veldje 1C: 1,1 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 1,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 1,2 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,2 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 1,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,3 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 1,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,3 km
  • Roermond - Leliestraat 2d: 1,3 km
  • Roermond - Brededwarsstraat 8: 1,4 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 1,4 km
  • Roermond - Hoge Bunder 25: 1,5 km
  • Roermond - Pater Bleyslaan 3: 1,5 km
  • Roermond - Plaam 7: 1,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,6 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 1,7 km
  • Roermond - Markt 8B: 1,7 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,7 km
  • Roermond - Maasboulevard 53: 1,9 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 7: 2,2 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 2,7 km
  • Herten - Tramweg 7: 3,3 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 3,6 km
  • Herten - Vestesingel 52: 3,6 km
  • Swalmen - Prins Bernhardstraat 7: 4,8 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 4,9 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 5,1 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 5,3 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 49: 5,3 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 5,4 km
  • Linne - Tramweg 7: 5,9 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 5,9 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 6,0 km
  • Herkenbosch - Ereprijs 83: 6,0 km
  • Swalmen - Meander 91: 6,1 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 6,1 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 6,2 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,3 km
  • Neer - Hanssum 40c: 7,6 km
  • Baexem - Herenhof 4: 9,7 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 10 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 10 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 12 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 13 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE