Roermond – Kitskensdal 32
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Soorten
aangebouwd steen
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1971
Perceel oppervlakte
564 m2
Inhoud
1.090 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
233 m2
Lengte
2.000 m
LEES MEER
Omschrijving

In villapark Kitskensdal bevindt zich deze vrijstaande semi-bungalow met een slaap- en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en gastenbadkamer op de verdieping. De privacyrijke tuin met niveauverschillen is sfeervol aangelegd en heeft een ruim bemeten en deels overdekt terras aan de voorzijde. Scholen in het basisonderwijs (synergieschool Alfonsus), middelbaar onderwijs (w.o. College Schöndeln) en winkelvoorzieningen liggen op korte (loop)afstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1971, de inhoud bedraagt circa 1.090 m3 en het perceeloppervlak meet 564 m2.

Indeling:
BEGANE GROND

Ontvangsthal
Via een wandelpad aan een plantsoen is op privacyrijke wijze toegang tot de voortuin met overdekte entree. Deze biedt via een voorportaal (3,6 m2) – met natuurstenen vloer en meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen – via een tochtdeur met glazen panelen toegang tot de centrale en gestoffeerde hal (10,9 m2) met tweedeurs garderobekast en wanden in schoonmetselwerk. Vanuit deze hal is toegang is tot de verschillende woonvertrekken in huis.

Garage
Vanuit de keuken is toegang tot de aangebouwde en verwarmde garage (23,8 m2) die is uitgerust met een tweevleugelige houten poort, keramische tegelvloer en geïsoleerd pannen-tentdak met vide. Naast een rvs-keukenblok met warm en koud stromend water bevinden zich hier tevens de witgoedaansluitingen.

KELDER
Een vaste trap leidt vanuit de centrale hal naar de kelder (13,2 m2). Via een mangat is er vanuit deze kelderruimte toegang tot de kruipruimte onder de vertrekken op de begane grond.

Woonkamer
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de L-vormige woonkamer (41,3 m2). Aan de voorzijde biedt een brede, hardhouten raampartij met twee openslaande tuindeuren toegang tot het terras. Verwarming geschiedt door middel van convectorputten waardoor radiatoren in deze woonkamer ontbreken.

Eetkamer
Via de keuken en hal is toegang tot de eetkamer (14,6 m2). Deze ligt aan de voorzijde en heeft met openslaande tuindeuren eveneens toegang tot het deels overdekte voorterras.

Keuken
Vanuit de centrale hal leidt een tussenhal, met gastentoilet en vaste wastafel in een nis aan de overzijde van de gang, naar de gesloten keuken (7,8 m2). Deze heeft een tweezijdige opstelling met bovenkasten en vrijhangende onderkasten met witte fronten en houten accenten. Rechts naast een rvs-werkblad met dubbele spoelbak bevindt zich een vierpits inbouwkookplaat (gas) met wasemkap (Gaggenau). Een raam biedt uitzicht op de naastgelegen oprit. Aan de overzijde zijn de aansluitingen voor een vaatwasser en koelkast ondergebracht in een gesloten kastenwand.

Slaapkamer
Op de begane grond is de eerste slaapkamer (18,2 m2) gesitueerd. Deze is geheel gestoffeerd en voorzien van een dubbele muurkast en vaste wastafel.

Eerste badkamer
De slaapkamer staat in verbinding met de eerste badkamer (7,5 m2) in huis. Deze is gestoffeerd, heeft lichtgrijze tegelwanden en een tweedeurs muurkast. De inrichting bestaat uit een tweepersoons wastafel, een douchecabine met glazen paneeldeuren en halogeen-plafondverlichting alsmede een tweede toilet.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een gestoffeerde trap voert vanuit de hal naar de eerste verdieping waar zich aan een ruime, multifunctioneel inzetbare en gestoffeerde overloop (38,9 m2) twee slaapkamers, een ruime kamer/berging en tweede badkamer bevinden. De beide slaapkamers (van 19,2 m2 en 18,3 m2) met vaste wastafel liggen aan de voorzijde en beschikken respectievelijk over een ingebouwde tweedeurs en driedeurs muurkast.

Berging en stookruimte
Aan de achterzijde bevindt zich de kamer/berging (14,9 m2). Desgewenst kunnen toekomstige eigenaren deze na plaatsing van een dakraam transformeren in een vierde slaapkamer of studeerkamer. Aan de overzijde is toegang tot de stookruimte (2,1 m2) die plaats biedt aan de techniek van de zonneboiler (Agpo Aquasol (2004) en de HR-combiketel (Remeha Calenta HR, 2012).

Tweede badkamer
Achter deze stookruimte bevindt zich de tweede (gasten)badkamer in huis (3,7 m2). Deze heeft een tegelvloer en -wanden en is voorzien van een douchecabine, (derde) toilet en vaste wastafel.

VOORTUIN
Het object is omringd door een aangelegde tuin met volgroeide vegetatie, met aan de voorzijde een manshoge haag die toegang biedt tot de overdekte entree. Aan de voorzijde van het huis is een ruim terras aangelegd van terracottakleurige keramische tegels die als breed tuinpad rond het huis voert. In de voortuin bevindt zich tevens een vrijstaand, houten tuinhuis/berging (4,3 m2). De erfscheiding aan de voor- en rechterzijkant bestaat uit volgroeide hagen en borders die het geheel een hoge mate van privacy verlenen.

ALGEMEEN
De achterzijde van de tuin grenst met een muurtje aan een lager gelegen woonerf. Aan deze zijde is tevens toegang tot de garage met extra stallingsmogelijkheid voor voertuigen op de oprit. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin is voorzien van een waterput met compressor waar het perceel met huisnummer 33 eveneens op is aangesloten. Deze semi-bungalow verdient door zijn opzet met een slaap- en badkamer op de begane grond tevens het predicaat levensloopbestendig. Dankzij de stijlvolle en uiterst rustige ligging in villapark Kitskensdal kent het object diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder die van kantoor of praktijk aan huis.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

In villapark Kitskensdal bevindt zich deze vrijstaande semi-bungalow met een slaap- en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en gastenbadkamer op de verdieping. De privacyrijke tuin met niveauverschillen is sfeervol aangelegd en heeft een ruim bemeten en deels overdekt terras aan de voorzijde. Scholen in het basisonderwijs (synergieschool Alfonsus), middelbaar onderwijs (w.o. College Schöndeln) en winkelvoorzieningen liggen op korte (loop)afstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1971, de inhoud bedraagt circa 1.090 m3 en het perceeloppervlak meet 564 m2.

Indeling:
BEGANE GROND

Ontvangsthal
Via een wandelpad aan een plantsoen is op privacyrijke wijze toegang tot de voortuin met overdekte entree. Deze biedt via een voorportaal (3,6 m2) – met natuurstenen vloer en meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen – via een tochtdeur met glazen panelen toegang tot de centrale en gestoffeerde hal (10,9 m2) met tweedeurs garderobekast en wanden in schoonmetselwerk. Vanuit deze hal is toegang is tot de verschillende woonvertrekken in huis.

Garage
Vanuit de keuken is toegang tot de aangebouwde en verwarmde garage (23,8 m2) die is uitgerust met een tweevleugelige houten poort, keramische tegelvloer en geïsoleerd pannen-tentdak met vide. Naast een rvs-keukenblok met warm en koud stromend water bevinden zich hier tevens de witgoedaansluitingen.

KELDER
Een vaste trap leidt vanuit de centrale hal naar de kelder (13,2 m2). Via een mangat is er vanuit deze kelderruimte toegang tot de kruipruimte onder de vertrekken op de begane grond.

Woonkamer
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de L-vormige woonkamer (41,3 m2). Aan de voorzijde biedt een brede, hardhouten raampartij met twee openslaande tuindeuren toegang tot het terras. Verwarming geschiedt door middel van convectorputten waardoor radiatoren in deze woonkamer ontbreken.

Eetkamer
Via de keuken en hal is toegang tot de eetkamer (14,6 m2). Deze ligt aan de voorzijde en heeft met openslaande tuindeuren eveneens toegang tot het deels overdekte voorterras.

Keuken
Vanuit de centrale hal leidt een tussenhal, met gastentoilet en vaste wastafel in een nis aan de overzijde van de gang, naar de gesloten keuken (7,8 m2). Deze heeft een tweezijdige opstelling met bovenkasten en vrijhangende onderkasten met witte fronten en houten accenten. Rechts naast een rvs-werkblad met dubbele spoelbak bevindt zich een vierpits inbouwkookplaat (gas) met wasemkap (Gaggenau). Een raam biedt uitzicht op de naastgelegen oprit. Aan de overzijde zijn de aansluitingen voor een vaatwasser en koelkast ondergebracht in een gesloten kastenwand.

Slaapkamer
Op de begane grond is de eerste slaapkamer (18,2 m2) gesitueerd. Deze is geheel gestoffeerd en voorzien van een dubbele muurkast en vaste wastafel.

Eerste badkamer
De slaapkamer staat in verbinding met de eerste badkamer (7,5 m2) in huis. Deze is gestoffeerd, heeft lichtgrijze tegelwanden en een tweedeurs muurkast. De inrichting bestaat uit een tweepersoons wastafel, een douchecabine met glazen paneeldeuren en halogeen-plafondverlichting alsmede een tweede toilet.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een gestoffeerde trap voert vanuit de hal naar de eerste verdieping waar zich aan een ruime, multifunctioneel inzetbare en gestoffeerde overloop (38,9 m2) twee slaapkamers, een ruime kamer/berging en tweede badkamer bevinden. De beide slaapkamers (van 19,2 m2 en 18,3 m2) met vaste wastafel liggen aan de voorzijde en beschikken respectievelijk over een ingebouwde tweedeurs en driedeurs muurkast.

Berging en stookruimte
Aan de achterzijde bevindt zich de kamer/berging (14,9 m2). Desgewenst kunnen toekomstige eigenaren deze na plaatsing van een dakraam transformeren in een vierde slaapkamer of studeerkamer. Aan de overzijde is toegang tot de stookruimte (2,1 m2) die plaats biedt aan de techniek van de zonneboiler (Agpo Aquasol (2004) en de HR-combiketel (Remeha Calenta HR, 2012).

Tweede badkamer
Achter deze stookruimte bevindt zich de tweede (gasten)badkamer in huis (3,7 m2). Deze heeft een tegelvloer en -wanden en is voorzien van een douchecabine, (derde) toilet en vaste wastafel.

VOORTUIN
Het object is omringd door een aangelegde tuin met volgroeide vegetatie, met aan de voorzijde een manshoge haag die toegang biedt tot de overdekte entree. Aan de voorzijde van het huis is een ruim terras aangelegd van terracottakleurige keramische tegels die als breed tuinpad rond het huis voert. In de voortuin bevindt zich tevens een vrijstaand, houten tuinhuis/berging (4,3 m2). De erfscheiding aan de voor- en rechterzijkant bestaat uit volgroeide hagen en borders die het geheel een hoge mate van privacy verlenen.

ALGEMEEN
De achterzijde van de tuin grenst met een muurtje aan een lager gelegen woonerf. Aan deze zijde is tevens toegang tot de garage met extra stallingsmogelijkheid voor voertuigen op de oprit. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin is voorzien van een waterput met compressor waar het perceel met huisnummer 33 eveneens op is aangesloten. Deze semi-bungalow verdient door zijn opzet met een slaap- en badkamer op de begane grond tevens het predicaat levensloopbestendig. Dankzij de stijlvolle en uiterst rustige ligging in villapark Kitskensdal kent het object diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder die van kantoor of praktijk aan huis.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
233 m2
Perceeloppervlakte
564 m2
Overige inspandige ruimte
37 m2
Inhoud
1.090 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
gasboiler eigendom, zonneboiler
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
200 m2 (20m bij 10m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk tot goed
Onderhoud buiten
redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Alarminstallatie
  • Zonnecollectoren

Plattegronden

In de buurt

  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 1,3 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,5 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 56: 2,0 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 108: 2,4 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 313: 2,4 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 2,4 km
  • Herten - Konrad Adenauerstraat 54: 2,5 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 2,6 km
  • Roermond - Bredeweg 177: 2,6 km
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 2,7 km
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 2,7 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 2,7 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 2,7 km
  • Roermond - Abdis Susannastraat 8: 2,8 km
  • Roermond - Schuttecleef 1: 2,8 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 3,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 3,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 3,0 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 3,0 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 3,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 3,3 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 5,0 km
  • Linne - Sint Jozefstraat 30: 5,2 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 5,4 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 5,4 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 5,9 km
  • Buggenum - Noenever 9: 7,0 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 7,1 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,3 km
  • Heel - Beukenlaan 23: 8,0 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 8,3 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 11 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 11 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 12 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 12 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Helden - Molenstraat 1: 17 km

VERGELIJKBARE WONINGEN