Roermond – Schuttecleef 1
Vraagprijs
€ 370.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
225 m2
Vraagprijs
€ 370.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een rustig woonerf met enkel lokaal verkeer van omwonenden ligt deze vrijstaande woning op een hoger gelegen perceel. Het object telt vier verdiepingen die alle het predicaat van volwaardige woonvertrekken verdienen: zowel de kelder als de zolder zijn getransformeerd in comfortabele studeer-en/of slaapkamers. De ligging is centraal, met een basisschool en winkelvoorzieningen op loopafstand en uitvalswegen in diverse windrichtingen die in korte tijd bereikbaar zijn. Het bouwjaar is 1979, de inhoud bedraagt circa 701 m3 en de perceelsoppervlakte meet 420 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
De oplopende oprit leidt naar een overkapping (6,3 m2) die toegang biedt tot de ontvangsthal (6,4 m2). Deze heeft een vloer in Noorse leisteen die drempelloos doorloopt in zowel de living als de halfopen keuken. In de hal bevinden zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen (watermeter is in de kelder) alsmede een toilet met marmeren vloer- en wandtegels en sanitair van Villeroy & Boch.

Living
De L-vormige living (38,2 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij diverse raampartijen rondom en een brede schuifpui naar het overdekte terras aan de zijde van de achtertuin. Blikvanger is zonder twijfel de gashaard in een klassieke, zwart-marmeren ombouw.

Keuken
De halfopen leefkeuken (14,2 m2) heeft een inrichting in L-opstelling die dateert van 2015 met onderkasten met donkergrijze fronten en een als natuursteen ogend, kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak en designkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Zanussi) met moderne rvs-wasemkap (Etna) en vaatwasser (AEG). Aan de overzijde, in een vrijstaand deel, zijn de koelkast en elektrische oven van Zanussi ondergebracht. Een brede raampartij biedt uitzicht op het overdekte achterterras en de achtertuin.

Bijkeuken en berging
De voormalige garage is thans onderverdeeld in twee functionele ruimten. Aan de zijde van de keuken (met eigen toegang naar de achtertuin) bevindt zich de bijkeuken (6,1 m2) met keramische vloertegels, de witgoedaansluitingen en een additionele close-up boiler (Daalderop). Aan de voorzijde ligt het tweede deel (9,9 m2) dat thans de functie heeft van (fietsen)berging. Een tweedeurs houten garagepoort biedt toegang tot de oprit. Boven de garage is een bergruimte die met een vlizotrap bereikbaar is.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gelakte open trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (8,7 m2) drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer bevinden. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer (12,8 m2) ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen overdekt balkon (3,3 m2). Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (van 13,3 m2 en 8,6 m2);

Badkamer
De badkamer (9,1 m2) heeft een dakkapel en een inrichting die bestaat uit uit een vrijhangend tweepersoon wastafelmeubel, een ligbad met jetstreams (Indus), een douchecabine in hoekopstelling met thermostaatkraan, alsmede een design-wandradiator. In het plafond zijn zeven halogeenspots verwerkt. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet met vrijhangend sanitair en een wandfonteintje met Grohe-armatuur.

ZOLDER
De gelakte open trap leidt voorts naar de zolderverdieping waar een overloop met laminaatvloer (7,9 m2) toegang biedt tot een vierde slaapkamer (15,3 m2) met zicht op de in hoogglans wit gelakte balkenconstructie en extra bergruimte achter schuifdeuren onder de dakhelling. De andere ruimte aan de overloop betreft een bergzolder (10,0 m2) met keramische tegelvloer. Hier is de HR-combiketel opgesteld (Bosch HRS, 2005).

KELDER
Een vaste trap leidt vanuit de ontvangsthal naar de kelder waar aan een centrale ruimte
(8,02 m2) met laminaatvloer drie kelderruimten liggen. Eén ervan (25,8 m2) is getransformeerd in een volwaardige leefruimte/studeerkamer, eveneens met laminaatvloer. De beide andere kelderruimten dienen respectievelijk als berging (11,8 m2) met zesdeurs kastenwand en als hobbykelder (13,6 m2).

TUIN
Dankzij het oplopende perceel is de voortuin ingedeeld met een uitgespaarde zithoek naast de oprit met betonklinkers in waaiervormig legpatroon. De vegetatie is een combinatie van hoge grassoorten en gazon. Via de schuifpui in de woonkamer en via de garage is toegang tot de achtertuin mogelijk. Deze heeft een betegeld en overdekt terras (12,5 m2) aan de zijde van de woning, is geheel omheind met houten schuttingdelen en beschikt tevens over een houten tuinhuis (6,8 m2).

ALGEMEEN
Het is niet alleen de centrale en tevens rustige ligging in een woonwijk die dit object zijn charme verleent; het is met name de doordachte indeling en de wijze waarop de huidige eigenaren het van extra leefruimten hebben voorzien in zowel de kelder als op zolder. Dat maakt het uitermate geschikt voor een doelgroep met een gevarieerde gezinssamenstelling, niet in de laatste plaats voor gezinnen met opgroeiende kinderen: een basisschool ligt immers op loopafstand in de wijk zelf en middelbaar onderwijs (Bisschoppelijk College Broekhin) is slechts enkele fietsminuten verwijderd. Tevens zijn op alle ramen van de woning en op de de schuifpui rolluiken gemonteerd.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Aan een rustig woonerf met enkel lokaal verkeer van omwonenden ligt deze vrijstaande woning op een hoger gelegen perceel. Het object telt vier verdiepingen die alle het predicaat van volwaardige woonvertrekken verdienen: zowel de kelder als de zolder zijn getransformeerd in comfortabele studeer-en/of slaapkamers. De ligging is centraal, met een basisschool en winkelvoorzieningen op loopafstand en uitvalswegen in diverse windrichtingen die in korte tijd bereikbaar zijn. Het bouwjaar is 1979, de inhoud bedraagt circa 701 m3 en de perceelsoppervlakte meet 420 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
De oplopende oprit leidt naar een overkapping (6,3 m2) die toegang biedt tot de ontvangsthal (6,4 m2). Deze heeft een vloer in Noorse leisteen die drempelloos doorloopt in zowel de living als de halfopen keuken. In de hal bevinden zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen (watermeter is in de kelder) alsmede een toilet met marmeren vloer- en wandtegels en sanitair van Villeroy & Boch.

Living
De L-vormige living (38,2 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij diverse raampartijen rondom en een brede schuifpui naar het overdekte terras aan de zijde van de achtertuin. Blikvanger is zonder twijfel de gashaard in een klassieke, zwart-marmeren ombouw.

Keuken
De halfopen leefkeuken (14,2 m2) heeft een inrichting in L-opstelling die dateert van 2015 met onderkasten met donkergrijze fronten en een als natuursteen ogend, kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak en designkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Zanussi) met moderne rvs-wasemkap (Etna) en vaatwasser (AEG). Aan de overzijde, in een vrijstaand deel, zijn de koelkast en elektrische oven van Zanussi ondergebracht. Een brede raampartij biedt uitzicht op het overdekte achterterras en de achtertuin.

Bijkeuken en berging
De voormalige garage is thans onderverdeeld in twee functionele ruimten. Aan de zijde van de keuken (met eigen toegang naar de achtertuin) bevindt zich de bijkeuken (6,1 m2) met keramische vloertegels, de witgoedaansluitingen en een additionele close-up boiler (Daalderop). Aan de voorzijde ligt het tweede deel (9,9 m2) dat thans de functie heeft van (fietsen)berging. Een tweedeurs houten garagepoort biedt toegang tot de oprit. Boven de garage is een bergruimte die met een vlizotrap bereikbaar is.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gelakte open trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (8,7 m2) drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer bevinden. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer (12,8 m2) ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen overdekt balkon (3,3 m2). Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (van 13,3 m2 en 8,6 m2);

Badkamer
De badkamer (9,1 m2) heeft een dakkapel en een inrichting die bestaat uit uit een vrijhangend tweepersoon wastafelmeubel, een ligbad met jetstreams (Indus), een douchecabine in hoekopstelling met thermostaatkraan, alsmede een design-wandradiator. In het plafond zijn zeven halogeenspots verwerkt. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet met vrijhangend sanitair en een wandfonteintje met Grohe-armatuur.

ZOLDER
De gelakte open trap leidt voorts naar de zolderverdieping waar een overloop met laminaatvloer (7,9 m2) toegang biedt tot een vierde slaapkamer (15,3 m2) met zicht op de in hoogglans wit gelakte balkenconstructie en extra bergruimte achter schuifdeuren onder de dakhelling. De andere ruimte aan de overloop betreft een bergzolder (10,0 m2) met keramische tegelvloer. Hier is de HR-combiketel opgesteld (Bosch HRS, 2005).

KELDER
Een vaste trap leidt vanuit de ontvangsthal naar de kelder waar aan een centrale ruimte
(8,02 m2) met laminaatvloer drie kelderruimten liggen. Eén ervan (25,8 m2) is getransformeerd in een volwaardige leefruimte/studeerkamer, eveneens met laminaatvloer. De beide andere kelderruimten dienen respectievelijk als berging (11,8 m2) met zesdeurs kastenwand en als hobbykelder (13,6 m2).

TUIN
Dankzij het oplopende perceel is de voortuin ingedeeld met een uitgespaarde zithoek naast de oprit met betonklinkers in waaiervormig legpatroon. De vegetatie is een combinatie van hoge grassoorten en gazon. Via de schuifpui in de woonkamer en via de garage is toegang tot de achtertuin mogelijk. Deze heeft een betegeld en overdekt terras (12,5 m2) aan de zijde van de woning, is geheel omheind met houten schuttingdelen en beschikt tevens over een houten tuinhuis (6,8 m2).

ALGEMEEN
Het is niet alleen de centrale en tevens rustige ligging in een woonwijk die dit object zijn charme verleent; het is met name de doordachte indeling en de wijze waarop de huidige eigenaren het van extra leefruimten hebben voorzien in zowel de kelder als op zolder. Dat maakt het uitermate geschikt voor een doelgroep met een gevarieerde gezinssamenstelling, niet in de laatste plaats voor gezinnen met opgroeiende kinderen: een basisschool ligt immers op loopafstand in de wijk zelf en middelbaar onderwijs (Bisschoppelijk College Broekhin) is slechts enkele fietsminuten verwijderd. Tevens zijn op alle ramen van de woning en op de de schuifpui rolluiken gemonteerd.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 370.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
225 m2
Perceeloppervlakte
420 m2
Inhoud
701 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
20 juni 2028
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
226 m2 (10m bij 22.6m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Jacuzzi
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Alarminstallatie
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Julianalaan 5: 300 m
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 550 m
  • Roermond - Robert Regoutstraat 59: 1,1 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 1,2 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 56: 1,5 km
  • Roermond - Spinsterstraat 32: 1,5 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 1,5 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,6 km
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 1,7 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 313: 1,7 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 1,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 1,8 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,8 km
  • Roermond - Pollartstraat 8B: 1,8 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 1,8 km
  • Roermond - Bredeweg 444: 1,9 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 2,1 km
  • Roermond - Deken Rhoenstraat 5: 2,3 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 2,4 km
  • Roermond - Hattem 139: 2,7 km
  • Roermond - Kitskensdal 32: 2,8 km
  • Herten - Konrad Adenauerstraat 54: 3,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,8 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 3,8 km
  • Buggenum - Noenever 9: 4,7 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 5,0 km
  • Herkenbosch - Korenbloemdreef 18: 6,2 km
  • Haelen - Nunhemseweg 63: 6,2 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 6,4 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 7,5 km
  • Linne - Nieuwe Mergelweg 20: 7,5 km
  • Heel - Broekbeemden 97: 8,0 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,0 km
  • Heel - Heelder Ohe 4: 8,2 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,9 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 14 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 14 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km

VERGELIJKBARE WONINGEN