Roermond – Spoorlaan Zuid 19
Vraagprijs
€ 339.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
187 m2
Vraagprijs
€ 339.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Dit halfvrijstaand-geschakelde herenhuis dateert in oorsprong van 1915 en is in 2018-2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle historische elementen in huis zorgvuldig in authentieke staat hersteld. De vloeren van de woonruimten en slaapkamers zijn vernieuwd, alle wanden zijn opnieuw gestuukt en alle schilderwerk eveneens professioneel verzorgd. De centraal gelegen open keuken inclusief inbouwapparatuur is geheel nieuw, hetgeen tevens geldt voor de beide, nieuw ingerichte badkamers. Het object telt drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde royale slaapkamer op de tweede verdieping, welke uiteraard multifunctioneel te gebruiken is. Deze vierde slaapkamer heeft tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een kleine mezzanine. De ligging is centraal, aan een zijweg van de lommerrijke Kapellerlaan en heeft de binnenstad van Roermond, diverse scholen en de oprit naar de A73 op korte afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1915, de inhoud bedraagt circa 800 m3 en het perceeloppervlak meet 136 m2.

Indeling:

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een verhoogde entree met natuurstenen treden is toegang tot de ontvangsthal met stuukplafond, architectonische boogdoorgang en authentieke tegelvloer. De tegelvloer is tijdens de renovatiewerkzaamheden nagenoeg in originele staat teruggebracht. Alle wanden zijn op professionele wijze volledig nieuw gestuukt.

In de hal bevindt zich tevens de meterkast met vernieuwde groepenkast.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite heeft in het gedeelte aan de voorzijde een originele, natuurstenen schoorsteenmantel. De vloeren zijn voorzien van gelamineerde, massief, eiken vloer (gemaakt van oude wisky-vaten) die drempelloos doorlopen in de naastgelegen woonkamer, open keuken en de eet-/tuinkamer aan de achterzijde. Naast de doorgang tussen de voorste en middelste kamer bevinden zich aan weerszijden twee gerestaureerde en nieuw gelakte (open) boekenkasten.

Keuken
Tussen de dubbele woonkamer aan de voorzijde en de op de achtertuin georiënteerde eetkamer met openslaande tuindeuren, ligt de van beide zijden uit toegankelijke open keuken met een tweezijdige opstelling. Aan de ene zijde bevinden zich in een kastenwand met bergruimte twee elektrische combi-ovens van Bosch en een koelkast. Aan de andere zijde is een geheel nieuwe keukeninrichting geplaatst met boven- en onderkasten en een rvs-design-spoelbak met mengkraan. De 4-pits inductiekookplaat is van Atag, de rvs-wandafzuigkap is van Bosch.

Bijkeuken
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken waar de nieuwe witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Een tuindeur biedt van uit deze ruimte rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Portaal en toiletruimte
Aan het einde van de ontvangsthal, vóór de bijkeuken, ligt een portaal dat toegang biedt tot zowel de keuken, de bijkeuken en een eveneens geheel vernieuwde toiletruimte. Deze laatste heeft een inrichting met vrijhangend toilet met softclose-systeem, een rechthoekig designfonteintje en een vloer van antraciet keramische tegels.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal leidt een houten trap naar het souterrain waar zich twee authentieke kelderruimten bevinden. Naast de watermeter is in de eerste ruimte tevens het gescheiden leidingwerk van de nieuwe centrale verwarming ondergebracht. In de grootste kelderruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel (Ferroli, 2019).

TUSSENVERDIEPING
Slaapkamer-1
De gerestaureerde en nieuw gelakte, houten trap leidt naar de verdiepingen. Op de tussenverdieping bevindt zich aan een overloop de eerste slaapkamer. Deze heeft bij binnenkomst aan weerszijden twee (kast)ruimten. De vloer is eveneens afgewerkt met dezelfde parketvloer als op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer-2 en -3
Aan een ruime overloop liggen twee slaap-/werkkamers. Ook dezen beschikken over dezelfde parketvloeren en nieuw gestuukte wanden en plafonds.

Badkamer
Op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer met een inrichting van een tweepersoons designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

ZOLDER
Werk-/slaapkamer
De nieuw gelakte houten trap met tussenoverloop voert naar de tweede verdieping. Aan de overloop ligt een multifunctioneel inzetbare zolderkamer met geïsoleerd dak en een vloer, ook voorzien van parketvloer. De houten kapconstructie is zichtbaar gelaten en biedt tussen de spantconstructie toegang tot een open bergruimte/mezzanine boven de tweede badkamer, ideaal geschikt als bijvoorbeeld bibliotheek in geval deze zolderruimte dienst zal doen als kantoor of werkkamer. Daglicht valt binnen via een dakkapel aan de voorzijde en een ruim bemeten Velux-dakvenster aan de achterzijde.

Tweede badkamer
Op deze zolderverdieping is tevens een tweede badkamer gerealiseerd die dezelfde inrichting heeft als de hoofdbadkamer. Deze omvat een designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

TUIN
De ommuurde en privacyrijke achtertuin is rechtstreeks bereikbaar via openslaande tuindeuren van de eetkamer. Het eerste deel is met een nieuw aangelegde, betonnen fundering voorbereid voor een terras. Het overige deel is vrij in te richten rond een centraal geplaatste en volgroeide esdoorn. Van hieruit is een fraai zicht op de achtergevel die tijdens de renovatie geheel in grijstinten is geschilderd.

Algemeen
– volledig gerenoveerd en verbouwd in 2018/2019
– open keuken met inbouwapparatuur
– vier slaapkamers
– twee badkamers
– gelamineerde massief eiken parketvloer in alle woonruimten en slaapkamers
– omsloten achtertuin (plaats) met volop privacy
– op loopafstand van centrum Roermond

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Dit halfvrijstaand-geschakelde herenhuis dateert in oorsprong van 1915 en is in 2018-2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle historische elementen in huis zorgvuldig in authentieke staat hersteld. De vloeren van de woonruimten en slaapkamers zijn vernieuwd, alle wanden zijn opnieuw gestuukt en alle schilderwerk eveneens professioneel verzorgd. De centraal gelegen open keuken inclusief inbouwapparatuur is geheel nieuw, hetgeen tevens geldt voor de beide, nieuw ingerichte badkamers. Het object telt drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde royale slaapkamer op de tweede verdieping, welke uiteraard multifunctioneel te gebruiken is. Deze vierde slaapkamer heeft tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een kleine mezzanine. De ligging is centraal, aan een zijweg van de lommerrijke Kapellerlaan en heeft de binnenstad van Roermond, diverse scholen en de oprit naar de A73 op korte afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1915, de inhoud bedraagt circa 800 m3 en het perceeloppervlak meet 136 m2.

Indeling:

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een verhoogde entree met natuurstenen treden is toegang tot de ontvangsthal met stuukplafond, architectonische boogdoorgang en authentieke tegelvloer. De tegelvloer is tijdens de renovatiewerkzaamheden nagenoeg in originele staat teruggebracht. Alle wanden zijn op professionele wijze volledig nieuw gestuukt.

In de hal bevindt zich tevens de meterkast met vernieuwde groepenkast.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite heeft in het gedeelte aan de voorzijde een originele, natuurstenen schoorsteenmantel. De vloeren zijn voorzien van gelamineerde, massief, eiken vloer (gemaakt van oude wisky-vaten) die drempelloos doorlopen in de naastgelegen woonkamer, open keuken en de eet-/tuinkamer aan de achterzijde. Naast de doorgang tussen de voorste en middelste kamer bevinden zich aan weerszijden twee gerestaureerde en nieuw gelakte (open) boekenkasten.

Keuken
Tussen de dubbele woonkamer aan de voorzijde en de op de achtertuin georiënteerde eetkamer met openslaande tuindeuren, ligt de van beide zijden uit toegankelijke open keuken met een tweezijdige opstelling. Aan de ene zijde bevinden zich in een kastenwand met bergruimte twee elektrische combi-ovens van Bosch en een koelkast. Aan de andere zijde is een geheel nieuwe keukeninrichting geplaatst met boven- en onderkasten en een rvs-design-spoelbak met mengkraan. De 4-pits inductiekookplaat is van Atag, de rvs-wandafzuigkap is van Bosch.

Bijkeuken
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken waar de nieuwe witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Een tuindeur biedt van uit deze ruimte rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Portaal en toiletruimte
Aan het einde van de ontvangsthal, vóór de bijkeuken, ligt een portaal dat toegang biedt tot zowel de keuken, de bijkeuken en een eveneens geheel vernieuwde toiletruimte. Deze laatste heeft een inrichting met vrijhangend toilet met softclose-systeem, een rechthoekig designfonteintje en een vloer van antraciet keramische tegels.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal leidt een houten trap naar het souterrain waar zich twee authentieke kelderruimten bevinden. Naast de watermeter is in de eerste ruimte tevens het gescheiden leidingwerk van de nieuwe centrale verwarming ondergebracht. In de grootste kelderruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel (Ferroli, 2019).

TUSSENVERDIEPING
Slaapkamer-1
De gerestaureerde en nieuw gelakte, houten trap leidt naar de verdiepingen. Op de tussenverdieping bevindt zich aan een overloop de eerste slaapkamer. Deze heeft bij binnenkomst aan weerszijden twee (kast)ruimten. De vloer is eveneens afgewerkt met dezelfde parketvloer als op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer-2 en -3
Aan een ruime overloop liggen twee slaap-/werkkamers. Ook dezen beschikken over dezelfde parketvloeren en nieuw gestuukte wanden en plafonds.

Badkamer
Op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer met een inrichting van een tweepersoons designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

ZOLDER
Werk-/slaapkamer
De nieuw gelakte houten trap met tussenoverloop voert naar de tweede verdieping. Aan de overloop ligt een multifunctioneel inzetbare zolderkamer met geïsoleerd dak en een vloer, ook voorzien van parketvloer. De houten kapconstructie is zichtbaar gelaten en biedt tussen de spantconstructie toegang tot een open bergruimte/mezzanine boven de tweede badkamer, ideaal geschikt als bijvoorbeeld bibliotheek in geval deze zolderruimte dienst zal doen als kantoor of werkkamer. Daglicht valt binnen via een dakkapel aan de voorzijde en een ruim bemeten Velux-dakvenster aan de achterzijde.

Tweede badkamer
Op deze zolderverdieping is tevens een tweede badkamer gerealiseerd die dezelfde inrichting heeft als de hoofdbadkamer. Deze omvat een designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

TUIN
De ommuurde en privacyrijke achtertuin is rechtstreeks bereikbaar via openslaande tuindeuren van de eetkamer. Het eerste deel is met een nieuw aangelegde, betonnen fundering voorbereid voor een terras. Het overige deel is vrij in te richten rond een centraal geplaatste en volgroeide esdoorn. Van hieruit is een fraai zicht op de achtergevel die tijdens de renovatie geheel in grijstinten is geschilderd.

Algemeen
– volledig gerenoveerd en verbouwd in 2018/2019
– open keuken met inbouwapparatuur
– vier slaapkamers
– twee badkamers
– gelamineerde massief eiken parketvloer in alle woonruimten en slaapkamers
– omsloten achtertuin (plaats) met volop privacy
– op loopafstand van centrum Roermond

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 339.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
herenhuis
Type woning
geschakelde woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1915
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
187 m2
Perceeloppervlakte
136 m2
Overige inspandige ruimte
25 m2
Inhoud
804 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m2 (10m bij 5.5m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
parkeervergunningen
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
mansarde dak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Kapellerlaan 108: 450 m
  • Roermond - Neerstraat 63: 750 m
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 800 m
  • Roermond - Schoolstraat 5: 850 m
  • Roermond - Dionysiusstraat 3: 850 m
  • Roermond - Schoolstraat 3a: 850 m
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 850 m
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 950 m
  • Roermond - Herkenbosscherweg 29: 1,0 km
  • Roermond - Parklaan 17: 1,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 46: 1,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 66: 1,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,1 km
  • Roermond - Lindberghstraat 21: 1,2 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 1,2 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 1,5 km
  • Roermond - Maretakhof 18: 1,8 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 66: 1,8 km
  • Roermond - Veldje 1C: 1,9 km
  • Roermond - Julianalaan 5: 1,9 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 2,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 2,1 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 2,4 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 2,7 km
  • Melick - Bernhardstraat 2: 3,4 km
  • Linne - Tramweg 7: 5,0 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 6,1 km
  • Herkenbosch - Hammerstraat 5: 6,2 km
  • Swalmen - Schutteheide 19: 6,2 km
  • Swalmen - Schutteheide 2: 6,2 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 6,3 km
  • Herkenbosch - Boterbloemdreef 4: 6,7 km
  • Neer - Hanssum 40c: 7,9 km
  • Posterholt - Beatrixlaan 25: 8,1 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 9,3 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 9,4 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 10,0 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 11 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 11 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 12 km
  • Maria Hoop - Waldfeuchterbaan 51: 12 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 12 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE