Roermond – Weefsterstraat 34
Vraagprijs
€ 209.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
108 m2
Vraagprijs
€ 209.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een uitermate rustig gelegen gedeelte van woonwijk Hoogvonderen bevindt zich deze instapklare twee-onder-een-kapwoning die beschikt over in totaal vier slaapkamers. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met een basisschool op veilige loopafstand en twee speelweiden voor kinderen in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op korte afstand. Het bouwjaar is 1991, de inhoud bedraagt ca. 435 m3 en de perceeloppervlakte meet 325 m2.

Indeling:

BEGANE GROND
De ontvangsthal (3,9 m2) biedt toegang tot een betegelde toiletruimte met halfmatte, witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. De inrichting bestaat uit een vrijhangend fonteintje en toilet. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen die zijn voorzien van ‘slimme’ meters.

U-vormige living met open keuken
De living (totaal 40,0 m2) heeft een U-vormige plattegrond en is met een brede raampartij geheel georiënteerd op ‘groene’ achterzijde waar een tuinpartij met terras nagenoeg overgaat in een achterliggende gemeentelijke groenstrook met een aanplant van volwassen vegetatie.

Open keuken
De open keuken (12,5 m2) kun je met recht ‘verscholen’ noemen aangezien zij vanaf het zitgedeelte van de living niet zichtbaar is. De inrichting is in L-opstelling met boven- en onderkasten met matbeige fronten, witte tegelachterwand en een kunststoffen werkblad met beukenhouten dessin. De inrichting bestaat uit losstaande apparatuur, behoudens de rvs-wasemkap en de dubbele rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan.

Garage
De aangebouwde garage (21,7 m2) met geïsoleerd dak heeft een stalen kantelpoort, betonnen vloer en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Twee wanden zijn er afgewerkt in schoonmetselwerk en via een tuindeur is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een beige gelakte trap leidt naar een overloop (4,6 m2) op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers (14,0 m2, 9,2 m2 en 8,0 m2) die, evenals de overloop, zijn voorzien van vaste vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een dakkapel die op bouwkundig wijze onzichtbaar in het interieur is opgenomen.

Badkamer
De badkamer (5,8 m2) – met hoogglans witte wandtegels tot plafondhoogte en donkergrijze vloertegels – heeft een inrichting die bestaat uit een ligbad met thermostaatkraan en glazen douchescherm, een vaste wastafel en tweede toilet. Een designwandradiator zorgt er voor de stijlvolle ‘finishing touch’.

ZOLDERVERDIEPING
Masterbedroom
Via een gelakte vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is geheel getransformeerd tot masterbedroom (met 13,8 m2 aan stahoogte). In deze ruimte is de spantconstructie in de opzet geïntegreerd en is het Velux-dakvenster voorzien van een verduisteringsrolgordijn. De vloer is afgewerkt met laminaat in lichtbeuken dessin, er is een eigen televisieaansluiting en in een kastruimte (naast de techniek van de mechanische ventilatie) is de HR-combiketel (Remeha Avanta, 2009) geplaatst. Hier bevinden zich tevens de oorspronkelijke witgoedaansluitingen die thans zijn afgedopt.

TUIN
De voortuin is geheel voorzien van een grasmat in een lage, betonnen ‘paaltjesomkadering’; aan de rechterzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit (met kraanaansluiting) naar de garage. De achtertuin biedt volop privacy dankzij een hoge coniferenhaag op de erfgrens met de buren en twee manshoge, houten erfscheidingen aan de beide andere zijden. De inrichting bestaat uit een combinatie van terras aan de woningzijde en gazon voor het overige deel. De omliggende gemeentelijke groenvoorzieningen dragen in hoge mate bij aan de beleving van een groene sfeer van deze achtertuin.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen met voornamelijk verkeer van omwonenden;
– Kindvriendelijk dankzij twee speelweiden én een basisschool in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt kunnen worden);
– Vier slaapkamers, waarbij de masterbedroom op de zolderverdieping is gerealiseerd;
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum in de wijk zelf) en op slechts enkele minuten rijafstand van het Retailpark;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) zijn per auto in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een uitermate rustig gelegen gedeelte van woonwijk Hoogvonderen bevindt zich deze instapklare twee-onder-een-kapwoning die beschikt over in totaal vier slaapkamers. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met een basisschool op veilige loopafstand en twee speelweiden voor kinderen in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op korte afstand. Het bouwjaar is 1991, de inhoud bedraagt ca. 435 m3 en de perceeloppervlakte meet 325 m2.

Indeling:

BEGANE GROND
De ontvangsthal (3,9 m2) biedt toegang tot een betegelde toiletruimte met halfmatte, witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. De inrichting bestaat uit een vrijhangend fonteintje en toilet. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen die zijn voorzien van ‘slimme’ meters.

U-vormige living met open keuken
De living (totaal 40,0 m2) heeft een U-vormige plattegrond en is met een brede raampartij geheel georiënteerd op ‘groene’ achterzijde waar een tuinpartij met terras nagenoeg overgaat in een achterliggende gemeentelijke groenstrook met een aanplant van volwassen vegetatie.

Open keuken
De open keuken (12,5 m2) kun je met recht ‘verscholen’ noemen aangezien zij vanaf het zitgedeelte van de living niet zichtbaar is. De inrichting is in L-opstelling met boven- en onderkasten met matbeige fronten, witte tegelachterwand en een kunststoffen werkblad met beukenhouten dessin. De inrichting bestaat uit losstaande apparatuur, behoudens de rvs-wasemkap en de dubbele rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan.

Garage
De aangebouwde garage (21,7 m2) met geïsoleerd dak heeft een stalen kantelpoort, betonnen vloer en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Twee wanden zijn er afgewerkt in schoonmetselwerk en via een tuindeur is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een beige gelakte trap leidt naar een overloop (4,6 m2) op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers (14,0 m2, 9,2 m2 en 8,0 m2) die, evenals de overloop, zijn voorzien van vaste vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een dakkapel die op bouwkundig wijze onzichtbaar in het interieur is opgenomen.

Badkamer
De badkamer (5,8 m2) – met hoogglans witte wandtegels tot plafondhoogte en donkergrijze vloertegels – heeft een inrichting die bestaat uit een ligbad met thermostaatkraan en glazen douchescherm, een vaste wastafel en tweede toilet. Een designwandradiator zorgt er voor de stijlvolle ‘finishing touch’.

ZOLDERVERDIEPING
Masterbedroom
Via een gelakte vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is geheel getransformeerd tot masterbedroom (met 13,8 m2 aan stahoogte). In deze ruimte is de spantconstructie in de opzet geïntegreerd en is het Velux-dakvenster voorzien van een verduisteringsrolgordijn. De vloer is afgewerkt met laminaat in lichtbeuken dessin, er is een eigen televisieaansluiting en in een kastruimte (naast de techniek van de mechanische ventilatie) is de HR-combiketel (Remeha Avanta, 2009) geplaatst. Hier bevinden zich tevens de oorspronkelijke witgoedaansluitingen die thans zijn afgedopt.

TUIN
De voortuin is geheel voorzien van een grasmat in een lage, betonnen ‘paaltjesomkadering’; aan de rechterzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit (met kraanaansluiting) naar de garage. De achtertuin biedt volop privacy dankzij een hoge coniferenhaag op de erfgrens met de buren en twee manshoge, houten erfscheidingen aan de beide andere zijden. De inrichting bestaat uit een combinatie van terras aan de woningzijde en gazon voor het overige deel. De omliggende gemeentelijke groenvoorzieningen dragen in hoge mate bij aan de beleving van een groene sfeer van deze achtertuin.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen met voornamelijk verkeer van omwonenden;
– Kindvriendelijk dankzij twee speelweiden én een basisschool in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt kunnen worden);
– Vier slaapkamers, waarbij de masterbedroom op de zolderverdieping is gerealiseerd;
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum in de wijk zelf) en op slechts enkele minuten rijafstand van het Retailpark;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) zijn per auto in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 209.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
325 m2
Overige inspandige ruimte
22 m2
Inhoud
435 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
125 m2 (13m bij 9.6m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Satellietschotel

In de buurt

  • Roermond - Ambachtsingel 32: 150 m
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 250 m
  • Roermond - Bredeweg 324a: 1,4 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 1,6 km
  • Roermond - Mauritsstraat 43: 1,6 km
  • Roermond - Veldje 1C: 1,7 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 1,8 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,8 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 1,8 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 1,9 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 2,0 km
  • Roermond - Stationsplein 5b: 2,1 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 2,1 km
  • Roermond - Schout Offermanstraat 50: 2,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 2,2 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 2,2 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,3 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,3 km
  • Melick - Zandkuil 14: 2,4 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 2,5 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 2,5 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,6 km
  • Roermond - Markt 8B: 2,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,8 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 3,0 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 3,3 km
  • Herten - Tramweg 7: 3,8 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 3,8 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 4,1 km
  • Sint Odilienberg - Bernhardlaan 19: 4,5 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 4,9 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,0 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 5,3 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 5,4 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 6,2 km
  • Linne - Tramweg 7: 6,3 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 7,1 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 8,0 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,2 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,2 km
  • Heel - Heideweg 11: 8,4 km
  • Heel - Daalzicht 13: 9,0 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 11 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 12 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 14 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Helden - Molenstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE