Roermond – Wijershoflaan 17
Vraagprijs
€ 685.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
265 m2
Vraagprijs
€ 685.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de rustige villawijk De Wijher ligt deze vrijstaande villa uit 1996 naar eigen ontwerp van de huidige eigenaren. Geometrische symmetrie was een belangrijk uitgangspunt hetgeen heeft geleid tot diverse zichtassen in zowel het interieur als de omliggende tuin. In 2003 tekende Will De Bruijn Architecten voor een uitbouw aan de achterzijde die op harmonieuze wijze in de hoofdbouw is geïntegreerd. Het object beschikt over een verwarmd zwembad in het zonneterras, diverse (overdekte) terrassen en heeft naast 21 zonnepanelen tevens een geavanceerd domoticasysteem. De achtertuin is prachtig en rustig gelegen aan een langzaam stromend riviertje waar een hardhouten vlonderterras is gerealiseerd. Zowel scholen in het basis- en middelbaar onderwijs als diverse winkelvoorzieningen liggen op korte afstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar en daarmee ook de verbinding naar Noord en Zuid (A2). Het bouwjaar is 1996 met aanbouw uit 2003, de inhoud bedraagt circa 1.086 m3 exclusief bijgebouw en het perceeloppervlak meet 950 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Vanuit de voortuin leidt een kruisend assenstelsel van voetpaden naar de entree met een overkapping in halve cirkelvorm. De ontvangsthal (10,4 m2) heeft een granieten vloer met contrasterend zwarte rand en loopt drempelloos door in de woonruimten op de begane grond. De eveneens in graniet uitgevoerde toiletruimte heeft sanitair van GSI, een separaat urinoir en granieten wandbekleding tot plafondhoogte. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Kantoorruimte
Aan de linkerzijde bevindt zich een kantoorruimte (9,5 m2) met aan twee zijden raampartijen.

Living
Via een gehard gelaagde matglazen taatsdeur is toegang tot de living (totaal 68 m2) die verschillende functionaliteiten kent. Het linkerdeel fungeert als studiehoek – eveneens in te richten als speelhoek voor kinderen – en wordt aan het oog onttrokken door een half hoge muur. De studie/speelhoek heeft een maatwerk zesdeurs kast met geïntegreerde computerplek met ingebouwde verlichting. Het middelste deel is zithoek met een wijds uitzicht dankzij een brede raampartij met drie schuifpuien op de omliggende (overdekte) terrassen en de achtertuin. In het plafond is een lichtstraat gerealiseerd en de gasgestookte openhaard is van Kalfire. Wandschakelaars ontbreken, het bedieningspaneel voor de domotica is afneembaar en kan in elke ruimte worden meegenomen en tevens via mobiele toepassing worden aangestuurd. De gehele living is voorzien cq afsluitbaar d.m.v. elektrisch bedienbare rolluiken.

Open keuken en bijkeuken
De open keuken (35 m2) bevindt zich in het rechtergedeelte waar de granieten vloer met diagonaal legpatroon in doorloopt. Het centrale kookeiland heeft een werkblad van roestvrijstaal en is aan de zijde van de living afgewerkt met pietra serena, een Italiaanse ‘zachte’ hardsteen. Tot de inbouwapparatuur van het kookeiland behoren 3 losse elementen te weten 2×2 inductiekookplaten en 1x een gaswokbrander van het merk Imperial met rvs-wasemkap (Itho) en een rvs-spoelbak met geïntegreerde vermaler.
Op ooghoogte zijn in de achterwand – met indirecte wandverlichting – een combimagnetron/heteluchtoven, koffiemachine en stoomoven (Miele) ondergebracht. De koelkast en vaatwasser zijn op onzichtbare wijze geïntegreerd in de kastenwand. In de aan de rechterzijde gelegen bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen; achter een schuifwand is de CVketel (Remeha Quinta, 2011) ondergebracht alsmede de techniek van de vloerverwarming en mechanische ventilatie (gescheiden voor de begane grond en eerste verdieping).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal leidt een open beuken trap met rvs-reling naar de eerste verdieping met vide. Ook deze is symmetrisch van opzet: de badkamer ligt centraal in het midden en de slaapvertrekken bevinden zich aan de linker- en rechterzijde.

Drie slaapkamers
De gestoffeerde overloop met dimbare plafondverlichting leidt naar de masterbedroom (27 m2) aan de linkerzijde. Deze is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een garderobekamer (8 m2). Aan de andere zijde liggen twee slaapkamers (19 m2 en 13 m2) waarvan er één eveneens is voorzien van airconditioning en een op maat gemaakte kastensysteem met geïntegreerde verlichting en ingebouwd bureau. Via een mangat is er toegang tot de bovengelegen bergruimte. De masterbedroom heeft hetzelfde grondplan als beide slaapkamers waardoor deze desgewenst kan worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers. Alle slaapkamers behalve de garderobe kamer zijn tevens voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer (11 m2) is geheel uitgevoerd in beige marmer en heeft aan de ene zijde een ligbad (Ucosan) met vrijhangend bidet en aan de andere zijde een vrijhangend toilet en douchecabine (Sealskin). Centraal, aan weerszijden van een ronde raamuitsparing, bevinden zich twee separate wastafeleenheden.

KELDER
Drie kelderruimten
In de living is tevens een Xinnix kozijn en massieve toegangsdeur die naadloos en greeploos geïntegreerd is in de wand. Via een centrale verkeersruimte is hier toegang tot drie kelderruimten. De rechterkelder is een werkruimte (33 m2) met een derde toilet die via een gemetselde en met aluminium traanplaat afsluitbare buitentrap naar het achterterras leidt. De middelste kelder (17 m2) bestaat uit twee delen, waarvan één de functie heeft van wijnkelder. De derde kelderruimte (34m2) is een volledig geluid-geïsoleerde ‘mancave’ met verlichte bar en een spoelinstallatie met Sanibroyeur-afvoer.

TUIN MET ZWEMBAD
De omliggende tuin is ontworpen door tuinarchitect Pieter van Leuken en prachtig aangepast aan het symmetrisch karakter van de villa. Het achterste deel is schuin afgegraven waardoor er vanaf de overdekte terrassen een ongehinderd uitzicht is op de natuurlijke waterpartijen. Aan deze waterzijde is een groot, hardhouten vlonderterras gerealiseerd voor een maximale beleving van de flora en fauna ter plekke. De tuin kent een hoge mate van privacy die met name wordt onderstreept door kubistisch gesnoeide hagen en diverse hoge bamboesoorten. Voor deze tuin is een speciaal verlichtingsplan ontworpen waardoor in- en exterieur in de avonduren een harmonieuze eenheid vormen.

Zwembad
Aan de woningzijde ligt aan de rechterzijde in een groot granieten terras een verwarmd zwembad (7,0 x 3,5 m) met geïntegreerde trap, elektrisch bedienbaar roldek (domotica) en separate douche-eenheid. Verwarming van het natuurlijke, zoute water geschiedt door middel van eigen zonnepanelen.

Garage en berging
De betegelde garage (21 m2) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening en herbergt tevens de techniek van de 21 zonnepanelen
(Kostal Pico). Vóór de garage is tevens voorzien in een overdekte carport (28 m2). Vanaf de straatzijde zijn deze geheel aan het oog onttrokken, mede ook doordat de traditionele oprit visueel ontbreekt: de bestrating is op natuurlijke wijze in het tuinplan geïntegreerd. De berging (10 m2) naast de garage heeft een keramische tegelvloer en biedt plaats aan de zuiveringsinstallatie van het zwembad (zoutcel en zandfilter).

ALGEMEEN
Deze villa is naar ontwerp van de huidige eigenaren gerealiseerd waarbij geen enkele concessie is gedaan aan het kwalitatieve uitvoeringsniveau.
Domoticatoepassingen in iedere ruimte (ook met een smartphone aan te sturen), volledige isolatie en zonnepanelen maken haar in meerdere opzichten optimaal voorbereid op de toekomst.

Het pand is gelegen nabij de dorpskern (Basisschool) van Maasniel en op enkele minuten van:
– het Retailpark
– Ah XL
– Huis &Tuin boulevard
– Aldi & Lidl
– Toegang snelweg
– Historische binnenstad

LEES MEER

In de rustige villawijk De Wijher ligt deze vrijstaande villa uit 1996 naar eigen ontwerp van de huidige eigenaren. Geometrische symmetrie was een belangrijk uitgangspunt hetgeen heeft geleid tot diverse zichtassen in zowel het interieur als de omliggende tuin. In 2003 tekende Will De Bruijn Architecten voor een uitbouw aan de achterzijde die op harmonieuze wijze in de hoofdbouw is geïntegreerd. Het object beschikt over een verwarmd zwembad in het zonneterras, diverse (overdekte) terrassen en heeft naast 21 zonnepanelen tevens een geavanceerd domoticasysteem. De achtertuin is prachtig en rustig gelegen aan een langzaam stromend riviertje waar een hardhouten vlonderterras is gerealiseerd. Zowel scholen in het basis- en middelbaar onderwijs als diverse winkelvoorzieningen liggen op korte afstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar en daarmee ook de verbinding naar Noord en Zuid (A2). Het bouwjaar is 1996 met aanbouw uit 2003, de inhoud bedraagt circa 1.086 m3 exclusief bijgebouw en het perceeloppervlak meet 950 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Vanuit de voortuin leidt een kruisend assenstelsel van voetpaden naar de entree met een overkapping in halve cirkelvorm. De ontvangsthal (10,4 m2) heeft een granieten vloer met contrasterend zwarte rand en loopt drempelloos door in de woonruimten op de begane grond. De eveneens in graniet uitgevoerde toiletruimte heeft sanitair van GSI, een separaat urinoir en granieten wandbekleding tot plafondhoogte. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Kantoorruimte
Aan de linkerzijde bevindt zich een kantoorruimte (9,5 m2) met aan twee zijden raampartijen.

Living
Via een gehard gelaagde matglazen taatsdeur is toegang tot de living (totaal 68 m2) die verschillende functionaliteiten kent. Het linkerdeel fungeert als studiehoek – eveneens in te richten als speelhoek voor kinderen – en wordt aan het oog onttrokken door een half hoge muur. De studie/speelhoek heeft een maatwerk zesdeurs kast met geïntegreerde computerplek met ingebouwde verlichting. Het middelste deel is zithoek met een wijds uitzicht dankzij een brede raampartij met drie schuifpuien op de omliggende (overdekte) terrassen en de achtertuin. In het plafond is een lichtstraat gerealiseerd en de gasgestookte openhaard is van Kalfire. Wandschakelaars ontbreken, het bedieningspaneel voor de domotica is afneembaar en kan in elke ruimte worden meegenomen en tevens via mobiele toepassing worden aangestuurd. De gehele living is voorzien cq afsluitbaar d.m.v. elektrisch bedienbare rolluiken.

Open keuken en bijkeuken
De open keuken (35 m2) bevindt zich in het rechtergedeelte waar de granieten vloer met diagonaal legpatroon in doorloopt. Het centrale kookeiland heeft een werkblad van roestvrijstaal en is aan de zijde van de living afgewerkt met pietra serena, een Italiaanse ‘zachte’ hardsteen. Tot de inbouwapparatuur van het kookeiland behoren 3 losse elementen te weten 2×2 inductiekookplaten en 1x een gaswokbrander van het merk Imperial met rvs-wasemkap (Itho) en een rvs-spoelbak met geïntegreerde vermaler.
Op ooghoogte zijn in de achterwand – met indirecte wandverlichting – een combimagnetron/heteluchtoven, koffiemachine en stoomoven (Miele) ondergebracht. De koelkast en vaatwasser zijn op onzichtbare wijze geïntegreerd in de kastenwand. In de aan de rechterzijde gelegen bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen; achter een schuifwand is de CVketel (Remeha Quinta, 2011) ondergebracht alsmede de techniek van de vloerverwarming en mechanische ventilatie (gescheiden voor de begane grond en eerste verdieping).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal leidt een open beuken trap met rvs-reling naar de eerste verdieping met vide. Ook deze is symmetrisch van opzet: de badkamer ligt centraal in het midden en de slaapvertrekken bevinden zich aan de linker- en rechterzijde.

Drie slaapkamers
De gestoffeerde overloop met dimbare plafondverlichting leidt naar de masterbedroom (27 m2) aan de linkerzijde. Deze is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een garderobekamer (8 m2). Aan de andere zijde liggen twee slaapkamers (19 m2 en 13 m2) waarvan er één eveneens is voorzien van airconditioning en een op maat gemaakte kastensysteem met geïntegreerde verlichting en ingebouwd bureau. Via een mangat is er toegang tot de bovengelegen bergruimte. De masterbedroom heeft hetzelfde grondplan als beide slaapkamers waardoor deze desgewenst kan worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers. Alle slaapkamers behalve de garderobe kamer zijn tevens voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer (11 m2) is geheel uitgevoerd in beige marmer en heeft aan de ene zijde een ligbad (Ucosan) met vrijhangend bidet en aan de andere zijde een vrijhangend toilet en douchecabine (Sealskin). Centraal, aan weerszijden van een ronde raamuitsparing, bevinden zich twee separate wastafeleenheden.

KELDER
Drie kelderruimten
In de living is tevens een Xinnix kozijn en massieve toegangsdeur die naadloos en greeploos geïntegreerd is in de wand. Via een centrale verkeersruimte is hier toegang tot drie kelderruimten. De rechterkelder is een werkruimte (33 m2) met een derde toilet die via een gemetselde en met aluminium traanplaat afsluitbare buitentrap naar het achterterras leidt. De middelste kelder (17 m2) bestaat uit twee delen, waarvan één de functie heeft van wijnkelder. De derde kelderruimte (34m2) is een volledig geluid-geïsoleerde ‘mancave’ met verlichte bar en een spoelinstallatie met Sanibroyeur-afvoer.

TUIN MET ZWEMBAD
De omliggende tuin is ontworpen door tuinarchitect Pieter van Leuken en prachtig aangepast aan het symmetrisch karakter van de villa. Het achterste deel is schuin afgegraven waardoor er vanaf de overdekte terrassen een ongehinderd uitzicht is op de natuurlijke waterpartijen. Aan deze waterzijde is een groot, hardhouten vlonderterras gerealiseerd voor een maximale beleving van de flora en fauna ter plekke. De tuin kent een hoge mate van privacy die met name wordt onderstreept door kubistisch gesnoeide hagen en diverse hoge bamboesoorten. Voor deze tuin is een speciaal verlichtingsplan ontworpen waardoor in- en exterieur in de avonduren een harmonieuze eenheid vormen.

Zwembad
Aan de woningzijde ligt aan de rechterzijde in een groot granieten terras een verwarmd zwembad (7,0 x 3,5 m) met geïntegreerde trap, elektrisch bedienbaar roldek (domotica) en separate douche-eenheid. Verwarming van het natuurlijke, zoute water geschiedt door middel van eigen zonnepanelen.

Garage en berging
De betegelde garage (21 m2) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening en herbergt tevens de techniek van de 21 zonnepanelen
(Kostal Pico). Vóór de garage is tevens voorzien in een overdekte carport (28 m2). Vanaf de straatzijde zijn deze geheel aan het oog onttrokken, mede ook doordat de traditionele oprit visueel ontbreekt: de bestrating is op natuurlijke wijze in het tuinplan geïntegreerd. De berging (10 m2) naast de garage heeft een keramische tegelvloer en biedt plaats aan de zuiveringsinstallatie van het zwembad (zoutcel en zandfilter).

ALGEMEEN
Deze villa is naar ontwerp van de huidige eigenaren gerealiseerd waarbij geen enkele concessie is gedaan aan het kwalitatieve uitvoeringsniveau.
Domoticatoepassingen in iedere ruimte (ook met een smartphone aan te sturen), volledige isolatie en zonnepanelen maken haar in meerdere opzichten optimaal voorbereid op de toekomst.

Het pand is gelegen nabij de dorpskern (Basisschool) van Maasniel en op enkele minuten van:
– het Retailpark
– Ah XL
– Huis &Tuin boulevard
– Aldi & Lidl
– Toegang snelweg
– Historische binnenstad

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 685.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1996
Bouwjaar toelichting
aanbouw 2003
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte
265 m2
Perceeloppervlakte
950 m2
Overige inspandige ruimte
70 m2
Inhoud
1.087 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
375 m2 (15m bij 25m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
lessenaardak
Materiaal dak
overig
Toelichting
Zink
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen

In de buurt

  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 300 m
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 600 m
  • Roermond - Veldje 1C: 750 m
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 850 m
  • Roermond - Schout Offermanstraat 50: 900 m
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 1,4 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 1,4 km
  • Roermond - Ambachtsingel 32: 1,5 km
  • Roermond - Weefsterstraat 34: 1,6 km
  • Roermond - Bredeweg 324a: 1,7 km
  • Roermond - Mauritsstraat 43: 2,0 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 2,0 km
  • Roermond - Stationsplein 5b: 2,1 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 2,3 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 2,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,3 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 2,4 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,5 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 2,5 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 2,5 km
  • Roermond - Markt 8B: 2,6 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 2,6 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,9 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 3,8 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 3,9 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 3,9 km
  • Melick - Zandkuil 14: 3,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 4,1 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 4,2 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 4,7 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,7 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 4,8 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 6,0 km
  • Sint Odilienberg - Bernhardlaan 19: 6,0 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 6,1 km
  • Neer - Hanssum 40c: 6,7 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 7,3 km
  • Linne - Tramweg 7: 7,4 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 8,4 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,5 km
  • Heel - Heideweg 11: 8,6 km
  • Heel - Daalzicht 13: 9,3 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 10 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 12 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 14 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 15 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE