Roermond – Wilhelminalaan 38
Vraagprijs
€ 412.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
209 m2
Vraagprijs
€ 412.500,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Deze geheel gasloze woning is uitgerust met geavanceerde grondwarmtepompen en zonnepanelen en volledig op een energiezuinige toekomst voorbereid. De installaties zorgen voor vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer en tevens voor de verwarming van het overdekte zwembad. Het pand kent een indeling met drie slaapkamers, een ruime living met open keuken en glazen tuinserre en heeft een representatieve kantoorruimte met eigen toegang. De doordachte opzet maakt diverse indelingsvarianten mogelijk; zelfs in toekomstig benodigde aansluitingen is inpandig reeds voorzien. De ligging in de wijk Maasniel is centraal, met een winkelcentrum en basisschool op loopafstand en het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1994, de inhoud bedraagt circa 624 m3 en de perceelsoppervlakte meet 635 m2.

BEGANE GROND
Hal
Ontvangsthal (12,5 m2) met keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten op de begane grond die alle zijn voorzien van vloerverwarming en koeling. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen (gasaansluiting buiten gebruik). Betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en wandfonteintje.

Living
De L-vormige living (34,7 m2) heeft keramische tegelvloer met vloerverwarming en koeling.

Halfopen keuken
De halfopen woonkeuken (13 m2) heeft een inrichting in U-opstelling van SieMatic, een brede raampartij boven het werkblad en beschikt over boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten en een granieten werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een keramische kookplaat (Siemens) met rvs-wasemkap (Itho), een combimagnetron en een vaatwasser. Het aanrecht is tevens voorzien van een additionele close-in boiler.

Bijkeuken/berging
Deze ruimte (6,3 m2) herbergt de witgoedaansluitingen en in een muurkast bevindt zich de (eerste) warmtepomp. Deze heeft een dubbele functie: hij zorgt voor verwarming én koeling van de woning. Dankzij de reeds aanwezige aansluitingen kan een deel van deze ruimte tevens getransformeerd worden in een badkamer. Hierdoor kan het object op eenvoudige wijze levensloopbestendig worden gemaakt.

Kantoor/slaapkamer
Aan de voorzijde, met raampartijen richting straatzijde en oprit, bevindt zich een kantoorruimte/slaapkamer (16,7 m2) die aan de voorzijde en zijkant is voorzien van een zonnescherm. Aan de zijde van de oprit is er een eigen, overdekte toegang via de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal voert een hardhouten trap naar een overloop (7,3 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee (van 13,2 m2 en 9,1 m2) liggen aan de achterzijde, de L-vormige derde (22,5 m2) bevindt zich aan de voorzijde. Deze laatste kan met een tussenwand worden gesplitst in twee separate slaapkamers. De hiervoor benodigde toegangsdeur is reeds aanwezig, waardoor een vierde slaapkamer ontstaat.

Badkamer
De modern betegelde, L-vormige badkamer (7,9 m2) beschikt over twee aparte wastafels, een ligbad, douchecabine en een vrijhangend tweede toilet.

ZOLDER
Op de overloop is via een deur toegang tot een hardhouten trap die naar de zolderverdieping leidt. De bergruimte (10 m2) heeft een open verbinding die leidt naar de zolderkamer
(17,2 m2) met groot Velux-dakvenster en een kastenwand onder de dakhelling over de volledige lengte. Na plaatsing van een deur zou deze ruimte toekomstig als extra (gasten)slaapkamer gebruikt kunnen worden.

Tuinserre
Aan de achterzijde gaat de living via schuifdeuren over in een serre (17,8 m2) die eveneens is voorzien van vloerverwarming. Een brede, driedubbele schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en via dubbele glazen harmonicadeuren die geheel open kunnen tot een terras aan de zijde van de oprit.

Garage/berging
De oprit leidt naar een garage/berging (47,8 m2) met geïsoleerde rolpoort, water- en elektriciteitsaansluiting (inclusief krachtstroom) en biedt door zijn hoogte volop bergruimte. In de voorzijde is de techniek ondergebracht van de zonnepanelen op het dak van de garage en het zwembad. In een muurkast aan de achterzijde bevindt zich de tweede warmtepomp voor het achtergelegen zwembad. De bergruimte ernaast herbergt de techniek van het zwembad zelf (w.o. een geavanceerde glasfilterpomp).

TUIN
Deze woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor-, achter- en zijtuin waarbij de laatste is bestraat en via een afsluitbaar hekwerk veilig toegang biedt tot de achtertuin en de garage. De voortuin heeft een geometrisch aangelegd tuinpad van hardstenen tegels, beplante borders en hoogstamboompjes. De achtertuin heeft een centraal gelegen gazon; aan de achterzijde loopt een tuinpad van klinkers glooiend omhoog, en naast de garage voert een trap naar de aanbouw met zwembad. De achtertuin kent volop privacy dankzij volgroeide vegetatie op de erfscheidingen.

Overdekt zwembad
In een aanbouw (29,1 m2) achter de garage – met een glazen wand die via schuifpuien geheel is te openen – bevindt zich het overdekte zwembad van 6 x 3 meter. Het betegelde voorportaal met vloerverwarming beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en fonteintje. Vier brede Velux-dakramen zorgen mede voor volop daglichttoetreding in deze ruimte.

ALGEMEEN
Op een gasloze toekomst is in deze energiezuinige woning al in een vroegtijdig stadium geanticipeerd. Het object beschikt over geavanceerde grondwarmtepompen en zonnepanelen en kent een indeling die tal van mogelijkheden biedt – ook toekomstig. Van kantoor aan huis, uitbreiding met een extra slaapkamer tot een levensloopbestendige variant met bad- en slaapkamer op de begane grond: zakelijk en privé kunnen er op harmonieuze wijze samenvallen.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Deze geheel gasloze woning is uitgerust met geavanceerde grondwarmtepompen en zonnepanelen en volledig op een energiezuinige toekomst voorbereid. De installaties zorgen voor vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer en tevens voor de verwarming van het overdekte zwembad. Het pand kent een indeling met drie slaapkamers, een ruime living met open keuken en glazen tuinserre en heeft een representatieve kantoorruimte met eigen toegang. De doordachte opzet maakt diverse indelingsvarianten mogelijk; zelfs in toekomstig benodigde aansluitingen is inpandig reeds voorzien. De ligging in de wijk Maasniel is centraal, met een winkelcentrum en basisschool op loopafstand en het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1994, de inhoud bedraagt circa 624 m3 en de perceelsoppervlakte meet 635 m2.

BEGANE GROND
Hal
Ontvangsthal (12,5 m2) met keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten op de begane grond die alle zijn voorzien van vloerverwarming en koeling. Meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen (gasaansluiting buiten gebruik). Betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en wandfonteintje.

Living
De L-vormige living (34,7 m2) heeft keramische tegelvloer met vloerverwarming en koeling.

Halfopen keuken
De halfopen woonkeuken (13 m2) heeft een inrichting in U-opstelling van SieMatic, een brede raampartij boven het werkblad en beschikt over boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten en een granieten werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een keramische kookplaat (Siemens) met rvs-wasemkap (Itho), een combimagnetron en een vaatwasser. Het aanrecht is tevens voorzien van een additionele close-in boiler.

Bijkeuken/berging
Deze ruimte (6,3 m2) herbergt de witgoedaansluitingen en in een muurkast bevindt zich de (eerste) warmtepomp. Deze heeft een dubbele functie: hij zorgt voor verwarming én koeling van de woning. Dankzij de reeds aanwezige aansluitingen kan een deel van deze ruimte tevens getransformeerd worden in een badkamer. Hierdoor kan het object op eenvoudige wijze levensloopbestendig worden gemaakt.

Kantoor/slaapkamer
Aan de voorzijde, met raampartijen richting straatzijde en oprit, bevindt zich een kantoorruimte/slaapkamer (16,7 m2) die aan de voorzijde en zijkant is voorzien van een zonnescherm. Aan de zijde van de oprit is er een eigen, overdekte toegang via de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal voert een hardhouten trap naar een overloop (7,3 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee (van 13,2 m2 en 9,1 m2) liggen aan de achterzijde, de L-vormige derde (22,5 m2) bevindt zich aan de voorzijde. Deze laatste kan met een tussenwand worden gesplitst in twee separate slaapkamers. De hiervoor benodigde toegangsdeur is reeds aanwezig, waardoor een vierde slaapkamer ontstaat.

Badkamer
De modern betegelde, L-vormige badkamer (7,9 m2) beschikt over twee aparte wastafels, een ligbad, douchecabine en een vrijhangend tweede toilet.

ZOLDER
Op de overloop is via een deur toegang tot een hardhouten trap die naar de zolderverdieping leidt. De bergruimte (10 m2) heeft een open verbinding die leidt naar de zolderkamer
(17,2 m2) met groot Velux-dakvenster en een kastenwand onder de dakhelling over de volledige lengte. Na plaatsing van een deur zou deze ruimte toekomstig als extra (gasten)slaapkamer gebruikt kunnen worden.

Tuinserre
Aan de achterzijde gaat de living via schuifdeuren over in een serre (17,8 m2) die eveneens is voorzien van vloerverwarming. Een brede, driedubbele schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en via dubbele glazen harmonicadeuren die geheel open kunnen tot een terras aan de zijde van de oprit.

Garage/berging
De oprit leidt naar een garage/berging (47,8 m2) met geïsoleerde rolpoort, water- en elektriciteitsaansluiting (inclusief krachtstroom) en biedt door zijn hoogte volop bergruimte. In de voorzijde is de techniek ondergebracht van de zonnepanelen op het dak van de garage en het zwembad. In een muurkast aan de achterzijde bevindt zich de tweede warmtepomp voor het achtergelegen zwembad. De bergruimte ernaast herbergt de techniek van het zwembad zelf (w.o. een geavanceerde glasfilterpomp).

TUIN
Deze woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor-, achter- en zijtuin waarbij de laatste is bestraat en via een afsluitbaar hekwerk veilig toegang biedt tot de achtertuin en de garage. De voortuin heeft een geometrisch aangelegd tuinpad van hardstenen tegels, beplante borders en hoogstamboompjes. De achtertuin heeft een centraal gelegen gazon; aan de achterzijde loopt een tuinpad van klinkers glooiend omhoog, en naast de garage voert een trap naar de aanbouw met zwembad. De achtertuin kent volop privacy dankzij volgroeide vegetatie op de erfscheidingen.

Overdekt zwembad
In een aanbouw (29,1 m2) achter de garage – met een glazen wand die via schuifpuien geheel is te openen – bevindt zich het overdekte zwembad van 6 x 3 meter. Het betegelde voorportaal met vloerverwarming beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en fonteintje. Vier brede Velux-dakramen zorgen mede voor volop daglichttoetreding in deze ruimte.

ALGEMEEN
Op een gasloze toekomst is in deze energiezuinige woning al in een vroegtijdig stadium geanticipeerd. Het object beschikt over geavanceerde grondwarmtepompen en zonnepanelen en kent een indeling die tal van mogelijkheden biedt – ook toekomstig. Van kantoor aan huis, uitbreiding met een extra slaapkamer tot een levensloopbestendige variant met bad- en slaapkamer op de begane grond: zakelijk en privé kunnen er op harmonieuze wijze samenvallen.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 412.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan drukke weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
209 m2
Perceeloppervlakte
635 m2
Inhoud
624 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
19 november 2028
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
299 m2 (29.9m bij 10m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Alarminstallatie
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 300 m
  • Roermond - Veldje 1C: 350 m
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 800 m
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 950 m
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 1,5 km
  • Roermond - Maretakhof 18: 1,6 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,6 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 5: 1,7 km
  • Roermond - Hamstraat 8: 1,7 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 1,7 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,8 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 1,9 km
  • Roermond - Ambachtsingel 32: 1,9 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,0 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 2,0 km
  • Roermond - Maasboulevard 85: 2,2 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 2,3 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,4 km
  • Roermond - Parklaan 17: 2,9 km
  • Roermond - Evenkamp 55: 3,6 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 3,9 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 3,9 km
  • Swalmen - Schutteheide 19: 4,1 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 4,1 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,5 km
  • Neer - Hanssum 40c: 6,2 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 6,7 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 6,9 km
  • Linne - Tramweg 7: 7,1 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 7,8 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,9 km
  • Heel - Heideweg 11: 7,9 km
  • Heel - Daalzicht 13: 8,7 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 9,3 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 10,0 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 10 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 11 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 13 km
  • Helden - Molenstraat 1: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 14 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE