Sint Odilienberg – Gemetstraat 49
Vraagprijs
€ 197.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
113 m2
Vraagprijs
€ 197.500,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een verkeersluwe woonwijk in Sint Odiliënberg ligt deze twee-onder-een-kapwoning die door haar huidige eigenaren in 1998 is voorzien van een aangebouwde tuinkamer. Naast rolluiken, thermopane beglazing in kunststof en hardhouten kozijnen beschikt het object over 11 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers. Het bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt circa 455 m3 en het perceeloppervlak meet 204 m2.

BEGANE GROND
Via een nieuwe, kunststoffen en tochtvrije voordeur is toegang tot de entreehal (4,6 m2). Deze heeft een grootformaat keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in zowel het toilet als de achterliggende keuken. Onder de deurmat bevindt zich de toegang tot een kruipruimte. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen met nieuwe meters. Luxe, nieuw betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en wandfonteintje (Sphinx). De in de hal aanwezige trapkast is thans functioneel ingericht als garderobe.

Living
De living (totaal 40,8 m2) is in 1998 aan de zijde van de achtertuin vergroot met een aanbouw. Deze aanbouw heeft een keramische tegelvloer, een plafond met 8 inbouwspots en volop tuincontact dankzij ruim bemeten raampartijen. Openslaande tuindeuren leiden er naar het achterterras en de achtertuin. Via een architectonisch strak vormgegeven doorgang staat hij in open verbinding met de L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van airconditioning en heeft met een brede raampartij uitzicht op het woonerf aan de voorzijde.

Halfopen keuken
De keuken (11,6 m2) staat in open verbinding met de aanbouw en heeft een inrichting in L-opstelling van Nobilia met boven- en onderkasten en een kunststoffen werkblad en achterwand in granietdessin. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Siemens, september 2019), een afwasmachine (AEG) alsmede een koelkast en separate vrieskast (Siemens). In een hoek van de keuken is ruimte gereserveerd voor de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger).

EERSTE VERDIEPING
Een in crèmekleur gelakte trap leidt naar de eerste verdieping waar een overloop (3,5 m2) toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom (13,3 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is, evenals de slaapkamer aan de achterzijde (13,3 m2) voorzien van airconditioning. In een hoek van de derde slaapkamer (8,3 m2) bevond zich oorspronkelijk een vlizotrap naar de zolderverdieping die echter is vervangen door een vaste, houten trap. Deze derde slaapkamer heeft thans de functie van kantoor en beschikt over een maatwerk kastenwand met drie schuifdeuren.

Badkamer
De L-vormige badkamer (4,1 m2) heeft gemêleerd bruine wand- en vloertegels en een inrichting die bestaat uit een ligbad met douche en thermostaatkraan, een vaste wastafel alsmede een tweede toilet.

ZOLDER
Via de vaste trap in de derde slaapkamer is toegang tot de geheel gestoffeerde zolderverdieping. Deze bestaat uit twee geschakelde ruimtes die elk aan weerzijden bergruimte hebben onder de dakhelling. In de voorste ruimte is de HR combiketel opgesteld (Vaillant, 2015, huur) en bevindt zich de techniek van de 11 zonnepanelen (Zonneplan).

TUIN
De voortuin is ingericht met een variëteit aan beplanting die zijn omzoomd met strak gesnoeide buxushagen. De zijtuin is bestraat met meerkleurige betonklinkers en leidt via de carport naar de vrijstaande garage. De achtertuin heeft een groot terrasgedeelte en borders rondom met gevarieerde begroeiing en tuinverlichting. Tevens bevindt zich hier een vrijstaand houten tuinhuis dat is voorzien van elektriciteitsaansluiting. Gedurende de dag beschikt deze achtertuin over maximaal binnenvallend zonlicht.

Garage met carport en berging
De vrijstaande stenen garage (18,2 m2) is voorzien van een metalen kantelpoort, betonnen vloer en elektriciteitsaansluiting. Aan de voorzijde is de oprit voorzien van een overkapping/carport (16,2 m2) voor de stalling van extra voertuigen. Aan de linkerzijde van de garage bevindt zich een aangebouwde, houten berging (4,2 m2) voor de plaatsing van onder meer de afval- en groencontainer.

ALGEMEEN
– Twee-onder-een-kap woning met in 1998 aangebouwde tuinkamer;
– Voorzien van 11 zonnepanelen;
– Kindvriendelijk gelegen aan een verkeersluw woonerf met spelvoorzieningen voor kinderen in de directe nabijheid;
– Op korte (loop)afstand van basisschool ‘t Kempke en uitgestrekte natuur- en wandelgebieden;

LEES MEER

In een verkeersluwe woonwijk in Sint Odiliënberg ligt deze twee-onder-een-kapwoning die door haar huidige eigenaren in 1998 is voorzien van een aangebouwde tuinkamer. Naast rolluiken, thermopane beglazing in kunststof en hardhouten kozijnen beschikt het object over 11 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers. Het bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt circa 455 m3 en het perceeloppervlak meet 204 m2.

BEGANE GROND
Via een nieuwe, kunststoffen en tochtvrije voordeur is toegang tot de entreehal (4,6 m2). Deze heeft een grootformaat keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in zowel het toilet als de achterliggende keuken. Onder de deurmat bevindt zich de toegang tot een kruipruimte. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen met nieuwe meters. Luxe, nieuw betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en wandfonteintje (Sphinx). De in de hal aanwezige trapkast is thans functioneel ingericht als garderobe.

Living
De living (totaal 40,8 m2) is in 1998 aan de zijde van de achtertuin vergroot met een aanbouw. Deze aanbouw heeft een keramische tegelvloer, een plafond met 8 inbouwspots en volop tuincontact dankzij ruim bemeten raampartijen. Openslaande tuindeuren leiden er naar het achterterras en de achtertuin. Via een architectonisch strak vormgegeven doorgang staat hij in open verbinding met de L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van airconditioning en heeft met een brede raampartij uitzicht op het woonerf aan de voorzijde.

Halfopen keuken
De keuken (11,6 m2) staat in open verbinding met de aanbouw en heeft een inrichting in L-opstelling van Nobilia met boven- en onderkasten en een kunststoffen werkblad en achterwand in granietdessin. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Siemens, september 2019), een afwasmachine (AEG) alsmede een koelkast en separate vrieskast (Siemens). In een hoek van de keuken is ruimte gereserveerd voor de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger).

EERSTE VERDIEPING
Een in crèmekleur gelakte trap leidt naar de eerste verdieping waar een overloop (3,5 m2) toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom (13,3 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is, evenals de slaapkamer aan de achterzijde (13,3 m2) voorzien van airconditioning. In een hoek van de derde slaapkamer (8,3 m2) bevond zich oorspronkelijk een vlizotrap naar de zolderverdieping die echter is vervangen door een vaste, houten trap. Deze derde slaapkamer heeft thans de functie van kantoor en beschikt over een maatwerk kastenwand met drie schuifdeuren.

Badkamer
De L-vormige badkamer (4,1 m2) heeft gemêleerd bruine wand- en vloertegels en een inrichting die bestaat uit een ligbad met douche en thermostaatkraan, een vaste wastafel alsmede een tweede toilet.

ZOLDER
Via de vaste trap in de derde slaapkamer is toegang tot de geheel gestoffeerde zolderverdieping. Deze bestaat uit twee geschakelde ruimtes die elk aan weerzijden bergruimte hebben onder de dakhelling. In de voorste ruimte is de HR combiketel opgesteld (Vaillant, 2015, huur) en bevindt zich de techniek van de 11 zonnepanelen (Zonneplan).

TUIN
De voortuin is ingericht met een variëteit aan beplanting die zijn omzoomd met strak gesnoeide buxushagen. De zijtuin is bestraat met meerkleurige betonklinkers en leidt via de carport naar de vrijstaande garage. De achtertuin heeft een groot terrasgedeelte en borders rondom met gevarieerde begroeiing en tuinverlichting. Tevens bevindt zich hier een vrijstaand houten tuinhuis dat is voorzien van elektriciteitsaansluiting. Gedurende de dag beschikt deze achtertuin over maximaal binnenvallend zonlicht.

Garage met carport en berging
De vrijstaande stenen garage (18,2 m2) is voorzien van een metalen kantelpoort, betonnen vloer en elektriciteitsaansluiting. Aan de voorzijde is de oprit voorzien van een overkapping/carport (16,2 m2) voor de stalling van extra voertuigen. Aan de linkerzijde van de garage bevindt zich een aangebouwde, houten berging (4,2 m2) voor de plaatsing van onder meer de afval- en groencontainer.

ALGEMEEN
– Twee-onder-een-kap woning met in 1998 aangebouwde tuinkamer;
– Voorzien van 11 zonnepanelen;
– Kindvriendelijk gelegen aan een verkeersluw woonerf met spelvoorzieningen voor kinderen in de directe nabijheid;
– Op korte (loop)afstand van basisschool ‘t Kempke en uitgestrekte natuur- en wandelgebieden;

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 197.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
204 m2
Overige inspandige ruimte
15 m2
Inhoud
454 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
10 november 2029
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m2 (7m bij 9m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen, carport
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Alarminstallatie
  • Airconditioning
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Herten - Tramweg 7: 3,8 km
  • Roermond - Pater Bleyslaan 3: 4,0 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 4,1 km
  • Linne - Tramweg 7: 4,2 km
  • Herten - Vestesingel 52: 4,9 km
  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 55: 5,0 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,2 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 5,2 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 5,3 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 5,3 km
  • Roermond - Kasteel Frymersonstraat 5: 5,3 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 7: 5,3 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 5,3 km
  • Herkenbosch - Ereprijs 83: 5,4 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 5,4 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 5,6 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 5,6 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 5,6 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 5,6 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 5,6 km
  • Roermond - Gentiaanhof 124: 5,7 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 5,8 km
  • Roermond - Leliestraat 2d: 5,8 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 5,8 km
  • Roermond - Markt 8B: 6,0 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 6,0 km
  • Roermond - Maasboulevard 53: 6,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 6,1 km
  • Roermond - Veldje 1C: 6,4 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 6,5 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 6,5 km
  • Roermond - Hoge Bunder 25: 6,6 km
  • Roermond - Brededwarsstraat 8: 6,7 km
  • Roermond - Plaam 7: 6,8 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 7,6 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,9 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 8,8 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 9,6 km
  • Swalmen - Prins Bernhardstraat 7: 10 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 10 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 10 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 11 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 11 km
  • Swalmen - Meander 91: 11 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 12 km
  • Baexem - Herenhof 4: 12 km
  • Neer - Hanssum 40c: 13 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 13 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 15 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 16 km
  • Helden - Molenstraat 1: 20 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE