Sint Odilienberg – Leropperweg 9a
Vraagprijs
€ 985.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
477 m2
Vraagprijs
€ 985.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Door zijn bijzonder rustige en natuurlijke ligging in het Roerdal verdient dit landhuis met zijn omliggende tuinen zonder twijfel het predicaat uniek. Ruimtelijke vrijheid, terwijl de binnenstad van Roermond met zijn winkel- en overige voorzieningen, alsook de opritten naar de A73 en aansluitend de A2, op korte afstand bereikbaar zijn. Bij het pand is een buitenzwembad met ‘poolhouse’, inpandige stoomdouche, 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer en een praktijk-/kantoorruimte in het souterrain. Het grondstuk – van bijna een halve hectare grootte – kent een gevarieerde inrichting die bestaat uit een onder architectuur aangelegde tuin met gazons, terrassen en een bosperceel. Het bouwjaar is 2001, de perceeloppervlakte meet 4.983 m² en de inhoud bedraagt circa 1.790 m³. Een kwalitatieve afwerking tot in detail is leidraad geweest bij de opzet van dit object waar hedendaagse architectuur op een stijlvolle locatie het uitgangspunt vormde.

Indeling:

BEGANE GROND
Entreehal
Via een overdekte entree met tweevleugelige voordeur is er toegang tot de representatieve ontvangsthal (16,2 m2). Deze heeft een grijze keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in alle leefruimten op de begane grond – met uitzondering van de eethoek met houten vloer – en geheel is voorzien van vloerverwarming.

In de hal bevindt zich een gastentoilet met grootformaat grijze wandtegels en een inrichting met vrijhangend sanitair, urinoir en fonteintje (Sphinx). Hier zijn tevens de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en een afsluitbare garderobekast opgenomen. Tevens is er op praktische wijze toegang tot een L-vormige berging/kamer (5,5 m2).

Living met vier woonzones
De living (totaal 92,1 m2) heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming en kent een onderverdeling in verschillende functionaliteiten. Het centrale deel herbergt de zitkamer met open haard die een schouwafwerking heeft in ‘stucco antico’. Het linkerdeel van de woonkamer bestaat uit twee gescheiden en in elkaar overlopende ruimten. Beide betreffen zitkamers, elk met openslaande tuindeuren naar het achterterras waarvan het eerste overdekt is. In het plafond is halogeenverlichting verwerkt en de vloer heeft diverse verscholen elektriciteitspunten.

Verscholen keuken
Aan de rechterzijde van de living ligt de verscholen, halfopen keuken (24 m2) met een inrichting rond een centraal geplaatst kookeiland met lichtgrijs composieten werkblad. Het is voorzien van een ingebouwde 4-pits gaskookplaat met brede rvs-wasemkap en ingebouwde elektrische oven (Bosch). In een brede kastenwand bevindt zich de combimagnetron (Bosch), afwasmachine (Miele) en koelkast (Bosch). Het werkblad met dubbele rvs-spoelbak en onderkasten grenst aan een eigen eethoek. Aan de tuinzijde gaat dit gedeelte over in een eetkamerdeel met eikenhouten vloer en uitzicht op het overdekte achterterras met vijverpartij.

Slaapkamer en badkamer
De living heeft ter hoogte van de eethoek toegang tot een L-vormige tussenhal
(4,6 m2). Vanuit de tussenhal is tevens toegang tot een overdekt privéterras en via een trap rechtstreeks tot de sauna in het souterrain. De tussenhal biedt op zijn beurt ook toegang tot een slaapkamer (16,4 m2) met twee kastenwanden (de linkerkast is voorzien van 6 deuren en de rechterkast van 7 deuren). De aan de tussenhal gelegen badkamer (10,4 m2) heeft een ligbad, dubbele wastafel in ombouw en een douchecabine in hoekopstelling met een natuurstenen vloer en speciaal uitgefreesd antislipprofiel. Het toilet bevindt zich in een afgescheiden gedeelte.

EERSTE VERDIEPING
Multifunctionele voorruimte
Vanuit de hal leidt de open rvs-designtrap naar een multifunctioneel inzetbare overloop (privéwerkruimte/-kantoor) van 23,3 m2 met toegang tot een eigen balkon aan de voorzijde.

De masterbedroom
De overloop heeft aan twee zijden toegang tot de U-vormige masterbedroom (47,2 m2) met
8-deurs kledingkast. Via één kastruimte is verscholen toegang tot een bergzolder (met 5,5 m2 aan stahoogte). Aan de zijde van de achtertuin ligt een privé-dakterras met een magnifiek uitzicht over het grondstuk en de achtergelegen landerijen.

Masterbathroom
De eigen badkamer (12,6 m2) heeft een open toegang aan twee zijden en kent een inrichting van Villeroy & Boch met een ligbad met whirlpoolfunctie, afgescheiden toiletgedeelte met vrijhangend sanitair en een wastafeleenheid met twee rondvormige designwaskommen met Tara-armaturen van Dornbracht.

SOUTERRAIN
Multifunctionele kelderruimte
Vanuit de ontvangsthal verbindt een open trap in roestvrijstalen constructie met blank-beuken treden de verschillende verdiepingen met elkaar. In de kelder biedt een voorhal (12,9 m2) toegang tot een berging (13,4 m2), aan de andere zijde tot een centraal gelegen, trapeziumvormige kelder-/speelruimte (62,8 m2) die multifunctionele toepassingsmogelijkheden kent. Technische ruimte
Aan de linkerzijde zijn in deze ruimte in een afgesloten berging (4,6 m2) de beide CV-ketels van Nefit ondergebracht. De eerste (2015) is een combiketel, de tweede (2017) is voor de vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier een waterontharder en extra boiler (Nibe).

Sauna en behandelruimte
Aan de rechterzijde leidt de centrale kelderruimte naar een gedeelte met een tweepersoons stoomdouche met saunafunctie (2,3 m2). Er direct naast zijn in een betegelde ruimte de witgoedaansluitingen ondergebracht met separate spoelbak. Er tegenover ligt een afgesloten kamer (22,4 m2) die thans in gebruik is als behandelruimte.

Slaapkamer met badkamer
Aan de linkerzijde van de centrale kelderruimte is via een L-vormige voorruimte (32,8 m2) toegang tot een L-vormige slaapkamer (20,8 m2) met aanliggende, gesloten derde badkamer (4,5 m2). Deze is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en vrijhangend toilet (Sphinx). De voorruimte heeft een eigen buitentoegang via een slipvrij beklede helling.

TUIN EN ZWEMBAD
Dit object is geheel omringd door een aangelegde tuin met tuinverlichting, een vijver met valbeveiliging (kinderen) en diverse terrassen aan de achterzijde. Aan de rechterzijde bevindt zich tevens het verwarmde zwembad (12,0 x 4,0 x 1,5 m) dat is voorzien van een afdek-rolhoes. In het naastgelegen poolhouse met aan beide zijden een overkapping bevindt zich in de berging (2,5 m2) de zuiveringsinstallatie met UV-pomp en filter en een separate verwarmingseenheid.

Dubbele garage
De beide vrijstaande, gedeeltelijk steen- en houten garages zijn verdiept aangelegd en voorzien van rolpoorten met afstandsbediening. Op het voorterrein is tevens voorzien in parkeergelegenheid voor gasten.

ALGEMEEN
Een kwalitatieve afwerking tot in detail is leidraad geweest bij de opzet van dit object waar hedendaagse architectuur op een stijlvolle locatie het uitgangspunt vormde. Door zijn bijzonder rustige en natuurlijke ligging aan het Roerdal verdient dit landhuis met zijn omliggende tuinen zonder twijfel het predicaat uniek. Ruimtelijke vrijheid, terwijl de binnenstad van Roermond met zijn winkel- en overige voorzieningen op eenvoudige wijze bereikbaar is. Langs de bosrand ligt tevens een grondwaterpomp.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

LEES MEER

Door zijn bijzonder rustige en natuurlijke ligging in het Roerdal verdient dit landhuis met zijn omliggende tuinen zonder twijfel het predicaat uniek. Ruimtelijke vrijheid, terwijl de binnenstad van Roermond met zijn winkel- en overige voorzieningen, alsook de opritten naar de A73 en aansluitend de A2, op korte afstand bereikbaar zijn. Bij het pand is een buitenzwembad met ‘poolhouse’, inpandige stoomdouche, 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer en een praktijk-/kantoorruimte in het souterrain. Het grondstuk – van bijna een halve hectare grootte – kent een gevarieerde inrichting die bestaat uit een onder architectuur aangelegde tuin met gazons, terrassen en een bosperceel. Het bouwjaar is 2001, de perceeloppervlakte meet 4.983 m² en de inhoud bedraagt circa 1.790 m³. Een kwalitatieve afwerking tot in detail is leidraad geweest bij de opzet van dit object waar hedendaagse architectuur op een stijlvolle locatie het uitgangspunt vormde.

Indeling:

BEGANE GROND
Entreehal
Via een overdekte entree met tweevleugelige voordeur is er toegang tot de representatieve ontvangsthal (16,2 m2). Deze heeft een grijze keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in alle leefruimten op de begane grond – met uitzondering van de eethoek met houten vloer – en geheel is voorzien van vloerverwarming.

In de hal bevindt zich een gastentoilet met grootformaat grijze wandtegels en een inrichting met vrijhangend sanitair, urinoir en fonteintje (Sphinx). Hier zijn tevens de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en een afsluitbare garderobekast opgenomen. Tevens is er op praktische wijze toegang tot een L-vormige berging/kamer (5,5 m2).

Living met vier woonzones
De living (totaal 92,1 m2) heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming en kent een onderverdeling in verschillende functionaliteiten. Het centrale deel herbergt de zitkamer met open haard die een schouwafwerking heeft in ‘stucco antico’. Het linkerdeel van de woonkamer bestaat uit twee gescheiden en in elkaar overlopende ruimten. Beide betreffen zitkamers, elk met openslaande tuindeuren naar het achterterras waarvan het eerste overdekt is. In het plafond is halogeenverlichting verwerkt en de vloer heeft diverse verscholen elektriciteitspunten.

Verscholen keuken
Aan de rechterzijde van de living ligt de verscholen, halfopen keuken (24 m2) met een inrichting rond een centraal geplaatst kookeiland met lichtgrijs composieten werkblad. Het is voorzien van een ingebouwde 4-pits gaskookplaat met brede rvs-wasemkap en ingebouwde elektrische oven (Bosch). In een brede kastenwand bevindt zich de combimagnetron (Bosch), afwasmachine (Miele) en koelkast (Bosch). Het werkblad met dubbele rvs-spoelbak en onderkasten grenst aan een eigen eethoek. Aan de tuinzijde gaat dit gedeelte over in een eetkamerdeel met eikenhouten vloer en uitzicht op het overdekte achterterras met vijverpartij.

Slaapkamer en badkamer
De living heeft ter hoogte van de eethoek toegang tot een L-vormige tussenhal
(4,6 m2). Vanuit de tussenhal is tevens toegang tot een overdekt privéterras en via een trap rechtstreeks tot de sauna in het souterrain. De tussenhal biedt op zijn beurt ook toegang tot een slaapkamer (16,4 m2) met twee kastenwanden (de linkerkast is voorzien van 6 deuren en de rechterkast van 7 deuren). De aan de tussenhal gelegen badkamer (10,4 m2) heeft een ligbad, dubbele wastafel in ombouw en een douchecabine in hoekopstelling met een natuurstenen vloer en speciaal uitgefreesd antislipprofiel. Het toilet bevindt zich in een afgescheiden gedeelte.

EERSTE VERDIEPING
Multifunctionele voorruimte
Vanuit de hal leidt de open rvs-designtrap naar een multifunctioneel inzetbare overloop (privéwerkruimte/-kantoor) van 23,3 m2 met toegang tot een eigen balkon aan de voorzijde.

De masterbedroom
De overloop heeft aan twee zijden toegang tot de U-vormige masterbedroom (47,2 m2) met
8-deurs kledingkast. Via één kastruimte is verscholen toegang tot een bergzolder (met 5,5 m2 aan stahoogte). Aan de zijde van de achtertuin ligt een privé-dakterras met een magnifiek uitzicht over het grondstuk en de achtergelegen landerijen.

Masterbathroom
De eigen badkamer (12,6 m2) heeft een open toegang aan twee zijden en kent een inrichting van Villeroy & Boch met een ligbad met whirlpoolfunctie, afgescheiden toiletgedeelte met vrijhangend sanitair en een wastafeleenheid met twee rondvormige designwaskommen met Tara-armaturen van Dornbracht.

SOUTERRAIN
Multifunctionele kelderruimte
Vanuit de ontvangsthal verbindt een open trap in roestvrijstalen constructie met blank-beuken treden de verschillende verdiepingen met elkaar. In de kelder biedt een voorhal (12,9 m2) toegang tot een berging (13,4 m2), aan de andere zijde tot een centraal gelegen, trapeziumvormige kelder-/speelruimte (62,8 m2) die multifunctionele toepassingsmogelijkheden kent. Technische ruimte
Aan de linkerzijde zijn in deze ruimte in een afgesloten berging (4,6 m2) de beide CV-ketels van Nefit ondergebracht. De eerste (2015) is een combiketel, de tweede (2017) is voor de vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier een waterontharder en extra boiler (Nibe).

Sauna en behandelruimte
Aan de rechterzijde leidt de centrale kelderruimte naar een gedeelte met een tweepersoons stoomdouche met saunafunctie (2,3 m2). Er direct naast zijn in een betegelde ruimte de witgoedaansluitingen ondergebracht met separate spoelbak. Er tegenover ligt een afgesloten kamer (22,4 m2) die thans in gebruik is als behandelruimte.

Slaapkamer met badkamer
Aan de linkerzijde van de centrale kelderruimte is via een L-vormige voorruimte (32,8 m2) toegang tot een L-vormige slaapkamer (20,8 m2) met aanliggende, gesloten derde badkamer (4,5 m2). Deze is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en vrijhangend toilet (Sphinx). De voorruimte heeft een eigen buitentoegang via een slipvrij beklede helling.

TUIN EN ZWEMBAD
Dit object is geheel omringd door een aangelegde tuin met tuinverlichting, een vijver met valbeveiliging (kinderen) en diverse terrassen aan de achterzijde. Aan de rechterzijde bevindt zich tevens het verwarmde zwembad (12,0 x 4,0 x 1,5 m) dat is voorzien van een afdek-rolhoes. In het naastgelegen poolhouse met aan beide zijden een overkapping bevindt zich in de berging (2,5 m2) de zuiveringsinstallatie met UV-pomp en filter en een separate verwarmingseenheid.

Dubbele garage
De beide vrijstaande, gedeeltelijk steen- en houten garages zijn verdiept aangelegd en voorzien van rolpoorten met afstandsbediening. Op het voorterrein is tevens voorzien in parkeergelegenheid voor gasten.

ALGEMEEN
Een kwalitatieve afwerking tot in detail is leidraad geweest bij de opzet van dit object waar hedendaagse architectuur op een stijlvolle locatie het uitgangspunt vormde. Door zijn bijzonder rustige en natuurlijke ligging aan het Roerdal verdient dit landhuis met zijn omliggende tuinen zonder twijfel het predicaat uniek. Ruimtelijke vrijheid, terwijl de binnenstad van Roermond met zijn winkel- en overige voorzieningen op eenvoudige wijze bereikbaar is. Langs de bosrand ligt tevens een grondwaterpomp.

Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 985.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan water, aan rustige weg
Indeling
Woonoppervlakte
477 m2
Perceeloppervlakte
4.983 m2
Overige inspandige ruimte
6 m2
Inhoud
1.790 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
25 februari 2029
Warmwater
c.v.-ketel, gasboiler eigendom, zonnecollectoren
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
3.600 m2 (40m bij 90m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Garages
2
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Jacuzzi
  • Stoomcabine
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Alarminstallatie
  • Rookkanaal
  • Sauna
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Evenkamp 55: 1,3 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 1,4 km
  • Herten - Tramweg 7: 1,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 108: 1,8 km
  • Melick - Zandkuil 14: 2,2 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,4 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,5 km
  • Roermond - Mauritsstraat 43: 2,5 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,5 km
  • Roermond - Bredeweg 324a: 2,6 km
  • Sint Odilienberg - Bernhardlaan 19: 2,7 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 308: 2,7 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat 408: 2,7 km
  • Roermond - Stationsplein 5b: 2,8 km
  • Roermond - Neerstraat 63: 2,8 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,8 km
  • Roermond - Ambachtsingel 32: 2,8 km
  • Roermond - Gewantmakerstraat 10: 2,8 km
  • Roermond - Weefsterstraat 34: 2,8 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 18b: 3,0 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 3,0 km
  • Roermond - Heilige Geeststraat 14: 3,1 km
  • Roermond - Markt 8B: 3,1 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 3,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 3,3 km
  • Linne - Tramweg 7: 3,6 km
  • Roermond - Veldje 1C: 3,8 km
  • Roermond - Pastoor Ramakersstraat 2: 4,0 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 38: 4,1 km
  • Roermond - Wijershoflaan 17: 4,1 km
  • Roermond - Schout Offermanstraat 50: 4,3 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 39: 4,4 km
  • Herkenbosch - Wijngaardstraat 4a: 5,2 km
  • Beegden - Kruisstraat 11a: 5,5 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,9 km
  • Heel - Broekbeemden 94: 6,0 km
  • Herkenbosch - Sportlaan 18: 6,1 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 6,2 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 6,2 km
  • Heel - Heideweg 11: 6,6 km
  • Heel - Daalzicht 13: 7,1 km
  • Swalmen - Kroppestraat 22: 7,8 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 8,0 km
  • Swalmen - Leetgensstraat 29: 8,8 km
  • Grathem - Thoorderstraat 9: 9,4 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 9,8 km
  • Stevensweert - Eiland 32: 9,8 km
  • Neer - Hanssum 40c: 10 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 11 km
  • Stevensweert - Burgemeester Minkenbergstraat 27a: 11 km
  • Roggel - Zwartveldsingel 38: 12 km
  • Ittervoort - Bosserstraat 26: 12 km
  • Roggel - Hoogschans 3: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Helden - Molenstraat 1: 17 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE